Výpoveď správcovi nie je taká jednoduchá vec, ako si predstavuješ. Výpoveď musí byť schválená nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov (ak je na schôdzi napr. nájomca alebo iná osoba zastupujúca vlastníka, potrebuje nie čestné vyhlásenie vlastníka, ale jeho notársky overenú plnú moc) - teda nadpolovičná väčšina musí zdvihnúť ruku pri hlasovaní "za". Schválenie musí prebehnúť na schôdzi vlastníkov- písomné hlasovanie nie je možné. A ešte - na schôdzu musí byť pozvaný aj správca - teda lepšie povedané, správca by mal zvolať schôdzu na základe podnetu vlastníkov.

Dobrý deň, mám otázku ohladom výpovede správcovi bytov, náš bytový dom sa dostal do situácie kedy chce zmeniť správcu bytu, no on odmieta prijať výpoveď a argumentuje tým že k tejto výpovedi je treba priložiť aj čestné prehlásenia majitelov bytov o zastupovaní vo veci výpovede správy, dôvernikom bytového domu. Je to naozaj potrebné?
V tejto téme je to rozpitvané, aj so stanoviskom tvorcu zákona. http://www.porada.sk/t175223-p2-zastupca-vlastnikov.html#post1851454

Správca s tým nemusí súhlasiť, hlavné je predsa to, to chcete Vy - vlastníci bytov. Ak nechce zvolať pre tento účel schôdzu, zvolajte ju sami a písomne ho na túto pozvite. Hlavne pozor pri hlasovaní. Musí byť na jeho odvolanie súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov (nie prítomných na schôdzi). V prípade, že zástupca vlastníkovje týmto poverený je treba splnomocnenie s udaním dôvodu a overeným podpisom. Ako to máte uzatvorené v zmluve o správe?

Neviem kam by som mala zaradiť svoju otázku a novú tému nechcem založiť. Bývam v byte v OV, kde je väčšinový vlastník SBD - zároveň aj správca bytov. Je možné aby som mala iného správcu bytu ako jediný vlastník, príp.či sa niekto stretol s takým prípadom aby si zobral niekto pod výkon správy 1 byt z 39. Ďakujem.

Určite nie.

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov takúto možnosť nepripúšťa.

Idealne sa ja spojit s novym spravcom ktori Vam rad pomoze zorganizovat
vypovadenie zmluvy o vykone spravy s predchadzajucim spravcom .

Idealne sa ja spojit s novym spravcom ktori Vam rad pomoze zorganizovat
vypovadenie zmluvy o vykone spravy s predchadzajucim spravcom .


tú poslednú vetu si, prosím, zmažte. Nie kvôli hrubke, tá je aj v 1. vete, ale kvôli reklame....

tú poslednú vetu si, prosím, zmažte. Nie kvôli hrubke, tá je aj v 1. vete, ale kvôli reklame....
Ak máš blahobyt,nemusíš vedieť ani gramatiku:D...ale sú šikovní...čo prihlásenie,to reklama:D...a nech,... nech sa majú ľudia blaho:)

dobrý večer, chceme tiež odvolať správcu - na schodzi , ktoru ani nechcel zvolať, ale sme ju zvolali sami, sme ho viac ako 2/3 vlastnikov ho odvolali, z čoho je aj zápisnica,ktorá mu bola odoslaná. Bola mu odoslaná aj vypoved z podpismi, no nechce to akceptovat a stále odpovedá , že to noe je v sulade so zákonom. Ked sme to napisali na SOI, odpovadali nám že podla paragrafu 8a článok 8 zakona182 to nejde. Lenže tento paragraf je otom ked vypoved dava spravca.
Viete niekto poradiť ako sa konecne zbavit tohoto spravcu ktory len "berie peniaze" a nestara sa o bytovy dom, teda len o zakladne veci ako je OLO, elektriku a vodu, ostatne ho nezaujima.
Vypoved dostal na koniec mája, má nato 3 mesiace, ale už je oktober a drží sa ako kliešt

Zmluvu o výkone správy, schvaľuje, mení, vypovedá vždy nadpolovičná väčšina vlastníkov na schôdzi, nie písomne. To je napísané v zákone. Ak ho správca nerešpektuje, koho požiadať, aby rozhodol?

Zákon 182/1993, § 8a, odsek 1 a 6

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(6) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace , ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.


§ 11a

Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.


§ 14

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Takto sme postupovali,hlasovali sme za odvolanie spravcu zdvihnutim ruky a bol pozvany aj spravca,lebo to bol aj jeden z bodov rokovania schodze- odvolanie spravcu. Bol odvolani nadpolovicnou vacsinou.povedal ze vypoved akceptuje plynie mu 3-mesacna vypovedna lehota. Musi sa mu dat este aj pisomna vypoved?

Dobrý deň, mala by som otázku ohľadne vypovede správcovi, správcovi sme dali výpoveď, tak ako to zákon prikazuje, avšak nemáme ešte nového správcu, resp. v novom výberovom konaní sa žiaden nevybral. Musí pôvodný správca spravovať naďalej dom, alebo môže byť dom aj bez správcu?
V zákone sa totiž hovorí len o tom, ak výpoveď dá správca a nie naopak.

Dakujem

Kým dáte výpoveď správcovi odporúčam si preštudovať zákon 182 z r.1993 o legislatívnych podmienkach správy bytových domov. Ďalej, áno na schôdzu by mal byť pozvatý aj správca domu, ale je tu aj iná možnosť! Ja som už pomohol úspešne založiť viacero SVB a vždy sme vychádzali z konkrétnej situácie v konkrétnom dome. Ak máte záujem napíšte mi a môžeme Vašu situáciu podrobnejšie spolu rozobrať.

Áno mali by ste mu dať písomnú výpoveď a priložiť uznesenie zo zhromaždenia alebo schôdze, ktorým ste schválili jeho odvolanie. Výpovedná lehota mu plynie zo zmluvy uzatvorenej na správu bytov.