my sme to poriešili tak, že sme zvýšili tvorbu fondu opráv, z ktorého sa úver spláca, tak aby bolo aj na splátku, aj na rezervu. Príspevok do FO je stanovený na m2 bytu, nebytového priestoru a z plochy balkónov a loggií (tu však len 25% z ich plôch).

Dobry den

Chcem sa opytat, ze ako sa postupuje pri plateni mesacnej platby pri splacani uveru na zateplenie. Ide o malu bytovku kde je 6 bytov (4=3izbove, 2=garzonky).
Ked bude dana mesacna splatka pre banku, tak sa jej vyska prepocita na jednotlive byty podla napr. plochy bytov alebo platia vlastnici bytovky rovnako... pripadne naco sa prihliada?

(ide o to ze pri zatepleni garzonky sa zatepluje iba kusok steny, kedze sa nachadza medzi dvomi 3 izbovymi bytmi (u ktorych sa zatepluje podstatne viac)



DAKUJEM

..inak, na tomto ste sa mali dohodnúť ešte pred tým, ako ste si zobrali úver...

... cize potom aj pri splacani uveru (mesacnej platby) bude vlastnik 1 izboveho bytu platit menej ako vlastnik 3 izboveho bytu a vyska tych splatok bude teda zavisiet od velkosti m2 bytu... ANO?

áno

Dobry den

Chcem sa opytat, ze ako sa postupuje pri plateni mesacnej platby pri splacani uveru na zateplenie. Ide o malu bytovku kde je 6 bytov (4=3izbove, 2=garzonky).
Ked bude dana mesacna splatka pre banku, tak sa jej vyska prepocita na jednotlive byty podla napr. plochy bytov alebo platia vlastnici bytovky rovnako... pripadne naco sa prihliada?

(ide o to ze pri zatepleni garzonky sa zatepluje iba kusok steny, kedze sa nachadza medzi dvomi 3 izbovymi bytmi (u ktorych sa zatepluje podstatne viac)

DAKUJEM

Opravujete, zatepľujete dom, spoločný, nie byty! Oprava spoločných veci, majetku sa hradí z FOaÚ. Ak nemáte dostatok na FOaÚ, úver na obnovu, modernizáciu, rekonštrukciu sa rozdelí rovnakým spôsobom. Podľa vlastníckeho, majetkového podielu vlastníka. Nie je podstatná obvodová plocha, ochladzovaná ale plocha bytu, plus 25 % plochy balkóna, lodžie, terasy. ;)


Zákon 182/1993, § 10, odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

A je potrebne pri vybavovani uveru mat vyhotovenu aj projektovu dokumentaciu? (Alebo staci ked sa na bytovke zhodneme, ze si zateplime s hrubkou 10 cm, aky material na strechu nam poradi majitel stavebnej firmy, ktora sa zaobera strechami a vchodove dvere sa vymenia za plastove). Su este ine podstatne veci v projektovej dokumentacii ? Nechcem aby to vyznelo tak jednoducho ako som to napisal :) (ide o malu bytovku, kde sa vieme vsetci 6 ti majitelia dohodnut medzi sebou)
Dakujem za odpovede

A je potrebne pri vybavovani uveru mat vyhotovenu aj projektovu dokumentaciu? (Alebo staci ked sa na bytovke zhodneme, ze si zateplime s hrubkou 10 cm, aky material na strechu nam poradi majitel stavebnej firmy, ktora sa zaobera strechami a vchodove dvere sa vymenia za plastove). Su este ine podstatne veci v projektovej dokumentacii ? Nechcem aby to vyznelo tak jednoducho ako som to napisal :) (ide o malu bytovku, kde sa vieme vsetci 6 ti majitelia dohodnut medzi sebou)
Dakujem za odpovede

Je vidiet, ze nemate ani predstavu, co je spojene s zateplenim bytoveho domu a vybavovanim uveru.....samozrejme, ze projektova dokumentacia, ziadost o vydanie stavebneho povolenia a konanie v ramci neho a uz vobec tortura s bankou - predkladanie roznych dokladov, certifikatov.......,aby ste dostali uver.......:D

Mám otázku...Váš dom spravujete sami? (to j. ste SVB-čka), alebo máte správcu bytovky?