bebuska2804
15.08.11,16:34
Chystam sa kupovat pozemok a realitna kancelaria mi dala rezervacnu zmluvu. Nakolko sa chcem vyvarovat vsetkym moznym zadrhelom, chcem sa spytat ci je tato zmluva OK a ci je v nej nieco na com by ma mohli nachytat.
Dakujem velmi pekne za pomoc :)
Predmet zmluvy
1.1 Predmetom tejto zmluvy je rezervácia nehnuteľnosti špecifikovanej v odseku 1.2 tohto článku za účelom opísaným v odseku 1.3 tohto článku na dobu opísanú v odseku 1.4 tohto článku za podmienok opísaných v tejto zmluve.
1.2 Nehnuteľnosť, ktorá sa prostredníctvom tejto zmluvy rezervuje je:
pozemok parcely registra „C“,
(ďalej len „Nehnuteľnosť“).
1.3 Účelom rezervácie je budúci prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti, ktorý bude realizovaný uzavretím Kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva k pozemku (ďalej len „Kúpna zmluva“), ktorej zmluvné strany budú na jednej strane Vlastník ako predávajúci a na druhej strane Záujemca ako kupujúci. V prípade, ak v súlade s článkom III. ods. 3.1 tejto zmluvy bude kúpna cena alebo jej časť financovaná prostredníctvom inej osoby ako Záujemcu (napr. prostredníctvom hypotekárnej banky), bude pred Kúpnou zmluvou uzavretá Zmluva o uzavretí budúcej Kúpnej zmluve, ktorej zmluvné strany budú na jednej strane Vlastník ako budúci predávajúci a na druhej strane Záujemca ako budúci kupujúci (ďalej len „Sprostredkúvaná zmluva“)(ďalej len „Účel“).
1.4 Sprostredkovateľ rezervuje pre Záujemcu Nehnuteľnosť na dosiahnutie Účelu po zaplatení rezervačného poplatku opísaného v článku II. ods. 2.2 tejto zmluvy najneskôr do ....... (ďalej len „Termín“) a Vlastník s takouto rezerváciou súhlasí.
1.5 Vlastník má záujem previesť vlastnícke právo k Nehnuteľnosti na Záujemcu za kúpnu cenu vo výške ...................(), vrátane rezervačného poplatku.
II.
Opísanie vzájomných vzťahov
2.1 Sprostredkovateľ má s Vlastníkom uzavretú zmluvu o sprostredkovaní, na základe ktorej je oprávnený Vlastníka zastupovať v súvislosti so zabezpečením Účelu.
2.2 Záujemca podpisom tejto zmluvy prejavil záujem o Nehnuteľnosť v súvislosti s Účelom. Ako prejav vážneho záujmu Záujemca zaplatí v deň podpisu rezervačnej zmluvy ako rezervačný poplatok v hotovosti vo výške 1.000,- € (slovom tisíc eur) (ďalej len „Poplatok“), v prospech sprostredkovateľa, ktorý svojim vlastnoručným podpisom potvrdzuje prevzatie peňažnej hotovosti.
2.3 Po zaplatení Poplatku a po splnení podmienok opísaných v článku III. tejto zmluvy je Záujemca oprávnený najneskôr do uplynutia Termínu písomne vyzvať Sprostredkovateľa formou zaslania e-mailovej správy na e-mailovú adresu sprostredkovateľa uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy, aby zabezpečil všetky úkony k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy, prostredníctvom ktorej bude naplnený Účel a túto výzvu Sprostredkovateľovi doručiť. Sprostredkovateľ je po doručení výzvy povinný predložiť Záujemcovi a Vlastníkovi písomný návrh Sprostredkúvanej zmluvy najneskôr do piatich pracovných dní.
2.4 Sprostredkovateľ ani Vlastník nie sú oprávnení vyzvať Záujemcu na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy. Záujemca je oprávnený vyzvať k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy výlučne Sprostredkovateľa.
2.5 Po zaplatení Poplatku Sprostredkovateľ ani Vlastník nebudú ponúkať do Termínu Nehnuteľnosť na zabezpečenie Účelu tretej osobe bez súhlasu Záujemcu.
2.6 Po uzavretí Sprostredkúvanej zmluvy bude Poplatok započítaný ako preddavok na prvú časť plnenia podľa Účelu.
III.
Podmienky uzavretia Sprostredkúvanej zmluvy
3.1 Záujemca je v Termíne spoločne s výzvou na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy povinný preukázať, že je schopný splatiť kúpnu cenu za prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti, a to:
a) výpisom z osobného bankového účtu,
b) hypotekárnym prísľubom banky financujúcej kúpu Nehnuteľnosti,
c) prostredníctvom tretej osoby,
d) kombináciou a), b) a/alebo c),
e) čestným vyhlásením pomenúvajúcim spôsob splatenia kúpnej ceny.
3.2 Súčasne s preukázaním schopnosti splatiť kúpnu cenu za prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti podľa predchádzajúceho odseku je Záujemca povinný uviesť splatnosť kúpnej ceny, prípadne splatnosť jednotlivých častí kúpnej ceny, v ktorých je schopný uvedené čiastky Vlastníkovi zaplatiť.
3.3 V prípade nesplnenia aspoň jedného z bodov opísaných v predchádzajúcich odsekoch tohto článku nie je Záujemca oprávnený vyzvať Sprostredkovateľa na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy.
IV.
Následky neuzavretia Sprostredkúvanej zmluvy
4.1 V prípade, ak Záujemca po zaplatení Poplatku a po splnení podmienok opísaných v článku III. 3.1 tejto zmluvy nevyzve Sprostredkovateľa k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy alebo nesplnení podľa článku III. ods. 3.2 tejto zmluvy, predstavuje táto skutočnosť podstatné porušenie zmluvnej povinnosti zo strany Záujemcu a platí, že Sprostredkovateľ a Vlastník počnúc prvým dňom po uplynutí Termínu odstupujú od tejto zmluvy bez povinnosti doručiť písomné oznámenie o odstúpení Záujemcovi. Toto ustanovenie primerane platí aj pre prípad, ak Záujemca do 10 pracovných dní odo dňa splnenia povinnosti Sprostredkovateľa podľa článku II. ods. 2.3 posledná veta neuzavrie Sprostredkúvanú zmluvu.
4.2 V prípade, ak Záujemca po splnení všetkých svojich povinností podľa článku II. ods. 2.3 tejto zmluvy vyzve Sprostredkovateľa na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy a ten v lehote 5 pracovných dní nepredloží písomný návrh Sprostredkúvanej zmluvy, predstavuje táto skutočnosť podstatné porušenie zmluvnej povinnosti zo strany Sprostredkovateľa a platí, že Záujemca a Vlastník počnúc prvým dňom po uplynutí lehoty opísanej v článku 2.3 posledná veta tejto zmluvy odstupuje od tejto zmluvy bez povinnosti doručiť písomné oznámenie o odstúpení Sprostredkovateľovi.
4.3 V prípade, ak Sprostredkovateľ po splnení svojich povinností podľa článku II. ods. 2.3 posledná veta tejto zmluvy vyzve Vlastníka na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy a ten v tam určenom termíne neuzavrie so Záujemcom Sprostredkúvanú zmluvu alebo odmietne jej uzavretie a to bez ohľadu na dôvod, predstavuje táto skutočnosť podstatné porušenie zmluvnej povinnosti zo strany Vlastníka a platí, že Záujemca a Sprostredkovateľ počnúc prvým dňom po uplynutí lehoty opísanej v článku 2.3 posledná veta tejto zmluvy odstupujú od tejto zmluvy bez povinnosti doručiť písomné oznámenie o odstúpení Vlastníkovi.
4.4 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.1 tohto článku, vzniká Sprostredkovateľovi a Vlastníkovi nárok na zmluvnú pokutu a to :
a) sprostredkovateľovi vo výške ½ z rezervačného poplatku. Zmluvná pokuta vo výške ½ z rezervačného poplatku, t.j. vo výške 500,- € (slovom päťsto eur) slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, návrhu Sprostredkúvanej zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Sprostredkovateľ neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Sprostredkovateľ je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
b) pre vlastníka vo výške ½ z rezervačného poplatku. Zmluvná pokuta vo výške ½ z rezervačného poplatku, t.j. vo výške 500,- € (slovom päťsto eur), je splatná v lehote do 5 pracovných dní odo dňa márneho uplynutia lehoty určenej v článku 2.3 tejto Zmluvy, v prospech účtu Vlastníka vedeného v peňažnom ústave ..........., a.s., číslo účtu: ............... Zmluvná pokuta slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Vlastník neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Vlastník je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
4.5 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.2 tejto zmluvy, je Sprostredkovateľ povinný vrátiť Poplatok Záujemcovi do 5 (piatich) pracovných dní odo dňa doručenia písomnej výzvy Sprostredkovateľovi.
4.6 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.3 tohto článku, vzniká Sprostredkovateľovi a Záujemcovi nárok na zmluvnú pokutu a to :
a) sprostredkovateľovi vo výške 500,- € (slovom päťsto eur). Zmluvná pokuta vo výške 500,- € (slovom päťsto eur) z Poplatku slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, návrhu Sprostredkúvanej zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Sprostredkovateľ neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Sprostredkovateľ je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
b) pre Záujemcu vo výške 500,-€ (slovom päťsto eur), ktorá zmluvná pokuta je splatná v lehote do 5 pracovných dní odo dňa nesplnenia povinnosti Vlastníka opísanej v článku 4.3 tejto Zmluvy, v prospech účtu Záujemcu vedeného v peňažnom ústave ..............., a.s., číslo účtu: ...........................
4.8 Zmluvné strany môžu pred Termínom ukončiť túto zmluvu taktiež písomnou dohodou.
V.
Záverečné ustanovenia
5.1 Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to do Termínu, avšak len za podmienky riadneho a včasného zaplatenia Poplatku.
5.2 V prípade že Poplatok nie je včas uhradený Sprostredkovateľovi, táto zmluva sa zrušuje, žiadna zmluvná strana nemá právo na náhradu akýchkoľvek vzniknutých nákladov a žiadna zmluvná strana nemá právo na vrátenie akéhokoľvek plnenia ktoré bolo poskytnuté v súvislosti s napĺňaním tejto zmluvy.
5.3 Zmluvné strany sa dohodli na vylúčení platností nasledovných ustanovení Obchodného zákonníka v platnom znení: § 351 ods. 2.
5.4 Zmluvné strany sa dohodli, že v súvislosti s nesplnením svojich povinností podľa tejto zmluvy postačí porušenie povinností bez ohľadu na zavinenie.
5.5 Ostatné otázky neupravené v tejto zmluve sa vzťahujú na ustanovenia Obchodného zákonníka č. 513/ 1991 Zb. v znení neskorších právnych predpisov.
5.6 Táto zmluva sa vyhotovuje v 3 exemplároch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží po 1 exemplári.
5.7 Zmluvné strany si zmluvu dôkladne prečítali, súhlasia s jej obsahom a na znak slobodnej a vážnej vôle ju podpisujú.
Dakujem velmi pekne za pomoc :)
Predmet zmluvy
1.1 Predmetom tejto zmluvy je rezervácia nehnuteľnosti špecifikovanej v odseku 1.2 tohto článku za účelom opísaným v odseku 1.3 tohto článku na dobu opísanú v odseku 1.4 tohto článku za podmienok opísaných v tejto zmluve.
1.2 Nehnuteľnosť, ktorá sa prostredníctvom tejto zmluvy rezervuje je:
pozemok parcely registra „C“,
(ďalej len „Nehnuteľnosť“).
1.3 Účelom rezervácie je budúci prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti, ktorý bude realizovaný uzavretím Kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva k pozemku (ďalej len „Kúpna zmluva“), ktorej zmluvné strany budú na jednej strane Vlastník ako predávajúci a na druhej strane Záujemca ako kupujúci. V prípade, ak v súlade s článkom III. ods. 3.1 tejto zmluvy bude kúpna cena alebo jej časť financovaná prostredníctvom inej osoby ako Záujemcu (napr. prostredníctvom hypotekárnej banky), bude pred Kúpnou zmluvou uzavretá Zmluva o uzavretí budúcej Kúpnej zmluve, ktorej zmluvné strany budú na jednej strane Vlastník ako budúci predávajúci a na druhej strane Záujemca ako budúci kupujúci (ďalej len „Sprostredkúvaná zmluva“)(ďalej len „Účel“).
1.4 Sprostredkovateľ rezervuje pre Záujemcu Nehnuteľnosť na dosiahnutie Účelu po zaplatení rezervačného poplatku opísaného v článku II. ods. 2.2 tejto zmluvy najneskôr do ....... (ďalej len „Termín“) a Vlastník s takouto rezerváciou súhlasí.
1.5 Vlastník má záujem previesť vlastnícke právo k Nehnuteľnosti na Záujemcu za kúpnu cenu vo výške ...................(), vrátane rezervačného poplatku.
II.
Opísanie vzájomných vzťahov
2.1 Sprostredkovateľ má s Vlastníkom uzavretú zmluvu o sprostredkovaní, na základe ktorej je oprávnený Vlastníka zastupovať v súvislosti so zabezpečením Účelu.
2.2 Záujemca podpisom tejto zmluvy prejavil záujem o Nehnuteľnosť v súvislosti s Účelom. Ako prejav vážneho záujmu Záujemca zaplatí v deň podpisu rezervačnej zmluvy ako rezervačný poplatok v hotovosti vo výške 1.000,- € (slovom tisíc eur) (ďalej len „Poplatok“), v prospech sprostredkovateľa, ktorý svojim vlastnoručným podpisom potvrdzuje prevzatie peňažnej hotovosti.
2.3 Po zaplatení Poplatku a po splnení podmienok opísaných v článku III. tejto zmluvy je Záujemca oprávnený najneskôr do uplynutia Termínu písomne vyzvať Sprostredkovateľa formou zaslania e-mailovej správy na e-mailovú adresu sprostredkovateľa uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy, aby zabezpečil všetky úkony k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy, prostredníctvom ktorej bude naplnený Účel a túto výzvu Sprostredkovateľovi doručiť. Sprostredkovateľ je po doručení výzvy povinný predložiť Záujemcovi a Vlastníkovi písomný návrh Sprostredkúvanej zmluvy najneskôr do piatich pracovných dní.
2.4 Sprostredkovateľ ani Vlastník nie sú oprávnení vyzvať Záujemcu na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy. Záujemca je oprávnený vyzvať k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy výlučne Sprostredkovateľa.
2.5 Po zaplatení Poplatku Sprostredkovateľ ani Vlastník nebudú ponúkať do Termínu Nehnuteľnosť na zabezpečenie Účelu tretej osobe bez súhlasu Záujemcu.
2.6 Po uzavretí Sprostredkúvanej zmluvy bude Poplatok započítaný ako preddavok na prvú časť plnenia podľa Účelu.
III.
Podmienky uzavretia Sprostredkúvanej zmluvy
3.1 Záujemca je v Termíne spoločne s výzvou na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy povinný preukázať, že je schopný splatiť kúpnu cenu za prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti, a to:
a) výpisom z osobného bankového účtu,
b) hypotekárnym prísľubom banky financujúcej kúpu Nehnuteľnosti,
c) prostredníctvom tretej osoby,
d) kombináciou a), b) a/alebo c),
e) čestným vyhlásením pomenúvajúcim spôsob splatenia kúpnej ceny.
3.2 Súčasne s preukázaním schopnosti splatiť kúpnu cenu za prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti podľa predchádzajúceho odseku je Záujemca povinný uviesť splatnosť kúpnej ceny, prípadne splatnosť jednotlivých častí kúpnej ceny, v ktorých je schopný uvedené čiastky Vlastníkovi zaplatiť.
3.3 V prípade nesplnenia aspoň jedného z bodov opísaných v predchádzajúcich odsekoch tohto článku nie je Záujemca oprávnený vyzvať Sprostredkovateľa na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy.
IV.
Následky neuzavretia Sprostredkúvanej zmluvy
4.1 V prípade, ak Záujemca po zaplatení Poplatku a po splnení podmienok opísaných v článku III. 3.1 tejto zmluvy nevyzve Sprostredkovateľa k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy alebo nesplnení podľa článku III. ods. 3.2 tejto zmluvy, predstavuje táto skutočnosť podstatné porušenie zmluvnej povinnosti zo strany Záujemcu a platí, že Sprostredkovateľ a Vlastník počnúc prvým dňom po uplynutí Termínu odstupujú od tejto zmluvy bez povinnosti doručiť písomné oznámenie o odstúpení Záujemcovi. Toto ustanovenie primerane platí aj pre prípad, ak Záujemca do 10 pracovných dní odo dňa splnenia povinnosti Sprostredkovateľa podľa článku II. ods. 2.3 posledná veta neuzavrie Sprostredkúvanú zmluvu.
4.2 V prípade, ak Záujemca po splnení všetkých svojich povinností podľa článku II. ods. 2.3 tejto zmluvy vyzve Sprostredkovateľa na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy a ten v lehote 5 pracovných dní nepredloží písomný návrh Sprostredkúvanej zmluvy, predstavuje táto skutočnosť podstatné porušenie zmluvnej povinnosti zo strany Sprostredkovateľa a platí, že Záujemca a Vlastník počnúc prvým dňom po uplynutí lehoty opísanej v článku 2.3 posledná veta tejto zmluvy odstupuje od tejto zmluvy bez povinnosti doručiť písomné oznámenie o odstúpení Sprostredkovateľovi.
4.3 V prípade, ak Sprostredkovateľ po splnení svojich povinností podľa článku II. ods. 2.3 posledná veta tejto zmluvy vyzve Vlastníka na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy a ten v tam určenom termíne neuzavrie so Záujemcom Sprostredkúvanú zmluvu alebo odmietne jej uzavretie a to bez ohľadu na dôvod, predstavuje táto skutočnosť podstatné porušenie zmluvnej povinnosti zo strany Vlastníka a platí, že Záujemca a Sprostredkovateľ počnúc prvým dňom po uplynutí lehoty opísanej v článku 2.3 posledná veta tejto zmluvy odstupujú od tejto zmluvy bez povinnosti doručiť písomné oznámenie o odstúpení Vlastníkovi.
4.4 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.1 tohto článku, vzniká Sprostredkovateľovi a Vlastníkovi nárok na zmluvnú pokutu a to :
a) sprostredkovateľovi vo výške ½ z rezervačného poplatku. Zmluvná pokuta vo výške ½ z rezervačného poplatku, t.j. vo výške 500,- € (slovom päťsto eur) slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, návrhu Sprostredkúvanej zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Sprostredkovateľ neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Sprostredkovateľ je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
b) pre vlastníka vo výške ½ z rezervačného poplatku. Zmluvná pokuta vo výške ½ z rezervačného poplatku, t.j. vo výške 500,- € (slovom päťsto eur), je splatná v lehote do 5 pracovných dní odo dňa márneho uplynutia lehoty určenej v článku 2.3 tejto Zmluvy, v prospech účtu Vlastníka vedeného v peňažnom ústave ..........., a.s., číslo účtu: ............... Zmluvná pokuta slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Vlastník neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Vlastník je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
4.5 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.2 tejto zmluvy, je Sprostredkovateľ povinný vrátiť Poplatok Záujemcovi do 5 (piatich) pracovných dní odo dňa doručenia písomnej výzvy Sprostredkovateľovi.
4.6 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.3 tohto článku, vzniká Sprostredkovateľovi a Záujemcovi nárok na zmluvnú pokutu a to :
a) sprostredkovateľovi vo výške 500,- € (slovom päťsto eur). Zmluvná pokuta vo výške 500,- € (slovom päťsto eur) z Poplatku slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, návrhu Sprostredkúvanej zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Sprostredkovateľ neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Sprostredkovateľ je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
b) pre Záujemcu vo výške 500,-€ (slovom päťsto eur), ktorá zmluvná pokuta je splatná v lehote do 5 pracovných dní odo dňa nesplnenia povinnosti Vlastníka opísanej v článku 4.3 tejto Zmluvy, v prospech účtu Záujemcu vedeného v peňažnom ústave ..............., a.s., číslo účtu: ...........................
4.8 Zmluvné strany môžu pred Termínom ukončiť túto zmluvu taktiež písomnou dohodou.
V.
Záverečné ustanovenia
5.1 Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to do Termínu, avšak len za podmienky riadneho a včasného zaplatenia Poplatku.
5.2 V prípade že Poplatok nie je včas uhradený Sprostredkovateľovi, táto zmluva sa zrušuje, žiadna zmluvná strana nemá právo na náhradu akýchkoľvek vzniknutých nákladov a žiadna zmluvná strana nemá právo na vrátenie akéhokoľvek plnenia ktoré bolo poskytnuté v súvislosti s napĺňaním tejto zmluvy.
5.3 Zmluvné strany sa dohodli na vylúčení platností nasledovných ustanovení Obchodného zákonníka v platnom znení: § 351 ods. 2.
5.4 Zmluvné strany sa dohodli, že v súvislosti s nesplnením svojich povinností podľa tejto zmluvy postačí porušenie povinností bez ohľadu na zavinenie.
5.5 Ostatné otázky neupravené v tejto zmluve sa vzťahujú na ustanovenia Obchodného zákonníka č. 513/ 1991 Zb. v znení neskorších právnych predpisov.
5.6 Táto zmluva sa vyhotovuje v 3 exemplároch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží po 1 exemplári.
5.7 Zmluvné strany si zmluvu dôkladne prečítali, súhlasia s jej obsahom a na znak slobodnej a vážnej vôle ju podpisujú.
buchač
15.08.11,15:52
Chystam sa kupovat pozemok a realitna kancelaria mi dala rezervacnu zmluvu. Nakolko sa chcem vyvarovat vsetkym moznym zadrhelom, chcem sa spytat ci je tato zmluva OK a ci je v nej nieco na com by ma mohli nachytat.
Dakujem velmi pekne za pomoc :)
...
...
...mám za to , že už Ťa aj nachytali ..........ak teda odstúpiš od zmluvy , si v strate ...
...táto veta sa mi " páči "...
2.4 Sprostredkovateľ ani Vlastník nie sú oprávnení vyzvať Záujemcu na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy. Záujemca je oprávnený vyzvať k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy výlučne Sprostredkovateľa.
...takže oni nie sú :confused::eek:....ALE ...viď bod :
IV.
Následky neuzavretia Sprostredkovanej zmluvy
...tak toto by som nikdy nepodpísal ........
Dakujem velmi pekne za pomoc :)
...
...
...mám za to , že už Ťa aj nachytali ..........ak teda odstúpiš od zmluvy , si v strate ...
...táto veta sa mi " páči "...
2.4 Sprostredkovateľ ani Vlastník nie sú oprávnení vyzvať Záujemcu na uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy. Záujemca je oprávnený vyzvať k uzavretiu Sprostredkúvanej zmluvy výlučne Sprostredkovateľa.
...takže oni nie sú :confused::eek:....ALE ...viď bod :
IV.
Následky neuzavretia Sprostredkovanej zmluvy
...tak toto by som nikdy nepodpísal ........
negotiant
15.08.11,16:22
neviem, či to teraz dobre vidím na monitore, ale mne sa nepáči bod 4.6
--------------------------------
4.6 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.3 tohto článku, vzniká Sprostredkovateľovi a Záujemcovi nárok na zmluvnú pokutu a to :
a) sprostredkovateľovi vo výške 500,- € (slovom päťsto eur). Zmluvná pokuta vo výške 500,- € (slovom päťsto eur) z Poplatku slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, návrhu Sprostredkúvanej zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Sprostredkovateľ neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Sprostredkovateľ je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
b) pre Záujemcu vo výške 500,-€ (slovom päťsto eur), ktorá zmluvná pokuta je splatná v lehote do 5 pracovných dní odo dňa nesplnenia povinnosti Vlastníka opísanej v článku 4.3 tejto Zmluvy, v prospech účtu Záujemcu vedeného v peňažnom ústave ..............., a.s., číslo účtu: ...........................
--------------------------------
Inak povedané, ak odstúpi vlastník, tak kupujúci platí pokutu zo zloženej zálohy (záloha sa nevracia) !!! Záloha sa vracia iba ak RK nepošle návrh zmluvy v dohodnutej lehote.
Ďalej asi mali na mysli, že kupujúci má nárok na pokutu od vlastníka, ale Sprostredkovateľ má uzatvorený vzťah s vlastníkom a kupujúci nie.
Je to tak?
Nevyzerá to moc férovo.. :(
--------------------------------
4.6 Pokiaľ dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy podľa odseku 4.3 tohto článku, vzniká Sprostredkovateľovi a Záujemcovi nárok na zmluvnú pokutu a to :
a) sprostredkovateľovi vo výške 500,- € (slovom päťsto eur). Zmluvná pokuta vo výške 500,- € (slovom päťsto eur) z Poplatku slúži na pokrytie nákladov spojených s vypracovaním tejto zmluvy, návrhu Sprostredkúvanej zmluvy, ako i paušálnu náhradu za čas, po ktorý Sprostredkovateľ neponúkal do Termínu Nehnuteľnosť tretím osobám. Sprostredkovateľ je oprávnený jednostranne započítať si zmluvnú pokutu proti Poplatku vo výške jemu patriacej, s čím Záujemca podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí.
b) pre Záujemcu vo výške 500,-€ (slovom päťsto eur), ktorá zmluvná pokuta je splatná v lehote do 5 pracovných dní odo dňa nesplnenia povinnosti Vlastníka opísanej v článku 4.3 tejto Zmluvy, v prospech účtu Záujemcu vedeného v peňažnom ústave ..............., a.s., číslo účtu: ...........................
--------------------------------
Inak povedané, ak odstúpi vlastník, tak kupujúci platí pokutu zo zloženej zálohy (záloha sa nevracia) !!! Záloha sa vracia iba ak RK nepošle návrh zmluvy v dohodnutej lehote.
Ďalej asi mali na mysli, že kupujúci má nárok na pokutu od vlastníka, ale Sprostredkovateľ má uzatvorený vzťah s vlastníkom a kupujúci nie.
Je to tak?
Nevyzerá to moc férovo.. :(
negotiant
15.08.11,16:33
5.2 V prípade že Poplatok nie je včas uhradený Sprostredkovateľovi, táto zmluva sa zrušuje, žiadna zmluvná strana nemá právo na náhradu akýchkoľvek vzniknutých nákladov a žiadna zmluvná strana nemá právo na vrátenie akéhokoľvek plnenia ktoré bolo poskytnuté v súvislosti s napĺňaním tejto zmluvy.
mona091
15.08.11,16:34
preco neuzatvorite zmluvu o buducej zmluve? v nej by boli presne vyspecifikovane vsetky podmienky kupnej zmluvy, ktoru by som dala aj ako nedelitelnu prilohu, vyhnete sa tym moznym buducim zmluvnym dojednaniam, sucasne tam bude vydefinovana zaloha zapocitana oproti kupnej cene, a vsetky podmienky okolo kupy, pripadne vratenia zalohy, ci zmluvnej pokuty.
sprostredkovatel ma uzatvorenu zmluvu s predavajucim, takze ich vzajomne podmienky vas nemusia zaujimat,
sprostredkovatel ma uzatvorenu zmluvu s predavajucim, takze ich vzajomne podmienky vas nemusia zaujimat,
bebuska2804
16.08.11,07:56
zmluvu som este nepodpisala, takze este ma nenachytali .... najprv som si chcela overit, co je tam zavadzajuce a ze ci sa tam niektore casti nezdaju len mne,alebo aj niekomu inemu :)
dakujem za vsetky odpovede :)
dakujem za vsetky odpovede :)
KEJKA
16.08.11,08:50
nepodpisuj.