janula26
10.04.11,11:57
Dobrý deň,
preskúmala som veľa článkov súvisiacich s predajom, resp. kúpou bytu cez realitku, no vždy to bol konkrétny prípad so špecifickými problémami.
Chcela by som vedieť kroky pri kúpe bytu cez realitku, postupnosť spísaných zmlúv a podaním návrhu na kataster, plus vysporiadanie hypotéky predávajúceho hypotékou kupujúceho.
Ďakujem, j
preskúmala som veľa článkov súvisiacich s predajom, resp. kúpou bytu cez realitku, no vždy to bol konkrétny prípad so špecifickými problémami.
Chcela by som vedieť kroky pri kúpe bytu cez realitku, postupnosť spísaných zmlúv a podaním návrhu na kataster, plus vysporiadanie hypotéky predávajúceho hypotékou kupujúceho.
Ďakujem, j
janula26
10.04.11,13:47
Naozaj nikto???
bubkoch
10.04.11,14:44
no vsak kazdy pripad je specificky ... :)
cerstva skusenost zo zaciatku roka:
predaj cez realitku, kupujuci bral hypoteku
1. zmluva o buducej zmluve medzi kupujucim a predavajucim, kupujuci zaplatil zalohu 1600€ realitke
2. kupujuci zacal vybavovat hypoteku
3. ked si ju vybavil a mal pripravene uverove zmluvy na podpis, najskor stretko v realitke a podpis kupnopredajnej zmluvy, kupujuci zaplatil predavajucemu cast kupnej ceny ktora bola dohodnuta v hotovosti
4. spolocna cesta do banky, kde kupujuci podpisal uverovu zmluvu, poistnu zmluvu, predavajuci podpisal zaloznu zmluvu na predavany byt
5. realitna maklerka zobrala kupnopredajnu zmluvu, zaloznu zmluvu, navrh na vklad zaloznej zmluvy, navrh na vklad kupnopredajnej zmluvy a vsetko to odniesla na kataster a potom potvrdene navrhy na vklad spolu s LV s plombami (prva plomba zalozna zmluva) naspat do banky, aby banka mohla uvolnit peniaze
6. banka poslala peniaze priamo predavajucemu, tu je viac moznosti: bud je priamo v uverovej zmluve uvedene ze kupujuci suhlasi s prevedením penazí priamo predavajucim (napr. Tatrabanka) alebo kupujuci podpíse spolu s úverovou zmluvou aj bianko prevodny príkaz, kde banka v den D len dopíše dátum a prevedie peniaze z účtu kupujúceho (napr. Ludova banka)
cerstva skusenost zo zaciatku roka:
predaj cez realitku, kupujuci bral hypoteku
1. zmluva o buducej zmluve medzi kupujucim a predavajucim, kupujuci zaplatil zalohu 1600€ realitke
2. kupujuci zacal vybavovat hypoteku
3. ked si ju vybavil a mal pripravene uverove zmluvy na podpis, najskor stretko v realitke a podpis kupnopredajnej zmluvy, kupujuci zaplatil predavajucemu cast kupnej ceny ktora bola dohodnuta v hotovosti
4. spolocna cesta do banky, kde kupujuci podpisal uverovu zmluvu, poistnu zmluvu, predavajuci podpisal zaloznu zmluvu na predavany byt
5. realitna maklerka zobrala kupnopredajnu zmluvu, zaloznu zmluvu, navrh na vklad zaloznej zmluvy, navrh na vklad kupnopredajnej zmluvy a vsetko to odniesla na kataster a potom potvrdene navrhy na vklad spolu s LV s plombami (prva plomba zalozna zmluva) naspat do banky, aby banka mohla uvolnit peniaze
6. banka poslala peniaze priamo predavajucemu, tu je viac moznosti: bud je priamo v uverovej zmluve uvedene ze kupujuci suhlasi s prevedením penazí priamo predavajucim (napr. Tatrabanka) alebo kupujuci podpíse spolu s úverovou zmluvou aj bianko prevodny príkaz, kde banka v den D len dopíše dátum a prevedie peniaze z účtu kupujúceho (napr. Ludova banka)
janula26
10.04.11,16:05
ďakujem, ďakujem za odpoveď.:) Ešte sa chcem spýtať na ten postup pri vyplatení hypotéky hypotékou...čo je skôr?: predávajúci požiada o predčasné splatenie alebo kupujúci žiada o úver?