§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
Na začiatok


(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane. Byty a nebytové priestory sa na účely oslobodenia od dane podľa prvej vety považujú za časť stavby.

(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.

(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou

a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.

(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo iná ubytovňa pri poskytnutí krátkodobého ubytovania, ktorým sa rozumie ubytovanie na obdobie kratšie ako tri mesiace, chata, kemping a ubytovanie v súkromí.

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.


čiže môžeš sa rozhodnúť , či nájom oslobodíš , alebo nie ....

Ja som niekde na nete nasla,ze rozhodnut sa uctovat alebo neuctovat dph je mozne len pri :
-tuzemskom platitelovi dane
-tuzemskej zdanitelnej osobe,ktora nie je platitelom dane
-zahranicnej zdanitelnej osobe
A povinnost oslobodenia dane je pre :
-pravnicku osobu, ktora nie je zdaniteľnou osobou
-fyzicku osobu-obcana
Zo zakona mi to ale celkom jasne nie je, tak neviem ako to je

skúsim inak -
platiteľ dane vlastní budovu, ktorú prenajíma 4 nájomcom
1.firme A, ktorá je plateteľom dane
2.firme B, ktorá nie je platiteľom dane, ale je zdaniteľnou osobou
3.nadácii
4.občanovi

k nájomnému pre 1 a 2 môže ale aj nemusí / môže sa rozhodnúť / či bude účtovať DPH
k nájomnému pre nadáciu nemôže prenajímateľ uplatniť DPH
tak isto - občan - nájom budovy nájomcovi, ktorý nie je zdaniteľnou osobou je vždy oslobodený od dane


ale ty si sa pýtala na nájom pre sro - tak som si myslela, že je to zdaniteľná osoba, len neplatiteľ

Dakujem za vysvetlenie