Syso
27.07.11,21:32
Ahojte!
Oslovil ma sused, ci by som jemu a este dalsim dvom neprenajal pozemok.
Chceli by tam pre deti nejake ihrisko.
Nevie mi niekto poradit co by bolo najlepsie a co dat do zmluvy aby som na seba nenasil budu?
Dakujem za vsetky rady...
Oslovil ma sused, ci by som jemu a este dalsim dvom neprenajal pozemok.
Chceli by tam pre deti nejake ihrisko.
Nevie mi niekto poradit co by bolo najlepsie a co dat do zmluvy aby som na seba nenasil budu?
Dakujem za vsetky rady...
buchač
28.07.11,07:03
Ahojte!
Oslovil ma sused, ci by som jemu a este dalsim dvom neprenajal pozemok.
Chceli by tam pre deti nejake ihrisko.
Nevie mi niekto poradit co by bolo najlepsie a co dat do zmluvy aby som na seba nenasil budu?
Dakujem za vsetky rady...
...v prvom rade poriadne porozmýšľať , o akých susedov sa jedná ...predsa len , vždy je to o vzťahoch ...
Zmluva je potom už to posledné a najjednoduchšie ...
1. Špecifikácia prenájmu
2. Cena
3. Doba prenájmu
4. Podmienky predčasného ukončenia zmluvy
5. Účastníci konania sú samozrejmosťou zmluvy ...aj so všetkými údajmi
...viď ........uprav podľa svojho ...;)
Vzor
Nájomná zmluva
uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka
prenajímateľ: Milena Nováková, rod. Hrabovská
trvale bytom: .............................
(ďalej aj ako „prenajímateľ“)
a
nájomca: Peter Krátky
trvale bytom: ...........................
(ďalej aj ako „nájomca“)
sa dohodli na uzatvorení zmluvy o nájme bytu za týchto podmienok:
Článok I
Predmet nájmu
Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi do užívania 2–izbový byt číslo 8, ktorý sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v bytovom dome, súp. č. ............, na ul. ............. v Bratislave. Bytový dom je postavený na pozemku, parc. č.: .............., druh pozemku – zastavané plochy. Predmetné nehnuteľnosti sú zapísané na LV č........... , pre obec k. ú. ..........., obec Bratislava – m. č. ............, vedenom na Katastrálnom úrade v Bratislave, Správa katastra pre hlavné mesto SR Bratislava.
Článok II
Účel nájmu
1) Prenajímateľ prenecháva byt nájomcovi výlučne za účelom bývania.
2) Nájomca sa zaväzuje, že bude prenajatý byt využívať v súlade s dohodnutým účelom bývania. Porušenie tohto ustanovenia sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo prenajímateľa okamžite odstúpiť od zmluvy.
Článok III
Práva a povinnosti prenajímateľa
1) Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať byt nájomcovi do užívania v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. O odovzdaní a prevzatí bytu a o zariadení bytu spíšu zmluvné strany písomný protokol, ktorý bude pripojený k tejto zmluve ako jej príloha č. 1.
2) Prenajímateľ sa zaväzuje, že umožní nájomcovi nerušené užívanie bytu po celú dobu účinnosti tejto zmluvy.
3) Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do bytu za účelom vykonania kontroly, či ho nájomca užíva dohodnutým spôsobom, výlučne však za prítomnosti nájomcu po predchádzajúcom dohovore.
Prenajímateľ je oprávnený v prípade hroziacej škody vstúpiť do bytu, ktorý je predmetom nájmu za účelom vykonania opatrení potrebných na jej zamedzenie alebo zmenšenia jej následkov. Pre tento prípad bude mať k dispozícii jednu sadu kľúčov od uvedeného bytu, ktoré budú v obálke zapečatenej nájomcom.
4) Prenajímateľ je povinný v byte vykonať všetky opravy, ktoré nie je podľa tejto zmluvy povinný vykonať nájomca.
Článok IV
Práva a povinnosti nájomcu
1) Nájomca je povinný počínať si počas celej doby nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám na predmete nájmu. V prípade zavineného porušenia tejto povinnosti zodpovedá nájomca za vzniknutú škodu.
2) Nájomca sa zaväzuje, že bez súhlasu prenajímateľa nevykoná v byte žiadne stavebné zmeny.
3) V prípade skončenia doby nájmu je nájomca povinný vrátiť byt v stave, v akom bol prevzatý, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie bytu a zariadenia v byte podľa protokolu spísaného pri preberaní bytu.
4) Zmeny v byte, ktoré nájomca vykonal so súhlasom prenajímateľa, nie je povinný po skončení doby nájmu uviesť do pôvodného stavu. Nájomca nemá nárok na náhradu nákladov spojených s takýmito zmenami.
5) Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
6) Nájomca sa zaväzuje udržiavať poriadok v byte a v bytovom dome a správať sa v súlade s dobrými mravmi a zásadami slušného susedského spolunažívania.
7) Nájomca sa zaväzuje vykonávať na svoje náklady drobné opravy v byte a na jeho zariadení súvisiace s ich užívaním a s bežnou údržbou. Drobnými opravami sa pre účely tejto zmluvy považujú opravy, ktorých náklady v jednotlivom prípade neprevyšujú sumu 33,- Eur. Nájomca nemá voči prenajímateľovi nárok na náhradu takto vynaložených nákladov.
8) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi nutnosť vykonania opráv, ktoré má uskutočniť prenajímateľ. Prenajímateľ sa zaväzuje do 15 dní začať s uskutočňovaním potrebnej opravy. Ak tieto opravy napriek oznámeniu nájomcu prenajímateľ neobstará v primeranej lehote, je oprávnený vykonať ich nájomca. Prenajímateľ je povinný nájomcovi uhradiť takto vynaložené náklady.
Článok V
Doba nájmu
Zmluvné strany sa dohodli, že nájom bytu sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu jedného roka.
Článok VI
Odovzdanie bytu
1) Prenajímateľ sa zaväzuje, že byt odovzdá do užívania nájomcovi najneskôr do 5 dní od podpisu tejto zmluvy.
2) Zmluvné strany sa dohodli, že o odovzdaní bytu spíšu protokol o odovzdaní a prevzatí, v ktorom uvedú najmä:
a) stav, v akom sa byt nachádza v čase jeho odovzdania,
b) zariadenie bytu a stav v akom sa nachádza,
c) iné skutočnosti, ktorých vyznačenie požaduje niektorá so zmluvných strán.
3) Prenajímateľ sa zaväzuje najneskôr v deň odovzdania bytu odovzdať nájomcovi jednu sadu kľúčov od bytu a od pivničnej kobky.
Článok VII
Nájomné
1) Nájomné za užívanie bytu je zmluvnými stranami dohodnuté vo výške 500,– € mesačne.
2) V nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za odber studenej a teplej vody a poplatky za spotrebu elektrickej energie. Tieto poplatky hradí nájomca na základe odpočtu stavu jednotlivých meračov.
3) Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude hradiť nájomné bezhotovostne, prevodom na účet prenajímateľa, č. účtu: ................... Nájomné je splatné mesačne vopred, najneskôr k 15. dňu príslušného mesiaca.
4) Nájomné za prvý mesiac nájmu uhradil nájomca v hotovosti do rúk prenajímateľa pri podpise tejto zmluvy, čo prenajímateľ potvrdzuje svojím podpisom.
Článok VIII
Skončenie nájmu
1) Nájomný pomer zaniká uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý.
2) Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu možno nájomný vzťah ukončiť vzájomnou písomnou dohodou alebo okamžitým odstúpením od zmluvy jednou zo zmluvných strán pre podstatné porušenie zmluvy.
3) Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť najmä ak:
a) nájomca je v omeškaní s dvoma alebo viacerými splátkami nájomného alebo v omeškaní s úhradou platieb za služby spojené s užívaním bytu,
b) nájomca užíva byt spôsobom, ktorý nie je v súlade s dohodnutým účelom nájmu,
c) nájomca hrubým spôsobom poruší domový poriadok,
d) nájomca dá byt do podnájmu, bez súhlasu prenajímateľa.
4) Nájomca je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť najmä, ak predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie podľa dohodnutého účelu nájmu.
Článok IX
Záverečné ustanovenia
1) Zmena tejto zmluvy je možná len formou písomných dodatkov k nej. Dodatky sa podľa poradia číslujú a označia dátumom.
2) Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa spravujú príslušnými ustanoveniami zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka.
3) Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
4) Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, jeden pre nájomcu a jeden pre prenajímateľa.
5) Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak toho, že obsah tejto zmluvy zodpovedá ich skutočnej a slobodnej vôli, ju podpísali.
V Bratislave dňa ...................
prenajímateľ: ____________________ nájomca: _______________________
Oslovil ma sused, ci by som jemu a este dalsim dvom neprenajal pozemok.
Chceli by tam pre deti nejake ihrisko.
Nevie mi niekto poradit co by bolo najlepsie a co dat do zmluvy aby som na seba nenasil budu?
Dakujem za vsetky rady...
...v prvom rade poriadne porozmýšľať , o akých susedov sa jedná ...predsa len , vždy je to o vzťahoch ...
Zmluva je potom už to posledné a najjednoduchšie ...
1. Špecifikácia prenájmu
2. Cena
3. Doba prenájmu
4. Podmienky predčasného ukončenia zmluvy
5. Účastníci konania sú samozrejmosťou zmluvy ...aj so všetkými údajmi
...viď ........uprav podľa svojho ...;)
Vzor
Nájomná zmluva
uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka
prenajímateľ: Milena Nováková, rod. Hrabovská
trvale bytom: .............................
(ďalej aj ako „prenajímateľ“)
a
nájomca: Peter Krátky
trvale bytom: ...........................
(ďalej aj ako „nájomca“)
sa dohodli na uzatvorení zmluvy o nájme bytu za týchto podmienok:
Článok I
Predmet nájmu
Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi do užívania 2–izbový byt číslo 8, ktorý sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v bytovom dome, súp. č. ............, na ul. ............. v Bratislave. Bytový dom je postavený na pozemku, parc. č.: .............., druh pozemku – zastavané plochy. Predmetné nehnuteľnosti sú zapísané na LV č........... , pre obec k. ú. ..........., obec Bratislava – m. č. ............, vedenom na Katastrálnom úrade v Bratislave, Správa katastra pre hlavné mesto SR Bratislava.
Článok II
Účel nájmu
1) Prenajímateľ prenecháva byt nájomcovi výlučne za účelom bývania.
2) Nájomca sa zaväzuje, že bude prenajatý byt využívať v súlade s dohodnutým účelom bývania. Porušenie tohto ustanovenia sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo prenajímateľa okamžite odstúpiť od zmluvy.
Článok III
Práva a povinnosti prenajímateľa
1) Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať byt nájomcovi do užívania v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. O odovzdaní a prevzatí bytu a o zariadení bytu spíšu zmluvné strany písomný protokol, ktorý bude pripojený k tejto zmluve ako jej príloha č. 1.
2) Prenajímateľ sa zaväzuje, že umožní nájomcovi nerušené užívanie bytu po celú dobu účinnosti tejto zmluvy.
3) Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do bytu za účelom vykonania kontroly, či ho nájomca užíva dohodnutým spôsobom, výlučne však za prítomnosti nájomcu po predchádzajúcom dohovore.
Prenajímateľ je oprávnený v prípade hroziacej škody vstúpiť do bytu, ktorý je predmetom nájmu za účelom vykonania opatrení potrebných na jej zamedzenie alebo zmenšenia jej následkov. Pre tento prípad bude mať k dispozícii jednu sadu kľúčov od uvedeného bytu, ktoré budú v obálke zapečatenej nájomcom.
4) Prenajímateľ je povinný v byte vykonať všetky opravy, ktoré nie je podľa tejto zmluvy povinný vykonať nájomca.
Článok IV
Práva a povinnosti nájomcu
1) Nájomca je povinný počínať si počas celej doby nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám na predmete nájmu. V prípade zavineného porušenia tejto povinnosti zodpovedá nájomca za vzniknutú škodu.
2) Nájomca sa zaväzuje, že bez súhlasu prenajímateľa nevykoná v byte žiadne stavebné zmeny.
3) V prípade skončenia doby nájmu je nájomca povinný vrátiť byt v stave, v akom bol prevzatý, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie bytu a zariadenia v byte podľa protokolu spísaného pri preberaní bytu.
4) Zmeny v byte, ktoré nájomca vykonal so súhlasom prenajímateľa, nie je povinný po skončení doby nájmu uviesť do pôvodného stavu. Nájomca nemá nárok na náhradu nákladov spojených s takýmito zmenami.
5) Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
6) Nájomca sa zaväzuje udržiavať poriadok v byte a v bytovom dome a správať sa v súlade s dobrými mravmi a zásadami slušného susedského spolunažívania.
7) Nájomca sa zaväzuje vykonávať na svoje náklady drobné opravy v byte a na jeho zariadení súvisiace s ich užívaním a s bežnou údržbou. Drobnými opravami sa pre účely tejto zmluvy považujú opravy, ktorých náklady v jednotlivom prípade neprevyšujú sumu 33,- Eur. Nájomca nemá voči prenajímateľovi nárok na náhradu takto vynaložených nákladov.
8) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi nutnosť vykonania opráv, ktoré má uskutočniť prenajímateľ. Prenajímateľ sa zaväzuje do 15 dní začať s uskutočňovaním potrebnej opravy. Ak tieto opravy napriek oznámeniu nájomcu prenajímateľ neobstará v primeranej lehote, je oprávnený vykonať ich nájomca. Prenajímateľ je povinný nájomcovi uhradiť takto vynaložené náklady.
Článok V
Doba nájmu
Zmluvné strany sa dohodli, že nájom bytu sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu jedného roka.
Článok VI
Odovzdanie bytu
1) Prenajímateľ sa zaväzuje, že byt odovzdá do užívania nájomcovi najneskôr do 5 dní od podpisu tejto zmluvy.
2) Zmluvné strany sa dohodli, že o odovzdaní bytu spíšu protokol o odovzdaní a prevzatí, v ktorom uvedú najmä:
a) stav, v akom sa byt nachádza v čase jeho odovzdania,
b) zariadenie bytu a stav v akom sa nachádza,
c) iné skutočnosti, ktorých vyznačenie požaduje niektorá so zmluvných strán.
3) Prenajímateľ sa zaväzuje najneskôr v deň odovzdania bytu odovzdať nájomcovi jednu sadu kľúčov od bytu a od pivničnej kobky.
Článok VII
Nájomné
1) Nájomné za užívanie bytu je zmluvnými stranami dohodnuté vo výške 500,– € mesačne.
2) V nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za odber studenej a teplej vody a poplatky za spotrebu elektrickej energie. Tieto poplatky hradí nájomca na základe odpočtu stavu jednotlivých meračov.
3) Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude hradiť nájomné bezhotovostne, prevodom na účet prenajímateľa, č. účtu: ................... Nájomné je splatné mesačne vopred, najneskôr k 15. dňu príslušného mesiaca.
4) Nájomné za prvý mesiac nájmu uhradil nájomca v hotovosti do rúk prenajímateľa pri podpise tejto zmluvy, čo prenajímateľ potvrdzuje svojím podpisom.
Článok VIII
Skončenie nájmu
1) Nájomný pomer zaniká uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý.
2) Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu možno nájomný vzťah ukončiť vzájomnou písomnou dohodou alebo okamžitým odstúpením od zmluvy jednou zo zmluvných strán pre podstatné porušenie zmluvy.
3) Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť najmä ak:
a) nájomca je v omeškaní s dvoma alebo viacerými splátkami nájomného alebo v omeškaní s úhradou platieb za služby spojené s užívaním bytu,
b) nájomca užíva byt spôsobom, ktorý nie je v súlade s dohodnutým účelom nájmu,
c) nájomca hrubým spôsobom poruší domový poriadok,
d) nájomca dá byt do podnájmu, bez súhlasu prenajímateľa.
4) Nájomca je oprávnený od zmluvy okamžite odstúpiť najmä, ak predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie podľa dohodnutého účelu nájmu.
Článok IX
Záverečné ustanovenia
1) Zmena tejto zmluvy je možná len formou písomných dodatkov k nej. Dodatky sa podľa poradia číslujú a označia dátumom.
2) Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa spravujú príslušnými ustanoveniami zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka.
3) Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
4) Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, jeden pre nájomcu a jeden pre prenajímateľa.
5) Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak toho, že obsah tejto zmluvy zodpovedá ich skutočnej a slobodnej vôli, ju podpísali.
V Bratislave dňa ...................
prenajímateľ: ____________________ nájomca: _______________________
deeda
28.07.11,12:07
Radšej prenajať len jednému /ostatní môžu figurovať ako spoluužívatelia/ a presne definovať účel využitia. Vymedziť možnosti a spôsob ukončenia prenájmu, tiež stav pozemku po ukončení.
jahoszmsk
17.03.13,14:58
mimotemy
Čaute poradáci, mám prosbu o názor: Štyria spoluvlastníci máme pozemok tesne pri jednej firme. Táto firma mi poslala návrh na odkúpenie môjho podielu, ibaže cena za m2 nie je uvedená v Ponukovom Liste, iba na prílohe, čo je vlastne vytlačená stránka LV z Katasterportálu a na nej je rukou napísaná celková suma za parcelu. Prepočítal som si to, a vychádza mi cena za m2 3 €. Lehota na vyjadrenie sa k predkupnému právu spolu podielnika je v liste uvedená do konca tohto mesiaca, ale v § 605 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka je stanovená lehota dva mesiace a ešte že: "Dobu stanovenú Občianskym zákonníkom nie je možné skrátiť určením kratšej doby na vyjadrenie uvedenej v ponuke." Ako mám postupovať, ak mám za to, že sa konateľ uvedenej firmy dohodol s niektorým zo spoluvlastníkov naschvál na podľa mňa neprimeranej cene, ak bežná trhová cena za m2 v uvedenej lokalite sa pohybuje na úrovni 15-40€ za m2?
Vďaka za odpoveď.
Čaute poradáci, mám prosbu o názor: Štyria spoluvlastníci máme pozemok tesne pri jednej firme. Táto firma mi poslala návrh na odkúpenie môjho podielu, ibaže cena za m2 nie je uvedená v Ponukovom Liste, iba na prílohe, čo je vlastne vytlačená stránka LV z Katasterportálu a na nej je rukou napísaná celková suma za parcelu. Prepočítal som si to, a vychádza mi cena za m2 3 €. Lehota na vyjadrenie sa k predkupnému právu spolu podielnika je v liste uvedená do konca tohto mesiaca, ale v § 605 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka je stanovená lehota dva mesiace a ešte že: "Dobu stanovenú Občianskym zákonníkom nie je možné skrátiť určením kratšej doby na vyjadrenie uvedenej v ponuke." Ako mám postupovať, ak mám za to, že sa konateľ uvedenej firmy dohodol s niektorým zo spoluvlastníkov naschvál na podľa mňa neprimeranej cene, ak bežná trhová cena za m2 v uvedenej lokalite sa pohybuje na úrovni 15-40€ za m2?
Vďaka za odpoveď.
buchač
17.03.13,15:20
mimotemy
Čaute poradáci, mám prosbu o názor: Štyria spoluvlastníci máme pozemok tesne pri jednej firme. Táto firma mi poslala návrh na odkúpenie môjho podielu, ibaže cena za m2 nie je uvedená v Ponukovom Liste, iba na prílohe, čo je vlastne vytlačená stránka LV z Katasterportálu a na nej je rukou napísaná celková suma za parcelu. Prepočítal som si to, a vychádza mi cena za m2 3 €. Lehota na vyjadrenie sa k predkupnému právu spolu podielnika je v liste uvedená do konca tohto mesiaca, ale v § 605 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka je stanovená lehota dva mesiace a ešte že: "Dobu stanovenú Občianskym zákonníkom nie je možné skrátiť určením kratšej doby na vyjadrenie uvedenej v ponuke." Ako mám postupovať, ak mám za to, že sa konateľ uvedenej firmy dohodol s niektorým zo spoluvlastníkov naschvál na podľa mňa neprimeranej cene, ak bežná trhová cena za m2 v uvedenej lokalite sa pohybuje na úrovni 15-40€ za m2?
Vďaka za odpoveď.
Tebe a či vám - štyrom ???
Lebo jeden bez druhého nemôžete fungovať ...
Traja sa rozhodnú predať , Ty nie ....chceš mi povedať , že Ťa snáď nejako prinútia ???
Nuž nehrozí ...
Oni ( traja ) môžu v pohode predať , no najprv sa musí urobiť geometrický plán a stanoviť tie nové parcely ...
Podielnik Ti dal návrh na predkupné právo , šak má aj nárok ...
ALE
Opakujem ....NIK Ťa nemôže prinútiť ....a kor cudziemu ...
Postup je predsa jasný - odmietavý postoj , nech sa chytajú za hlavy a niečo prihodia , inak utrú nosy chamtivé ...;)
Čaute poradáci, mám prosbu o názor: Štyria spoluvlastníci máme pozemok tesne pri jednej firme. Táto firma mi poslala návrh na odkúpenie môjho podielu, ibaže cena za m2 nie je uvedená v Ponukovom Liste, iba na prílohe, čo je vlastne vytlačená stránka LV z Katasterportálu a na nej je rukou napísaná celková suma za parcelu. Prepočítal som si to, a vychádza mi cena za m2 3 €. Lehota na vyjadrenie sa k predkupnému právu spolu podielnika je v liste uvedená do konca tohto mesiaca, ale v § 605 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka je stanovená lehota dva mesiace a ešte že: "Dobu stanovenú Občianskym zákonníkom nie je možné skrátiť určením kratšej doby na vyjadrenie uvedenej v ponuke." Ako mám postupovať, ak mám za to, že sa konateľ uvedenej firmy dohodol s niektorým zo spoluvlastníkov naschvál na podľa mňa neprimeranej cene, ak bežná trhová cena za m2 v uvedenej lokalite sa pohybuje na úrovni 15-40€ za m2?
Vďaka za odpoveď.
Tebe a či vám - štyrom ???
Lebo jeden bez druhého nemôžete fungovať ...
Traja sa rozhodnú predať , Ty nie ....chceš mi povedať , že Ťa snáď nejako prinútia ???
Nuž nehrozí ...
Oni ( traja ) môžu v pohode predať , no najprv sa musí urobiť geometrický plán a stanoviť tie nové parcely ...
Podielnik Ti dal návrh na predkupné právo , šak má aj nárok ...
ALE
Opakujem ....NIK Ťa nemôže prinútiť ....a kor cudziemu ...
Postup je predsa jasný - odmietavý postoj , nech sa chytajú za hlavy a niečo prihodia , inak utrú nosy chamtivé ...;)
jahoszmsk
17.03.13,15:28
citujem z listu: "Ak v lehote do 30.03.2013 mi nedorucite pisomne oznamenie o tom ze si uplatnujete predkupne pravo na odkupenie spoluvlastnickeho podielu, budem mat za to, ze suhlasite s tym, aby spoluvlastnici, ktori chcu (budu chciet) svoje podiely mi odpredat, mi tieto odpredali."
Chápal by som to, ak by mi tento návrh na odkúpenie zaslal niektorý zo spoluvlastníkov, ktorý má predkupné právo, vedel by som kto je to. Ale mne ho zaslala tretia osoba...
Chápal by som to, ak by mi tento návrh na odkúpenie zaslal niektorý zo spoluvlastníkov, ktorý má predkupné právo, vedel by som kto je to. Ale mne ho zaslala tretia osoba...
bubkoch
17.03.13,15:31
mimotemy
Čaute poradáci, mám prosbu o názor: Štyria spoluvlastníci máme pozemok tesne pri jednej firme. Táto firma mi poslala návrh na odkúpenie môjho podielu, ibaže cena za m2 nie je uvedená v Ponukovom Liste, iba na prílohe, čo je vlastne vytlačená stránka LV z Katasterportálu a na nej je rukou napísaná celková suma za parcelu. Prepočítal som si to, a vychádza mi cena za m2 3 €. Lehota na vyjadrenie sa k predkupnému právu spolu podielnika je v liste uvedená do konca tohto mesiaca, ale v § 605 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka je stanovená lehota dva mesiace a ešte že: "Dobu stanovenú Občianskym zákonníkom nie je možné skrátiť určením kratšej doby na vyjadrenie uvedenej v ponuke." Ako mám postupovať, ak mám za to, že sa konateľ uvedenej firmy dohodol s niektorým zo spoluvlastníkov naschvál na podľa mňa neprimeranej cene, ak bežná trhová cena za m2 v uvedenej lokalite sa pohybuje na úrovni 15-40€ za m2?
Vďaka za odpoveď.
asi som mimo, ale ake predkupne pravo ? ved ponuku nemas od spoluvlastnika ...
Čaute poradáci, mám prosbu o názor: Štyria spoluvlastníci máme pozemok tesne pri jednej firme. Táto firma mi poslala návrh na odkúpenie môjho podielu, ibaže cena za m2 nie je uvedená v Ponukovom Liste, iba na prílohe, čo je vlastne vytlačená stránka LV z Katasterportálu a na nej je rukou napísaná celková suma za parcelu. Prepočítal som si to, a vychádza mi cena za m2 3 €. Lehota na vyjadrenie sa k predkupnému právu spolu podielnika je v liste uvedená do konca tohto mesiaca, ale v § 605 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka je stanovená lehota dva mesiace a ešte že: "Dobu stanovenú Občianskym zákonníkom nie je možné skrátiť určením kratšej doby na vyjadrenie uvedenej v ponuke." Ako mám postupovať, ak mám za to, že sa konateľ uvedenej firmy dohodol s niektorým zo spoluvlastníkov naschvál na podľa mňa neprimeranej cene, ak bežná trhová cena za m2 v uvedenej lokalite sa pohybuje na úrovni 15-40€ za m2?
Vďaka za odpoveď.
asi som mimo, ale ake predkupne pravo ? ved ponuku nemas od spoluvlastnika ...
jahoszmsk
17.03.13,15:34
no áno... ponuka na odkúpenie podielu mi prišla od konateľa uvedenej firmy, nie od niektorého spoluvlastníka.
buchač
17.03.13,15:37
citujem z listu: "Ak v lehote do 30.03.2013 mi nedorucite pisomne oznamenie o tom ze si uplatnujete predkupne pravo na odkupenie spoluvlastnickeho podielu, budem mat za to, ze suhlasite s tym, aby spoluvlastnici, ktori chcu (budu chciet) svoje podiely mi odpredat, mi tieto odpredali."
Chápal by som to, ak by mi tento návrh na odkúpenie zaslal niektorý zo spoluvlastníkov, ktorý má predkupné právo, vedel by som kto je to. Ale mne ho zaslala tretia osoba...
Takto sa to nedá ....chýbajú podklady ....
Ale ak je tak , ako vravíš ....nuž firma by dostala veľmi ostrý dopis ...možno by som sa aj osobne unúval ...
no áno... ponuka na odkúpenie podielu mi prišla od konateľa uvedenej firmy, nie od niektorého spoluvlastníka.
...s bejzbolkou v ruke ...
Preštuduj ...napr .
http://peniaze.pravda.sk/obcan-a-stat/clanok/26239-spoluvlastnici-sa-na-predaji-musia-dohodnut-inak-hrozi-sudny-spor/
http://www.google.sk/search?client=opera&rls=cs&q=predkupne+pravo+na+odkupenie+spoluvlastnickeho+p odielu&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=suggest
Chápal by som to, ak by mi tento návrh na odkúpenie zaslal niektorý zo spoluvlastníkov, ktorý má predkupné právo, vedel by som kto je to. Ale mne ho zaslala tretia osoba...
Takto sa to nedá ....chýbajú podklady ....
Ale ak je tak , ako vravíš ....nuž firma by dostala veľmi ostrý dopis ...možno by som sa aj osobne unúval ...
no áno... ponuka na odkúpenie podielu mi prišla od konateľa uvedenej firmy, nie od niektorého spoluvlastníka.
...s bejzbolkou v ruke ...
Preštuduj ...napr .
http://peniaze.pravda.sk/obcan-a-stat/clanok/26239-spoluvlastnici-sa-na-predaji-musia-dohodnut-inak-hrozi-sudny-spor/
http://www.google.sk/search?client=opera&rls=cs&q=predkupne+pravo+na+odkupenie+spoluvlastnickeho+p odielu&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=suggest
bubkoch
17.03.13,15:38
no áno... ponuka na odkúpenie podielu mi prišla od konateľa uvedenej firmy, nie od niektorého spoluvlastníka.
akoze ty mas firme predat svoj podiel za tú nízku cenu ? a ked nie tak co ? ostatní spoluvlastnici jej to predaju ?
napis firme ze ty sa im nemas co vyjadrovat k predkupnemu pravu a zaroven napis spoluvlastnikom a vyzvy ich na predlozenie ponuky ak svoje podiely chcu predavat a zaroven upozorni ze ak bez toho predaju svoje podiely budes predaj zalovat na sude
akoze ty mas firme predat svoj podiel za tú nízku cenu ? a ked nie tak co ? ostatní spoluvlastnici jej to predaju ?
napis firme ze ty sa im nemas co vyjadrovat k predkupnemu pravu a zaroven napis spoluvlastnikom a vyzvy ich na predlozenie ponuky ak svoje podiely chcu predavat a zaroven upozorni ze ak bez toho predaju svoje podiely budes predaj zalovat na sude
draik
17.03.13,15:38
Ponuku je povinný urobiť spoluvlastník, ktorý plánuje podiel previesť, ibaže by išlo o prevod na blízku osobu. Na ponuku prípadného budúceho kupujúceho by som ani nereagoval.
jahoszmsk
17.03.13,15:45
Hm, ale ja chcem reagovať, chcem odpoveď na Ponukový List napísať štvormo, a poslať doporučene aj ostatným spoluvlastníkom, by vedeli že čo si ja o tom myslím... Ide o to, že so starými ľudmi je ťažké sa dohadovať o tom, že ponúkaná cena za m2 je podľa mňa neprimeraná... Chápem, ak mám firmu a chcem ju rozšíriť o niekoľko (dokopy 2600m2), tak sa snažím čo najlacnejšie kúpiť pozemok, preto si myslím, že niekto zo spoluvlastníkov je už "kúpený".
majkii
17.03.13,22:28
Hm, ale ja chcem reagovať, chcem odpoveď na Ponukový List napísať štvormo, a poslať doporučene aj ostatným spoluvlastníkom, by vedeli že čo si ja o tom myslím... Ide o to, že so starými ľudmi je ťažké sa dohadovať o tom, že ponúkaná cena za m2 je podľa mňa neprimeraná... Chápem, ak mám firmu a chcem ju rozšíriť o niekoľko (dokopy 2600m2), tak sa snažím čo najlacnejšie kúpiť pozemok, preto si myslím, že niekto zo spoluvlastníkov je už "kúpený".
Samozrejme na list treba zareagovať takým spôsobom, že im ďakuješ za ponuku a záujem o pozemok, kde si podielovým spoluvlastníkom, avšak cenu považuješ za neprimerane nízku. Vo veci predkupného práva sú oprávnený len podielový spoluvlastníci, pokiaľ ostatných spoluvlastníkov firma zastupuje, je potrebné firmu vyzvať aby predložila plnomocenstvo, inak je ich právny úkon vo veci výzvy na uplatnenie predkupného práva neplatný. Zaroveň by som firmu vyzval, ak majú skutočný záujem o dokúpenie pozemku, na osobné prerokovanie vo veci. Firma chce pozemok s rozlohou 2600 m2 po 3 €/m2 = 7800 € a tak skúša všetky spôsoby ako pozemok získať. Do úvahy prichádza viacero riešení nap. aj dlhodobí prenájom a pod. Neviem aký máš podiel, ale možno by stálo za úvahu získať v tejto cene celý pozemok alebo aspoň majoritu.
Samozrejme na list treba zareagovať takým spôsobom, že im ďakuješ za ponuku a záujem o pozemok, kde si podielovým spoluvlastníkom, avšak cenu považuješ za neprimerane nízku. Vo veci predkupného práva sú oprávnený len podielový spoluvlastníci, pokiaľ ostatných spoluvlastníkov firma zastupuje, je potrebné firmu vyzvať aby predložila plnomocenstvo, inak je ich právny úkon vo veci výzvy na uplatnenie predkupného práva neplatný. Zaroveň by som firmu vyzval, ak majú skutočný záujem o dokúpenie pozemku, na osobné prerokovanie vo veci. Firma chce pozemok s rozlohou 2600 m2 po 3 €/m2 = 7800 € a tak skúša všetky spôsoby ako pozemok získať. Do úvahy prichádza viacero riešení nap. aj dlhodobí prenájom a pod. Neviem aký máš podiel, ale možno by stálo za úvahu získať v tejto cene celý pozemok alebo aspoň majoritu.
branislavp
17.03.13,23:33
Ahojte!
Oslovil ma sused, ci by som jemu a este dalsim dvom neprenajal pozemok.
Chceli by tam pre deti nejake ihrisko.
Nevie mi niekto poradit co by bolo najlepsie a co dat do zmluvy aby som na seba nenasil budu?
Dakujem za vsetky rady...
No to si poriadne porozmýšľaj na aké účely ju dáš do prenájmu, komu a za koľko , a samozrejme na akú dobu. Vychádzaj z toho, že čím dlhšie ju prenájmeš, potom sa k nej tak ľahko nedostaneš, keď ju budeš potrebovať.
A tiež je potrebné dať pozor, čo na nej dovolíš robiť - zmeny atď a potom v akom stave Ti pozemok musia vrátiť? Ja by som osobne na ihrisko neprenajala pozemok z dôvodu, že by mi pozemok zdevastovali, ihrisko je ihrisko a ešte k tomu trom nájomcom-zložité. Ale to je iba môj názor.
Oslovil ma sused, ci by som jemu a este dalsim dvom neprenajal pozemok.
Chceli by tam pre deti nejake ihrisko.
Nevie mi niekto poradit co by bolo najlepsie a co dat do zmluvy aby som na seba nenasil budu?
Dakujem za vsetky rady...
No to si poriadne porozmýšľaj na aké účely ju dáš do prenájmu, komu a za koľko , a samozrejme na akú dobu. Vychádzaj z toho, že čím dlhšie ju prenájmeš, potom sa k nej tak ľahko nedostaneš, keď ju budeš potrebovať.
A tiež je potrebné dať pozor, čo na nej dovolíš robiť - zmeny atď a potom v akom stave Ti pozemok musia vrátiť? Ja by som osobne na ihrisko neprenajala pozemok z dôvodu, že by mi pozemok zdevastovali, ihrisko je ihrisko a ešte k tomu trom nájomcom-zložité. Ale to je iba môj názor.
jahoszmsk
24.03.13,07:59
Dobre teda... pošlem list, poďakujem za ponuku, napíšem že cena sa mi zdá prinízka... A čo by som mohol teoreticky dosiahnuť, ak sme štyria podielnici na pozemku? Ak sa kupec dohodne (dohodol) aspon s dvomi, nikto sa ma na nic pýtať nebude, či súhlasím... si myslím.
mareko
24.03.13,11:13
Reaguješ na skoro dva roky starý príspevok :-)
branislavp
30.03.13,19:45
no, aj to sa stáva, sorry