Ak bude chcieť manžel pri delení BSM z bytu nejaký podiel, musíš dokazovať, že byt nepatrí do BSM, že si ho kúpila za tvoje výlučné peniaze.

moja mamina si brala úver aby sme mohli kúpiť ten dom,lebo nám by úver neschválili,takže peniaze pri kúpnej zmluve a kúpe domu išli z jej účtu na účet predávajúceho. Inak my nemáme žiaden spoločný majetok, aj tak musí byť súd ohladom BSM alebo by musel môj manžel o to požiadať. Ak dom predám po rozvode môže si z neho niečo nárokovať. Ďakujem za odpoveď

Dôležité je jedno aj druhé. To prvé - dokazuje kúpu nehnuteľnosti pred uzavretím manželstva, je teda výlučne Tvojim majetkom a nebude spadať do BSM. LV dokazuje vlastníctvo k danej nehnuteľnosti a pokiaľ si tam uvedená, ako výlučný majiteľ (aj s menom za slobodna - dôkaz získania majetku pred uzavretím manželstva), po rozvode by tvoj (prípadný) ex vyšiel naprázdno - nemal by žiaden nárok, jedine ak by investoval do obnovy a pod., tak len na tieto náklady. Do BSM patrí všetko to, čo sa získalo alebo zakúpilo počas manželstva, ďalej píšeš, že finančné prostriedky nešli z účtov ani jedného z vás, ale z účtu tvojej matky - dá sa to považovať aj ako dar, prípadne pôžička dcére pred manželstvom.

na druhej strane - vlastníctvo sa nadobúda až vkladom na príslušnej správe katastra a ako píšeš, zápis bol prevedený až PO uzavretí manželstva ...

Kúpna zmluva je uzatvorená pred uzavretím manželstva. Zmluva uzatvorená, peniaze vyplatené. Dom je v tvojom výlučnom vlastníctve.
Tvoj muž má nárok len na polovicu nákladov, ktoré ste do domu investovali. Tu sa jedná o to, čo ste na dome opravili. Z toho, ak má doklady, má nárok na polovicu.

Kúpna zmluva je uzatvorená pred uzavretím manželstva. Zmluva uzatvorená, peniaze vyplatené. Dom je v tvojom výlučnom vlastníctve.
Tvoj muž má nárok len na polovicu nákladov, ktoré ste do domu investovali. Tu sa jedná o to, čo ste na dome opravili. Z toho, ak má doklady, má nárok na polovicu.

z hľadiska logiky máš pravdu. Ale z právneho hľadiska sa vlastníctvo nadobúda až vkladom na katastri.
Občiansky zákonník:
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
§ 143


V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.3)

z hľadiska logiky máš pravdu. Ale z právneho hľadiska sa vlastníctvo nadobúda až vkladom na katastri.
Občiansky zákonník:
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
§ 143


V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.3)

no dobre, tak byt je v BSM, manzel vlastní polovicu ... avsak ak ona preukaze, ze kupna cena bola vyplatena pred manzelstvom, z jej vlastných penazí, má nárok v ramci vysporiadania BSM ziadat od manzela polovicu kupnej ceny

doktor23:

čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva...... nenadobudla počas, ale pred
.......ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva
bolo to už jej, lebo zaplatila a čakala na LV
Dom bol nadobudnutý vyplatením kúpnej ceny - dokazuje to kúpna zmluva - pred uzavretím manželstva. LV síce bol vystavený počas manželstva, ale toto predsa nie je nadobudnutie majetku počas manželstva - je to administratívny úkon, ktorým sa vyznačuje vlastníctvo. A pokiaľ poznáš, ako to niekedy na úradoch chodí, tak ten LV mohol byť kľudne vydaný aj po uzavretí manželstva, ale na základe kúpnopredajnej zmluvy, ktorá bola pred uzavretím manželstva. Vyplatením sa stáva zmluva platná a je majiteľkou nehnuteľnosti, i keď ešte nemá LV, ktorý sa vydáva na základe tej zmluvy.

doktor23:

Dom bol nadobudnutý vyplatením kúpnej ceny - dokazuje to kúpna zmluva - pred uzavretím manželstva. LV síce bol vystavený počas manželstva, ale toto predsa nie je nadobudnutie majetku počas manželstva - je to administratívny úkon, ktorým sa vyznačuje vlastníctvo. A pokiaľ poznáš, ako to niekedy na úradoch chodí, tak ten LV mohol byť kľudne vydaný aj po uzavretí manželstva, ale na základe kúpnopredajnej zmluvy, ktorá bola pred uzavretím manželstva. Vyplatením sa stáva zmluva platná a je majiteľkou nehnuteľnosti, i keď ešte nemá LV, ktorý sa vydáva na základe tej zmluvy.
to hadam nemyslis vazne toto co si popisal ... :confused:

doktor23:

Dom bol nadobudnutý vyplatením kúpnej ceny - dokazuje to kúpna zmluva - pred uzavretím manželstva. LV síce bol vystavený počas manželstva, ale toto predsa nie je nadobudnutie majetku počas manželstva - je to administratívny úkon, ktorým sa vyznačuje vlastníctvo. A pokiaľ poznáš, ako to niekedy na úradoch chodí, tak ten LV mohol byť kľudne vydaný aj po uzavretí manželstva, ale na základe kúpnopredajnej zmluvy, ktorá bola pred uzavretím manželstva. Vyplatením sa stáva zmluva platná a je majiteľkou nehnuteľnosti, i keď ešte nemá LV, ktorý sa vydáva na základe tej zmluvy.

sorry, ale toto si na základe čoho zistil?
Katastrálny zákon:
§ 5
(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.

Druhý oddiel Zápis práv k nehnuteľnostiam
Vklad
§ 28
(1) Práva k nehnuteľnostiam8 ) zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak.
(2) Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak.
(3) Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.

sorry, ale toto si na základe čoho zistil?
Katastrálny zákon:
§ 5
(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.

Druhý oddiel Zápis práv k nehnuteľnostiam
Vklad
§ 28
(1) Práva k nehnuteľnostiam8 ) zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak.
(2) Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak.
(3) Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.

plus obciansky zakonnik:

§ 133
(1) Ak sa hnuteľná vec prevádza na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo prevzatím veci, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.

(2) Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a)

Navrhovateľke by som poradila požiadať súd o vysporiadanie BSM do 3 rokov od rozvodu, nech súd rozhodne. Ak uplynie lehota 3 rokov, automaticky spoločne nadobudnutý majetok v BSM zo zákona prináleží obom. Netreba prešvihnúť túto lehotu a konať.

doktor23:

Dom bol nadobudnutý vyplatením kúpnej ceny - dokazuje to kúpna zmluva - pred uzavretím manželstva. LV síce bol vystavený počas manželstva, ale toto predsa nie je nadobudnutie majetku počas manželstva - je to administratívny úkon, ktorým sa vyznačuje vlastníctvo. A pokiaľ poznáš, ako to niekedy na úradoch chodí, tak ten LV mohol byť kľudne vydaný aj po...:D:D:D ???Kľudne aj po rozvode??? :D:D:D uzavretí manželstva, ale na základe kúpnopredajnej zmluvy, ktorá bola pred uzavretím manželstva. Vyplatením sa stáva zmluva platná a je majiteľkou nehnuteľnosti, i keď ešte nemá LV, ktorý sa vydáva na základe tej zmluvy.

To bolo trochu mimotemy, ale nedalo mi... :D:D:D

plus obciansky zakonnik:

§ 133
(1) Ak sa hnuteľná vec prevádza na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo prevzatím veci, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.

(2) Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a)

Vklad je úkon, keď sa doručí návrh na kataster alebo až keď sa uskutoční zápis? :confused: Na druhej strane - pri nezrovnalostiach vo vlastníckych právach sa ľudia aj po desiatkach rokov oháňajú kúpnymi zmluvami svojich prarodičov. Ešteže v tých dobách neboli rozvody také rozšírené - to by bolo komplikované: deti a ich potomkovia z prvého, druhého, atď manželstva, bývalé manželky a ich podiely a potomkovia detí týchto manželiek z ich ďalších manželstiev... :D:D:D

vklad - to je úkon, kedy sa to na katastri povolí, vkladár vydá rozhodnutie o povolení vkladu

ďakujem za odpovede, ako vidím asi by bol dôležitý dobrý právnik aby sa to vyriešilo v môj prospech.

Aby si mala ty istotu, choď sa spýtať na kataster právnika, ktorý povoľuje vklad. Pre istotu sa spýtaj ešte notára.
Nechoď niekde za nejakým právnikom. Urob tieto dve veci. Budeš v tejto veci múdrejšia.

Erzebeth: "Aby si mala ty istotu, choď sa spýtať na kataster právnika, ktorý povoľuje vklad. Pre istotu sa spýtaj ešte notára.
Nechoď niekde za nejakým právnikom. Urob tieto dve veci. Budeš v tejto veci múdrejšia."

Tak tato rada nema chyb :)) notar vyberie od nej asi dvakrat tolko ako advokat, a rozpravala si sa niekedy s katastralnym pravnikom, fakt si myslis, ze on poskytuje taketo informacie, a riesi manzelske zalezistosti.?? Jedine dobry pravnik ti v tomto pomoze.

prečo myslíš, že notár vyberie 2x viac ako advokát?

moja mamina si brala úver aby sme mohli kúpiť ten dom,lebo nám by úver neschválili,takže peniaze pri kúpnej zmluve a kúpe domu išli z jej účtu na účet predávajúceho. Inak my nemáme žiaden spoločný majetok, aj tak musí byť súd ohladom BSM alebo by musel môj manžel o to požiadať. Ak dom predám po rozvode môže si z neho niečo nárokovať. Ďakujem za odpoveď

Tak ako bolo písané vyššie účinnosť zmluvy a nadobudnutie vlastníctva k nehnuteľnosti je podmienené vkladom do KN.
Pri vyporiadaní BSM sa prihliada aj na viaceré okolnosti. Otázka nestojí len kedy bol dom zapísaný do KN, ale kto splácal úver nie len formálne ale aj vecne. Ak ste splácali úver ako manželia tvojej matke zo spoločných peňazí, išlo by o náklady vynaložené zo spoločného majetku. Manžel si potom môže nárokovať 1/2 vynaložených prostriedkov.

Zásady vyporiadania BSM sú uvedené v §150 Obč. zákonníka

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

jednou vetou: je to Vaše výlučné vlastníctvo, LV je doklad o evidencii nehnutenosti ale KZ zakladá vlastnícke právo.

Písal som to skôr - KZ = zaplatená = je to moje, LV = zaevidovanie daného stavu = vlastníctva.

A koľkí sa do mňa obuli, hádzali §, ale zabudli na jedno - ak niečo zaplatím, je to moje (papier predsa nepustí), LV je len zaevidovanie daného stavu.

ehm, vlastnícke právo vzniká vkladom, viď príspevok 11, 12

Ale v § 143 nie je napísané, že ide o nadobudnutie veci do vlastníctva. Nehnuteľnosť nadobudol platnou a účinnou zmluvou, na základe ktorej mu kataster zapísal vlastníctvo. Po nadobudnutí účinnosti zmluvy bez ďalšieho nemožno zvrátiť utvorený právny vzťah, ani mu odoprieť vlastníctvo.

§ 132
(1) Vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom.
§ 133
(2) Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a)
§ 143
V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou

V prípade prevodu nehnuteľnosti musia byť splnené nie len podmienky KZ, ale aj zákonné podmienky. Právne účinky vyplývajúce z KZ nastávajú až právoplatným vkladom do KN tak ako bolo uvedené vyššie. Splnenie podmienky zaplatenia kúpnej ceny postačuje napr. v prípade kúpy tovaru a pod. V prípade nehnuteľnosti je zákonnou podmienkou vklad do katastra.

Kataster nemá len evidenčnú funkciu resp. vklad má pravotárne účinky podľa katastrálneho zákona.

pozri §4 ods. 3) Zápisy práv k nehnuteľnostiam majú právotvorné, evidenčné alebo predbežné účinky podľa tohto zákona.
§ 5
(1) Vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.
(2) Záznam je úkon správy katastra plniaci evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam.
ako aj § 28
(2) Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak.
(3) Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.

V nedávno diskutovanej téme "som podvodníčka ak chcem predat svoj byt (http://www.porada.sk/t174133-p2-som-podvodnicka-ak-chcem-predat-svoj-byt.html)?" bol priložený rozsudok NS 1 Cdo 31/2000, kde bola nehnuteľnosť KZ predaná, kúpna cena riadne zaplatená, ale kataster vklad zamietol, čiže kupujúci nenadobudol vlastníctvo k nehnuteľnosti, lebo nedošlo k prevodu a teda úplnému naplneniu KZ. Predávajúci následne nehnuteľnosť predal inou KZ na iného kupujúceho, a kataster vklad povolil. Súd rozhodol, že vlastníkom je ten kupujúci, na ktorého prešlo vlastníctvo na základe KZ, ktorej vklad kataster povolil t.j. v poradí druhej KZ, hoci bola zaplatená aj kúpna cena na základe skoršej KZ.

To je nadobúdanie do vlastníctva.