sabinka45
13.08.11,14:30
Dobry den, v nasej rodine prave riesime spor spojeny s kupno-predajnou zmluvou. Cca pred jednym rokom sme zacali vybavovat vec spojenu s odkupenim pozemku. Vsetky papiere sa vybavili, pozemok sme kupili, vsetko sa zapisalo do katastra, vlastne je vsetko vybavene. Pozemok bol vyplateny minuly rok v oktobri. Predavajuci nam odovzdal kupno-predajnu zmluvu v 2 kopiach samozrejme s podpisom a s peciatkou. Problem je vsak to, ze clovek ktory predavajucemu za pozemok zaplatil je uz mrtvy. A tu je ten problem. Predavajuci popiera, ze by sme pozemok uz vyplatili, zevraj on ziadnu kupno-predajnu zmluvy z ruky nevydal ( ale na zmluve je jeho podpis a miesto vydania). Problem je v tom, ze od nas opat vyzaduje o zaplatenie pozemku.. Lenze zaplatene uz raz bolo. Mame o tom aj platne dokumenty. A dokonca je aj v kupno-predajnej zmluve napisane, ze predavajuci kupujucemu odovzda kupnu zmluvu iba v tom pripade,ak kupujuci vyplati celu ciastku. Doticny nas chce dat na sud . a my uz vazne nevieme co bude dalej. Totiz clovek ktory zaplatil za ppzemok je uz mrvy. dakujem
danushka
13.08.11,12:53
Nerozumiem vete ,,v kupno-predajnej zmluve napisane, ze predavajuci kupujucemu odovzda kupnu zmluvu iba v tom pripade,ak kupujuci vyplati celu ciastku".
Ťažko sa radí, keď nevieme podrobné podmienkz KZ.
Nerozumiem, prečo by kupujúci nemal mať k dispozícii kópiu KZ platnú ako originál už v čase podpísania KZ.
Aké sú dojednia v zmluve v prípade nesplatenia celej časti predmetu kúpy?
Aký máte doklad o zaplatení, platilo sa prevodom na účet, v hotovosti, existuje o prijatí peň. prostriedkov v hotovosti nejaké čestné prehlásenie?
Bola KZ podpísaná pred notárom?...asi áno, ak bol povolený vklad na katastri.
To, či predávajúci z rúk vydal, alebo nevydal kupujúcemu KZ nie je až tak dôležité, i keď takéto tvrdenie mi príde nezmyselné, všetci účastnící zmluvy majú mať doklad o dohode kúpy. Dôležité je, že na základe KZ bol vklad povolený.
Kataster neskúma dokonanie finančného vysporiadania, pre kataster je dôležité, aby zmluva obsahovala všetky právne náležitosti a nehnuteľnosť bola prevodu schopná, čo podľa všetkého bola.
Na kupujúcom je dôkazné bremeno, aby dokázal, že predmet kúpy bol zaplatený podľa podmienok v kúpnej zmluve.
Ak neviete preukázať, že zosnulý kupovanú nehnuteľnosť zaplatil, predávajúci má právo sa dovolávať neplatnosti zmluvy súdne.
Ak všetky doklady o úhrade za kúpu pozemku existujú, nemáte sa čoho obávať a predávajúci nech napadne platnosť zmluvy súdne.
A do budúcna si zapamätať jedno veľké pravidlo.
Veci tohto druhu sa riešia opatrne, o všetkom treba mať doklad. Ak sa neprevádzajú peniaze na účet, potom všetko potvdrdzovať pred notárom.
Veru, veru, často ani brat brata nespoznáva, keď sa jedná o majetky.
Ťažko sa radí, keď nevieme podrobné podmienkz KZ.
Nerozumiem, prečo by kupujúci nemal mať k dispozícii kópiu KZ platnú ako originál už v čase podpísania KZ.
Aké sú dojednia v zmluve v prípade nesplatenia celej časti predmetu kúpy?
Aký máte doklad o zaplatení, platilo sa prevodom na účet, v hotovosti, existuje o prijatí peň. prostriedkov v hotovosti nejaké čestné prehlásenie?
Bola KZ podpísaná pred notárom?...asi áno, ak bol povolený vklad na katastri.
To, či predávajúci z rúk vydal, alebo nevydal kupujúcemu KZ nie je až tak dôležité, i keď takéto tvrdenie mi príde nezmyselné, všetci účastnící zmluvy majú mať doklad o dohode kúpy. Dôležité je, že na základe KZ bol vklad povolený.
Kataster neskúma dokonanie finančného vysporiadania, pre kataster je dôležité, aby zmluva obsahovala všetky právne náležitosti a nehnuteľnosť bola prevodu schopná, čo podľa všetkého bola.
Na kupujúcom je dôkazné bremeno, aby dokázal, že predmet kúpy bol zaplatený podľa podmienok v kúpnej zmluve.
Ak neviete preukázať, že zosnulý kupovanú nehnuteľnosť zaplatil, predávajúci má právo sa dovolávať neplatnosti zmluvy súdne.
Ak všetky doklady o úhrade za kúpu pozemku existujú, nemáte sa čoho obávať a predávajúci nech napadne platnosť zmluvy súdne.
A do budúcna si zapamätať jedno veľké pravidlo.
Veci tohto druhu sa riešia opatrne, o všetkom treba mať doklad. Ak sa neprevádzajú peniaze na účet, potom všetko potvdrdzovať pred notárom.
Veru, veru, často ani brat brata nespoznáva, keď sa jedná o majetky.
Consultix
13.08.11,16:26
Doplnil by som to este v nadvaznosti na smrt toho, kto to zaplatil. Figurovala tato osoba v KZ, bol to kupujuci, alebo jeden z kupujucich? Alebo bol uvedeny v KZ ako platitel, ktory za kupujuceho zaplati kupnu cenu?
Ak totiz osoba, ktora mala podla zmluvy zaplatit uz umrela, a predavajuci napada skutocnost zaplatenia kupnej ceny, tak tutu pohladavku by si mal uplatnit ako pasivum v dedicskom konani.
Ak totiz osoba, ktora mala podla zmluvy zaplatit uz umrela, a predavajuci napada skutocnost zaplatenia kupnej ceny, tak tutu pohladavku by si mal uplatnit ako pasivum v dedicskom konani.