m.marcela
31.08.11,10:56
Dobrý deň, mám otázku. Byt je napísaný na maloleté dieťa. Ako zákonný zástupca chcem dať byt do prenájmu. Zaregistrujem dieťa na Dú, pridelia mu DIČ. Má nárok v daňovom priznaní za rok 2011 na nedzaniteľnú čiastku 3559,30 EUR? Je to jeho pasívny alebo aktívny príjem? Ďakujem.
Zužu
31.08.11,09:12
(1) Základ dane (čiastkový základ dane) zistený z príjmov podľa § 5 alebo § 6 ods. 1 a 2 alebo súčet čiastkových základov dane z týchto príjmov sa znižuje o nezdaniteľné časti základu dane uvedené v odsekoch 2 a 3.

Ak daňovník dosiahne iba príjem z prenájmu, nezdaniteľnú časť základu dane si nebude môcť uplatniť.
Mysty
06.09.11,14:54
takže ak v priebehu roka budem mať aj iný príjem (podľa § 5 alebo § 6 ods. 1 a 2), napríklad z dohody, tak už si nezdaniteľnú časť uplatniť môžem? Ten iný príjem môže byť v ľubovoľnej výške?
onical
05.10.11,20:32
Myslím,že nie.To by si mohol mať z dohody 100€ a z prenájmu 3000€ a a uplatňoval by si 3559€,tak to nebude.Nech sa vyjadria účtovníci.
Zužu
06.10.11,07:17
V zákone nie je obmedzenie výšky príjmu pri par. 5 a par. 6, ale ešte môžno bude nejaké usmernenie k zákonu. Ja som osobne komunikovala s daňovým úradom ohľadom tohto problému /robila som štátnice a aj túto tému som tam mala/, ale 100 % odpoveď som nedostala, máme si počkať na usmernenia a podľa tohoto zákona by mali byť aj daňové priznania a sami nevedeli povedať ako to bude v daňovom priznaní vyzerať.
ada.gustafik@gmail.com
06.10.11,07:48
Ahoj,
zaoberám sa problematikou účtovania príjmov pri prenájmoch a nezdaniteľná položka je v tomto prípade charakterizovaná do výšky 5-násobku životného minima. T.j. pre rok 2011 - 949,15 Eur. Pokiaľ pri prenájme zarobí viacej treba si zrátať, či sú s bytom výdavky (odpisy kúpnej ceny, úroky z hypotekárneho úveru, energie) vyššie ako 40%, pokiaľ áno, viesť jednoduché účto, pokiaľ nie, tak odpočítať paušál 40% a následne z koncovej sumy zárobku odpočítať nezdaniteľnú položku - výsledok potom uviesť do daňového priznania. Pokiaľ zarobí menej ako nezdaniteľná položka, tak príjmy do daňového priznania neuvádza. Uff, dúfam, že to je zrozumiteľné ;)
zk24
06.10.11,07:53
Ahoj,
zaoberám sa problematikou účtovania príjmov pri prenájmoch a nezdaniteľná položka je v tomto prípade charakterizovaná do výšky 5-násobku životného minima. T.j. pre rok 2011 - 949,15 Eur. Pokiaľ pri prenájme zarobí viacej treba si zrátať, či sú s bytom výdavky (odpisy kúpnej ceny, úroky z hypotekárneho úveru, energie) vyššie ako 40%, pokiaľ áno, viesť jednoduché účto, pokiaľ nie, tak odpočítať paušál 40% a následne z koncovej sumy zárobku odpočítať nezdaniteľnú položku - výsledok potom uviesť do daňového priznania. Pokiaľ zarobí menej ako nezdaniteľná položka, tak príjmy do daňového priznania neuvádza. Uff, dúfam, že to je zrozumiteľné ;)


Predpokladam, ze mas na mysli §9 Prijmy oslobodene od dane. Ak ano, tak patnásobok zivotného minima uz neplati, a oslobodený od dane je príjem do výsky 500 €.


Nezdanitelnu cast zakladu dane (hovorovo odpocítatelnu polozku na danovnika) je mozno uplatnit iba pri prijmoch podla §5 a §6 odst.1 a 2. Prijmy z prenajmu nehnutelnosti su prijmy podla §6, odst.3

§11 Nezdanitelne casti zakladu dane:
(1) Základ dane (čiastkový základ dane) zistený z príjmov podľa § 5 alebo § 6 ods. 1 a 2 alebo súčet čiastkových základov dane z týchto príjmov sa znižuje o nezdaniteľné časti základu dane uvedené v odsekoch 2 a 3.
ada.gustafik@gmail.com
06.10.11,07:58
Neviem na základe akého paragrafu to je, pravda aj tento rok uviedla, že to stále platí.
http://peniaze.pravda.sk/co-si-mozno-v-danovom-priznani-odratat-z-prijmu-f5f-/sk-pstat.asp?c=A110316_094851_sk-pstat_p59
zk24
06.10.11,08:00
Neviem na základe akého paragrafu to je, pravda aj tento rok uviedla, že to stále platí.
http://peniaze.pravda.sk/co-si-mozno-v-danovom-priznani-odratat-z-prijmu-f5f-/sk-pstat.asp?c=A110316_094851_sk-pstat_p59

Staci ze tam vidim ze tam je nezd.cast 4025,710 €, co znamena ze as to tyka prijmov za rok 2010, pre danove priznanie podavane v marci 2011.

Od 1.1.2011 to funguje inak.
Mila123
06.10.11,08:01
Neviem na základe akého paragrafu to je, pravda aj tento rok uviedla, že to stále platí.
http://peniaze.pravda.sk/co-si-mozno-v-danovom-priznani-odratat-z-prijmu-f5f-/sk-pstat.asp?c=A110316_094851_sk-pstat_p59
uvedený príspevok je zo 16.03.2011 tesne pred podaním DP za rok 2010....to ale už neplatí za rok 2011, bola zmena daňového zákona...ten delí príjem FO na aktívne a pasívne a prenájom nehnuteľnostá patrá medzi pasívne.....nie je nárok na nezd. sumu....
ada.gustafik@gmail.com
06.10.11,08:02
Ok ,takže max. 500 eur paušál. Vďaka za korekciu ;)
zk24
06.10.11,08:03
Ok ,takže max. 500 eur paušál. Vďaka za korekciu ;)

Nie 500 € paušál. Do 500 € je príjem oslobodený. Do príjmov sa zahrnie príjem iba nad tuto hranicu.
ada.gustafik@gmail.com
06.10.11,08:05
Slovom paušál som myslela, že je to suma 500 eur nezávisle od životného minima, teda aj pre rok 2011 a pravdepodobne aj pre rok 2012 atď, je tak?
Mila123
06.10.11,08:06
Ok ,takže max. 500 eur paušál. Vďaka za korekciu ;)
iba poznámka (na okraj)------pri výdaji v % zastúpení nie je povinnosť robiť nejaké zmeny ale pri skutočných výdavkoch je povinnosť prepočítať 500 € ku príjmom a o tým prepočtom ponížiť skutočné výdavky....
zk24
06.10.11,08:07
Slovom paušál som myslela, že je to suma 500 eur nezávisle od životného minima, teda aj pre rok 2011 a pravdepodobne aj pre rok 2012 atď, je tak?

500€ je fixná suma, platí od 1.1.2011. Dokedy, to sa nechajme prekvapit
babi2
06.10.11,08:09
Ahoj,
zaoberám sa problematikou účtovania príjmov pri prenájmoch a nezdaniteľná položka je v tomto prípade charakterizovaná do výšky 5-násobku životného minima. T.j. pre rok 2011 - 949,15 Eur. Pokiaľ pri prenájme zarobí viacej treba si zrátať, či sú s bytom výdavky (odpisy kúpnej ceny, úroky z hypotekárneho úveru, energie) vyššie ako 40%, pokiaľ áno, viesť jednoduché účto, pokiaľ nie, tak odpočítať paušál 40% a následne z koncovej sumy zárobku odpočítať nezdaniteľnú položku - výsledok potom uviesť do daňového priznania. Pokiaľ zarobí menej ako nezdaniteľná položka, tak príjmy do daňového priznania neuvádza. Uff, dúfam, že to je zrozumiteľné ;) Ja len doplním že, pokiaľ by prenajímaná nehnuteľnosť nebola obchodným majetkom, tak výdavkom nemôžu byť odpisy a ani úrok z úveru
ada.gustafik@gmail.com
06.10.11,08:13
Ja len doplním že, pokiaľ by prenajímaná nehnuteľnosť nebola obchodným majetkom, tak výdavkom nemôžu byť odpisy a ani úrok z úveru Teda ak prenajímaš byt ako fyzická osoba, tak si nemôžeš uplatiť tieto náklady? To sa mi akosi nezdá. Neviem, či tomu dobre rozumiem... Alebo myslíš len pokiaľ prenajímam nehnuteľnosť, ktorú nevlastním?
zk24
06.10.11,08:13
@Mila123:

Aj ked uplatnujes pausál mas ponizene vydavky v pomere v akom ti znizilo 500 € tvoj prijem. Zalezi ako to vypocitas, tym ze vydavky su percentualne, tak to znizenie sa prejavi samostatnym vypoctom:

a)
Rocny prijem 10,000 €.
Oslobodeny 500 €
Rozdiel: 9500 €

Vydavky ked pocitas z 10,000 = 4000 €. Musis skorigovat vydavky v pomere k znizenym prijmom:
9500 / 10,000 = 0,95.
4000 * 0,95 = 3800

b) ak vypocitam vydavky z uz znizeneho prijmu, a teda 9500 * 0,40 = 3800 €

Je to len taka matematicka "hracka" :D
Mila123
06.10.11,08:23
@Mila123:

Aj ked uplatnujes pausál mas ponizene vydavky v pomere v akom ti znizilo 500 € tvoj prijem. Zalezi ako to vypocitas, tym ze vydavky su percentualne, tak to znizenie sa prejavi samostatnym vypoctom:

a)
Rocny prijem 10,000 €.
Oslobodeny 500 €
Rozdiel: 9500 €

Vydavky ked pocitas z 10,000 = 4000 €. Musis skorigovat vydavky v pomere k znizenym prijmom:
9500 / 10,000 = 0,95.
4000 * 0,95 = 3800

b) ak vypocitam vydavky z uz znizeneho prijmu, a teda 9500 * 0,40 = 3800 €

Je to len taka matematicka "hracka" :D
Ja to predsa viem, preto som napísala poznámku.....
zk24
06.10.11,08:27
ja som nepovedala, ze to nevies....len som chcela doplnit, ze aj pri pausale su vydavky kratene.
Zužu
06.10.11,08:35
ja súhlasím s zk24 aj pri uplatnení paušálu sa výdaje upravujú pomerom a poznámka znie- citujem" pri výdaji v % zastúpení nie je povinnosť robiť nejaké zmeny ale pri skutočných výdavkoch je povinnosť prepočítať 500 € ku príjmom a o tým prepočtom ponížiť skutočné výdavky...."
takže Mila123 nenapísala si správnu poznámku.
babi2
06.10.11,08:46
Teda ak prenajímaš byt ako fyzická osoba, tak si nemôžeš uplatiť tieto náklady? To sa mi akosi nezdá. Neviem, či tomu dobre rozumiem... Alebo myslíš len pokiaľ prenajímam nehnuteľnosť, ktorú nevlastním?Myslela som tým, že si nemôže tieto výdavky uplatniť ak nebude o nehnuteľnosti účtovať ako o obchodnom majetku
Zákon o dani z príjmu
§ 19
Daňové výdavky
(3) Daňovými výdavkami sú aj
s) úroky z úverov na obstaranie dlhodobého hmotného majetku, ak podľa osobitného predpisu1) sa tieto úroky účtujú v nákladoch
http://moje.hnonline.sk/node/3718
ada.gustafik@gmail.com
06.10.11,08:52
Myslela som tým, že si nemôže tieto výdavky uplatniť ak nebude o nehnuteľnosti účtovať ako o obchodnom majetku
Zákon o dani z príjmu
§ 19
Daňové výdavky
(3) Daňovými výdavkami sú aj
s) úroky z úverov na obstaranie dlhodobého hmotného majetku, ak podľa osobitného predpisu1) sa tieto úroky účtujú v nákladoch
http://moje.hnonline.sk/node/3718

Rozumiem, ďakujem. Pomohla mi pochopiť tá diskusia tam... "Vo všeobecnosti každý prenajímateľ sa môže rozhodnúť, či prenajímanú nehnuteľnosť vloží do obchodného majetku. Ak tak učiní, potom si môže do výdavkov zahrnúť aj zaplatené úroky z úveru .
Treba si ale zvážiť, aký má zámer s prenajímanou nehnuteľnosťou v budúcnosti. Príjem z prípadného predaja je totiž v takomto prípade oslobodený až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku."
Mila123
06.10.11,09:00
veď čísla nepustia..... ak je príjem znížený o 500€ tak paušálne výdavky sa musia počítať predsa zo zníženého príjmu......
Zita5
06.10.11,09:36
Teda ak prenajímaš byt ako fyzická osoba, tak si nemôžeš uplatiť tieto náklady? To sa mi akosi nezdá. Neviem, či tomu dobre rozumiem... Alebo myslíš len pokiaľ prenajímam nehnuteľnosť, ktorú nevlastním?

Vyjadrujem sa k výdavkom zaradená nehnuteľnosť versus nezaradená nehnuteľnosť a výdavky

http://www.porada.sk/t94701-pokyn-dr-sr-k-obchodnemu-majetku-ktory-je-vyuzivany-danovnikom-s-prijmami-a-6-a.html?highlight=

Prečítajte si Pokyn a príspevky od č.35 v téme, alebo nezaškodí aj celú tému .
sztracena
10.10.11,17:02
Dobrý večer. Keďže som sa doteraz nestretla s prenájmom bytu potrebovala by som poradiť. Súkromná osoba prenajíma byt, môže si uplatniť do výdavkov 1/20 z kupnej ceny?
ada.gustafik@gmail.com
10.10.11,17:06
Dobrý večer. Keďže som sa doteraz nestretla s prenájmom bytu potrebovala by som poradiť. Súkromná osoba prenajíma byt, môže si uplatniť do výdavkov 1/20 z kupnej ceny?
áno, ale v tom prípade môže nehnuteľnosť predať bez zdanenia až 5 rokov po vyradení z obch. majetku
Zužu
10.10.11,17:11
prečítajte si pokyn - prípsevok 25 od Zita5 - je to tam všetko pekne rozpísané.
sztracena
10.10.11,17:14
Ešte poprosím o upresnenie. Súkromná osoba nevedie účtovníctvo, tak si nevyraďuje obchodný majetok, či?
ada.gustafik@gmail.com
10.10.11,17:16
Ešte poprosím o upresnenie. Súkromná osoba nevedie účtovníctvo, tak si nevyraďuje obchodný majetok, či? Keď si nevedie účto, tak si nemôže uplatňovať odpis... Buď si ho uplatní spolu so skutočnými nákladmi alebo si bude uplatňovať paušál alebo nič ;)...
ZEvina
18.10.11,06:24
Aj ja mám na vás jednu otázočku. Ak fyzická osoba zobrala úver na prerobenie a zariadenie bytu a chce tento zariadený byt prenajať druhej fyzickej osobe, do skutočných nákladov patrí len platba za elektriku, plyn, nájomné.... alebo si môže dať do nákladov aj splátku úveru? Vďaka, Eva
babi2
18.10.11,06:38
Aj ja mám na vás jednu otázočku. Ak fyzická osoba zobrala úver na prerobenie a zariadenie bytu a chce tento zariadený byt prenajať druhej fyzickej osobe, do skutočných nákladov patrí len platba za elektriku, plyn, nájomné.... alebo si môže dať do nákladov aj splátku úveru? Vďaka, Eva Odporúčam prečítať si predchádzajúce príspevky;)
Rozalka
07.01.12,21:13
Začala som si dnes pozerať tlačivo DP FO "B", a nejako mi "nedá spať".
Po známom riadku z minulých rokov, ktorý má označenie "Základ dane" (r.80) nasleduje r. 81:
Základ dane pred znížením o nezdaniteľnú časť základu dane podľa § 11 ods. 2 a 3 zákona (znižuje sa len úhrn čiastkového základu dane z príjmov podľa § 5 a § 6 ods. 1 a 2 zákona )
Zníženie základ dane podľa § 11 zákona
r. 82 - na daňovníka - vypočítaná zo sumy na r . 81
r. 83 - na manželku (manžela) - vypočítaná zo sumy na r. 81

v Poučení sa píše:
V súlade s 3 11 ods. 1 zákona, daňovník môže uplatniť (odpočítať) nezdaniteľné časti len od základu dane (čiastkového základu dane) z príjmov podľa § 5 alebo podľa § 6 ods. 1 a 2 alebo ich úhrnu a tento uvedie na r. 81.V prípade, ak daňovník vykázal daňovú stratu z príjmov podľa § 6 ods. 1 a 2 zákona v zdaňovacom období, za ktoré podáva daňové priznanie a dosahuje aj príjmy podľa § 5 zákona, uvedie na tomto riadku len základ dane (čiastkový základ dane) z týchto príjmov.



Ak daňovník nemá iné príjmy, len z prenájmu, je jednoznačné, že si nič nebude odpočítavať.
Čo však v prípade, ak má aj podľa § 5 a §6 ods. 1 a 2, ale z prenájmu má dosť vysoké, čiže ich súčet ďaleko prevyšuje 100 násobok ŽM.

Príklad:
ČZD podľa § 5 = 10000 €
ČZD podľa § 6 ods. 3 = 18000 €

Na r. 81 - základ dane pred znížením o nezdaniteľnú časť len z § 5 a §6 ods. 1 a 2 = 10000,00
na r. 82 - zníženie základu dane na daňovníka = 3559,30
prípadne aj
na r. 83 - zníženie základu dane na manželku = 3559,30
Daň = (18000 + 10000 - 7118,60)*19% = 20881,40*19%=3967,46

Výpočet „po starom“:
100 násobok ŽM = 18538
44,2 násobok ŽM = 8193,79
Krátenie NČZD: 8193,79 - 1/4 z 28000 = 1193,79
176,8 * ŽM = 32775,18 .... NČZD na manželku = 3559,30
Daň = (28000-1193,79-3559,30)*19% =23246,91*19=4416,91

Niečo prehliadam alebo je veľa hodín?
Rozalka
14.01.12,19:26
Aby moja otázka nezapadla prachom, prikladám 2 možnosti ("očne"), v mojom príklade príjem § 5 = 19000, § 6 ods. 3 = 10000
Jedno tlačivko mám vyplnené podľa predtlače (no neviem, či ho chápem správne) a druhé podľa mojej logiky.

Čo si o tom myslíte?

PS. teraz zisťujem, že ich mám pomenované úplne naopak ;)
Katy a R
14.01.12,20:04
.. nezapadla prachom;) ... nuž keď platí, že:
(1) Základ dane (čiastkový základ dane) zistený z príjmov podľa § 5 alebo § 6 ods. 1 a 2 alebo súčet čiastkových základov dane z týchto príjmov sa znižuje o nezdaniteľné časti základu dane uvedené v odsekoch 2 a 3.
..tak vieš, pre koho je to výhodné ;):confused:
Rozalka
14.01.12,20:12
veď práve ....
driver100
15.01.12,13:46
Dobrý deň.Pred chvíľou mi volal priateľ,ktorý vie,že mám svoju živnosť a ešte aj prenájom nehnut.ako súkromná osoba.U mňa je to jasné,lebo mám daňový základ zo živnosti cca 7000€ od ktorého odpočítam NČZD 3559 a z prenájmu mám ZD cca 6000€.
On má však zo živnosti ZD len cca 2000€ a z prenájmu ZD cca 10000€.
Opýtam sa ako sa pýtal on /obaja sme laici/: Ak od ZD zo živnosti odpočíta NČZD 3559 zostane mu "nevyužitých" ešte 1559€,ktoré si už nemôže pri prenájme uplatniť?
ewita888
15.01.12,13:53
no veruže nemôže... a ak by v roku nemal iné príjmy, len z prenájmu, tam by mu ,,prepadla,, celá NČZD..
driver100
15.01.12,18:00
Bude asi natešený,lebo okrem tých 1559 mu "prepadne" aj 3559 na nepracujúcu manželku./my amatéri máme iný slovník ako vy účtovníci/.
boban
15.02.12,09:50
Milí poraďáci,
aj ja by som potrebovala pomoc. Mám urobiť daňové priznanie:
on - príjem podľa § 5 ZD vo výške 4389,65 €, potom príjem z prenájmu ZD 88,34 €
ona - iba príjem z prenájmu 200 €

Moja otázka znie:
On má nárok na nezd.časť zo základu dane vo výške 3559,20 € a na ňu si môže uplatniť 3359,20 ?? alebo iba výške 830,45 €, aby mi základ dane zostal 88,34 €, pretože to je príjem z prenájmu ??


Ďakujem za všetky rady.
Brana
15.02.12,11:47
Dobrý deň, tiež by som sa chcela opýtať jednu vec. Invalidný dôchodca mal v roku 2011 len príjem z prenájmu 1500 Eur. Nezdaniteľná časť - 500 Eur, ostáva 1000 Eur. Nepresiahol tých cca. 1779 Eur. Je pravda, že si nemusí podávať daňové priznanie? Treba niečo dokladovať na DÚ alebo jednoducho to daňové priznanie nepodá? (Ak by ho podával, odpočítal si pomernú časť výdavkov, bez odpočítania NČZD, tak by platil daň okolo 200 Eur...) Vopred ďakujem za pomoc.
Zužu
15.02.12,13:03
daňové priznanie sa podáva, ak zdaniteľné príjmy presiahli sumu 1779,65 €
Brana
15.02.12,13:54
no, veď práve, že nepresiahli (príjmy z invalidného dôchodku sa nezahŕňajú). tá pani sa obáva, aby ju potom neobháňali z DÚ... takže jej s kľudným svedomím poviem, že nemusí robiť nič. ďakujem.
boban
15.02.12,14:05
Prosím, poradí mi niekto ??

Milí poraďáci,
aj ja by som potrebovala pomoc. Mám urobiť daňové priznanie:
on - príjem podľa § 5 ZD vo výške 4389,65 €, potom príjem z prenájmu ZD 88,34 €
ona - iba príjem z prenájmu 200 €

Moja otázka znie:
On má nárok na nezd.časť zo základu dane vo výške 3559,20 € a na ňu si môže uplatniť 3359,20 ?? alebo iba výške 830,45 €, aby mi základ dane zostal 88,34 €, pretože to je príjem z prenájmu ??


Ďakujem za všetky rady.
Katarina
15.02.12,16:45
Pri príjme z prenájmu sa nemôže odpočítať nezdaniteľná čiastka je to pasívny príjem.
deeda
21.02.12,13:12
Zdravím,možno som mierne mimotemy, ale tu mi to najviac pasuje...Ak počítam príjem manželky /pre účely NZČD/ z prenájmu - beriem reálne príjmy alebo čiatku z DPFO B /teda očistenú o 500 eur / ?
Katy a R
21.02.12,13:16
Zdravím,možno som mierne mimotemy, ale tu mi to najviac pasuje...Ak počítam príjem manželky /pre účely NZČD/ z prenájmu - beriem reálne príjmy alebo čiatku z DPFO B /teda očistenú o 500 eur / ?
Reálne ... hrubý príjem
Dáša Tajnayová
01.03.12,12:02
Dobry den

chcela by som sa spýtať,že ako to je s NČZD pri prenajme,ked dotyčný pracuje v zahraničí v ČR a tu si zdaňuje prenájom nehnutelnosti.Môže si odpočítať NČZD 500 Eur od svojho prijmu za prenajom min.roka 2011 alebo nie? Dakujem
zk24
01.03.12,13:21
Dobry den

chcela by som sa spýtať,že ako to je s NČZD pri prenajme,ked dotyčný pracuje v zahraničí v ČR a tu si zdaňuje prenájom nehnutelnosti.Môže si odpočítať NČZD 500 Eur od svojho prijmu za prenajom min.roka 2011 alebo nie? Dakujem

Ahoj,

NČZD je 3559,30 podľa §11 ZoD. Toto si nemôže uplatniť.
500 € je oslobodenie od dane, o ktoré si zníži celkové príjmy z prenájmu. Toto si môže uplatniť.
Dáša Tajnayová
02.03.12,11:13
ok,dakujem,tak som to aj myslela..tych 500 Eur pri prenajme.
Vrela vďaka za pomoc! :-)
Dáša Tajnayová
02.03.12,12:19
Ešte som sa zabudla spytať ohl.prenajmu bytu: Ak niekto prenajima byt len 4 mesiace v roku,dava sa alikvotna čiastka z 500 Eur(NČZD)? alebo cela čiastka?dakujem
Katy a R
02.03.12,12:28
Ešte som sa zabudla spytať ohl.prenajmu bytu: Ak niekto prenajima byt len 4 mesiace v roku,dava sa alikvotna čiastka z 500 Eur(NČZD)? alebo cela čiastka?dakujem
NČZD je niečo iné !!! to pri takomto príjme nemožeš zohľadniť.
Ale 500 evri je čiastka, ktorá je OSLOBODENÁ. Samozrejme môžeš odpočítať celých evri:)
Dáša Tajnayová
02.03.12,12:37
ok,dakujem ti pekne. Ešte mám otazočku: môžem ratať skutočné vydavky,alebo paušalne 40%,ked prijem z prenajmu bol 2000 Eur-500 NČZD a skut.vydavky 813Eur.A nevzťahuje sa zo zakona,že ked je prijem 1779 Eur netreba podavať danove? dakujem
Mila123
02.03.12,12:39
2000 € bol tvoj príjem za rok 2011? nič iné ? nie si zamestnaná?napr.
Dáša Tajnayová
02.03.12,12:46
ano,2000 Eur bol prijem z prenajmu.Zamestnani je v ČR,takze to si zdanuje tam,tu len prenajom.dakujem
Mila123
02.03.12,12:48
ano,2000 Eur bol prijem z prenajmu.Zamestnani je v ČR,takze to si zdanuje tam,tu len prenajom.dakujem
a celosvetové príjmy kde bude zdaňovať? pretože ak by nemal nič iné oba prenájom, nemusel by podávať DP ale ak mal aj príjem z čr, je povinný podať DP....
Katy a R
02.03.12,12:49
lenže tvoj celkový príjem nebol do 1779 - máš aj zamestnanie
Dáša Tajnayová
02.03.12,13:00
prijmy zo zamestnania bude zdanovať v ČR.Na SK ma len byt v prenajme...takze si da 200-500 NČZD - 813 skut.vydavky? bude to tak dobre?
Mila123
02.03.12,13:09
prijmy zo zamestnania bude zdanovať v ČR.Na SK ma len byt v prenajme...takze si da 200-500 NČZD - 813 skut.vydavky? bude to tak dobre?

2000-500 =1500 a skutočné výdavky máš 813 - tiem musíš ponížiť o 25% ....
tictac7
02.03.12,13:10
prijmy zo zamestnania bude zdanovať v ČR.Na SK ma len byt v prenajme...takze si da 200-500 NČZD - 813 skut.vydavky? bude to tak dobre?

prečo stále ignoruješ otázku od Mila123? Kde je ten človek rezidentom? Veď, ak tu, celosvetové príjmy musí zdaniť tu, on si nemôže vybrať....s ČR máme na zamedzenie dvojitého zdanenia metódu zápočtu dane...
Katy a R
02.03.12,13:11
prijmy zo zamestnania bude zdanovať v ČR.Na SK ma len byt v prenajme...takze si da 200-500 NČZD .. toto už nepoužívaj!!!! - 813 skut.vydavky? bude to tak dobre?
nie - nebude to dobre - veď čítaj aj predchádzajúce príspevky - aj poučenie k DP - prepočet koeficientom.
A ak nie si rezidentom ČR tak podávaš DP z celosvetových príjmov na Slovensku !!!!!!
Dáša Tajnayová
02.03.12,13:36
Všetkym veľmi dakujem!!!
sanca
04.03.12,11:19
Dobrý deň, potrebovala by som radu, či si pri prenájme ako FO môžem do skutočných výdavkov dať aj kúpu novej kuchynskej linky, rohovej lavice a nových vchodových dverí. Som tu z toho komplet magor. Byt nie je v obchodnom majetku. Ďakujem za radu.
metoda
19.03.12,16:56
práve riešim tiež túto otázku...
odpoveď sa nachádza v článkoch v TRENDe, konkrétne tu:
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/dane-2010-prijem-z-prenajmu.html

V prípade, že nehnuteľnosť nezahrnie do obchodného majetku, bude si môcť odrátať len výdavky vynaložené na samotný prenájom – takými sú napríklad platby za energie alebo za zariadenie pre nájomníkov.
a tu: http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/ake-vydavky-si-mozno-uplatnit-pri-prenajme.html

Chcem upozorniť, že hypotéka (úver) nie je uznaným výdavkom, sprostredkovanie prenájmu áno, ako i prevádzkové náklady typu – voda , teplo, elektrina, atď. Taktiež výdaje na zriadenie interiéru bytu pre nájomcu.
oporu v zákone som však pre toto tvrdenie nenašla, bola by som rada, keby to niektomohol zo skúsenosti potvrdiť, ďakujem
nika.sum
22.03.12,14:42
práve riešim tiež túto otázku...
odpoveď sa nachádza v článkoch v TRENDe, konkrétne tu:
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/dane-2010-prijem-z-prenajmu.html

a tu: http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/ake-vydavky-si-mozno-uplatnit-pri-prenajme.html

oporu v zákone som však pre toto tvrdenie nenašla, bola by som rada, keby to niektomohol zo skúsenosti potvrdiť, ďakujem

A vobec Vam neprekaza, ze tie clanky su z r. 2010? Od 1.1.2011 je predsa zmena a pise sa to v celej tejto teme.
aslosarova
26.03.12,18:10
Manzelia prenajimaju nehnutelnost. Prijem z prenajmu za rok 2011 je vo vyske 4000 €. On je SZCO ona je nezamestnana bez soc.davok.
Dohodnu sa na rozdeleni prijmu ONA 500 ( zaroven je to oslobodena ciastka ) a ona nepodava DP. Moze to tak byt?

Jemu ostane tych 3500 ( odpocita svojich 500 ), ostava mu prijem z prenajmu 3000 €, a pri prenajme si uplatni pausalne vydavky 40%. Moze si uplatnit cele vydavky alebo si ich maju nejakym pomerom delit s manzelkou?
Ak si v DP on ako SZCO uplatnuje nezdanitelnu ciastku na manzelku , uplatnuje ju v celej vyske alebo ponizenu o tych jej 500 € z prenajmu?