Dobrý deň, chcem poprosiť o Váš názor, prípadne skúsenosti alebo rady.
Súčasťou nášho atypického bytového domu, ktorý má dva vchody, je zadné vonkajšie schodisko len jedného z vchodov. V rámci prebiehajúcej revitalizácie domu, ktorá sa zčasti hradí z FPÚaO a zčasti bude z úveru, navrhli niektorí vlastníci z tohto jedného vchodu zmeniť vonkajšie schodisko – odstrániť staré a vybudovať nové. V súčasnosti schodisko začína cca pol metra nad zemou nad cudzím pozemkom (priľahlý pozemok nie je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a NP domu), smeruje ďalej nahor a končí asi vo výške prvého poschodia s východom na strechu garáží, na tzv. mimoúrovňový chodník so zábradliami. Nové schodisko by vlastníci z tohto jedného vchodu chceli otočiť smerom nadol, s vyústením na cudzí pozemok. Nadväzne by chceli k nemu na cudzom pozemku vybudovať chodník, ktorý by slúžil len tomuto vchodu. S ohľadom na jeho umiestnenie viedol by k tomuto vchodu ako "slepý" chodník a nebol by klasicky priechodný, aj keď zadom domu občas prechádzajú mládežníci, psíčkári ... Tiež by bolo nevyhnutné dobudovať zábradlie na streche garáží (na cudzom vlastníctve) v rozsahu medzery, ktorá by vznikla odrezaním súčasného schodiska. Otázkou, kto by sa staral o údržbu chodníka a kto a z čoho by to platil, sa zatiaľ nikto nezaoberal.
Predbežne niektorí vlastníci s tým nesúhlasia kvôli nejasnostiam okolo úhrad. Aj s ohľadom na zrejme vysoké náklady nevidia dôvod všetko to hradiť z úveru alebo z FPÚaO. Nevidí sa im, že by zákon umožňoval odsúhlasiť úhradu z FPÚaO alebo zo spoločného úveru na dom aj na budovanie nových stavieb (chodníka, zábradlia) kvôli jednému z vchodov domu na cudzom vlastníctve. Tiež nie je jasné, ako posudzovať prípadné zbúranie starého a výstavbu nového schodiska, či sa to môže zahrnúť pod rekonštrukciu domu. S rekonštrukciou schodiska pri ponechaní v takom smerovaní, ako je v súčasnej dobe, by z hľadiska odsúhlasenia úhrady nemusel byť až taký problém. Aj k prípadnému odsúhlasovaniu úhrad sú rôzne názory, či nadpolovičná alebo trojtretinová väčšina a či celého domu, alebo len daného vchodu, ak by malo ísť o nové stavby (chodník, zábradlie).
Môžete, prosím, poradiť, čo a ako sa dá alebo nedá v tomto prípade urobiť, aby to bolo z hľadiska zákona o vlastníctve bytov a NP v poriadku?
Ďakujem všetkým, ktorí si nájdu čas a za ochotu poradiť.