apo
22.01.06,22:47
V roku 2005 sa postavila na vlastné náklady a dala do úžívania nehnuteěnosť určená na nájom ďalším podnikateľom aj NEREGISTROVANÝM NA DPH.
§ 54 Zákona o DPH stanovuje vykonávať úpravu odpočítanej dane pri výsatvbe nehnuteľnosti.
Odstavec č. 1 hovorí, že až v období nasledujúcom po zdaňovacom období v ktorom sa investičný majetok nadobudol sa upraví odpočítaná daň v dôsledku zmenz účelu pouťitia.
Nadobúdateľ je štvrťročný platiteľ DPH a budovu skolaudoval v novembri 2005.
Nájmy aj od neregistrovaných nájomcov začali od decembra 2005.
1. otázka
Môžem bez úprav odpočítania dane urobiť daňové priznanie k DPH za 4. štvrťok 2005?
--------- O ----------
Pre ďalší rok je pripravené riešenie, že celá budova sa prenajme správcovi registrovanému na DPH, ktorý bude priestory dávať do prenájmu ďalším podnikateľom.
2. otázka
Dúfam, že toto je riešenie ako obísť úpravu dpočítanej dane.
--------- O ----------
3. otázka
Je ešte iné kritické miesto v zákone o ktorom neviem?
Prosím o radu a ďakujem.
apo
§ 54 Zákona o DPH stanovuje vykonávať úpravu odpočítanej dane pri výsatvbe nehnuteľnosti.
Odstavec č. 1 hovorí, že až v období nasledujúcom po zdaňovacom období v ktorom sa investičný majetok nadobudol sa upraví odpočítaná daň v dôsledku zmenz účelu pouťitia.
Nadobúdateľ je štvrťročný platiteľ DPH a budovu skolaudoval v novembri 2005.
Nájmy aj od neregistrovaných nájomcov začali od decembra 2005.
1. otázka
Môžem bez úprav odpočítania dane urobiť daňové priznanie k DPH za 4. štvrťok 2005?
--------- O ----------
Pre ďalší rok je pripravené riešenie, že celá budova sa prenajme správcovi registrovanému na DPH, ktorý bude priestory dávať do prenájmu ďalším podnikateľom.
2. otázka
Dúfam, že toto je riešenie ako obísť úpravu dpočítanej dane.
--------- O ----------
3. otázka
Je ešte iné kritické miesto v zákone o ktorom neviem?
Prosím o radu a ďakujem.
apo
ALBO
23.01.06,07:53
Ja to vidím takto:
v roku 2005 ste budovu skolaudovali. predpokladám, že pri jej nadobudnutí ste uplatnili daň na vstupe v plnej výške.
teraz robíte posledné priznanie roku 5005. Musíte vyrátať koeficient pre rok 2005.
Ak vám výjde rozdiel medzi koeficientom2005 a 1= plný nárok,ktorý ste si pri obstaraní uplatnili (to len predpokladám), väčsí ako 0,1 tak musíte upraviť daň z tohto IM. No a na budúci rok , keď už ho buďete-ten prenájom zdaňovať urobíte úprabu zas, ale len alikvotne za 9 rokov.
v roku 2005 ste budovu skolaudovali. predpokladám, že pri jej nadobudnutí ste uplatnili daň na vstupe v plnej výške.
teraz robíte posledné priznanie roku 5005. Musíte vyrátať koeficient pre rok 2005.
Ak vám výjde rozdiel medzi koeficientom2005 a 1= plný nárok,ktorý ste si pri obstaraní uplatnili (to len predpokladám), väčsí ako 0,1 tak musíte upraviť daň z tohto IM. No a na budúci rok , keď už ho buďete-ten prenájom zdaňovať urobíte úprabu zas, ale len alikvotne za 9 rokov.
apo
23.01.06,16:03
Prosím, daj mi jednoduchú odpoveď či musím roniť úpravu dane odpočítanej pri investičnom majetku z titulu prenájmu aj neplatočovi dane už v tom švrťroku keď sa skolaudovala budova.
Ano ostatnú DPH z réžijných nákupov budeme prepočítavať koeficientom.
Ďakujem
apo
Ano ostatnú DPH z réžijných nákupov budeme prepočítavať koeficientom.
Ďakujem
apo
ALBO
23.01.06,18:13
Nie som odborník na úpravu dane, to asi závisí od rôznych okolností.ale budova sa skolaudovala v roku 2005. Teraz neviem uplatnili ste si vstupy na obstaranie budovy s plným nárokom na odpočet? Aký vám výjde koncoročný koeficient?
Ak ste si uplatnili plný nárok pri obstaraní budovy a váš ročný K bol tento rok 1, tak tým, že ste prenajímali neplatičom sa vám predsa mohol znížiť No a keď sa vám znížil napr. na 0.8 tak je ten rozdiel viac ako 0,1 § 54 ods. 6 tak musíte tú daň vrátiť v pomernej výške.
Ak ste si uplatnili plný nárok pri obstaraní budovy a váš ročný K bol tento rok 1, tak tým, že ste prenajímali neplatičom sa vám predsa mohol znížiť No a keď sa vám znížil napr. na 0.8 tak je ten rozdiel viac ako 0,1 § 54 ods. 6 tak musíte tú daň vrátiť v pomernej výške.
Evana
24.01.06,11:26
Apo,
chcem Ti len povedať, že riešime podobný problém (nájomca, ktorému fakturujeme s DPH žiada o zrušenie plátcovstva) a keďže by nám hrozila tiež úprava odpočítanej DPH, uvažujeme podobným spôsobom - vstúpi medzi nás 3.osoba, ktorá bude platiteľom.
Takže k tvojej 2.otázke: tiež dúfam, že áno
chcem Ti len povedať, že riešime podobný problém (nájomca, ktorému fakturujeme s DPH žiada o zrušenie plátcovstva) a keďže by nám hrozila tiež úprava odpočítanej DPH, uvažujeme podobným spôsobom - vstúpi medzi nás 3.osoba, ktorá bude platiteľom.
Takže k tvojej 2.otázke: tiež dúfam, že áno