alehaj
31.05.11,13:13
Súkromná osoba (nepodnikateľ) prenajíma svoju nehnuteľnosť, z čoho dosiahol obrat 60 tis.€/rok. Je povinný sa registrovať za plátcu DPH i napriek tomu že je prenájom oslobodený a i tak by neodvádzal žiadnu DPH ?
Ak áno a musí byť plátcom , bude sa to vzťahovať aj na jeho "živnosť-licenciu" lekára a bude musieť byť aj pri živnosti plátcom ? Alebo sú to dve celkom oddelené činnosti (ohľadom DPH)?
ďakujem za pomoc.:(:rolleyes:
IvoM
31.05.11,12:14
Súkromná osoba (nepodnikateľ) prenajíma svoju nehnuteľnosť, z čoho dosiahol obrat 60 tis.€/rok. Je povinný sa registrovať za plátcu DPH i napriek tomu že je prenájom oslobodený a i tak by neodvádzal žiadnu DPH ?
Áno, pretože podľa §4.9 sa §38 počíta do obratu uvedeného v §4.1
Ak áno a musí byť plátcom , bude sa to vzťahovať aj na jeho "živnosť-licenciu" lekára a bude musieť byť aj pri živnosti plátcom ? Alebo sú to dve celkom oddelené činnosti (ohľadom DPH)?
Podľa mňa je len jedna zdaniteľná osoba §3, takže bude..
ďakujem za pomoc.:(:rolleyes:
.
Katarína Cigánová
01.06.11,06:04
Pokial nechce prenajímatel koeficientovat , môže sa rozhodnut prenajímať s DPH . Dnes zákon o DPH umožňuje takúto voľbu voči všetkym nájomcom / pozri §38 zákona o DPH /.
Mária.K.
01.06.11,06:27
Pokial nechce prenajímatel koeficientovat , môže sa rozhodnut prenajímať s DPH . Dnes zákon o DPH umožňuje takúto voľbu voči všetkym nájomcom / pozri §38 zákona o DPH /.
Voči všetkým nájomcom nie. Zákon umožňuje zdaňovať prenájom nehnuteľnosti len v prípade, ak sa nehnuteľnosť prenajíma zdaniteľnej osobe. Pri prenájme nezdaniteľnej osobe má prenajímateľ povinnosť uplatniť prenájom ako oslobodené plnenie. Definícia zdaniteľnej osoby je v § 3 zákona o DPH.
Okrem toho § 38 ods. 3 hovorí o tom, ktorý prenájom nehnuteľnosti nikdy nie je oslobodený od dane.

§ 38 ods. 3:
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.

§ 38 ods. 5

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

§ 3
Zdaniteľná osoba

(1) Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.

(2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len "podnikanie") sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, /1/ duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku; ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

(3) Vykonávanie činnosti na základe pracovnoprávneho vzťahu, štátnozamestnaneckého pomeru, služobného pomeru alebo iného obdobného vzťahu, keď fyzická osoba je povinná dodržiavať pokyny alebo príkazy, čím sa vytvára stav podriadenosti a nadriadenosti z hľadiska podmienok vykonávanej činnosti a jej odmeňovania, sa nepovažuje za nezávislé vykonávanie činnosti podľa odseku 1.

(4) Štátne orgány a ich rozpočtové organizácie, štátne fondy, orgány územnej samosprávy a ich rozpočtové organizácie a iné právnické osoby, ktoré sú orgánmi verejnej moci, sa nepovažujú za zdaniteľné osoby, keď konajú v rozsahu svojej hlavnej činnosti, a to ani v prípade, ak prijímajú v súvislosti s touto činnosťou platby, s výnimkou, ak táto činnosť výrazne narušuje alebo môže výrazne narušiť hospodársku súťaž, a s výnimkou, ak vykonávajú činnosti uvedené v prílohe č. 8 a tieto činnosti nevykonávajú v zanedbateľnom rozsahu. Správa štátnych hmotných rezerv Slovenskej republiky /2/ je zdaniteľnou osobou v rozsahu nákupu a predaja štátnych hmotných rezerv.

(5) Každá osoba, ktorá príležitostne dodá nový dopravný prostriedok (§ 11 ods. 12) z tuzemska do iného členského štátu a tento nový dopravný prostriedok je ňou alebo kupujúcim alebo na ich účet odoslaný alebo prepravený kupujúcemu, je na tento účel zdaniteľnou osobou.
Katarína Cigánová
01.06.11,06:53
Voči všetkým nájomcom nie. Zákon umožňuje zdaňovať prenájom nehnuteľnosti len v prípade, ak sa nehnuteľnosť prenajíma zdaniteľnej osobe. Pri prenájme nezdaniteľnej osobe má prenajímateľ povinnosť uplatniť prenájom ako oslobodené plnenie. Definícia zdaniteľnej osoby je v § 3 zákona o DPH.
Okrem toho § 38 ods. 3 hovorí o tom, ktorý prenájom nehnuteľnosti nikdy nie je oslobodený od dane.

§ 38 ods. 3:
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.

§ 38 ods. 5

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

§ 3
Zdaniteľná osoba

(1) Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.

(2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len "podnikanie") sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, /1/ duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku; ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

(3) Vykonávanie činnosti na základe pracovnoprávneho vzťahu, štátnozamestnaneckého pomeru, služobného pomeru alebo iného obdobného vzťahu, keď fyzická osoba je povinná dodržiavať pokyny alebo príkazy, čím sa vytvára stav podriadenosti a nadriadenosti z hľadiska podmienok vykonávanej činnosti a jej odmeňovania, sa nepovažuje za nezávislé vykonávanie činnosti podľa odseku 1.

(4) Štátne orgány a ich rozpočtové organizácie, štátne fondy, orgány územnej samosprávy a ich rozpočtové organizácie a iné právnické osoby, ktoré sú orgánmi verejnej moci, sa nepovažujú za zdaniteľné osoby, keď konajú v rozsahu svojej hlavnej činnosti, a to ani v prípade, ak prijímajú v súvislosti s touto činnosťou platby, s výnimkou, ak táto činnosť výrazne narušuje alebo môže výrazne narušiť hospodársku súťaž, a s výnimkou, ak vykonávajú činnosti uvedené v prílohe č. 8 a tieto činnosti nevykonávajú v zanedbateľnom rozsahu. Správa štátnych hmotných rezerv Slovenskej republiky /2/ je zdaniteľnou osobou v rozsahu nákupu a predaja štátnych hmotných rezerv.

(5) Každá osoba, ktorá príležitostne dodá nový dopravný prostriedok (§ 11 ods. 12) z tuzemska do iného členského štátu a tento nový dopravný prostriedok je ňou alebo kupujúcim alebo na ich účet odoslaný alebo prepravený kupujúcemu, je na tento účel zdaniteľnou osobou.
ano voči nezdanitelným osobám je prenájom oslobodený , nejak som nezdanitelné osoby vylúčila zo svojej hlavy. Dik za upozornenie.:)
Katarina
01.06.11,10:44
Zdaniteľná osoba je osoba, ktorá vykonáva akúkoľvek ekonomickú činnosť - nesúvisí s tým, či je alebo nie je platiteľ DPH. § 38 ods.5 Zákon o dani z pridanej hodnoty znie: platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane. To znmená, že platiteľ DPH môže fakturovať prenájom s DPH ak sa tak rozhodne aj osobe, ktorá nie je platiteľom DPH. Toto platí od apríla 2009, kedy došlo k zmene v zákone o DPH v ktorom pojem inému platiteľovi bolo nahradené slovom zdaniteľnej osobe.