Dobrý deň,
po smrti mamy prebehlo dedicke konanie kde sa nehnutelnost rozdelila medzi vsetkych surodencov a vtedy este zijuceho otca ako podielove vlastnictvo.
Otec sa svoj podiel rozhodol darovat medzi 2 surodencov (z 5), ale bez vedomia a suhlasu ostatnych surodencov (vtedy uz podielovych vlastnikov nehnutelnosti), prebehol zapis na kataster a otec zomrel.
Podla mojich informacii podla §139 obcianskeho zakonnika by mala byt takato darovacia zmluva neplatna.
Ako postupovat? Je realna sanca na zrusenie tohto zapisu? a bude musiet potom prebehnut dedicke konanie na novo? kedze tato nehnutelnost nebola predmetom dedickeho konania?
Kde zacat? Na sude? na katastri? ...

Vopred dakujem za akukolvek odpoved.
no kde začať... zbehni do tesca kúp fľašu, alebo dve tri (výber je na tebe) dobehni domov, pozvi zvyšných dvoch súrodencov, ktorý nedostali dom do daru a dobre tento žiaľ zapite a povedzte si sme zdraví, máme svoje rodiny a v živote sa stávajú aj horšie veci...

otec si mohol počas života robiť so svojim majetkom čo chcel a čo uznal za vhodné... t.j. ak dom daroval za života už s tým nič nenarobíte, jedine že by ste vedeli dokázať, že otec bol nespôsobilí na právne úkony, alebo konal pod nátlakom... ale to dokázať nemáte ako...

:D ano ak by bol otec iba sam majitelom domu pri darovani tak sa s tym vyrovname ale v dobe kedy daroval svoju cast sme boli spoluvlastnici vsetci.
A ked sa nemylim na vsetky pravne ukony su potrebny vsetci majitelia a darovanie je pravny ukon, ci? Mozno si zle vykladam zakon...

:D ano ak by bol otec iba sam majitelom domu pri darovani tak sa s tym vyrovname ale v dobe kedy daroval svoju cast sme boli spoluvlastnici vsetci.
A ked sa nemylim na vsetky pravne ukony su potrebny vsetci majitelia a darovanie je pravny ukon, ci? Mozno si zle vykladam zakon...
asi si zle vykladáš zákon. Otec za svojho života mohol so svojim podielom urobiť čo chcel ...

asi si zle vykladáš zákon. Otec za svojho života mohol so svojim podielom urobiť čo chcel ...

No celkom tak nie. Ale z blízkych osôb si mohol vybrať. Takže v tomto prípade to bude v poriadku.



Občiansky zákonník
§ 140

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

:D ano ak by bol otec iba sam majitelom domu pri darovani tak sa s tym vyrovname ale v dobe kedy daroval svoju cast sme boli spoluvlastnici vsetci.
A ked sa nemylim na vsetky pravne ukony su potrebny vsetci majitelia a darovanie je pravny ukon, ci? Mozno si zle vykladam zakon...
no ak by ten dom predával tak by bol potrebný Váš súhlas, resp. by Vás musel vyzvať, či nechcete kúpiť jeho podieľ a využiť predkupné právo, avšak keďže svoj podiel na dome daroval blízkej osobe v priamom rade tak sa Vás nemusel pýtať na nič, dokonca ak by aj PREDAL svoj podiel blízkej osobe v priamom rade (súrodencovi) nepotreboval by Váš súhlas... lebo si so svojim majetkom môže robiť čo chce za života... je to smutné a nespravodlivé, ale nepomôžete si...

:D ano ak by bol otec iba sam majitelom domu pri darovani tak sa s tym vyrovname ale v dobe kedy daroval svoju cast sme boli spoluvlastnici vsetci.
A ked sa nemylim na vsetky pravne ukony su potrebny vsetci majitelia a darovanie je pravny ukon, ci? Mozno si zle vykladam zakon...

No otec by mohol ten svoj podiel(čiste teoreticky) aj prepiť, prehrať v kartách alebo inak narobiť dlhy, a pri dedičskom konaní, ak by ste chceli dediť jeho podiel, tak by ste museli uhradiť aj jeho dlhy.

ano musim suhlasit, ale v tomto pripade podla mna nejde o suhlas,
ja si tento zakon vykladam tak, ze pri prevode alebo darovani musia byt pritomny vsetci vlastnici, cize musia byt spomenuty na darovacej zmluve a svojim podpisom beru na vedomie, ze sa zmenil spoluvlastnik alebo teda podiel spoluvlastnictva. Neznamena to ze musia suhlasit. Ale to by bolo na dlhe lakte ... takze to nechame tak ako to je.

ano musim suhlasit, ale v tomto pripade podla mna nejde o suhlas,
ja si tento zakon vykladam tak, ze pri prevode alebo darovani musia byt pritomny vsetci vlastnici, cize musia byt spomenuty na darovacej zmluve a svojim podpisom beru na vedomie, ze sa zmenil spoluvlastnik alebo teda podiel spoluvlastnictva. Neznamena to ze musia suhlasit. Ale to by bolo na dlhe lakte ... takze to nechame tak ako to je.

Pravdou je, že v prípade darovania veci v podielovom spoluvlastníctve, musia byť darcami všetci spoluvlastníci, lebo každý je vlastníkom len ideálneho podielu. Paragraf 140 však dáva výnimku pre osoby blízke pri každom prevode, čomu nemôžu spoluvlastníci zabrániť nijako, ani sa nedá prevod napadnúť. Vieš, ak by to museli podpísať, pri tých našich povahách by sa málokedy prevod uskutočnil, lebo by to nepodpísali hoci len z trucu.

Ak nejde o prevod osobe blízkej, spoluvlastníci majú predkupné právo. Ak sa im neponúkne podiel pri predaji, môžu sa domáhať buď neplatnosti právneho úkonu, alebo od nadobúdateľa žiadať, aby im to predal za tých istých podmienok, ako to kúpil. Pri darovaní ide len o právo domáhať sa neplatnosti prevodu.