tholicky
11.03.11,16:09
Dobrý deň,
Je to moja prvá otázka, preto prosím o toleranciu.
Problém: Do činnosti SVB som sa zapojil len pred rokom na naliehanie predsedu a jeho prosby o pomoc. O odmeny som sa nezaujímal. Náš predseda veľkú časť povinností presunul na iných členov Rady, vrátane mňa. Jeho čistá odmena je však viac ako 30x vyššia, ako odmena člena Rady. Pomer bol schválený roky dozadu, keď bývalý predseda robil všeko sám. Keď som to zistil, otvoril som túto tému na "zasadnutí" Rady, čo je honosný názov pre debatný krúžok. Predseda sa urazil a nie je ochotný ďalej pracovať za zníženú odmenu, ani urobiť zmeny vo fungovaní Spoločenstva. Môj problém spočíva v tom, že v dokumentoch Spoločenstva nie je riadne popísaná činnosť a právomoci Rady, nemáme zvoleného podpredsedu ani predsedu Rady o ničom sa v Rade riadne nehlasuje... Celé je to založené na akýchsi zvyklostiach...a vôli predsedu. Nemám predstavu, čo bude ďalej, hoci som presvedčený, že v starých koľajách to tiež nebolo dobré. Neviem, ako budeme fungovať, kto bude podpisovať faktúry, či bude niekto ochotný funkciu prebrať. Existuje nejaké dlhšie udržateľné provizórium? Obyvateľmi domu sú väčšinou dôchodcovia, ktorí nemajú o nič záujem, okrem platieb a vyúčtovania.
Ďakujem za názor, prípadne radu.
Je to moja prvá otázka, preto prosím o toleranciu.
Problém: Do činnosti SVB som sa zapojil len pred rokom na naliehanie predsedu a jeho prosby o pomoc. O odmeny som sa nezaujímal. Náš predseda veľkú časť povinností presunul na iných členov Rady, vrátane mňa. Jeho čistá odmena je však viac ako 30x vyššia, ako odmena člena Rady. Pomer bol schválený roky dozadu, keď bývalý predseda robil všeko sám. Keď som to zistil, otvoril som túto tému na "zasadnutí" Rady, čo je honosný názov pre debatný krúžok. Predseda sa urazil a nie je ochotný ďalej pracovať za zníženú odmenu, ani urobiť zmeny vo fungovaní Spoločenstva. Môj problém spočíva v tom, že v dokumentoch Spoločenstva nie je riadne popísaná činnosť a právomoci Rady, nemáme zvoleného podpredsedu ani predsedu Rady o ničom sa v Rade riadne nehlasuje... Celé je to založené na akýchsi zvyklostiach...a vôli predsedu. Nemám predstavu, čo bude ďalej, hoci som presvedčený, že v starých koľajách to tiež nebolo dobré. Neviem, ako budeme fungovať, kto bude podpisovať faktúry, či bude niekto ochotný funkciu prebrať. Existuje nejaké dlhšie udržateľné provizórium? Obyvateľmi domu sú väčšinou dôchodcovia, ktorí nemajú o nič záujem, okrem platieb a vyúčtovania.
Ďakujem za názor, prípadne radu.
sito
11.03.11,15:21
Dobrý deň,
Je to moja prvá otázka, preto prosím o toleranciu.
Problém: Do činnosti SVB som sa zapojil len pred rokom na naliehanie predsedu a jeho prosby o pomoc. O odmeny som sa nezaujímal. Náš predseda veľkú časť povinností presunul na iných členov Rady, vrátane mňa. Jeho čistá odmena je však viac ako 30x vyššia, ako odmena člena Rady. Pomer bol schválený roky dozadu, keď bývalý predseda robil všeko sám. Keď som to zistil, otvoril som túto tému na "zasadnutí" Rady, čo je honosný názov pre debatný krúžok. Predseda sa urazil a nie je ochotný ďalej pracovať za zníženú odmenu, ani urobiť zmeny vo fungovaní Spoločenstva. Môj problém spočíva v tom, že v dokumentoch Spoločenstva nie je riadne popísaná činnosť a právomoci Rady, nemáme zvoleného podpredsedu ani predsedu Rady o ničom sa v Rade riadne nehlasuje... Celé je to založené na akýchsi zvyklostiach...a vôli predsedu. Nemám predstavu, čo bude ďalej, hoci som presvedčený, že v starých koľajách to tiež nebolo dobré. Neviem, ako budeme fungovať, kto bude podpisovať faktúry, či bude niekto ochotný funkciu prebrať. Existuje nejaké dlhšie udržateľné provizórium? Obyvateľmi domu sú väčšinou dôchodcovia, ktorí nemajú o nič záujem, okrem platieb a vyúčtovania.
Ďakujem za názor, prípadne radu.
Malo by postačiť. Zatiaľ. Ale je toho viac, čo treba ...
Zákon 182/1993, § 7c
(1) Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.
(7) Predseda a člen rady nesmie
a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.
------------------------------------------------------------------
12a) § 69 a 70 Trestného zákona v znení neskorších predpisov.
12ab) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.
12ac) Zákon č. 527 (http://www.porada.sk/t59178-527-zakonne-socialne-naklady.html)/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323 (http://www.porada.sk/t58568-323-kratkodobe-rezervy.html)/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.
12b) Zákon č. 311 (http://www.porada.sk/t59193-311-odberatelia.html)/1999 Z. z. o registri trestov v znení neskorších predpisov.
Je to moja prvá otázka, preto prosím o toleranciu.
Problém: Do činnosti SVB som sa zapojil len pred rokom na naliehanie predsedu a jeho prosby o pomoc. O odmeny som sa nezaujímal. Náš predseda veľkú časť povinností presunul na iných členov Rady, vrátane mňa. Jeho čistá odmena je však viac ako 30x vyššia, ako odmena člena Rady. Pomer bol schválený roky dozadu, keď bývalý predseda robil všeko sám. Keď som to zistil, otvoril som túto tému na "zasadnutí" Rady, čo je honosný názov pre debatný krúžok. Predseda sa urazil a nie je ochotný ďalej pracovať za zníženú odmenu, ani urobiť zmeny vo fungovaní Spoločenstva. Môj problém spočíva v tom, že v dokumentoch Spoločenstva nie je riadne popísaná činnosť a právomoci Rady, nemáme zvoleného podpredsedu ani predsedu Rady o ničom sa v Rade riadne nehlasuje... Celé je to založené na akýchsi zvyklostiach...a vôli predsedu. Nemám predstavu, čo bude ďalej, hoci som presvedčený, že v starých koľajách to tiež nebolo dobré. Neviem, ako budeme fungovať, kto bude podpisovať faktúry, či bude niekto ochotný funkciu prebrať. Existuje nejaké dlhšie udržateľné provizórium? Obyvateľmi domu sú väčšinou dôchodcovia, ktorí nemajú o nič záujem, okrem platieb a vyúčtovania.
Ďakujem za názor, prípadne radu.
Malo by postačiť. Zatiaľ. Ale je toho viac, čo treba ...
Zákon 182/1993, § 7c
(1) Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.
(7) Predseda a člen rady nesmie
a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.
------------------------------------------------------------------
12a) § 69 a 70 Trestného zákona v znení neskorších predpisov.
12ab) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.
12ac) Zákon č. 527 (http://www.porada.sk/t59178-527-zakonne-socialne-naklady.html)/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323 (http://www.porada.sk/t58568-323-kratkodobe-rezervy.html)/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.
12b) Zákon č. 311 (http://www.porada.sk/t59193-311-odberatelia.html)/1999 Z. z. o registri trestov v znení neskorších predpisov.
verkaz
12.03.11,09:15
Rada je predsa kontrolný orgán. Je len na členoch rady, ak je dobrá spolupráca, že mu pri niektorých prácach pomôžu. Ale v žiadnom prípade nemôže predseda rozdeliť svoje povinnosti, veď za to znáša v plnom rozsahu zodpovednosť.
každý, či je to predseda lebo člen rady majú zákonom vymedzené práva a povinnosti, tak, ako to citoval vo vyššie uvedenom príspevku "sito".
Podpredsedu nemusíte mať zvoleného a je na členoch rady, aby si zvolili svojho predsedu- tiež nemusí byť.
každý, či je to predseda lebo člen rady majú zákonom vymedzené práva a povinnosti, tak, ako to citoval vo vyššie uvedenom príspevku "sito".
Podpredsedu nemusíte mať zvoleného a je na členoch rady, aby si zvolili svojho predsedu- tiež nemusí byť.
tholicky
14.03.11,08:34
Ďakujem za obsiahlu odpoveď. Učite treba zákon o metrológii č. 142/2000 a vyhláška č. 210/2000 Z.z o meradlách a metrologickej kontrole, ktorý bol teraz novelizovaný vyhláškou č. 570/2006. Portál Porada a ochota jej prispievateľov je veľmi užitočná najmä pre začiatočníkov :-)