V prvom bode
- ak je darca aj spoluvlastníkom pozemku pod domom, musí sa previesť aj spoluvlastnícky podiel na pozemku (§ 23 zák. o vlastníctve bytov). Potom predmetom prevodu bude: 1. byt 2. podiel na pozemku (podiel, parcela číslo ..).
- ak darca bytu nie je spoluvlastníkom, treba v osobitnom bode toto napísať, plus že je zriadené vecné bremeno.

K 2. bodu treba doplniť bod do zmluvy v zmysle § 5 ods. 1 písm. g), že nadobúdateľ pristupuje ... prípadne dať zmluvu ako prílohu.

Zák. 182/1993
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,

§ 23
Práva k pozemku
(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.
(5) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, 26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. 17)

Čiže polopate povedané :), mali ste formulovať prevádzané nehnuteľnosti asi takto:
Predmetom zmluvy je darovanie nehnuteľností zapísaných na Správe katastra XY, okres XY, katastrálne územie XY, obec XY, a to X izb. byt č. X na X poschodí, ktorý je súčasťou bytového domu X, súpisné číslo X, postavený na parcele č. X.
Parcela č. X - zastavané plochy a nádvoria o výmere Ym2 je evidovaná ako parcela registra C na katastrálej mape.
Podiel pozemku a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je vo veľkosti XXX/XXXXXX.


Treba ešte doplniť do zmluvy, že nadobúdateľ pristupuje k zmluve o výkone správy, ktorú pri danej nehnuteľnosti spravuje správa : /uviesť tam názov a sídlo správcu/.

Ideálne by bolo nahlianuť do pôvodnej kúpnej zmluvy darcu, resp. titulu nadobudnutia a podľa toho presne špecifikovať detaily prevádzanej nehnuteľnosti, pretože nie všetko sa dá vyčítať z LV.

Dakujem za vysvetlenie.

Takze do dodatku k darovacej zmluve by malo staci pripojit tieto odstavce?

1. S vlastníctvom bytu č.........v dome súpis. č. ........na ul. ............ v ............... nie je spojené spoluvlastníctvo pozemku pod bytovým domom, pričom je na uvedený byt zriadené vecné bremeno v prospech nadobúdateľa bytu, ktoré spočíva v práve stavby na pozemku podľa §23 ods.5 zák.č.182/93 Z.z. a vecné bremeno spočívajúce v sprístupnení sekundárnych rozvodov tepla a teplej úžitkovej vody za účelom revízií, opráv a k plneniu povinností vyplývajúcich zo zákona č.70/1998 Z.z. v prospech vlastníka sekundár.rozvodov tepla a tepl. úžitkovej vody a v prospech dodávateľa tepla.

2. Nadobúdateľ vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy zo dňa..., ktorú pri danej nehnuteľnosti spravuje správa...

Kludne ma opravte, ak som na nieco zabudol, alebo nieco zle naformuloval? Budem len rad.

Pre doplnenie tychto nalezitosti staci odovzdat na kataster 2x Dodatok k darovacej zmluve, podpisany vsetkymi stranami a overeny notarom, resp. treba zaplatit nejaky dalsi kolok?

Dakujem este raz! ;)

Predstavujem si to asi takto:
Dodatok 1
k darovaceje zmluve zo dňa .. darca .. odbarovaný ... predmet daru ... (doplníš tak ako je to v zmluve, aby bolo jednoznačné, ku ktorej zmluve je to dodatok).

Predmetom tohto dodatku k zmluve je doplnenie bodov (napr. VII, VIII), ktoré znejú:

VII
Zmluva o výkone správy
Nadobúdateľ vyhlasuje, že dňom prevodu vlastníckeho práva pristupuje k uzavretej zmluve o výkone správy bytového domu.

VIII
Vecné bremená
1. Prevádzajúci nie je vlastníkom pozemkov parc. č. ......
V zmysle ust. § 23 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov vzniklo k tomuto pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré je zapísané v katastri nehnuteľností.
2. Vecné bremeno (k bytu?) spočíva v sprístupnení sekundárnych rozvodov tepla a teplej úžitkovej vody za účelom revízií, opráv a k plneniu povinností vyplývajúcich zo zákona č.70/1998 Z.z. v prospech vlastníka sekundár.rozvodov tepla a tepl. úžitkovej vody a v prospech dodávateľa tepla. - (ak je na LV)

OK,

v VII - nebude chybat udaj z akeho dna je zmluva a kto je spravcom?

v VIII - nebude chybat vecné bremeno v prospech nadobúdateľa bytu, ktoré spočíva v práve stavby na pozemku podľa §23 ods.5 zák.č.182/93 Z.z.?

Čo mám zmluvy pred sebou, je to tak, ako som ti napísla. Správca by sa mohol zmeniť, takže v deň získania vlastníctva pristupuješ k takej zmluve o správe predmetného domu, aká bude práve platná.
Vecné bremeno je tiež z § 23 jasné - ide vždy o práveostavby predmetného domu na tom pozemku.
Ale môžeš si to preštylizovať, išlo mi skôr o úpravu dodatku.

Dakujem za vysvetlenie.


Pre doplnenie tychto nalezitosti staci odovzdat na kataster 2x Dodatok k darovacej zmluve, podpisany vsetkymi stranami a overeny notarom, resp. treba zaplatit nejaky dalsi kolok?

Dakujem este raz! ;)
[/COLOR]

Na podateľni doložíš dodatok k zmluve s overenými podpismi všetkých zmluvnách strán a podáš to pod takým vkladom, ako bola zavkladovaná darovacia zmluva.
Nemusíš prikladať nový kolok.


OK,

v VII - nebude chybat udaj z akeho dna je zmluva a kto je spravcom?

v VIII - nebude chybat vecné bremeno v prospech nadobúdateľa bytu, ktoré spočíva v práve stavby na pozemku podľa §23 ods.5 zák.č.182/93 Z.z.?

Do dodatku môžeš napísať pôvodné znenie článku a pod neho jeho nové znenie.

Ak bola akákoľvek zmienka o správe v nejakom článku, doplň článok o súhlase s výkonom správy, ak takýto článok neexistuje, treba vytvoriť nový.

Dodatok by mohol vyzerať takto :


Dodatok č. 1 k darovace zmluve, uzartvorenej dňa....

1.) zmluvné strany

Sa po vzájomnej dohode dohodli na zmene znenia článku/kov X., bod x darovacej zmluvy, a to takto:
pôvodné znenie článku X., bod č. x :
..............
..............
zmena znenia článku X., bod č.x :
.............
............


Ostatné znenia článkov darovacej zmluvy ostávajú nemenené.

V......., dňa.....


Podpisy účastníkov zmluvy