werter
06.06.11,20:18
§ 10 zákona 182/1993 Z.z. hovorí:
"... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu ..."
Musí byť sadzba za štvorcový meter jednotná pre bytový aj nebytový priestor?
Otázka vzniká najmä kvôli plánovanému zateplovaniu bytovky. Nebytové priestory - garáže sú v spodnej časti domu. Zo zateplenia nebudú mať vlastníci garáží žiaden priemy efekt, avšak úver by sa mal kryť z fondu prevádzky, údržby a opráv. Je možné si dojednať rôzne príspevky podľa toho či ide o bytový / nebytový priestor? Nebude tým porušený zákon?
Podotázka:
Niektoré správcovské spoločnosti rozlišujú "podľa spôsobu tvorby a použitia" niekoľko fondov. (fond opráv domu,fond opráv objektov technickej vybavenosti, fond opráv vchodu,fond opráv bytu, fond opráv nebytových priestorov). Je takáto klasifikácia možná a z čoho vyplýva, keď zákon nič také neuvádza?
vopred ďakujem za odpovede
"... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu ..."
Musí byť sadzba za štvorcový meter jednotná pre bytový aj nebytový priestor?
Otázka vzniká najmä kvôli plánovanému zateplovaniu bytovky. Nebytové priestory - garáže sú v spodnej časti domu. Zo zateplenia nebudú mať vlastníci garáží žiaden priemy efekt, avšak úver by sa mal kryť z fondu prevádzky, údržby a opráv. Je možné si dojednať rôzne príspevky podľa toho či ide o bytový / nebytový priestor? Nebude tým porušený zákon?
Podotázka:
Niektoré správcovské spoločnosti rozlišujú "podľa spôsobu tvorby a použitia" niekoľko fondov. (fond opráv domu,fond opráv objektov technickej vybavenosti, fond opráv vchodu,fond opráv bytu, fond opráv nebytových priestorov). Je takáto klasifikácia možná a z čoho vyplýva, keď zákon nič také neuvádza?
vopred ďakujem za odpovede
Jozef Štora
06.06.11,18:34
Podľa mňa nie je možné garážnikov vyňať a dovolujem si vypichnut, ze tu nejde o priamy uzitok ale o podielanie sa na zveladovani majetku co do spoluvlastnictva spolocnych casti domu cizte aj fasady. Co sa tyka vedenia fondu tak fantazia je neobmedzena ale zakon pozna len jeden fond a aj ked vyslovene nezakazuje ine fondy, mam za to ze tak ako su spomenute v zakone su taxativne vymenovane a nemali by vznikat vselijake ine...
Mária27
06.06.11,18:44
V tomto sa zákon niekoľkokrát menil, naposledy sa vyhodili z tej vety slová "ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak".
Spôsob použitia fondu môže byť podľa plánu opráv alebo dohody vlastníkov. Spôsob tvorby môže byť pozostatok z prvších časov, alebo dohodou všetkých spoluvlastníkov. Ak ide o dohodu väčšiny a nik nenamieta ...
O tom, že prispieva do fondu aj ten spoluvlastník, čo z neho nemá úžitok, sa tu už viackrát písalo.
Spôsob použitia fondu môže byť podľa plánu opráv alebo dohody vlastníkov. Spôsob tvorby môže byť pozostatok z prvších časov, alebo dohodou všetkých spoluvlastníkov. Ak ide o dohodu väčšiny a nik nenamieta ...
O tom, že prispieva do fondu aj ten spoluvlastník, čo z neho nemá úžitok, sa tu už viackrát písalo.
ingama
08.06.11,13:44
Pokiaľ ja viem, tak je možné mať rôzne výšky platieb do FO za m2 za bytový a za nebytový priestor. Treba pri tom zvážiť mieru využívania spoločných častí a zariadení domu ( v garáži nemáte vodu, kúrenie, plyn... ). Zníženú sadzbu za nebytový priestor musí schváliť zhromaždenie.
Jozef Štora
08.06.11,16:08
precitaj si odpoved Marie27, mylis sa. Ziadne zhromazdenie nemoze pravoplatne menit rozdielnu tvorbu FO pre ine ako bytove priestory. Bejvavalo ale uz neni ta moznost...
ingama
09.06.11,13:21
§ 10 zákona 182/1993 Z.z. hovorí:
"... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Nikde tu nie je uvedené, že by sa nesmela odsúhlasiť jedna sadzba za m2 pre byty a druhá za m2 pre nebytové priestory. Jednotná sadzba môže byť pre vlastníkov nebytových priestorov do istej miery diskriminačná, ale najistejšie je obrátiť sa s touto otázkou na Ministerstvo financií.
"... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Nikde tu nie je uvedené, že by sa nesmela odsúhlasiť jedna sadzba za m2 pre byty a druhá za m2 pre nebytové priestory. Jednotná sadzba môže byť pre vlastníkov nebytových priestorov do istej miery diskriminačná, ale najistejšie je obrátiť sa s touto otázkou na Ministerstvo financií.
rudopp
09.06.11,13:40
§ 10 zákona 182/1993 Z.z. hovorí:
"... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Nikde tu nie je uvedené, že by sa nesmela odsúhlasiť jedna sadzba za m2 pre byty a druhá za m2 pre nebytové priestory. Jednotná sadzba môže byť pre vlastníkov nebytových priestorov do istej miery diskriminačná, ale najistejšie je obrátiť sa s touto otázkou na Ministerstvo financií.
Pre zjednodušenie by som asi na schôdzi navrhol odsúhlasiť a aplikovať balkóny aj na garáže.
"... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“
Nikde tu nie je uvedené, že by sa nesmela odsúhlasiť jedna sadzba za m2 pre byty a druhá za m2 pre nebytové priestory. Jednotná sadzba môže byť pre vlastníkov nebytových priestorov do istej miery diskriminačná, ale najistejšie je obrátiť sa s touto otázkou na Ministerstvo financií.
Pre zjednodušenie by som asi na schôdzi navrhol odsúhlasiť a aplikovať balkóny aj na garáže.
Mária27
09.06.11,14:58
Garáže sú nebytové priestory, balkóny spoločné časti s priestorom, ktorý využíva len jeden byt.
Zákon v súčasnosti nedáva možnosť hlasovať v tejto veci, ustanovenie je tým kogentné. Zmeniť sa to dá legálne len dohodou všetkých vlastníkov, resp. keby prehlasovaní vlastníci neprotestovali.
Garážnici sú tiež spoluvlastníci, za každú garáž je rozhodovací jeden hlas tak, ako za byt. U nás sú vlastníkmi garáží aj nevlastníci bytov v dome, tí bývajú podplacaní pri hlasovaní, lebo im je všetko jedno ... len nech nespadne dom, aby mali kde parkovať (skladovať, búchať, dokonca zvárať). S obchodmi pod domom je to ešte horšie, tam sa premelie denne kopa ľudí, do fondu viac neplatia.
Zákon v súčasnosti nedáva možnosť hlasovať v tejto veci, ustanovenie je tým kogentné. Zmeniť sa to dá legálne len dohodou všetkých vlastníkov, resp. keby prehlasovaní vlastníci neprotestovali.
Garážnici sú tiež spoluvlastníci, za každú garáž je rozhodovací jeden hlas tak, ako za byt. U nás sú vlastníkmi garáží aj nevlastníci bytov v dome, tí bývajú podplacaní pri hlasovaní, lebo im je všetko jedno ... len nech nespadne dom, aby mali kde parkovať (skladovať, búchať, dokonca zvárať). S obchodmi pod domom je to ešte horšie, tam sa premelie denne kopa ľudí, do fondu viac neplatia.