Zuziana
08.08.11,12:26
Klientka stavia rodinný dom, v ktorom budú aj priestory na podnikanie. Hrubú stavbu stavala ako súkromná osoba. Teraz by chcela dať do nákladov dokončovacie práce - elektrina - elektromer bude na podnikateľský priestor samostatný, obklady, dlažby, maľovky. Zároveň chce uplatniť DPH na vstupe z uvedených činností. Takúto kombináciu som ešte neúčtovala , nerada by som niečo opomenula.
Priestor na podnikanie je okolo 100 m2. Náklady na dokončovacie práce sa budú pravdepodobne odpisovať. V ktorej odpisovej skupine? ako stavba?
DPH sa bude uplatňovať dňom dodania?
Je pre niektorý z týchto prípadov rozhodujúci termín kolaudácie?
KEJKA
08.08.11,11:42
Dom treba posudzovať ako celok a riadiť sa tým, kto je investorom podľa stavebného povolenia.
Resp. súkromná osoba môže predať stavbu firme a ona ju dokončí.
Nedá sa len tak časť výdavkov presunúť na firmu - nie je na to právny dôvod a na odpočítanie DPH už vôbec.
Iste, po kolaudácii už na odpočet DPH nebude dôvod, ale ani v takomto podaní to nemá riešenie.
Zuziana
08.08.11,11:52
Jedná sa o SZČO s manželom. Takže predaj pravdepodobne nepricháduza do úvahy.
Je možné zaradiť časť pre podnikanie na základe znaleckého posudku a potom uplatňovať dph z dokončovacích prác? a následne aj odpisovať?
KEJKA
08.08.11,15:32
Jedná sa o SZČO s manželom. Takže predaj pravdepodobne nepricháduza do úvahy.
Je možné zaradiť časť pre podnikanie na základe znaleckého posudku a potom uplatňovať dph z dokončovacích prác? a následne aj odpisovať?
podľa mňa keď sa nedá odpredať, vlastníkom aj investorom sú manželia. BSM nie je upravené, zrušené?
Tým pádom treba dokončiť stavbu podľa projektu, skolaudovať a následne riešiť nájom, predaj apod.
Odpočet DPH neprichádza do úvahy.
Zita5
08.08.11,18:04
podľa mňa keď sa nedá odpredať, vlastníkom aj investorom sú manželia. BSM nie je upravené, zrušené?
Tým pádom treba dokončiť stavbu podľa projektu, skolaudovať a následne riešiť nájom, predaj apod.
Odpočet DPH neprichádza do úvahy.

Nevidím dôvod aby FO SZČO sama sebe predávala, alebo prenajímala nehnuteľnosť .To by ani právne neprešlo , lebo FO je stále ta istá osoba .Tu sa nejedná o s.r.o. .
KEJKA
08.08.11,18:14
jasne máš pravdu, z kontextu vôbec nevyplýva, že sa jedná o sro.
Tak potom nech stavbu vloží na kartu majetku, lenže zasa niečo zdôvodňuje BSM.
Ale mohla by vložiť svoj diel, svoju polovicu, ak by mali BSM nejako písomne vysporiadané, či nie?
Zita5
08.08.11,18:19
Jedná sa o SZČO s manželom. Takže predaj pravdepodobne nepricháduza do úvahy.
Je možné zaradiť časť pre podnikanie na základe znaleckého posudku a potom uplatňovať dph z dokončovacích prác? a následne aj odpisovať?

Zuziana treba si preštudovať aj tento link http://www.porada.sk/t94701-pokyn-dr-sr-k-obchodnemu-majetku-ktory-je-vyuzivany-danovnikom-s-prijmami-6-a.html

DPH si preštudujte Zákon o DPH § 49 odst. 5 a treba si ešte pozrieť aj § 54

Doplňujúca otázka ? jedná sa o stavbu nového RD s podnikateľským priestorom , alebo rekonštrukciu domu, kde už bola raz schválená prevádzka resp.podnikateľské priestory .Ak počítajú s meračmi aj pre bývanie aj pre podnikanie, treba dobre pozrieť stavebné povolenie , či sa tam počíta aj s podnikateľskými priestormi .
KEJKA
08.08.11,19:38
Klientka stavia rodinný dom, v ktorom budú aj priestory na podnikanie. Hrubú stavbu stavala ako súkromná osoba. Teraz by chcela dať do nákladov dokončovacie práce - elektrina - elektromer bude na podnikateľský priestor samostatný, obklady, dlažby, maľovky. Zároveň chce uplatniť DPH na vstupe z uvedených činností. ............................
Je pre niektorý z týchto prípadov rozhodujúci termín kolaudácie?
je to novostavba:)
Zuziana
09.08.11,17:00
Jedná sa o novostavbu. Zajtra prezistím ostatné info. Podľa informácií sa v projekte počíta s priestom na podnikanie. Dokonca viem, že im kázali vytvoriť 3 parkovacie miesta.
Zuziana
12.08.11,16:21
Investor je xy s manželkou. Manželka podniká. Cca 50% je podnikateľského priestoru. Je možné cenu podnikateľského objektu určiť na základe znaleckého posudku a teraz začať účtovať dokončovacie práce s odpočtom DPH? Následne by sa odpisovalo z ceny ZP+dokončovacie práce?
KEJKA
12.08.11,21:22
to by ste museli vyriešiť v rámci BSM . vyňať 50 spoločnej investície z BSM a následne ju vložiť do majetko SZČO.