Môžeš žiadať nájomné v lokalite obvyklé pri podobnom využívaní. Ak by nesúhlasil, môžeš žiadať pozemok vypratať, ak sú to jeho budovy aj ich zbúrať. Súd nemusí súhlasiť so zbúraním, ale určite by ti prisúdil komerčné nájomné. Nepremlčateľný nárok je tri roky dozadu - preto to daj na súd čím skôr.
Mimochodom, ak je takýto stav, môžeš požiadať o vyňatie pozemku z pôdneho fondu.

dakde som čítal, netvrdím, že je to pravda, cena za prenájom pozemku je obvykle percento za m2, doteraz je to orná pôda, urob čo radí Mária27

Dobry den,

uz davnejsie som zdedil pozemok, ktory bol kedysi davno v ramci restitucii vrateny mojim rodicom. Pozemok je evidovany ako orna poda (register "E"). V skutocnosti vsak nie je vyuzivany ako orna poda, ale jeden podnikatel tuto podu vyuziva na podnikanie, ktore nema nic spolocne s polnohospodarstvom. Na tej parcele su aj budovy, ktore su vo vlastnictve
spominaneho podnikatela. Takze pozemok je moj, budovy jeho :-)

S tymto podnikatelom uz davnejsie nemam uzavrety ziadny najomny vztah. Kedze to chcem dat konecne do poriadku, potreboval by som Vasu radu. On mi ponuka za prenajom 1 m2 iba 0,16 EUR, co si myslim, ze je dost malo. Ake mam prosim Vas moznosti sa s nim dohodnut na vyske najmu za trhove ceny? Je mozne si dat napr. sudnym znalcom ohodnotit vysku najmu danej pody a potom mu ponuknut tuto sumu? A co potom ak s touto sumou nebude suhlasit? Ake mam prosim Vas moznosti?

Predpokladam, ze najomne za podu mozem pozadovat 3 roky dozadu...

Dakujem za kazdu radu.
Poľnopôda pre poľno účely sa predáva v korunách (4-8) a nájomné je v desiatkach halierov (cca 15-40)
Pôda, ktorú si potom vyjme z pôdofondu a použije ako podnikateľský pozemok sa predáva v stovkách korún.
Tam by to nájomné bolo v korunách (čo by mohlo byť aj tvojich 0,16 €= cca 5 Sk )

Môžeš žiadať nájomné v lokalite obvyklé pri podobnom využívaní. Ak by nesúhlasil, môžeš žiadať pozemok vypratať, ak sú to jeho budovy aj ich zbúrať. Súd nemusí súhlasiť so zbúraním, ale určite by ti prisúdil komerčné nájomné. Nepremlčateľný nárok je tri roky dozadu - preto to daj na súd čím skôr.
Mimochodom, ak je takýto stav, môžeš požiadať o vyňatie pozemku z pôdneho fondu.

Vyňatie stojí nejaké eurko (odhadujem poplatok do / okolo 1 €/m2 )

Dakujem vsetkym za odpovede. Skusim zistit, ake je najomne v tejto lokalite a ponuknut mu tuto vysku najomneho. Uvidime, ako sa zachova.
S tym vynatim z podneho fondu to bude tazsie. Na tej parcele sme viaceri spoluvlastnici a uz sme sa raz o to pokusili, no neziskali sme suhlas vsetkych...

Dakujem vsetkym za odpovede. Skusim zistit, ake je najomne v tejto lokalite a ponuknut mu tuto vysku najomneho. Uvidime, ako sa zachova.
S tym vynatim z podneho fondu to bude tazsie. Na tej parcele sme viaceri spoluvlastnici a uz sme sa raz o to pokusili, no neziskali sme suhlas vsetkych...
Dali vám podmienku súhlasu všetkých?
Vždy je výhodnejšie, aby to nebolo vedené ako pôda, s tým sú spojené len obmedzenia.

mňa by zaujímalo, ako nájomca získal povolenie (na stavbu nehnuteľností) od viacerých vlastníkov ????

Dali vám podmienku súhlasu všetkých?
Vždy je výhodnejšie, aby to nebolo vedené ako pôda, s tým sú spojené len obmedzenia.

Robil to jeden spoluvlastnik, takze presne neviem. Dal urobit GP s tym, ze kazdy spoluvlastnik tej parcely bude mat vlastnu parcelu a bude to vynate z podneho fondu. Len, ako som pisal, bohuzial nie vsetci s tym suhlasili...

mňa by zaujímalo, ako nájomca získal povolenie (na stavbu nehnuteľností) od viacerých vlastníkov ????

Ak si dobre pamatam, co mi rozpravala mama, tak ta poda patrila jej predkom. Ona to zdedila po nich a ja po nej. Kedysi davno ornu podu brali (vyvlastnovali?) komunisti pre JRD. Neskor bola tato poda v ramci restitucii vratena mame (jej predkom?). Tie budovy tam boli postavene pocas fungovania JRD, ked este poda nebola vratena povodnym majitelom. Sucasny vlastnik budov si ich odkupil (neviem presne od koho - mozno od byvaleho polnohospodarskeho druzstva). Mozno som sa v niecom zmylil, ale plus minus by to tak malo byt...

mňa by zaujímalo, ako nájomca získal povolenie (na stavbu nehnuteľností) od viacerých vlastníkov ????

Asi od každého zvlášť, alebo na 1 papieri spoločne (a asi sa s nimi dohodol:D:D)

Ak si dobre pamatam, co mi rozpravala mama, tak ta poda patrila jej predkom. Ona to zdedila po nich a ja po nej. Kedysi davno ornu podu brali (vyvlastnovali?) komunisti pre JRD. Neskor bola tato poda v ramci restitucii vratena mame (jej predkom?). Tie budovy tam boli postavene pocas fungovania JRD, ked este poda nebola vratena povodnym majitelom. Sucasny vlastnik budov si ich odkupil (neviem presne od koho - mozno od byvaleho polnohospodarskeho druzstva). Mozno som sa v niecom zmylil, ale plus minus by to tak malo byt...

Dali sa aj takto :
vyrovnávať majetkové podiely v družžstve / alebo od konštituenta/ alebo od likvidátora.



jáááááj

väčšinou sa u nás stavby legalizujú
a je na tebe domôcť sa súdne (ak sa nedohodnete) nájomného.