Moja situácia je takáto:
Každý týždeň cez víkend (sobota, nedeľa, pondelok nepravidelne aj piatok) chodievam pomáhať svojej starej mame s bytom, tiež som podľa možnosti prítomný pri každom odpise. Susedia si všimli, že sa tam zdržujem a správca začal vymáhať od mojej starej mamy poplatky na spoločné priestory, odvoz odpadu a vykurovanie, nakoľko ich majú rozrátané na osoby.

Snažil som sa situáciu vysvetliť ,ponúkol som čiastočnú platbu úmernú tomu koľko spoločné zariadenie využívam, no viedlo to len k hádke , bol som nazvaný klamárom - susedia tvrdia že v byte bývam so starou mamou nepretržite hoci to nie je pravda.

Existuje nejaký rozumný právny postup ako situáciu vyriešiť?

Tieto poplatky samozrejme platím v plnej výške v mieste môjho trvalého bydliska.

Viem, že poniektorým správcom sa to nebude páčiť a zožerú ma, ale ja odporúčam neplatiť, podľa mojho názoru na tie poplatky nemajú nárok...:)

Viem, že poniektorým správcom sa to nebude páčiť a zožerú ma, ale ja odporúčam neplatiť, podľa mojho názoru na tie poplatky nemajú nárok...:)
ÁNo, nemajú,(ak nie si majiteľom, ani spolumajiteľom) to by ich mohli vymáhať aj od dlhších návštev, a to by už bolo choré.

Moja situácia je takáto:
Každý týždeň cez víkend (sobota, nedeľa, pondelok nepravidelne aj piatok) chodievam pomáhať svojej starej mame s bytom, tiež som podľa možnosti prítomný pri každom odpise. Susedia si všimli, že sa tam zdržujem a správca začal vymáhať od mojej starej mamy poplatky na spoločné priestory, odvoz odpadu a vykurovanie, nakoľko ich majú rozrátané na osoby.


Podľa čoho to majú rozrátené na osoby?:eek:

:D vykurovanie podla poctu osob ? :D

a odpad ? co s nim ma spravca, ved odpad nie je sucastou zalohovych platieb SVB alebo SBD, je to zalezitost obce, okrem toho plati sa v mieste trvaleho bydliska ...

a odpad ? co s nim ma spravca, ved odpad nie je sucastou zalohovych platieb SVB alebo SBD, je to zalezitost obce, okrem toho plati sa v mieste trvaleho bydliska ...

Ako kde. V BA sa odpad neplatí podľa počtu osôb, ale OLO si faktúruje každý odvoz každého jedného kontajnera. Takže ak má bytovka 2 kontajnery, OLO ich odváža 2x týždenne a 1 odvoz stojí napr.l 8 EUR, tak mesačná faktúra za odvoz je 64 EUR, či v dome býva 30 osôb alebo 50. Potom je už na obyvateľoch, ako si tento náklad medzi sebou podelia - či podľa bytov alebo podľa osôb.

ÁNo, nemajú,(ak nie si majiteľom, ani spolumajiteľom) to by ich mohli vymáhať aj od dlhších návštev, a to by už bolo choré.

Nie je pravdou, že len majiteľ alebo spolumajiteľ je povinný prispievať na počet osôb. Ak majiteľ prenajíma byt 5 študentom, tak je povinný nahlásiť u správcu 5 osôb. Tento majiteľ sa potom bude spolupodieľať na úhrade nákladov väčšou sumou, v pomere 5 osôb. Logicky 5 osôb spotrebuje viac elektriny v spoločných priestoroch, viac sa vozí výťahom (zase väčšia spotreba elektriny) a viac zašpiní chodbu či schody.

Moja situácia je takáto:
Každý týždeň cez víkend (sobota, nedeľa, pondelok nepravidelne aj piatok) chodievam pomáhať svojej starej mame s bytom, tiež som podľa možnosti prítomný pri každom odpise. Susedia si všimli, že sa tam zdržujem a správca začal vymáhať od mojej starej mamy poplatky na spoločné priestory, odvoz odpadu a vykurovanie, nakoľko ich majú rozrátané na osoby.

Snažil som sa situáciu vysvetliť ,ponúkol som čiastočnú platbu úmernú tomu koľko spoločné zariadenie využívam, no viedlo to len k hádke , bol som nazvaný klamárom - susedia tvrdia že v byte bývam so starou mamou nepretržite hoci to nie je pravda.

Existuje nejaký rozumný právny postup ako situáciu vyriešiť?

Tieto poplatky samozrejme platím v plnej výške v mieste môjho trvalého bydliska.

Bývaš tam 4 dní v týždni, pravidelne každý týždeň. Povedz úprimne - skutočne si myslíš, že nevytváraš náklady na spoločnú údržbu domu? Nechodíš výťahom? Nešpiníš chodbu a schody? Nemusia aj po tebe pravidelne upratovať?

Keby si tam bol 4 dní do mesiaca, nikto si ťa nevšimne. Ale ak tam tráviš polovicu mesiaca (a možno aj viac), tak tam fakticky bývaš. Ja si nemyslím, že si tam len na návšteve...:rolleyes:

Toto záleží od správcu a ako sa v dome dohodli. Ty si tam štyri dni v týždni a platiť nechceš a napríklad študenti chodia domov v piatok a v nedeľu odchádzajú a platiť musia. Ja osobne si myslím, že to nie je tak veľká položka, ktorá by sa zaplatiť nemusela.
Je tiež pravda, že platba je podmienená trvalým bydliskom ale sú prípady, že je v byte osoba prihlásená a vôbec tam nebýva alebo naopak.

Ako kde. V BA sa odpad neplatí podľa počtu osôb, ale OLO si faktúruje každý odvoz každého jedného kontajnera. Takže ak má bytovka 2 kontajnery, OLO ich odváža 2x týždenne a 1 odvoz stojí napr.l 8 EUR, tak mesačná faktúra za odvoz je 64 EUR, či v dome býva 30 osôb alebo 50. Potom je už na obyvateľoch, ako si tento náklad medzi sebou podelia - či podľa bytov alebo podľa osôb.

no to sú mi veci ... :)

Neviem ako to je v skutočnosti. :confused:
Ale ak chodí pomáhať starej mame, tak stará mama možno nechodieva toľko výťahom, nespotrebováva toľko spoločnej elektriny a zrejme ani neprodukuje toľko odpadu ako ostatní. Napríklad deti vedia spotrebovať dosť elektriny vo výťahu.
Takže by to chcelo viac info.

Bývaš tam 4 dní v týždni, pravidelne každý týždeň. Povedz úprimne - skutočne si myslíš, že nevytváraš náklady na spoločnú údržbu domu? Nechodíš výťahom? Nešpiníš chodbu a schody? Nemusia aj po tebe pravidelne upratovať?

Keby si tam bol 4 dní do mesiaca, nikto si ťa nevšimne. Ale ak tam tráviš polovicu mesiaca (a možno aj viac), tak tam fakticky bývaš. Ja si nemyslím, že si tam len na návšteve...:rolleyes:


A ak majú niektoré "deti" permanentne návštevy každý deň, tak treba nahlásiť aj tie do počtu.:eek::eek::eek:

Marjanka, to všetko závisí ako sa obyvatelia dohodli. Túto tému sme tu už rozoberali z každej strany.

Nie je pravdou, že len majiteľ alebo spolumajiteľ je povinný prispievať na počet osôb. Ak majiteľ prenajíma byt 5 študentom, tak je povinný nahlásiť u správcu 5 osôb. Tento majiteľ sa potom bude spolupodieľať na úhrade nákladov väčšou sumou, v pomere 5 osôb. Logicky 5 osôb spotrebuje viac elektriny v spoločných priestoroch, viac sa vozí výťahom (zase väčšia spotreba elektriny) a viac zašpiní chodbu či schody.
To je pravda, na podnájomníkov som zabudla, ale to nie je prípad v prísp. č. 1.

Viem, že poniektorým správcom sa to nebude páčiť a zožerú ma, ale ja odporúčam neplatiť, podľa mojho názoru na tie poplatky nemajú nárok...:)

Ja som spravca a v tomto pripade suhlasim, neplatit. Spravca totizto nemoze len tak nieco uctovat ako sa mu chce. Musi preukazat, ze sa tam zdrzuje viac osob ako je nahlasene. Mieru vyskytu a na nu naviazanu povinnost platit moze urcite len sud, nic ine na to neexistuje. Nech vas da teda spravca na sud. Ale upozornujem, ze musite mat fakt pravdu, lebo ak ste tam 12 hodin denne tak uznajte ze tam aj jete aj svietite na chodbe aj smeti produkujete takze by ste ich mal zaplatit... My sa standardne riadime tym, ci sa osoba zdrziava v byte viac ako polovicu mesiaca alebo nie, niekde kde sa opatruju starsi ludia nam zase staci potvrdenie ze ide o sluzbu a sme predsa ludia. Alebo sa dohodne ze dalsia osoba sa uctuje len pol roka a podobne zavisi to pripad od pripadu. Koniec koncov, spravca nerozpocitava vlastne prostriedky ale prostriedky ludi v dome cize ak ludia povedia ze 1 osoba, spravca si moze trhnut a musi rozratat 1 osobu.

Bývaš tam 4 dní v týždni, pravidelne každý týždeň. Povedz úprimne - skutočne si myslíš, že nevytváraš náklady na spoločnú údržbu domu? Nechodíš výťahom? Nešpiníš chodbu a schody? Nemusia aj po tebe pravidelne upratovať?

Keby si tam bol 4 dní do mesiaca, nikto si ťa nevšimne. Ale ak tam tráviš polovicu mesiaca (a možno aj viac), tak tam fakticky bývaš. Ja si nemyslím, že si tam len na návšteve...:rolleyes:

Tibore, však ma neštvi takto pred sviatkami- nemusí nič platiť a basta- odomňa by teda nevideli ani euro..., ani cent...:cool::cool::cool:

Ja som otázku pochopil tak, že tam nechodí na rekreáciu ani vyžírat, ale POMÁHAŤ starej mame.
A pravdepodobne aj pracuje, takže chodí iba na tie víkendy. A občas pondelok alebo piatok.
Akosi nevidím medzi riadky.

Ak tam nemá ani trvalý pobyt, ani prechodný pobyt - nemá za čo platiť - je to návšteva!

(To by som potom aj ja musel platiť za švagrinú aj s jej troma deťmi, ak prídu ku mne na 10 dní na dovolenku? Somarina - sú len na návšteve!)

Ak tam nemá ani trvalý pobyt, ani prechodný pobyt - nemá za čo platiť - je to návšteva!

(To by som potom aj ja musel platiť za švagrinú aj s jej troma deťmi, ak prídu ku mne na 10 dní na dovolenku? Somarina - sú len na návšteve!)

ak ta dovolenka trva cely rok... vzdi sa do situacie opacne, si sam a k tvojim susedom stale niekto chodi, spini, svieti, vytahom trieska.... chcel by si aby platil?

Podľa môjho názoru vedie so starou mamou spoločnú domácnosť, aj keď oficiálne býva inde. Dali by sa tolerovať víkendy, také návštevy môže mať každý. Ak sa však v byte zdržiavajú väčšinu času dve osoby, je seriozne platiť za dve. Má dva domovy, aj keď v nich nie je naraz. Prečo by mu mali náklady odpúšťať práve v tomto dome?

ak by mal platit naklady u svojej starej mamy, tak potom by mal o tu casovu pomernu cast platit menej v mieste svojho trvaleho bydliska, kedze naozaj nemoze byt fyzicky naraz na dvoch miestach,

ale to uz by bol zase problem, co?

ak byva na dvoch miestach, tak potom nech plati pol na pol na oboch miestach, uz vidim, ako spravca v mieste trvaleho bydliska zdovodnuje, preco nie...

Podľa môjho názoru vedie so starou mamou spoločnú domácnosť, aj keď oficiálne býva inde. Dali by sa tolerovať víkendy, také návštevy môže mať každý. Ak sa však v byte zdržiavajú väčšinu času dve osoby, je seriozne platiť za dve. Má dva domovy, aj keď v nich nie je naraz. Prečo by mu mali náklady odpúšťať práve v tomto dome?

Veď píše, že tam chodí na víkendy.

A mohol by si nasťahovať starú mamu k sebe A tam by potom nič neplatil? Veď by tam nikto nebýval.:eek: Keď už, tak už.:rolleyes:

Ak tam nemá ani trvalý pobyt, ani prechodný pobyt - nemá za čo platiť - je to návšteva!

(To by som potom aj ja musel platiť za švagrinú aj s jej troma deťmi, ak prídu ku mne na 10 dní na dovolenku? Somarina - sú len na návšteve!)
Príklad 1: Vlastník si do bytu nasťahoval návštevu (samotný vlastník tam nebýva). Táto návšteva tam býva od začiatku apríla. Je to návšteva, pretože tie osoby tam nemajú ani trvalý pobyt, ani prechodný pobyt. A ich náklady majú znášať ostatní vlastníci. :confused::eek:

Príklad 2: Iní vlastníci (manželia), ktorý kúpil byt v dome, zabudol nahlásiť zmenu počtu osôb. Takže namiesto za 2 osoby majú platiť za 4 osoby, keďže predchádzajúci vlastníci majú stále trvalý pobyt v ich byte. :confused::eek:

(Ak to náhodou niekto nepochopil, tie príklady sú myslené ironicky - platenie za byt (položky, ktoré sa rozpočítavajú na osoby) nemá nič spoločné ani s trvalým, ani s prechodným pobytom ;).)

Bývaš tam 4 dní v týždni, pravidelne každý týždeň. Povedz úprimne - skutočne si myslíš, že nevytváraš náklady na spoločnú údržbu domu? Nechodíš výťahom? Nešpiníš chodbu a schody? Nemusia aj po tebe pravidelne upratovať?

Keby si tam bol 4 dní do mesiaca, nikto si ťa nevšimne. Ale ak tam tráviš polovicu mesiaca (a možno aj viac), tak tam fakticky bývaš. Ja si nemyslím, že si tam len na návšteve...:rolleyes:

Snažil som sa situáciu vysvetliť ,ponúkol som čiastočnú platbu úmernú tomu koľko spoločné zariadenie využívam, no viedlo to len k hádke , bol som nazvaný klamárom - susedia tvrdia že v byte bývam so starou mamou nepretržite hoci to nie je pravda.

SVB v mieste môjho trvalého bydliska napríklad suhlasí s tým aby som tieto poplatky platil polovičné.

Ja som spravca a v tomto pripade suhlasim, neplatit. Spravca totizto nemoze len tak nieco uctovat ako sa mu chce. Musi preukazat, ze sa tam zdrzuje viac osob ako je nahlasene. Mieru vyskytu a na nu naviazanu povinnost platit moze urcite len sud, nic ine na to neexistuje. Nech vas da teda spravca na sud. Ale upozornujem, ze musite mat fakt pravdu, lebo ak ste tam 12 hodin denne tak uznajte ze tam aj jete aj svietite na chodbe aj smeti produkujete takze by ste ich mal zaplatit... My sa standardne riadime tym, ci sa osoba zdrziava v byte viac ako polovicu mesiaca alebo nie, niekde kde sa opatruju starsi ludia nam zase staci potvrdenie ze ide o sluzbu a sme predsa ludia. Alebo sa dohodne ze dalsia osoba sa uctuje len pol roka a podobne zavisi to pripad od pripadu. Koniec koncov, spravca nerozpocitava vlastne prostriedky ale prostriedky ludi v dome cize ak ludia povedia ze 1 osoba, spravca si moze trhnut a musi rozratat 1 osobu.
Ako?
Takže, keď vlastník si do bytu nasťahuje nájomcov, ale neráči toto oznámiť správcovi/predsedovi SVB, za rok si nahlási 0 osôb (samotný vlastník býva inde), tak náklady, ktoré sa rozpočítavajú na osoby, bude mať nulové?

Toto je práve podstata celého problému. Som si plne vedomý v akej miere využívam spoločné zariadenie, som ochotný zaň platit, ale len toľko koľko ho využívam, čo je približne polovica roka (aj v zákone je napísané, že takéto platby majú zohľadňovať mieru využitia), ale SVB u starej mamy na ňu tlačí aby ma nahlásila ako daľšieho obyvaťeľa a platila za mňa plnú sumu

Neviem, ako osoby nahlasuje Vaša stará mama, ale u nás v dome sa nahlasujú osoby raz do roka na každý mesiac. S deťmi chodievame mimo bytu vždy aspoň na jeden týždeň v mesiaci (čo je za rok celkom 3 mesiace) a ja to riešim tak, že sčítavam si týždne, keď sme mimo bytu a keď dosiahnu štyri týždne, jeden mesiac nahlásim nižší počet osôb. Zrejme pri budúcom odpočte by ste mohli postupovať obdobne. Všetko dobré.

Ako?
Takže, keď vlastník si do bytu nasťahuje nájomcov, ale neráči toto oznámiť správcovi/predsedovi SVB, za rok si nahlási 0 osôb (samotný vlastník býva inde), tak náklady, ktoré sa rozpočítavajú na osoby, bude mať nulové?

Ludmi bolo myslene zhromazdenie vlastnikov nie samotny vlastnik sporneho bytu... takze ak sa vlastnici dohodnu ze starej pani nebudu ratat pritomnost opatrovatela syna alebo neviem koho ako osobu je to ich vec a spravca to musi repsektovat... inak celkom dobry model je, ked je v dome DEK system a vsetko sa rozratava nie na osoby ale na pouzitie DEK kluca... aj ked aj to sa da zneuzit sposobom pockajte nezatvarajte aj ja prejdem :-))))

U nás, našťastie, je minimum "vecí", ktoré sa rozpočítavajú na osoby. Máme SVB a jeden vlastník si od 1. nasťahoval do bytu nájomníkov. Samozrejme, že nikomu nič neoznámil.
V ďalšom byte sa zase znížil počet osôb, ale ani toto vlastník nenahlásil. Keby sme do zmluvy o SVB doplnili ustanovenie, že vlastník je povinný písomne oznámiť predsedovi zmenu - zníženie počtu osôb - do 3 dní od tejto zmeny, inak sa na nižší počet osôb prihliadne až od dátumu, kedy vlastník zmenu nahlásil, bolo by to ustanovenie právne v poriadku?

Na použitie DEK kľúča si viem predstaviť len rozpočítavanie el. energie za výťah (u nás nehrozí, výťah nemáme). Nedá sa však takto rozpočítať spotreba el. energie napr. na osvetlenie (jedine iba ak by sa svetlo zapínalo DEK kľúčom - ale to nie je možné. Alebo áno?) alebo vývoz žumpy.

HLAVNE MAS DOKAZ ZE SI PLATIS , V PLNEJ VYSKE SMETI A INE blbosti V MIESTE TRVALEHO POBYTU,,TAK PREDSA NEMOZES TO PLATIT DVA KRAAAAAAAT!!! zakon rozlisuje miesto OBVYKLEHO POBYTU,A TO znamena ak sa obvykle zdrziavas niekde nad 180 dni.Ak doneses dokaz faktury ze uz platis inde smeti v plnej vyske, tak je to vybavene.AK naozaj budes u starej mamy nad 180 dni, zrus platenie spolocnych vydavkov v povodnom mieste a zahlas sa u starej mamy.ALe hlavne sa nenechaj vydierat, nejakym spravcom.Pripadne si vybav opatrovanie na socialnom urade a budes to mat aj priplatene {Ak ma nad 80 rokov, alebo je invalidna|

asi od veci, ale mám jeden dotaz. V bytovke máme jednu pani, ktorá je majiteľkou bytu a u nej býva jej priateľ - nemá ani trvalé bydlisko ani prechodné, ale je tu nonstop - ako je to v tomto prípade? Majú sa hlásiť počty osôb 2 alebo iba ona, keďže tam býva iba ona a on tu je síce nonstop, ale nič viac??? ďakujem

citaj, riadne cowboyka, je to tu uz popisane, ked tam byva vacsinu mesiaca, musi platit. trvale ani prechodne bydlisko nezaklada v tomto ziadne prava a ni povinnosti, vlastnik bytu prispieva podla vyuzivania cize ak ma u seba dalsiu osobu, plati aj za nu...

citaj, riadne cowboyka, je to tu uz popisane, ked tam byva vacsinu mesiaca, musi platit. trvale ani prechodne bydlisko nezaklada v tomto ziadne prava a ni povinnosti, vlastnik bytu prispieva podla vyuzivania cize ak ma u seba dalsiu osobu, plati aj za nu...
ďakujem veľmi krásne a ešte jeden dotaz, ak má SBD dokumentáciu ohľadom počtu osôb a má tam definované následovné:
Žiadosť o úpravu počtu osôb v byte
Meno a priezvisko užívateľa bytu: …................................................. ................................
Adresa bytu: …............................................ ..... číslo bytu: ….........................................
číslo telefónu: …................................ e-mail: …................................................. .............
I. žiada o zvýšenie počtu osôb vo výpočte úhrad za užívanie bytu /nájomné/ z ….. na …..
z nasledovného dôvodu:
1/ narodenie dieťaťa - preukázať rodným listom
2/ sobáš – preukázať sobášnym listom
3/ trvalé prisťahovanie – uviesť údaje o prisťahovanej osobe /príbuzný, druh .../

Vyjadrenie zástupcu vlastníkov:
__________________________________________________ ____

P o u č e n i e:
Nahlasovanie počtu osôb pri spisovaní pre vyúčtovanie zálohových platieb nie je pre úpravu osôb vo Výpočte úhrad
postačujúce. Úpravu osôb vo Výpočte úhrad vykoná SBD iba na základe žiadosti užívateľa.

a ani jedno z toho nespadá, čo potom, aj tak máme vypísať, že sú tam dve osoby???

ďakujem za trpezlivosť

musis sa na veci pozerat tak, aby si videla ich podstatu a nie ich obal. samozrejme toto nie je tvoja chyba, ale SBD problem poctu bytov obalila do formulara, ktory v prvom rade nema pravnu vahu a v rade druhom neobsahuje vsetky situacie, ktore mozu nastat. podstatou problemu je, ze ty potrebujes nahlasit pocet osob zo zakona tak, aby bolo mozne riadne urobit vyuctovanie. Zmena zalohoveho predpisu je tvoja vlastna vola, ak tym neobmedzis dodavku alebo kvalitu dodavanych sluzieb. Cize povinnost dokladovat rodny list ci sobasny list je nezmyslom a vobec ju nemusis akceptovat. Ukon nahlasenia poctu osob a s tym spojeny narast zalohovej platby mozes urobit jednoduchym listom, ja dolupodpisana xy, bytom qz, variabilny symbol xxx, vam oznamujem, ze s platnostou od d.m.rrrr sa zvysuje pocet osob na X, zaroven ziadam v sulade s tym o vypocet novej vysky mesacnej zalohy. s pozdravom xy a je to... chaoem vyjadrenie zastupcu, ak pocet znizujete, ale ak ho zvysujete tak by som na to kaslal...

SBD ako správca by mal dostať jasné pokyny od vlastníkov, ako získa údaje o počte osôb v byte pre ročné vyúčtovanie zálohových platieb. Ak nemáte presnosť v zmluve o výkone správy, prijmite o tom uznesenie na schôdzi vlastníkov.

Sprostredkovateľom na hlásenie zmien v osobomesiach by mal byť zástupca vlastníkov. Možno má SBD zlé skúsenosti, napríklad keď vlastník neodsúhlasí počet osôb v ročnom hlásení. Pre takéto prípady si určite postup, napr. svedectvom viacerých vlastníkov, ktorý bude musieť správca akceptovať.

Čitam , čítam a jedno neviem pochopiť. Načo sa tu baviť o tom či onom,o rôznych situáciach, o trvalých a netrvalých pobytoch... aj sprosté malé decko si vie spočítať koľko osôb sa fyzicky zdržiava v byte. Tak prečo to nemôže pochopiť jeden dospelý človek. Všetky pravidlá su nanič, ak nechce používať rozum, alebo ho až moc používa z dôvodu špekulácie.