dobry den, potreboval by som radu pre moju priatelku. je jedinacikom a rodicia chcu prepisat 2 byty v osobnom vlastnictve na moju priatelku, len nevieme co je vyhodnejsie, a akym sposobom sa to vybavuje. hladame alternativu ktora by bola najlepsia a najlacnejsia. za rady vopred dakujem.
Jednou z možností je darovanie, potom aj predaj.

Jednou z možností je darovanie, potom aj predaj.
dakujem za odpoved. a mam dalsiu otazku. akou formou prebieha darovanie ???? riesi sa to u notara, a potom to staci dat na kataster ????

dakujem za odpoved. a mam dalsiu otazku. akou formou prebieha darovanie ???? riesi sa to u notara, a potom to staci dat na kataster ????
ÁNo, tak.

dakujem za odpoved. a mam dalsiu otazku. akou formou prebieha darovanie ???? riesi sa to u notara, a potom to staci dat na kataster ????

...to sú dve otázky ...;)

Darovanie - aj u notára ...aj u advokáta ...alebo aj sám si môžeš darovaciu zmluvu vypracovať ....

Kataster - nie , nestačí ........tam je dokonca nutné :rolleyes:...je to tzv. " Vklad do katastra " ...

ÁNo, tak.
dakujem pekne za rady :)

...to sú dve otázky ...;)

Darovanie - aj u notára ...aj u advokáta ...alebo aj sám si môžeš darovaciu zmluvu vypracovať ....

Kataster - nie , nestačí ........tam je dokonca nutné :rolleyes:...je to tzv. " Vklad do katastra " ...
dakujem za radu. darovaciu zmluvu som si stiahol teraz na nete. :)

S tymi vzormi z netu opatrne, najma, ak su starsieho data. Pri nedostatkoch sprava katastra v lepsom pripade konanie iba prerusi.

S tymi vzormi z netu opatrne, najma, ak su starsieho data. Pri nedostatkoch sprava katastra v lepsom pripade konanie iba prerusi.


Áno, v lepšom prípade preruší. Ale stalo sa, že aj zastavil. Pri vypracovaní darovacej zmluvy si treba dávať pozor hlavne na tie náležitosti, ktoré vyžaduje katastrálny zákon. Ak je v zmluve viac nedostatkov, môže katastrálny úrad konanie aj zastaviť, ako sa to stalo v jednom prípade, ktorý som potom riešila. Jednalo sa tiež o darovaciu zmluvu. Hlavne si treba pozrieť § 42 zákona 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľnosti. Ja vyberám len to, čo sa týka zmluvy, čo musí obsahovať, aby bola prijateľná katastrom.

§ 42 ods. 2:
Zmluva, verejná listina alebo iná listina obsahujú označenie
a) účastníkov práv k nehnuteľnostiam; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje,
b) právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonu,
c) nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku. (na tomto stroskotala darovacia zmluva,ktorú podal účastník pri vklade do katastra a bolo konanie zastavené).


Odporúčam v prípade, že budete vklad do katastra a zmluvu robiť bez pomoci notára alebo právnika, aby ste si pozreli minimálne katastrálny zákon. Pri zastavení konania sa poplatok nevracia a potom vás čaká nové podanie a nový poplatok. ;)
A ešte podotknem, že katastrálny úrad skúma aj, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Takže musí byť aj po právnej stránke v poriadku.

dobry den, potreboval by som radu pre moju priatelku. je jedinacikom a rodicia chcu prepisat 2 byty v osobnom vlastnictve na moju priatelku, len nevieme co je vyhodnejsie, a akym sposobom sa to vybavuje. hladame alternativu ktora by bola najlepsia a najlacnejsia. za rady vopred dakujem.


dakujem za radu. darovaciu zmluvu som si stiahol teraz na nete. :)

Mnohí to takto riešili a prerobili. Poplatok 66 € nie je malý a platiť ho viac krát (v prípade zastavenia konania) zato, že chcem ušetriť na notárovi alebo právnikovi sa nevypláca. Sú na nete aj dobré zmluvy, ale ten zákon si určite preštudujte, kým niečo podniknete. ;) Zo skúseností viem, že na niektorých katastrálnych úradoch aj poradia. Prídete so zmluvou, či by vám ju nepozreli, aby bola z ich hľadiska v poriadku a potom podáte návrh na vklad do katastra. Ale nemôžem to tvrdiť o všetkých úradoch, lebo sú aj také, kde sa s vami ani nebavia a odporučia vás zase len a len k právnikovi. Ale za pokus to stojí, za opýtanie nič nedáš a podľa toho sa potom aj zariadiš. :)

akú hodnotu majú tie byty? Ak mi povieš, vedel by som Ti +- vypočítať, čo by si dal (resp. priateľka alebo jej rodičia) u notára za vypracovanie zmluvy spolu s návrhom na vklad a všetok servis okolo toho. A mal by si to (resp. priateľka alebo jej rodičia) vo forme notárskej zápisnice ako verejnej listiny.

S tymi vzormi z netu opatrne, najma, ak su starsieho data. Pri nedostatkoch sprava katastra v lepsom pripade konanie iba prerusi.
toto ma tiez napadlo, tak si to dam este odobrit notarom.

ak by tie byty mali hodnotu dokopy 100 000,--EUR, za notársku zápsinicu by si mal zapaltiť cca 510 EUR + správny poplatok pre kataster, ktorý Ti notár dokáže znížiť zo 66,--EUR na 18,--EUR

je to taká hrozná suma za to, že máš istotu?

Len na doplnenie info. v prípade zmeny vlastníka nehnuteľnosti zaniká pôvodné poistenie nehnuteľnosti a tak napriek tomu že by ste platili napr. pôvpdnú zmluvu rodičov vaša nehnuteľnosť po prepise vlastníckeho práva nie je poistená. viacej v článku tu :

Nič v zlom - ale táto informácia je už neaktuálna - pozri si dátum otázky a následných príspevkov - 6,5 roka!!!!
Dávam preto neužitočné!

poisťovací agent.......