ricard
25.06.11,15:06
Mám skúsenosť ze developer dokaze do Katastra nehnutelnosti zapisat stavbu ktora neexistuje, jedna sa zhruba o 100 bytov, na ktorych stavbu nie je vydane ani uzemne ani stavebne povolenie. Ma iba zmluvu o vystavbe. Ale na L-V. uz figuruju hotove byty. Konkretne sa jedna o stresne nadstavby kde je potrebne postavit hrubu stavbu pod strechou a az potom moze byt stavba zapisana ako rozostavany byt. Tu vsak nie je splneny zakon, zapisuje sa na zaklade dobrych vztahov. Vie niekto ake § boli porusene?
ricard
25.06.11,13:07
Som tu novy, dufam vsak ze poradaci funguju aj v sobotu:-D
prudky
25.06.11,13:49
Mám skúsenosť ze developer dokaze do Katastra nehnutelnosti zapisat stavbu ktora neexistuje, jedna sa zhruba o 100 bytov, na ktorych stavbu nie je vydane ani uzemne ani stavebne povolenie. Ma iba zmluvu o vystavbe. Ale na L-V. uz figuruju hotove byty. Konkretne sa jedna o stresne nadstavby kde je potrebne postavit hrubu stavbu pod strechou a az potom moze byt stavba zapisana ako rozostavany byt. Tu vsak nie je splneny zakon, zapisuje sa na zaklade dobrych vztahov. Vie niekto ake § boli porusene?

To musí byť poriadna strecha - - 100 bytov.

Ale neber všetko naraz.Ak konkrétne o jednom dome vieš, tak napíš všetko a potom sa opýtaj.

PS
Lebo napr. pochybujem, že na podkrovné byty (vstavby) vyžaduje zákon územné povolenie.
ricard
26.06.11,09:02
jedna sa o cca 10 stresnych nadstavieb na celom uzemi BA.
ricard
26.06.11,09:03
A samozrejme treba najprv uzemko, potom stavebko. Zlucene iba ak je to cista vstavba do podkrovia...
prudky
26.06.11,21:37
jedna sa o cca 10 stresnych nadstavieb na celom uzemi BA.
Daj jednu ako príklad
územné
stavebné
realizácia
kolaudácia
vklad

Inak je to o ničom.
ricard
27.06.11,05:18
ok, pozri LV č.4659 k.u. BA Raca, Kadnarova 2-4. Zapis 20 bytov na Interset group s.r.o., byty neexistuju, je to len hola strecha, nie je vydane ani len uzemne rozhodnutie na stavbu! Vilova ulica v Petrzalke, tam uz sa neexistujuce byty predavali, par ludi na to doplatilo....Takze ake zakony boli porusene?
katarina.j
27.06.11,05:41
Tak to je poriadne divné, viete si predstaviť dať zapísať na matrike dieťa, ktoré sa nenarodilo? ja nie. a tak isto s bytmi, ako môžu mať LV, ked sa vôbec nevie, či sa dorobí nadstavba....to , že niekto ma výkresy a náčrty je síce pekné, ale sa divím aj tým občanom, ktorí na niečo také skočia a daju vopred peniaze za niečo, čo nevedia, či sa postaví...su to blbci...na LV sa môže zapísať už skolaudovaný byt a nie byt nakreslený na papieri....divné praktiky.....
ricard
27.06.11,07:29
ako je to s porusenim zakona? porusil ho niekto? alebo je to normalny postup?
prudky
27.06.11,07:52
ako je to s porusenim zakona? porusil ho niekto? alebo je to normalny postup?

Normálny postup pri vstavbe :
- územné
- stavebné
- realizácia
- KOLAUDÁCIA
- užívacie povolenie (pri nových samostatných stavbách + súpisné číslo/ dáva miestna správa a bez toho nezapíšu do katastra)
- - žiadosť o vklad

Pozri Jaspi katastrálny zákon
Rek.vyhlášky 461/2009 Z.z.
Účinnosť od: 1.4.2011

§ 10

Údaje o stavbe evidovanej v katastri obsahujú
a) súpisné číslo stavby, ak je ním stavba označená,
b) parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená,
c) kód druhu chránenej nehnuteľnosti podľa prílohy č. 3,
d) kód druhu stavby podľa prílohy č. 7 alebo opis stavby,
e) kód umiestnenia stavby podľa prílohy č. 8,
f) číslo listu vlastníctva,
g) ďalšie identifikačné údaje.

§ 12

Údaje o byte alebo nebytovom priestore obsahujú
a) súpisné číslo stavby,
b) číslo vchodu,
c) číslo poschodia,
d) číslo bytu alebo nebytového priestoru,
e) kód druhu priestoru podľa prílohy č. 9,
f) kód druhu nebytového priestoru podľa prílohy č. 10,
g) podiel na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a úpravu práv k pozemku alebo spoluvlastnícky podiel k pozemku alebo k priľahlému pozemku,
h) číslo listu vlastníctva,
i) poradové číslo vlastníka bytu alebo nebytového priestoru,
j) ďalšie identifikačné údaje.

§ 21

(1) Byty a nebytové priestory, rozostavané byty a rozostavané nebytové priestory sa evidujú v nadväznosti na evidovanú stavbu alebo evidovanú rozostavanú stavbu.

(2) Byty a nebytové priestory sa evidujú v súbore popisných informácií údajmi o byte a nebytovom priestore.

(3) Rozostavané byty a rozostavané nebytové priestory na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu2) sa evidujú v súbore popisných informácií v súlade s dokumentáciou stavby, údajmi o byte a nebytovom priestore.

§ 26

(1) Každému účastníkovi konania sa zasiela jeden rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu. Ak sa nehnuteľnosti nachádzajú v obvode viacerých správ katastra, zašle správa katastra, ktorá o povolení vkladu rozhodla, jedno vyhotovenie rovnopisu rozhodnutia o povolení vkladu s rovnopisom zmluvy, na základe ktorej bol povolený vklad, dotknutým správam katastra.

(2) Rozhodovanie o každom návrhu na vklad je samostatným konaním o návrhu na vklad. Prílohou k návrhu na vklad môže byť len jedna zmluvná listina podľa § 8 ods. 1 písm. c) zákona, obsahom ktorej môže byť viac právnych úkonov.

(3) Správa katastra môže od účastníka požadovať aj iné listiny potrebné ako podklad pre rozhodnutie vo veci.3)

§ 28

(1) Na vykonanie záznamu na návrh podľa § 34 ods. 1 zákona sú spôsobilé najmä:
a) osvedčenie notára, 4)
b) návrh, ktorého prílohou je právoplatný rozsudok o rozvode manželstva alebo rozsudok o zrušení bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo ich overená kópia, ktorí do troch rokov po právoplatnosti uvedených rozsudkov neuzavreli dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva alebo ak v tejto lehote nepodali na súd návrh na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva, 5)
c) návrh, ak ide o práva k cudzím veciam, 6)
d) návrh, ktorého prílohou je doklad viažuci sa k vzniku, zmene alebo zániku práva prináležiacemu osobe; ak ide o vecné právo, ktoré sa viaže na osobu,
e) návrh, ktorého prílohou je písomné oznámenie o uplynutí času, ak ide o zánik záložného práva uplynutím času,
f) rozsudok súdu, ak vecné bremeno zanikne z dôvodu, že vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného,
g) listina preukazujúca správu majetku štátu,
h) vyhlásenie manželov s ich osvedčenými podpismi, že nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, 7) a sobášny list, ak je ako stavebník alebo vlastník evidovaný len jeden z manželov,
i) rozhodnutie o určení, zmene alebo zrušení súpisného čísla stavby,
j) rozhodnutie o odňatí poľnohospodárskej pôdy pre nepoľnohospodársky účel alebo rozhodnutie o vyňatí lesných pozemkov.8)

(2) Správa katastra listom oznámi, že vykonala zápis záznamom.

§ 31

(1) Údaje o práve k stavbe, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť do 1. októbra 1976, sa do operátu katastra zapíšu na základe oznámenia obce, kedy bola stavba postavená, aké jej bolo pridelené súpisné číslo a kto bol jej stavebníkom.

(2) Ak stavba evidovaná na liste vlastníctva neexistuje a nebolo vydané rozhodnutie o odstránení stavby, údaje o stavbe sa vymažú na základe návrhu, ktorého prílohou je potvrdenie stavebného úradu alebo obce, že stavba neexistuje.






/ zabehni na kataster za právničkou - ona dáva razítko :
Vklad povolený = ona rozhoduje či je všetko kóšer.