notár i právnik ti vyhotovia zmluvu či zmluvy , ale iba notár alebo obecný či mestský úrad ti overí podpisy.....

a čo sa týka zodpovednosti za text? tiež je jedno či to je notár alebo advokát?

a čo sa týka zodpovednosti za text? tiež je jedno či to je notár alebo advokát?

Je to jedno. Ale text je jedna vec a okolnosti druhá. Zmluva môže byť dobre sformulovaná, ale ani notár ani advokát ti nezaručia, že s nehnuteľnosťou nebudú problémy, napr:
- kupujúci nezaplatí dohodnutú sumu
- ak byt kupuješ, môžu sa vyskytnúť nezrovnalosti okolo vlastníctva - môže si niekto súdne nárokovať vlastníctvo bytu aj po tom, čo ho kúpiš
- ak kúpiš byt, ktorý vydražili neplatičovi, môže ten podať návrh na neplatnosť dražby - môžeš o byt prísť
- predávajúci môže v rovnakom čase predať byt viacerým osobám (podvod)
- predávajúci môže mať falošné doklady, teda nie je vlastníkom bytu
- .... a pod.

Notár či advokát (ale urobí to aj realitná kancelária) ti len zaručia, že zmluva bude obsahovať všetky zákonom dané náležitosti a že ti ju kataster zavkladuje. Nemôžu sa zaručiť za bezproblémový prevod bytu, alebo za protistranu. To zostáva tvojím rizikom.

Ešte by som doplnila, že rozdiel je aj v tom, či Vám notár iba overuje podpisy, alebo či spisuje celú zmluvu. Ak iba overuje Vaše podpisy nezodpovedá za obsah, ak spisuje zmluvu, spisuje sa ako notárska zápisnica a v tom prípade zodpovedá za jej obsah a správnosť a v tomto prípade, už nie je potrebné ani overenie podpisov. V praxi sa však kúpne zmluvy do not. zápisníc nespisujú veľmi často, častejšie sa robieva úschova peňazí, aby sa predišlo nevyplateniu kúpnej ceny.

podľa môjho názoru sa notárske zápisnice o kúpe spisujú dosť často.
Výhody: je to verejná listina, má vyššiu právnu silu. Notár zodpovedá za obsah, je poistený. Možnosť elektronického podania, platba poplatkov na katastri nie 66 EUR ale len 18 EUR (ak je to len trochu možné). Zavkladovanie za 20 dní, nie za 30

Nevýhoda: zaplatíš za zmluvu, cca 1 % z kúpnej ceny

dakujem pekne, tak si vyberiem toho notára radšej + možno využiem aj to elektronické podanie a ak je možné tak zrýchlenú formu (myslím že je za to nejaký príplatok).
ešte keby ste vedeli povedať či zmluvu o budúcej kúpnej zmluve treba riešiť pred notárom alebo stačí len v realitke?

Zmluva o budúcej kúpnej je veľmi dôležitá. Lebo už v nej sa dohodnú podmienky, za akých za kúpna zmluva uzatvorí. V zmluve o budúcej kúpnej zmluve je zvyčajne dohodnuté, že sa podmienky nebudú meniť. Teda, čo dohodnete v zmluve o budúcej kúpnej zmluve je konečné dohodnutie a to sa už nemôže meniť.
Teda, ak nebude dobrá zmluva o budúcej kúpnej zmluve, bude zlá aj kúpna zmluva.

podľa môjho názoru sa notárske zápisnice o kúpe spisujú dosť často.
Výhody: je to verejná listina, má vyššiu právnu silu. Notár zodpovedá za obsah, je poistený. Možnosť elektronického podania, platba poplatkov na katastri nie 66 EUR ale len 18 EUR (ak je to len trochu možné). Zavkladovanie za 20 dní, nie za 30

Nevýhoda: zaplatíš za zmluvu, cca 1 % z kúpnej ceny
Toto je trošku reklama na notárov, nemyslíš. Všetko to čo si napísal platí aj pre advokátov, teda zodpovednosť za obsah, poistenie pre prípad škody, ak návrh podá cez ZEP je rovnaký poplatok, ak vedie overovaciu knihu rovnaká lehota. Jediná výnimka je, že ak spíše ako notársku zápisnicu je to považované za verejnú listinu. To je celé.
Pre vklad do katastra je jedno, či je listina verejná alebo súkromná, rozdiel nastáva len v prípade, že by sa niekto chcel súdne domáhať jej neplatnosti.

Je to reklama na notárov, pretože podľa mňa to má výhody. Navyše, ak ideš k hociktorému notárovi, mali by všetci spraviť tú zmluvu za rovnakú cenu.
U advokátov sú oficiálne poplatky vyššie, lenže advokáti si ich môžu znižovať aj keď neviem, na základe čoho.
Ale pevne verím, že v mojich konštatovaniach o príspevok vyššie nevidíš ani jednu nesprávnosť....

Pri zrýchlenom konaní je poplatok 115,--EUR ak sa dá aj oznámenie o zamýšľanom podaní) oproti 265,50 EUR pri klasickom podaní

Je to reklama na notárov, pretože podľa mňa to má výhody. Navyše, ak ideš k hociktorému notárovi, mali by všetci spraviť tú zmluvu za rovnakú cenu.
U advokátov sú oficiálne poplatky vyššie, lenže advokáti si ich môžu znižovať aj keď neviem, na základe čoho.
Ale pevne verím, že v mojich konštatovaniach o príspevok vyššie nevidíš ani jednu nesprávnosť....

Pri zrýchlenom konaní je poplatok 115,--EUR ak sa dá aj oznámenie o zamýšľanom podaní) oproti 265,50 EUR pri klasickom podaní

A nie si ty sám notár???

Zásadnú nesprávnosť vidím v tom že Z A V Á D Z A Š!

Nie je žiadny rozdiel medzi notármi a advokátmi čo sa týka podaní. Výhody ktoré spomínaš môžu poskytnúť aj advokáti!

Jediný rozdiel je ako som uviedol formálno právne - postavenie ako NZ ako verejnej listiny, ktoré však v tomto prípade nemá. BTW nič notárov nenúti spisovať len verejné listiny. Rovnako môžu v rámci poskytovania právneho poradenstva spisovať listiny súkromné, lenže to by stratili možnosť tváriť sa, že to má nejakú "pridanú hodnotu" a vyzerali by ako "obyčajní" právnici.

dostávame sa už trošku mimotemy

pokiaľ viem, notári musia robiť notárske zápisnice. Nevyjadrila si sa k poplatkom ... ktoré si advokáti určujú od buka do buka.

K téme: je lepšie ísť k notárovi alebo advokátovi. Nespisovať si listiny u niekho iného, nakoľko toto sú odborníci, ktorí sú poistení, na svoju prácu vyškolení a za to, čo odvedú ručia.

P.S. Skončime už s flame-om

A nie si ty sám notár???

Zásadnú nesprávnosť vidím v tom že Z A V Á D Z A Š!

Nie je žiadny rozdiel medzi notármi a advokátmi čo sa týka podaní. Výhody ktoré spomínaš môžu poskytnúť aj advokáti!

Jediný rozdiel je ako som uviedol formálno právne - postavenie ako NZ ako verejnej listiny, ktoré však v tomto prípade nemá. BTW nič notárov nenúti spisovať len verejné listiny. Rovnako môžu v rámci poskytovania právneho poradenstva spisovať listiny súkromné, lenže to by stratili možnosť tváriť sa, že to má nejakú "pridanú hodnotu" a vyzerali by ako "obyčajní" právnici.


Nemáš pravdu v tom, že notár môže spísať listinu ako súkromnú. Notár môže spisovať listiny iba formou notárskej zápisnice, nijak inak. Takže v plnom súhlasím s doktor23.

Nemáš pravdu v tom, že notár môže spísať listinu ako súkromnú. Notár môže spisovať listiny iba formou notárskej zápisnice, nijak inak. Takže v plnom súhlasím s doktor23.

Notár môže overiť podpisy na obyčajnej zmluve a nebude to notárska zápisnica. Tú zmluvu môže vyhotoviť notár.

[QUOTE=Chobot;1737117]Notár môže overiť podpisy na obyčajnej zmluve a nebude to notárska zápisnica. Tú zmluvu môže vyhotoviť notár.[/QUOTP

Prepáč, ale dovolím si nesúhlasiť. Notár ti síce overí podpisy na obyčajnej zmluve, ale v žiadnom prípade ti takúto "obyčajnú" zmluvu nenapíše, teda určite nie pod svojim menom a pečiatkou. Keď notár overuje iba podpisy, nezodpovedá za správnosť obsahu takej listiny.
A ak ti notár napíše napr. darovaciu zmluvu, napíše ti ju do notárskej zápisnice, ktorej originál ostáva uložený u notára v archíve, a účastníkom sa vydávajú iba odpisy takejto listiny, zároveň ju v naskenovanej podobe ukladá do archívu Notárskej komory (aby sa nedala dodatočne meniť, iba dodatkami), a na takejto listine sa podpisy účastníkov konania neoverujú.

Notárske zápisnice o právnych úkonoch
§ 46 Notárskeho poriadku.
Notári spisujú účastníkom na základe ich vyhlásenia notárske zápisnice o zmluvách, závetoch a iných právnych úkonoch. V notárskej zápisnici môže pokračovať notár, ktorý notársku zápisnicu spísal, alebo iný notár so sídlom na území Slovenskej Republiky. Pokračovanie v notárskej zápisnici je súčasťou notárskej zápisnice.

Dakujem všetkým za odpovede.