Dobry den,
Na co moze obyvatel bytovky pouzit fond oprav? Z vypisu sme videli, ze si sused zaplatil vymenu radiatorov. Odovodnene to bolo tym, ze sa mu jeden pokazil a bol to havarijny stav. Ale preco vymenil vsetky? a ked je havarijny stav meni to zo spolocneho?
Co sa da robit v takomto pripade?
Dakujem
Z fondu opráv sa môže platiť len to, čo si vlastníci bytov sami schválili, malo by to byť v súlade so zákonom o vlastníctve bytov.
Pozri aj tu, je tam všetko pekne napísané. http://byvanie.pravda.sk/co-sa-smie-platit-zo-spolocneho-uctu-d7r-/sk-bpeniaze.asp?c=A100516_080701_sk-bpeniaze_p01
Radiátory nie sú súčasťou spoločných zariadení domu, ale ich výmena musí byť schválená najmä tam, kde je sústava vyregulovaná, musí ju urobiť odborník. Pri výmene radiátora sa môže narušiť vyregulovanie systému, preto by radiátory mali mať približne rovnaké parametre ako pôvodné. Platiť by si ich mal vlastník bytu. Zákon umožňuje, aby si vlastníci určili, čo všetko patrí do spoločných zariadení domu, treba si pozrieť zmluvu o výkone správy.

Dobry den,
Na co moze obyvatel bytovky pouzit fond oprav? Z vypisu sme videli, ze si sused zaplatil vymenu radiatorov. Odovodnene to bolo tym, ze sa mu jeden pokazil a bol to havarijny stav. Ale preco vymenil vsetky? a ked je havarijny stav meni to zo spolocneho?
Co sa da robit v takomto pripade?
Dakujem
Obrátiť sa na správcu a žiadať vysvetlenie.

Zákon o vlastníctve bytov (182/1993)
§ 10
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.

Zákon o vlastníctve bytov (182/1993)
§ 10
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.

A prakticky všetko, čo si vlastníci odhlasujú (kedže sú to ich peniaze).

ale co sa s tym da robit, ak sa to porusuje?

V každom prípade sa písomne obráť na správcu, že výmenu v bytoch zákon nepovoľuje a ani nevieš o tom, že by ste si preplácanie takýchto opráv v byte odsúhlasili. Radiátor je už súčasť bytu, takže by si výmenu mal hradiť vlastník. Čo na to ostatní vlastníci bytov ?
Žiadaj tiež o výmenu radiátorov a uvidíš, čo ti bude odpovedané.
Ak správca toto robí bez súhlasu vlastníkov, tak rozhodne všetko kontrolovať a prípadne vymeniť správcu.

Zákon o vlastníctve bytov (182/1993)
§ 10
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.
...ale radiátory predsa nie sú spoločné ...
Niektorý vlastník bytu má len 1 - izbový ( 2 ks radiátorov...a ten ďalší 3 - izbový ( 4 ks radiátorov )...


V každom prípade sa písomne obráť na správcu, že výmenu v bytoch zákon nepovoľuje a ani nevieš o tom, že by ste si preplácanie takýchto opráv v byte odsúhlasili. Radiátor je už súčasť bytu, takže by si výmenu mal hradiť vlastník. Čo na to ostatní vlastníci bytov ?
Žiadaj tiež o výmenu radiátorov a uvidíš, čo ti bude odpovedané.
Ak správca toto robí bez súhlasu vlastníkov, tak rozhodne všetko kontrolovať a prípadne vymeniť správcu.

...a kde je zástupca vlastníkov ???

Mne minule volal deratizér ohľadom postreku ...že má požiadavku od jedného majiteľa bytu .
Po vysvetlení , že predsa nebudú ostatní platiť náklady na ten jeden byt bol rýchlo v obraze ...
Bez môjho podpisu na požiadavke sa " ani lístok nepohne "...!!!
Na doplnenie ...dal som aj na vedomosť , že je možný postrek ...reku , že nech sa vlastníci v návratke vyjadria ...
Dvaja vlastníci vyjadrili negatívny postoj - postrek nebude ...:rolleyes:

Po zhliadnutí ročného vyúčtovania čerpania prostriedkov z fondu opráv som tam našla niektoré sporné čerpania/podľa mňa/a to tieto spomínané radiátory, ventily v jadrách , deratizácia a pod. Existuje prosím nejaká odvolávka na paragraf. znenie na možnosť písomného vyžiadania z OSBD-správcu o tom kumu adresne sa tieto opravy robili? Poskytne mi správca takúto informáciu? Dal by sa tam použiť Zákon o pristupe k informáciám?

Môžeš ísť za správcom a nahliadnuť do dokladov:
Zákon 182/1993 o vlastníctve bytov a NP
§ 11
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
§ 8a (2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

------------------------------------------------------------------

Po zhliadnutí ročného vyúčtovania čerpania prostriedkov z fondu opráv som tam našla niektoré sporné čerpania/podľa mňa/a to tieto spomínané radiátory, ventily v jadrách , deratizácia a pod. Existuje prosím nejaká odvolávka na paragraf. znenie na možnosť písomného vyžiadania z OSBD-správcu o tom kumu adresne sa tieto opravy robili? Poskytne mi správca takúto informáciu? Dal by sa tam použiť Zákon o pristupe k informáciám?

To si dnes pozrela čerpanie 2010 ??

Zabehneš k správcovi

povieš :
barak
dátum
sumu

aby ti pripravili k nahliadnutiu faktúru s montážnym listom

Načo, keď tam bývaš = 182 ti to dáva