fsmaster
15.03.11,12:02
Ahojte,

riesim teraz problem o ktorom sa uz dost popisalo aj na porade, ale nenaisel som presne to co som hladal. zaujimalo by ma ako riesit naslednu situaciu: PO platca dph kupi nehnutelnost a uplatni si odpocet dph. potom po case chce tuto nehnutelnost alebo jej cast prenajat FO. ako to riesit? ako som sa docital faktura by mala byt bez dph, ale na druhej strane pri kupe a naslednej uprave nehnutelnosti sa robil odpocet dph. ako to teda riesit? neverim, ze PO ma spatne kratit DPH.

dakujem

f.s.
IvoM
15.03.11,12:38
Fsmaster, to by si neveril čomu všetkému treba niekedy uveriť.:-)
Keďže si skoro nič konkrétne neuviedol tak si pozorne prečítaj §54, najmä §54.4 kde je lehota na úpravu pri zmene použitia 5 rokov od nadobudnutia.
petra:-)
15.03.11,16:51
Podľa §54 ods.4 platného do 31.12.2010 bolo obdobie na úpravu odpočítanej dane pri zmene účelu použitia investičného majetku, ktorým sú budovy, stavebné pozemky, byty a nebytové priestory, nadstavby budov, prístavby budov a stavebné úpravy budov, bytov a nebytových priestorov, ktoré si vyžadovali stavebné povolenie podľa osobitného predpisu desať kalendárnych rokov, a obdobie na úpravu odpočítanej dane začínalo plynúť v roku, v ktorom bol investičný majetok uvedený po prvýkrát do užívania. Ak platiteľ dodá investičný majetok podľa odseku 2 písm. b) a c) pred uvedením do užívania a zmení účel použitia, upraví odpočítanú daň v kalendárnom roku, keď dodá investičný majetok.

Od 1.1.2011 je zmena v § 54 ods. 4, kde obdobie na úpravu odpočítanej dane pri nehnuteľnostiach bolo zmenené na 20 rokov. Taktiež pribudol nový § 54a

§ 54a

(1) Platiteľ upraví daň odpočítanú podľa § 49a, ak v období nasledujúcom po zdaňovacom období, v ktorom investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) uviedol do užívania, zmení rozsah použitia tohto investičného majetku na účely podnikania, ako aj na iný účel ako na podnikanie.

(2) Obdobie na úpravu odpočítanej dane podľa odseku 1 je 20 kalendárnych rokov vrátane roka, v ktorom investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) platiteľ uviedol do užívania. Ak platiteľ dodá investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) pred uvedením do užívania, upraví odpočítanú daň v kalendárnom roku, v ktorom tento majetok dodá.

(3) Úpravu odpočítanej dane platiteľ vykoná v poslednom zdaňovacom období kalendárneho roka, v ktorom zmenil rozsah použitia investičného majetku uvedeného v § 54 ods. 2 písm. b) a c), a to za každý kalendárny rok do skončenia obdobia na úpravu odpočítanej dane vrátane kalendárneho roka, v ktorom zmenil rozsah použitia tohto majetku. Platiteľ postupuje pri úprave odpočítanej dane podľa vzorca uvedeného v prílohe č. 1, pričom číslo A vyjadruje percento dane odpočítanej pri nadobudnutí alebo vytvorení investičného majetku uvedeného v § 54 ods. 2 písm. b) a c) vydelené stomi a číslo B vyjadruje percento zmeneného rozsahu použitia investičného majetku uvedeného v § 54 ods. 2 písm. b) a c) v kalendárnom roku, v ktorom sa zmenil rozsah jeho použitia, vydelené stomi.

(4) Ak v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dane platiteľ dodá investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) s uplatnením dane, posudzuje sa tento majetok až do uplynutia obdobia na úpravu odpočítanej dane, akoby bol používaný len na podnikanie. Ak v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dane platiteľ dodá investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) s oslobodením od dane, posudzuje sa tento majetok až do uplynutia obdobia na úpravu odpočítanej dane, akoby bol používaný len na iný účel ako na podnikanie.

a súvisiace prechodné ustanovenie § 85j ods.2 a 3

(2) Ak platiteľ investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) nadobudol alebo vytvoril do 31. decembra 2010, uplatní § 9 ods. 2 predpisu účinného do 31. decembra 2010.

(3) Ak bol platiteľ povinný vykonať jednu alebo viac úprav odpočítanej dane pri investičnom majetku uvedenom v § 54 ods. 2 písm. b) a c) za obdobie rokov 2004 až 2010, je obdobím na úpravu dane odpočítanej pri tomto majetku desať rokov podľa § 54 ods. 4 predpisu účinného do 31. decembra 2010 a platiteľ použije pri každej zmene účelu použitia postup podľa prílohy č. 1 predpisu účinného do 31. decembra 2010.
beroun
15.03.11,17:13
Tá FO nie je náhodou podnikateľ?
Katarína Cigánová
15.03.11,18:08
Nemusí nič riešit , ak sa rozhodne uskutočnovat prenájom s DPH aj FO - či už podnikatelovi , alebo nepodnikatelovi , plátcovi alebo neplátcovi . Dnes to zákon o DPH umožnuje, bude mat DPH na výstupe / ked mal aj na vstupe .
Oprava : prijímatel služby musí byt zdanitelná osoba , tak FO - nepodnikate nie , ale podnikatel , plátca či neplátca - ano
Ivánuška
04.05.11,18:20
no toto riešim aj ja presne, ale takto, sro prenajme v polyfunkčnom trojpodlažnom dome okrem kancelárskych a obchodných priestorov aj byt. Ked ho prenajme FO nepodnikatelovi, vystaví faktúru s DPH, pri vystavení faktúry pre podnikateľa či už SZCO alebo PO sa môže rozhodnúť či bude prenájom oslobodený alebo nie, ale čo v tom prvom prípade teda voči FO-nepodnikateľovi? Ak by nájomca bola blízska osoba konatelovi spoločnosti ktorá prenajíma byt? Je v tomto vzťahu nejaké obmedzenie zo zákona?