Vážení poraďáci potreboval by som pomôcť s týmto problémom :

Subjekt A vlastní pozemok 50km od Bratislavy a nadobudol ho pred rokom za cenu 20000,-€
Subjekt B vlastní menší pozemok v Bratislave, ktorý nadobudol pred dvomi rokmi za 90 000,-Sk teda cca 3000,-€
Keby chceli pozemky predať je jasné, že by museli platiť daň z príjmu. Predávať však ani jeden nechcel, ale zhodou okolností zistili, že ten druhý má presne to čo potrebuje jeho proťajšok.
Znalecké posudky sú skoro rovnaké, 26600,-€ a 26400,-€ teda rozdiel v prospech Subjektu A 200,-€.
Zákon hovorí, že aktuálna cena je cena zistená v mieste a čase,
to znamená, že ak by to teraz vymenili každý z nich vlastne nevymieňa hodnoty, ktoré zaplatili, ale hodnoty, ktoré sú platné teraz.
Názor 1 : Výmenou by subjekt B získal + 200,-€, nakoľko získava protihodnotu v rovnakej výške +200,- € ako je vlastníctvo ktoré do výmeny vkladá a jedine on by musel platiť daň z príjmu zo sumy 200,-€
Názor 2 : Daň by mali platiť obaja z rozdielu medzi znaleckou cenou protihodnoty a cenou nadobudnutia svojej nehnuteľnosti ( tu je problém, lebo daňovník má platiť daň z rozdielu toho čo dal a čo získal, teda aký má zisk aj pri nepeňažnom plnení - no každý v skutočnosti dáva aj získava dnešnú cenu )....

Uvedená transakcia sa dá spraviť tak, aby dane neplatili, ale im vyhovuje práve zámena.........
Skúste poradiť ďakujem...
Pri zámene pozemku za pozemok dochádza k prevodu vlastníctva a z toho vyplýva príjem získaný zámenou. Zámennú zmluvu upravuje Občiansky zákonník (http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/obciansky-zakonnik/) v
§ 611
Ustanovenia o kúpnej zmluve sa primerane použijú aj na zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu.
T. z., že na zámennú zmluvu platia primerane ustanovenia o kúpnej zmluve(§ 588 až 610 Občianskeho zákonníka (http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/obciansky-zakonnik/)).

Tak nepeňažný, ako aj peňažný príjem dosiahnutý na základe zámennej zmluvy je príjmom podľa Zák. o dani z príjmu (http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-01-2011-a.html) § 8 ods. 1. Základ dane subjekty A a B zisťujú podľa § 8 ods. 2 a 5.
Na účely zistenia základu dane si môže subjekt A príjem získaný zámenou vo výške 26400 € znížiť o 20000 €(kúpna cena preukázateľne zaplatená za pozemok, ktorý dal na zámenu) a subjekt B príjem získaný zámenou vo výške 26600 € znížiť o 3000 €(kúpna cena preukázateľne zaplatená za pozemok, ktorý dal na zámenu).