RCM
04.05.11,10:01
Dobrý deň,
svojou otázkou som možno mimo témy SVB ale potrebujem poradiť ohľadom správy bytového domu.
Naša spoločnosť má v predmete podnikania kúpu a predaj nehnuteľného majetku, prenájom hnuteľného a nehnuteľného majetku. Vlastníme niekoľko nehnuteľností ktoré ako celok prenajímame, ale aj nehnuteľnosti, ktoré sú prenajímané po častiach ako "nebytové priestory - sklady, výrobné priestory.
Vlastníme však aj jeden bytový dom s nájomnými bytmi cca 65 bytov. Správu tohto bytového domu sme doteraz riešili mandátnou zmluvou zo správcovskou spoločnosťou. Nakoľko ani nájomcovia ani spoločnost nie je spokojná zo správcovskou firmou uvažujeme o výkone správy tohto bytového domu vo vlastnej réžii. Je to vôbec možné???
Musíme mať predmet činnosti alebo živnostenský list na správu alebo to môže spadať pod predmet podnikania "prenájom hnuteľného a nehnuteľného" majetku?
svojou otázkou som možno mimo témy SVB ale potrebujem poradiť ohľadom správy bytového domu.
Naša spoločnosť má v predmete podnikania kúpu a predaj nehnuteľného majetku, prenájom hnuteľného a nehnuteľného majetku. Vlastníme niekoľko nehnuteľností ktoré ako celok prenajímame, ale aj nehnuteľnosti, ktoré sú prenajímané po častiach ako "nebytové priestory - sklady, výrobné priestory.
Vlastníme však aj jeden bytový dom s nájomnými bytmi cca 65 bytov. Správu tohto bytového domu sme doteraz riešili mandátnou zmluvou zo správcovskou spoločnosťou. Nakoľko ani nájomcovia ani spoločnost nie je spokojná zo správcovskou firmou uvažujeme o výkone správy tohto bytového domu vo vlastnej réžii. Je to vôbec možné???
Musíme mať predmet činnosti alebo živnostenský list na správu alebo to môže spadať pod predmet podnikania "prenájom hnuteľného a nehnuteľného" majetku?
Mária27
04.05.11,10:26
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa použije primerane, ale okrem správy domu, nakoľko nejde o bytový dom (nemá viac vlastníkov, nemá spoločné časti a zariadenia). "Správu" domu si môžete vykonávať ako vlastníci so svojím majetkom.
§ 2
(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
§ 24
(1) Ustanovenia tohto zákona s výnimkou § 6 až 8b, § 29 a § 29a ods. 1 sa primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.
§ 2
(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
§ 24
(1) Ustanovenia tohto zákona s výnimkou § 6 až 8b, § 29 a § 29a ods. 1 sa primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.