Tak, to tu ešte nebolo, vy nemáte balkóny a chcete. Tie sa dajú spraviť len na nosných konštrukciach, stenách. Čo povedal statik? Áno?

Nikto na porade nevidí projektovú dokumentáciu. Takže, ťažko posúdiť, aj poradiť v tejto veci.

Čo sa týka rozhodovania v bytovom dome, viac sa dozvieš v tomto zákone, § 10 a § 14.

http://www.porada.sk/t79228-zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov-aktualne-znenie.html

Ona súhlasiť ani už nemusí, lebo väčšina rozhodla a musí sa podriadiť. Na Vašom mieste by som sa len dohodla aby sa jej dala keď tak pôžička z fondu opráv a splácala to mesačne. A určite by som sa spýtal ešte pred tým architekta či ozaj by to neskolaudovali, lebo veľa bytoviek balkóny na prízemí tiež nemá.

Chcela by som vás poprosiť o pomoc resp. radu. Problém sa týka výstavby
balkónov na dome, v ktorom vlastním byt. Ponuka bola upriamená na 2 a 3 izbové byty,
ktorých je spolu 30. S výstavbou súhlasilo 29 vlastníkov bytov okrem jednej vlastníčky.
Tá ho z technického hľadiska mať nemusí, pretože býva na prízemí ale architekt mesta
výstavbu bez jej balkóna neskolauduje, pretože je zahrnutý v projektovej dokumentácii. Ako
dôvod uviedla obavu z financovania balkóna do budúcnosti (strach zo straty zamestnania
a možnej neschopnosti splácať úver). Bez jej súhlasu sa výstavba balkónov pre 2 izbové
byty neuskutoční a tým pádom sa výstavba 3 izbovým bytom predraží. Ostatným vlastníkom
navrhla, že s výstavbou bude súhlasiť iba v prípade, že jej dáme kvázi záruku, že ak
zamestnanie stratí, budeme jej s financovaním pomáhať my všetci ostatní 29 vlastníci (cena
jedného balkóna je 2 900 €). Môžete mi prosím napísať váš názor na danú situáciu?


"Ponuka bola upriamená na 2 a 3 izbové byty"

Sú v dome aj byty s iným počtom miestnosti? Budú tie balkóny rovnako veľké?

Budú súčasť domu. A na modernizáciu domu sa prispieva podľa majetkového podielu. Prečo by mali všetky byty prispievať rovnakým podielom. Cena za jeden balkón 2 900 euro, koľko bytov ich uhradia v hotovosti? Predpoklad je, že na úver, teda plus úroky.

Ak nebude schopná splácať mesačnú splátku úveru, môžu sa vlastníci dohodnúť na menšej splátke, ale mala by byť viazaná aj na byt, nie len na vlastníka. Pri zmene vlastníka, bude splácať nový vlastník.

Bol tu podobný príklad z oknami, nový vlastník odmietol splácať splátky do FOaÚ. A správca dal pôvodného vlastníka na súd.


od 1.4.2011 platí

182/1993, § 10,

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.


Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.

(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.