sundyo1
04.07.11,07:38
Dobry den,
vlastnime druzstevny byt a k nemu garaz, zahradku so zahradnym domcekom. Byt mame v osobnom vlastnictve a k nemu aj list vlastnictva.
Garaz so zahradou a zah. domcekom mame v osobnom vlastnictve, ale bez listu vlastnictva pozemkov na ktorych su postavene/stoja. Vlastnikov tichto pozemkov sme uz kontaktovali, ale nastal problem. Jeden vlastnik ktory vlastni ca 11 m2 z celkoveho 200m2 pozemku ktoreho by sme chceli odkupit, nam tich 11 m2 odpredat odmieta. Navrhuje ze musime odkupit celu parcelu na ktorej tich 11 m2 stoji. cela parcela by bola zhruba 170m2.
Je mozne dostat list vlastnictva na zvysok pozemku bez tich 11 m2? Alebo sa musi cely pozemok vysporiadat s vlastnikmi? Pozemok je riadne vymerany. Zaujimalo by ma ci je mozne dostat viacero listov vlastnictva - jeden na zahradku, jeden na garaz a jeden na zah. domcek. Ci je mozne vysporiadat aspon cast z nevysporiadaneho majetku. Alebo ci to cele moze pozastavit iba jeden vlastnik ktory sa nechce dohodnut?
Je mozne pripadne predat byt aj bez vysporiadaneho majektu (garaz a zahradka?) cez realitnu kancelariu?
Vopred dakujem za pomoc
S pozdravom
Martina
vlastnime druzstevny byt a k nemu garaz, zahradku so zahradnym domcekom. Byt mame v osobnom vlastnictve a k nemu aj list vlastnictva.
Garaz so zahradou a zah. domcekom mame v osobnom vlastnictve, ale bez listu vlastnictva pozemkov na ktorych su postavene/stoja. Vlastnikov tichto pozemkov sme uz kontaktovali, ale nastal problem. Jeden vlastnik ktory vlastni ca 11 m2 z celkoveho 200m2 pozemku ktoreho by sme chceli odkupit, nam tich 11 m2 odpredat odmieta. Navrhuje ze musime odkupit celu parcelu na ktorej tich 11 m2 stoji. cela parcela by bola zhruba 170m2.
Je mozne dostat list vlastnictva na zvysok pozemku bez tich 11 m2? Alebo sa musi cely pozemok vysporiadat s vlastnikmi? Pozemok je riadne vymerany. Zaujimalo by ma ci je mozne dostat viacero listov vlastnictva - jeden na zahradku, jeden na garaz a jeden na zah. domcek. Ci je mozne vysporiadat aspon cast z nevysporiadaneho majetku. Alebo ci to cele moze pozastavit iba jeden vlastnik ktory sa nechce dohodnut?
Je mozne pripadne predat byt aj bez vysporiadaneho majektu (garaz a zahradka?) cez realitnu kancelariu?
Vopred dakujem za pomoc
S pozdravom
Martina
Mária27
04.07.11,05:51
Pozri si na www katasterportal sk, kto všetko je vlastníkom pozemku, či je pozemok rozdelený, alebo či ide o spoluvlastníkov. Ak je to len jeden pozemok a má viac spoluvlastníkov, odkúp všeky podiely, ktoré sa dajú. Budeš mať list vlastníctva s tým, že budeš spoluvlastník s podielom 189/200 a ten druhý bude mať podiel 11/200. Čiže ako väčšinový spoluvlastník ho môžeš prehlasovať. Môžete sa dohodnúť na reálnom užívaní - že bude užívať svoju časť niekde na kraji, alebo o zrušení spoluvlastníctva a pod.
Ak by si neodkúpil všetky podiely, budete viacerí spoluvlastníci, ty budeš mať práva len vo výške svojho podielu - tam sa už rozhoduje horšie.
Záhradný domček nemusí byť na liste vlastníctva, také stavby sa nezapisovali. Čo sa týka garáže, nepíšeš, kto je vlastník, alebo či nie je zlegalizovaná. Ak by si si ju chcel dať na LV, odporúčam to urobiť až ked budeš vlastníkom pozemku. Ale mohla by to byť aj stavba na cudzom pozemku, čo je však riziko, že by ju súd mohol prikázať do vlastníctva vlastníka pozemku.
Momochodom, bytu v osobnom vlastníctve sa už nehovorí družstevný - tam sú úplne iné pravidlá.
Ak by si neodkúpil všetky podiely, budete viacerí spoluvlastníci, ty budeš mať práva len vo výške svojho podielu - tam sa už rozhoduje horšie.
Záhradný domček nemusí byť na liste vlastníctva, také stavby sa nezapisovali. Čo sa týka garáže, nepíšeš, kto je vlastník, alebo či nie je zlegalizovaná. Ak by si si ju chcel dať na LV, odporúčam to urobiť až ked budeš vlastníkom pozemku. Ale mohla by to byť aj stavba na cudzom pozemku, čo je však riziko, že by ju súd mohol prikázať do vlastníctva vlastníka pozemku.
Momochodom, bytu v osobnom vlastníctve sa už nehovorí družstevný - tam sú úplne iné pravidlá.
sundyo1
04.07.11,06:21
Dakujem za prispevok Marian.
Garaz vlastnime, aj zahradku. Zahradny domcek je murovany, takze stoji na zastavanej ploche.
Podla katastra portalu sme zistili za sa jedna o ca. 100 m2 ornej pody ktoru vlastni obec, a zvysnich 100 m2 je plocha zastavana. Ta plocha je rozkuskovana na viacere casti, ktore vlastnia viaceri vlastnici a je castou viacerich parciel.
Takze ak som dobre rozumela mohli by sme dostat LV k zahradke a garazi ak vlastnici predaju svoje podiely. A co sa tyka zahradneho domceku tak mozeme byt vacsinovy vlastnici? Dobre som to pochopila? A znamena to ze nam mozu byt vystavene 3 rozdielne LV? Alebo len jeden ktory zahrna zahradu a garaz?
este raz dakujem za pomoc
s pozdravom
martina
Garaz vlastnime, aj zahradku. Zahradny domcek je murovany, takze stoji na zastavanej ploche.
Podla katastra portalu sme zistili za sa jedna o ca. 100 m2 ornej pody ktoru vlastni obec, a zvysnich 100 m2 je plocha zastavana. Ta plocha je rozkuskovana na viacere casti, ktore vlastnia viaceri vlastnici a je castou viacerich parciel.
Takze ak som dobre rozumela mohli by sme dostat LV k zahradke a garazi ak vlastnici predaju svoje podiely. A co sa tyka zahradneho domceku tak mozeme byt vacsinovy vlastnici? Dobre som to pochopila? A znamena to ze nam mozu byt vystavene 3 rozdielne LV? Alebo len jeden ktory zahrna zahradu a garaz?
este raz dakujem za pomoc
s pozdravom
martina
Mária27
04.07.11,07:12
Zatiaľ si rieš len pozemok: všetci spoluvlastníci na jednom LV. Garáž a záhradný domček sú len vaše, aj keď je tam viac spoluvlastníkov pozemku. Tie nemusíš nikomu spomínať.
Neskôr si môžeš vybaviť LV na garáž - ak dostaneš súpisné číslo.
Neskôr si môžeš vybaviť LV na garáž - ak dostaneš súpisné číslo.
sundyo1
04.07.11,07:23
Este jedna otazka. V prvom prispevku si napisala citujem "Pozri si na www katasterportal sk, kto všetko je vlastníkom pozemku, či je pozemok rozdelený, alebo či ide o spoluvlastníkov."
Poradila si mi co treba robit ak sa jedna o jeden pozemok s viacerimi vlastnikmi. Co v pripade ak je to pozemok, ktory je rozdeleny na viacero casti (parciel)? Je postup rovnaky? Staci ze sa odkupi co najviac pozemku aby sa nam vydal LV k tomu pozemku?
Este raz dakujem Maria, si nam velmi pomohla. :)
s pozdravom
Martina
Poradila si mi co treba robit ak sa jedna o jeden pozemok s viacerimi vlastnikmi. Co v pripade ak je to pozemok, ktory je rozdeleny na viacero casti (parciel)? Je postup rovnaky? Staci ze sa odkupi co najviac pozemku aby sa nam vydal LV k tomu pozemku?
Este raz dakujem Maria, si nam velmi pomohla. :)
s pozdravom
Martina
Mária27
04.07.11,07:49
Ak by si chcel LV len na svoje časti, musel by sa pozemok rozdeliť a odčleniť. Potrebuješ si dať vypracovať geometrický plán. Avšak s rozdelením spoluvlastníctva musia súhlasiť všetci spoluvlastníci alebo rozhodnúť súd.
Myslím, že to je to, čo ti ten menšinový vlastník navrhuje: nebude súhlasiť s rozdelením spoluvlastníctva (odčlenením pozemkov), chce, aby si odkúpil aj jeho podiel, lebo mu je nanič. Ak spolu neuzatvoríte zmluvu nozrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, ktorá by sa dala dať do katastra, môže o zrušení rozhodnúť len súd. Ale ten môže rozhodnúť aj tak, že ti to prikáže do vlastníctva a budeš ho musieť vyplatiť.
Druhá možnosť je tá, že zostanete spoluvlastníkmi.
Myslím, že to je to, čo ti ten menšinový vlastník navrhuje: nebude súhlasiť s rozdelením spoluvlastníctva (odčlenením pozemkov), chce, aby si odkúpil aj jeho podiel, lebo mu je nanič. Ak spolu neuzatvoríte zmluvu nozrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, ktorá by sa dala dať do katastra, môže o zrušení rozhodnúť len súd. Ale ten môže rozhodnúť aj tak, že ti to prikáže do vlastníctva a budeš ho musieť vyplatiť.
Druhá možnosť je tá, že zostanete spoluvlastníkmi.