áno, platíš daň z príjmu. Základ dane bude rozdiel medzi predajnou cenou a všetkými nákladmi, ktoré dokážeš preukázať.
Na vlastnú prácu sa neprihliada.

no to je teda super :( ....takze ak dobre rozumiem chcem predat dom za 135.000 -a ak som ho postavil za 95.000,ktore som aj realne minul ,ale fakturky mam len na 35.000,tak dan musim platit zo 100.000?????......to je 20 % - cize AZ 20.000?

no to je teda super :( ....takze ak dobre rozumiem chcem predat dom za 135.000 -a ak som ho postavil za 95.000,ktore som aj realne minul ,ale fakturky mam len na 35.000,tak dan musim platit zo 100.000?????......to je 20 % - cize AZ 20.000?

poteším ťa iba 19%.....je daň z príjmu.....20% je DPH.....

no to je teda super :( ....takze ak dobre rozumiem chcem predat dom za 135.000 -a ak som ho postavil za 95.000,ktore som aj realne minul ,ale fakturky mam len na 35.000,tak dan musim platit zo 100.000?????......to je 20 % - cize AZ 20.000?

V predajnej cene je aj cena pozemku? Aj predaj pozemku treba zdaniť, neuplinulo 5 rokov od nadobudnutia. Od predajnej ceny pozemku možno odpočítať cenu obstarania, tá je určite uvedená v darovacej zmluve, prípadne iné výdavky , ktoré viete vydokladovať.

no je to spolu aj s pozemkom...spolu 135.000.

no je to spolu aj s pozemkom...spolu 135.000.

Takže 135 000 - 35 000 /faktúry/ - cena pozemku uvedená v darovacej zmluve, - notárske poplatky, - poplatok za vklad do katastra ak to viete vydokladovať.

Takže 135 000 - 35 000 /faktúry/ - cena pozemku uvedená v darovacej zmluve, - notárske poplatky, - poplatok za vklad do katastra ak to viete vydokladovať.
ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je

na vklad do katastra nebol potrebný znalecký posudok?
Darovacia zmluva sa na znalecký posudok neodvoláva?
Ak nemáš na cenu pozemku žiadny papier, tak máš smolu.

ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je

Darovacie zmluvy, ktoré som ja videla, všetky obsahovali cenu darovanej nehnuteľnosti.

ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je
Objednaj si znalecký posudok na pozemok s ocenením hodnoty na dátum nadobudnutia nehnuteľnosti. Toto znalci dokážu spraviť bežne. Potom to započítaš do výdavkov.

Ak si v okolí Bratislavy môžem ti odporučiť znalca, ktorý to štandardne robí. Kde sa ti nachádza nehnuteľnosť?

no ja tam cenu nemam :) ...ok a ako sa plati ta dan....to dam len do danoveho priznania???alebo ako?

ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je

Zákon o dani z príjmu

§ 25
Na začiatok (http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-05-2011-a.html#hore)

(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,

b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)


P.S.
..to znamená , že v prvom rade zisťujete cenu u darcu + k tomu Vaše vynaložené skutočné náklady na stavbu = to bude výdavkom pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti .
Nie je chybou ak nie je uvedená cena na Darovacej zmluve .Ak by podľa zákona to bolo povinné , tak Kataster takúto Darovaciu zmluvu vráti .Ale OC Vám rieši Zákon o dani z príjmu .

ok dakujem za rady...aj ked ma nepotesili,ale co uz :) zakon je zakon

no ja tam cenu nemam :) ...ok a ako sa plati ta dan....to dam len do danoveho priznania???alebo ako?

Daňové priznanie typ B § 8. Podávať ho budete do 31.3.2012.

Objednaj si znalecký posudok na pozemok s ocenením hodnoty na dátum nadobudnutia nehnuteľnosti. Toto znalci dokážu spraviť bežne. Potom to započítaš do výdavkov.

Ak si v okolí Bratislavy môžem ti odporučiť znalca, ktorý to štandardne robí. Kde sa ti nachádza nehnuteľnosť?

znalecky posudok v podstate mam....pre banku som potreboval ked som mal rozostavany dom...je tam cena za pozemok aj cena za ten dom....mozem pouzit tento znalecky pozemok?

Zákon o dani z príjmu

§ 25
Na začiatok (http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-05-2011-a.html#hore)

(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,

b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)




P.S.
..to znamená , že v prvom rade zisťujete cenu u darcu + k tomu Vaše vynaložené skutočné náklady na stavbu = to bude výdavkom pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti .
Nie je chybou ak nie je uvedená cena na Darovacej zmluve .Ak by podľa zákona to bolo povinné , tak Kataster takúto Darovaciu zmluvu vráti .Ale OC Vám rieši Zákon o dani z príjmu .

dakujem,ale aj tak nechapem co by som mal teraz robiť....co mi pomoze ak zistim cenu od darcu?je to asi jedno,nie?teda ak ta cena nebola v dar.zmluve.staci znalecky posudok???ale podla mojho nazoru by sa nemala odratavat hodnota pozemku v tom stave ked som ho dostal,ale hodnota terajsia-ved ho predavam az teraz a ma samozrejme vacsiu hodnotu

práve preto - z rozdielu platíš daň z príjmu.

práve preto - z rozdielu platíš daň z príjmu.
vlastne ano-ved zisk mam aj s toho pozemku

dakujem,ale aj tak nechapem co by som mal teraz robiť....co mi pomoze ak zistim cenu od darcu?je to asi jedno,nie?teda ak ta cena nebola v dar.zmluve.staci znalecky posudok???ale podla mojho nazoru by sa nemala odratavat hodnota pozemku v tom stave ked som ho dostal,ale hodnota terajsia-ved ho predavam az teraz a ma samozrejme vacsiu hodnotu
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti darovaním a predaja danej nehnuteľnosti potrebuješ vypracovať znal. posudok ku dňu kedy si nehnuteľnosť darovaním nadobudol.

Znalci robia posudky na daňové účely k spätným dátumom.

Z rozdielu predajnej ceny a posudku máš daňovú povinnosť.