zuzkabluzka
26.05.11,12:43
Dobry den,
Prosim o radu. Jedna sa o spoluvlastnictvo nehnutelnosti.
Jeden so spoluvlastnikov si nepslnil financne zavazky voci veritelovi, koli comu je na jeho ciastku uvalene exekucne zalozne pravo.
Problem je v tom, ze hodnota zalozneho prava je vyssia ako hodnota jeho ciastky, dokonca vyssia ako hodnota celeho domu.
Mozete mi prosim niekto poradit, ako postupovat v takomto pripade?
My, ako ostatni spoluvlastnici, by sme sa chceli zbavit tohto exekucneho prava a zacat vyuzivat nehnutelnost v nas prospech.
Vdaka za prispevky a komentare.
Prosim o radu. Jedna sa o spoluvlastnictvo nehnutelnosti.
Jeden so spoluvlastnikov si nepslnil financne zavazky voci veritelovi, koli comu je na jeho ciastku uvalene exekucne zalozne pravo.
Problem je v tom, ze hodnota zalozneho prava je vyssia ako hodnota jeho ciastky, dokonca vyssia ako hodnota celeho domu.
Mozete mi prosim niekto poradit, ako postupovat v takomto pripade?
My, ako ostatni spoluvlastnici, by sme sa chceli zbavit tohto exekucneho prava a zacat vyuzivat nehnutelnost v nas prospech.
Vdaka za prispevky a komentare.
Mgr.Shrek
26.05.11,10:56
EZP. exekučné záložné právo je zriadené len na spoluvlastnícky podiel povinného, nei na celú nehnuteľnosť. To znamená, že pokojne môžte nakaldať so svojimi spoluvlastníckymi podielmi, môžte ich aj scudziť.
Pokiaľ sa chcete EZP zbaviť, neostáva Vám nič iné, ako dobrovoľne platiť exekútorovi. Vzhľadom na to, že nie ste účastníkom konania, nie je možné s Vami spísať zmluvu o postupnom splácaní pohľadávky ale dobrovoľné platby nebývajú odmietnuté.
Kým nebdue pohľadávky s príslušenstvom a trovami exekúcie uhradené, exekútor zaexekvovanú nehnuteľnosť, resp. podiel neuvoľní.
Pokiaľ sa chcete EZP zbaviť, neostáva Vám nič iné, ako dobrovoľne platiť exekútorovi. Vzhľadom na to, že nie ste účastníkom konania, nie je možné s Vami spísať zmluvu o postupnom splácaní pohľadávky ale dobrovoľné platby nebývajú odmietnuté.
Kým nebdue pohľadávky s príslušenstvom a trovami exekúcie uhradené, exekútor zaexekvovanú nehnuteľnosť, resp. podiel neuvoľní.
geodet123
27.05.11,13:16
Ak náhodou dôjde k tomu, že mu to exekútor predá, tak len jeho podiel. Ostatným spoluvlastníkom to môže byť v podstate jeho, nijako sa vás to nedotkne.
Erzebeth
28.05.11,13:01
A naviac, ak exekútor bude uvedený podiel predávať v drazbe, môžete ho odkúpiť. Cena podielu nebude vo výške dlhu, ale podľa toho, aká je jeho tržná hodnota, koľko bude kupujúcich a ako budú cenu navyšovať. Ak v prvom kole predaja nekúpi podiel nikto, v druhom bude cena nižšia.
Mária27
28.05.11,16:02
A naviac, ak exekútor bude uvedený podiel predávať v drazbe, môžete ho odkúpiť. Cena podielu nebude vo výške dlhu, ale podľa toho, aká je jeho tržná hodnota, koľko bude kupujúcich a ako budú cenu navyšovať. Ak v prvom kole predaja nekúpi podiel nikto, v druhom bude cena nižšia.
Dokonca spoluvlastníci majú na podiel predkupné právo.
Dokonca spoluvlastníci majú na podiel predkupné právo.
jiricika
06.11.11,12:13
Dobrý deň,
My máme podobný problém. Nehnuteľnosť je vo vlastníctve dvoch vlastníkov - otca (3/4) a strýka (1/4). Na strýkov podiel (neviem z akého titulu) vzniklo exekučné záložné právo na nehnuteľnosť (časť domu+časť pozemku) vydané exekútorom v roku 2009.
Strýko dlhé roky pracuje v zahraničí a na adrese trvalého pobytu sa nezdržiava (adresa trvalého pobytu nie je totožná s lokáciou nehnuteľnosti -> proste nebýval v dome, na ktoré sa záložné právo vzťahuje, ale inde). Išiel som s ním na katastrálny úrad zistiť, čo a prečo. Tam mu pracovníčka úradu povedala len toľko, že sa jedná o nezaplatené dane vo výške okolo 221€, viac nechcela povedať.
S otcom spísal splnomocnenie (ja, meno a priezvisko, rodné číslo, adresa splnomocňujem toho, meno a priezvisko, rodné číslo, adresa aby ma zastupoval v exekučnom konaní č.XXXX), aby ho mohol zastupovať v tomto exekučnom konaní. Následne sme poslali žiadosť o zaslanie všetkých dokumentov o začatí exekúcie č.XXXX ako aj platobného príkazu na úhradu všetkých exekučných záväzkov danému exekútorovi. Aj sme mu volali. Zodvihla pracovníčka jeho úradu, že zaujmú písomné stanovisko. Po mesiaci čakania nič. Zavolali sme znova a znova že zaujmú písomné stanovisko.
Chcem sa preto opýtať na niekoľko vecí:
1. Ako má vyzerať splnomocnenie (alebo jeho vzor) pre zastúpenie povinného v exekučnom konaní inou osobou (v prípade, že to naše splnomocnenie nemá náležitú formu)?
2. Nie je exekútor povinný oznámiť ostatným spoluvlastníkom nehnuteľnosti začatie exekučného konania na časť nehnuteľnosti iného spoluvlastníka-povinného?
3. Je nejaká lehota, do ktorej musí exekútor od prijatia písomnej žiadosti zaujať stanovisko? Alebo ho nemusí zaujať vôbec?
4. Dá sa nejako zistiť, o akú pohľadávku voči strýkovi sa jedná? Prípadne kde (k stránkam ako CERD nemám dôveru)?
5. Prípadne ako ďalej postupovať?
Keďže sa jedná o rodinu, je v našom záujme, aby sa záložné právo na strýkovu časť v čo najkratšom čase zrušilo. Ale pre nedostatok informácií o povahe strýkovej pohľadávky a pre (asi) neochotu exekútora s nami komunikovať nevieme čo ďalej. Právnik nám poradil: len mu volať a volať a volať.
Za prípadnú odpoveď vopred vďaka.
My máme podobný problém. Nehnuteľnosť je vo vlastníctve dvoch vlastníkov - otca (3/4) a strýka (1/4). Na strýkov podiel (neviem z akého titulu) vzniklo exekučné záložné právo na nehnuteľnosť (časť domu+časť pozemku) vydané exekútorom v roku 2009.
Strýko dlhé roky pracuje v zahraničí a na adrese trvalého pobytu sa nezdržiava (adresa trvalého pobytu nie je totožná s lokáciou nehnuteľnosti -> proste nebýval v dome, na ktoré sa záložné právo vzťahuje, ale inde). Išiel som s ním na katastrálny úrad zistiť, čo a prečo. Tam mu pracovníčka úradu povedala len toľko, že sa jedná o nezaplatené dane vo výške okolo 221€, viac nechcela povedať.
S otcom spísal splnomocnenie (ja, meno a priezvisko, rodné číslo, adresa splnomocňujem toho, meno a priezvisko, rodné číslo, adresa aby ma zastupoval v exekučnom konaní č.XXXX), aby ho mohol zastupovať v tomto exekučnom konaní. Následne sme poslali žiadosť o zaslanie všetkých dokumentov o začatí exekúcie č.XXXX ako aj platobného príkazu na úhradu všetkých exekučných záväzkov danému exekútorovi. Aj sme mu volali. Zodvihla pracovníčka jeho úradu, že zaujmú písomné stanovisko. Po mesiaci čakania nič. Zavolali sme znova a znova že zaujmú písomné stanovisko.
Chcem sa preto opýtať na niekoľko vecí:
1. Ako má vyzerať splnomocnenie (alebo jeho vzor) pre zastúpenie povinného v exekučnom konaní inou osobou (v prípade, že to naše splnomocnenie nemá náležitú formu)?
2. Nie je exekútor povinný oznámiť ostatným spoluvlastníkom nehnuteľnosti začatie exekučného konania na časť nehnuteľnosti iného spoluvlastníka-povinného?
3. Je nejaká lehota, do ktorej musí exekútor od prijatia písomnej žiadosti zaujať stanovisko? Alebo ho nemusí zaujať vôbec?
4. Dá sa nejako zistiť, o akú pohľadávku voči strýkovi sa jedná? Prípadne kde (k stránkam ako CERD nemám dôveru)?
5. Prípadne ako ďalej postupovať?
Keďže sa jedná o rodinu, je v našom záujme, aby sa záložné právo na strýkovu časť v čo najkratšom čase zrušilo. Ale pre nedostatok informácií o povahe strýkovej pohľadávky a pre (asi) neochotu exekútora s nami komunikovať nevieme čo ďalej. Právnik nám poradil: len mu volať a volať a volať.
Za prípadnú odpoveď vopred vďaka.