Mesto to môže predať podnikateľom a cena sa ešte zvýši, alebo budete platiť nájomné (za odplatné vecné bremeno).

Dobry den. Mesto nas vyzvalo na odkupenie pozemku pod bytovym domom. Co sa mi môze stat, ak na vyzvu nebudem reagovat a pozemok neodkupim. ( Dôvod je vysoka cena - cca 900€). Dakujem

Ja som to odkúpil, lebo byt bez neodkúpeného pozemku stráca dosť na hodnote a bonite...a navyše ako písala Majka- ktovie komu to mesto može niekomu v budúcnosti predať a koľko zbytočných problémov može ten vlastník pozemku ešte narobiť a navyše keď to bude nebodaj nejaká polo mafiansko-výpalnicka firma...

Mesto to môže predať podnikateľom a cena sa ešte zvýši, alebo budete platiť nájomné (za odplatné vecné bremeno).
Dakujem za odpoved. Neviem si ale dost dobre predstavit ako sa to bude realizovat, ide o 10 vchodov, spolu asi 160bytov a vacsina z vlastnikov su starsi ludia a dôchodcovia, ktorí na to urcite nemajú. Preco sa to nerealizovalo sucasne s kupou bytu, ked vlastníkom domu aj pozemku bolo uz vtedy Hl.mesto? Cena bytu s 50% zlavou bola vtedy 8000,-Sk, a teraz za pozemok mam dat takmer 30000,-Sk ??!

Zdravím, my sme odkúpili hneď ako vyšiel zákon o možnosti odkúpenia. Tým, že sme prvomajitelia mali sme cenu za pár korún, /ak sa dobre pamätám nejaké 4 koruny za m2,/ ale tí, čo sa prisťahovali, mali cenu 800 sk za m2. Bolo to ale dávnejšie.

Dakujem za odpoved. Neviem si ale dost dobre predstavit ako sa to bude realizovat, ide o 10 vchodov, spolu asi 160bytov a vacsina z vlastnikov su starsi ludia a dôchodcovia, ktorí na to urcite nemajú. Preco sa to nerealizovalo sucasne s kupou bytu, ked vlastníkom domu aj pozemku bolo uz vtedy Hl.mesto? Cena bytu s 50% zlavou bola vtedy 8000,-Sk, a teraz za pozemok mam dat takmer 30000,-Sk ??!

Pravdepodobne v čase odkupovania bytov nebolo mesto aj vlastníkom pozemku, aspoň nie celého. Vtedy sa však vyskytli aj prípady, že ľudia chceli odkúpiť len byty mysliac si, že pozemok im nik nemôže vziať ...

Ak bolo mesto vlastníkom pozemkov, mali ste trvať na ich odkúpení v zmysle zákona. Každý sa má starať o svoje práva. V pôvodnom zákone a v súčasnom znení je len malá zmena: prevedie (pôvodne) a musí previesť (teraz). Pre mesto to bola povinnosť aj vtedy, lebo orgány môžu konať len tak, ako je to v zákone napísané.

Zákon o vlastníctve bytov (182/1993)


§ 23 - pôvodný
Práva k pozemku

(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, prevedie zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.


§ 23 - teraz

Práva k pozemku

(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.

Naše mesto malo vysporiadané pozemky už vtedy, keď odpredávalo byty a tieto nám predalo veľmi lacno.
S predajom nie je žiadny problém, Ty si kúpiš len 1/x (počet bytov).
Nájomné za tento pozemok môže byť časom vyšší ako jeho cena teraz. Takže Ti radím kúpiť.

Cena bytu s 50% zlavou bola vtedy 8000,-Sk, a teraz za pozemok mam dat takmer 30000,-Sk ??!
Zle rátaš. Musíš vedieť, koľko stojí m2 pozemku x počet m2. Výslednú sumu potom len delíš počtom bytových jednotiek - 160 bytov. Napokon zistíš, že pozemok - teda alikvótna časť - ťa bude stáť podstatne menej - možno niekoľko desiatok €. Ale budeš spoluvlastníkom pozemku (a patrične za to platiť daň z nehnuteľnosti).

Pravdepodobne v čase odkupovania bytov nebolo mesto aj vlastníkom pozemku, aspoň nie celého. Vtedy sa však vyskytli aj prípady, že ľudia chceli odkúpiť len byty mysliac si, že pozemok im nik nemôže vziať ...

Ak bolo mesto vlastníkom pozemkov, mali ste trvať na ich odkúpení v zmysle zákona. Každý sa má starať o svoje práva. V pôvodnom zákone a v súčasnom znení je len malá zmena: prevedie (pôvodne) a musí previesť (teraz). Pre mesto to bola povinnosť aj vtedy, lebo orgány môžu konať len tak, ako je to v zákone napísané.

Zákon o vlastníctve bytov (182/1993)


§ 23 - pôvodný
Práva k pozemku

(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, prevedie zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.


§ 23 - teraz

Práva k pozemku

(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.
Súhlasím s Majkou a len doplním, že možno sa to vtedy nepredávalo napr. aj z toho dovodu, že to neschválili poslanci zastupiteľstva, keďže ich súhlas je nevyhnutný...

Súhlasím s Majkou a len doplním, že možno sa to vtedy nepredávalo napr. aj z toho dovodu, že to neschválili poslanci zastupiteľstva, keďže ich súhlas je nevyhnutný...

Poslanci vtedy schvaľovali prevod bytov - v ktorých domoch, pretože nejakú časť domov mali ponechať na sociálne účely (potom sa ten paragraf zrušil, lebo ľudia tých domov sa búrili). Keď však schválili prevod bytov, zo zákona sa mali k nim prevádzať pozemky (bez ďalšieho schvaľovania).

Dakujem za reakciu. Skusme to ale vypocitat spolu : ide o 3597m2 - je to pod desiatimi vchodmi, v kazdom je 16bytov - , chcú 49,7909€/m2 . Musim vychadzat zo svojho spoluvlastníckeho podielu 6579/1314361., takze : 3579m2 x 6579:1314361 = 18,00469 t.j. moj podiel v m2. A 18,00469 x 49,7909 = 896,469 € . Je moj vypocet správny ? Budem rad ak nie... :-)

Zle rátaš. Musíš vedieť, koľko stojí m2 pozemku x počet m2. Výslednú sumu potom len delíš počtom bytových jednotiek - 160 bytov. Napokon zistíš, že pozemok - teda alikvótna časť - ťa bude stáť podstatne menej - možno niekoľko desiatok €. Ale budeš spoluvlastníkom pozemku (a patrične za to platiť daň z nehnuteľnosti).
Dakujem za reakciu. Skusme to ale vypocitat spolu : ide o 3597m2 - je to pod desiatimi vchodmi, v kazdom je 16bytov - , chcú 49,7909€/m2 . Musim vychadzat zo svojho spoluvlastníckeho podielu 6579/1314361., takze : 3579m2 x 6579:1314361 = 18,00469 t.j. moj podiel v m2. A 18,00469 x 49,7909 = 896,469 € . Je moj vypocet správny ? Budem rad ak nie... :-)

Dakujem za reakciu. Skusme to ale vypocitat spolu : ide o 3597m2 - je to pod desiatimi vchodmi, v kazdom je 16bytov - , chcú 49,7909€/m2 . Musim vychadzat zo svojho spoluvlastníckeho podielu 6579/1314361., takze : 3579m2 x 6579:1314361 = 18,00469 t.j. moj podiel v m2. A 18,00469 x 49,7909 = 896,469 € . Je moj vypocet správny ? Budem rad ak nie... :-)
Kto je teraz v súčasnej dobe vlastníkom - predajcom tých spomínaných 3597 m2 pozemku.?

Kto je teraz v súčasnej dobe vlastníkom - predajcom tých spomínaných 3597 m2 pozemku.?
Vlastnikom je Hlavne mesto Bratislava.

Je to maximálna cena za pozemok pod domom v Bratislave podľa vyhlášky 461/1995 (1500 Sk/m2). Ale veď to nie je až tak veľa, už to bude tvoje vlastníctvo.

Je to maximálna cena za pozemok pod domom v Bratislave podľa vyhlášky 461/1995 (1500 Sk/m2). Ale veď to nie je až tak veľa, už to bude tvoje vlastníctvo.
To, ze to bude moje vlastnictvo mi asi bude na nič..., keby som mal tie metre vyhradene napr. na parkovanie, to by malo aspon zmysel. A to, ci ta suma je alebo nie je vysoká, je uhol pohladu - opytaj sa napr. vdovy na dôchodku.... alebo nezamestnaneho s manzelkou na materskej.

To, ze to bude moje vlastnictvo mi asi bude na nič..., keby som mal tie metre vyhradene napr. na parkovanie, to by malo aspon zmysel. A to, ci ta suma je alebo nie je vysoká, je uhol pohladu - opytaj sa napr. vdovy na dôchodku.... alebo nezamestnaneho s manzelkou na materskej.
Rozmýšľaš presne tak ako tí, čo to mohli kúpiť za 4 sk/m2, ale nekúpili. Tak to teraz majú za 50€. Trhová cena je v BA oveľa vyššia.
Keby si mal byt kupovať za trhovú cenu, veľmi by si nezaregistroval rozdiel 900 eur, tie ceny tak skáču. A nemysli si, že pre mňa je 900 eur ako nič!
Na otázku som ti odpovedala na začiatku, je to tak.

Mimochodom: dá sa na toto tiež vybaviť splátkový kalendár.

K tejto problematike vysiel v r.2007 clanok v Petrzalsky novinach.

http://www.petrzalskenoviny.sk/index.php?option=com_content&task=view&id=251&Itemid=17

Zaujimava je tato otazka a odpoved:
Zo zákona vyplýva, že vlastníctvo bytu je spojené s vlastníctvom pozemku. Čo v prípade, ak vlastník bytu na prevod pozemku nebude reflektovať?

Požiadať o prevod spoluvlastníckeho podielu pozemku prislúchajúceho k domu je právo, nie povinnosť vlastníka bytu. V prípade, že vlastník toto právo nevyužije, jeho vlastníctvo - byt v dome - je chránené právom zodpovedajúcim vecnému bremenu na pozemku a je zapísané v katastri nehnuteľností. Vlastník, ktorý si neodkúpi pozemok, nebude musieť platiť za užívanie pozemku, pretože podľa § 23 ods. 5 hore citovaného zákona vzniká pri prevode bytu k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu - bezodplatné vecné bremeno podľa § 151n Občianskeho zákonníka spočívajúce v povinnosti vlastníka pozemku strpieť stavbu na pozemku.

Okrem ineho je tam spomenute, ze "Podiel si môže odkúpiť iba vlastník v dome."

Takze podla tychto odpovedi mesto nemoze vyrubit najomne za podiel na pozemku a mesto moze predat podiel na pozemku iba vlastnikovi bytu v dome. Je otazne, ci tieto odpovede zodpovedaju aj sucasnym zakonom, predpisom......

Bolo by zaujímavé spýtať sa hovorkyne magistrátu, kde zobrala to slovo "bezodplatné" bremeno. Také slovo nie je ani v zákone o vlastníctve bytov ani v občianskom zákonníku.
Je prirodzené, že nevlastník pozemku nemôže pýtať za bremeno odplatu. Ak prevádzateľ bytu je vlastníkom pozemku pod domom, má povinnosť pozemok previesť pri prevode bytu. Takže tiež právo neodkúpiť pozemok by malo platiť len pri inom vlastníkovi pozemku.

§ 23
Práva k pozemku

(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.

http://www.porada.sk/t142439-odkupenie-pozemku-pod-bytovkou.html

V tomto clanku (02.07.2010) ste tiez uviedli, ze vecne bremeno je bezoplatne. Citujem: "Ak ste pozemok nekúpili, zatiaľ je vecné bremeno - bezodplatné (zatiaľ). Zatiaľ je aj maximálna cena za ten pozemok (regulovaná už neplatnou vyhláškou - platí len pre tieto účely).
Nik ti nezaručí, dokedy to tak bude. "


Doslo teda k uprave v zakone, ze vecne bremeno nemusi byt bezodplatne?
Nepodarilo sa mi to najst.

To je jasne, ze nevlastnik pozemku nemože pytat za bremeno odplatu.

No predpokladam, ze vo vacsine pripadov pri predaji pozemku pod bytovymi domami v Petrzalke vlastnikom pozemku je Magistrat hl. mesta BA a vlastnikmi stavby/bytov su sukromne osoby, pripadne bytove druzstvo. Cize vlastnik pozemku je niekto iny ako vlastnik stavby/bytov na uvedenom pozemku.

Takze je mozne na uvedene vecne bremeno uplatnovat napr. mesacne najomne na neodkupene podiely na pozemku? Moze Magistrat vyrubit najomne za nedokupene podiely pozemku? Ak ano, preco to neaplikuje uz teraz na tych, ktori mali moznost podiely na pozemku odkupit a neodkupili.

Je taktiez mozne pri vecnom bremene, ak vlastnik bytu neodkupi podiel na pozemku, aby nasledne vlastnik pozemku, v tomto pripade Magistrat, odpredal neodkupene podiely tretim osobam? Napr. vlastnikovi bytu v bytovom dome, ktory by odkupil zvysne neodkupene podiely na pozemku alebo fyzickej/pravnickej osobe, ktora nema vlastnicky vztah k uvedenej stavbe/bytu???

Na margo tohto, Magistrat si potrebuje naplnit svoju vyprazdnenu kasu, kedze mesto je poriadne zadlzene a hlada moznosti ako to urobit. Ak by zakon umoznoval stanovit este vyssiu cenu za m2 ako povolenych cca 50 € pre "druhovlastnikov" a 0,16€ za m2 pre "prvovlastnikov", tak to urcite urobi.

http://www.porada.sk/t142439-odkupenie-pozemku-pod-bytovkou.html

V tomto clanku (02.07.2010) ste tiez uviedli, ze vecne bremeno je bezoplatne. Citujem: "Ak ste pozemok nekúpili, zatiaľ je vecné bremeno - bezodplatné (zatiaľ). Zatiaľ je aj maximálna cena za ten pozemok (regulovaná už neplatnou vyhláškou - platí len pre tieto účely).
Nik ti nezaručí, dokedy to tak bude. "


Doslo teda k uprave v zakone, ze vecne bremeno nemusi byt bezodplatne?
Nepodarilo sa mi to najst.

V uvedenom prípade išlo o kúpu družstevného bytu na pozemku, ktorý vlastnila obec. Družstvo nemohlo pozemok predať, lebo ho nevlatnilo, zo zákona vzniklo vecné bremeno.

V § 18 ods. 3 je napísané, že obec je povinná takýto pozemok previesť do vlastníctva vlastníka bytu, ak o to požiada. Zatiaľ nie je nikde napísané, že ak do určitej doby nepožiada, môže pozemok obec predať. Tak isto nie je nikde napísané, že obec môže za vecné bremeno pýtať odplatu. Z článku 2 ústavy vieme, že obec môže robiť len to, čo má v zákone napísané (osoby môžu robiť všetko, čo nie je zákonom zakázané). Regulované ceny pozemku pri predaji majú len tí prevodcovia, ktorí sú vymenovaní v § 17 zákona. Teda to, čo hovorila hovorkyňa magistrátu, nemusí platiť pre iných.

Ak sa zmení zákon, všetko môže byť inak.

Ok, rozumiem. Dakujem za vysvetlenie.