Dobry den,
prosim vas chcem sa spytat. Odkupujeme teraz panelak - 2 vchody. Chceme si zalozit spolocenstvo. Dole suterene mame volne priestory. Chceme ich prenajimat, ale druhy vchod si ho chce nechat. Nas vchod chceme zrekonstruovat vo vnutry. Je mozne tym ze prijem by sme mali len my z nazho prenajmu aby sme si ho pouzili len my. Bojime sa ze napr oni sa nesnazia aby ziskali peniaze ale ked budu chciet nieco opravit by tie peniaze z nasho prenajmu vyuzivali aj oni. Je to nejak riesitelne?

no a je to tu , daľší vlastníci, čo nevedia ťahať za jeden koniec a potom sa divia aké majú problémy v SVB.

halli to vobec neni pravda, tahame za jeden koniec, robime gulase, stretka, ale vobec nevies o com rozpravam a nevidis nasu situaciu. Sme bezbarierova bytovka a pre kazdy vchod je velmi narocne sa starat o prenajimatelov a dat spodok doporiadku. Sadni si ty na vozik a maluj. Takze ked do toho investujeme peniaze, lebo sami si to nevieme spravit, tak preco by sme mali to dat do spolocneho fondu, ked mame chodby v otrasnom stave. Co ak druhy vchod si tam zriadi gulecnik a spolocne pristory a bude si to uzivat ale my investujeme do toho. A prosim len o rady a nie krytizovanie. Dakujem

halli to vobec neni pravda, tahame za jeden koniec, robime gulase, stretka, ale vobec nevies o com rozpravam a nevidis nasu situaciu. Sme bezbarierova bytovka a pre kazdy vchod je velmi narocne sa starat o prenajimatelov a dat spodok doporiadku. Sadni si ty na vozik a maluj. Takze ked do toho investujeme peniaze, lebo sami si to nevieme spravit, tak preco by sme mali to dat do spolocneho fondu, ked mame chodby v otrasnom stave. Co ak druhy vchod si tam zriadi gulecnik a spolocne pristory a bude si to uzivat ale my investujeme do toho. A prosim len o rady a nie krytizovanie. Dakujem

V SVB je vždy možnosť sa dohodnúť, aj na tom ako sa budú využívať spol. priest., len musia tam byť rozumní ľudia

Len som upozornila, lebo už to, že sa chcete deliť v nájme Vám narobí kopec problémov. Sú s tým spojené účtovania, daňové povinnosti, DP, odvody atď...to že ste bezbarieroví, to na veci nič nemení, ani som to nemohla vedieť...len viem ako to obyčajne dopadne. Takže mali by ste sa dohodnúť, lebo každý z vlastníkov má podiel na všetkých spol. priestoroch. Ale prajem Vám veľa síl a nech sa viete v dobrom dohodnúť, verím, že to máte oveľa ťažšie...;)

no viem ze si nemohla vediet ze presne v akej sme situacii. takze by sme museli mat uplne vsetko rozdelene? Myslela som si, ze iba niektore veci, napr, keby sme sa len v nasom vchode dohodli ze by sme si nieco chceli vynovit a by sme sa na to vyzbierali, tak aj to by muselo ist do spolocneho. Neda sa to tak, ze do fondu by sme davali vsetci, ale z prenajmu by sa davalo na nejaky poducet?

no viem ze si nemohla vediet ze presne v akej sme situacii. takze by sme museli mat uplne vsetko rozdelene? Myslela som si, ze iba niektore veci, napr, keby sme sa len v nasom vchode dohodli ze by sme si nieco chceli vynovit a by sme sa na to vyzbierali, tak aj to by muselo ist do spolocneho. Neda sa to tak, ze do fondu by sme davali vsetci, ale z prenajmu by sa davalo na nejaky poducet?

Hospodariť s FO v každom vchode možte len analiticky, ale na jednom účte SVB.
Čiže budete mať príjem aj výdavky samostatne len vedené.
S príjmom za prenájom je to ale podľa daňových a spoluvlastníckych vzťahov úplne o inom. Všetko môžte, kým sa nenájde dobrodinec a nenapadne to...

Dobry den,
prosim vas chcem sa spytat. Odkupujeme teraz panelak - 2 vchody. Chceme si zalozit spolocenstvo. Dole suterene mame volne priestory. Chceme ich prenajimat, ale druhy vchod si ho chce nechat. Nas vchod chceme zrekonstruovat vo vnutry. Je mozne tym ze prijem by sme mali len my z nazho prenajmu aby sme si ho pouzili len my. Bojime sa ze napr oni sa nesnazia aby ziskali peniaze ale ked budu chciet nieco opravit by tie peniaze z nasho prenajmu vyuzivali aj oni. Je to nejak riesitelne?

Zákon 182/1993, § 10

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

V Dome môže byť len jeden FOaÚ! Žiadné vchodové fondy nepripúšťa? Ak sa nikto nesťažuje, môžu byť.Ak áno, tak čo?

(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

Ak budete prenajímať len vo vašom vchode, príjem bude pre všetky vchody, dom!

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

Ak by ste boli ako samostatné domy je to povinnosť zo zákona. Mate smolu dva vchody, jeden dom!

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Príjem z prenájmu spoločných priestorov je príjmom fondu všetkých vlastníkov v dome. Ak by ste sa však dohodli, že niektorí vlastníci požičajú peniaze na opravu tých priestorov, môžete sa aj dohodnúť, že príjmy z prenájmu pôjdu prednostne na splácanie pôžičky a úrokov z nej, To sme robievali už pri družstevných bytoch- a dali sme si to aj do stanov. Zákon rieši len podstatné veci, zvyšok sa dá dohodnúť.

Najistejšie je ZAMKNÚŤ spoločné priestory a nepustiť tam nikoho.

Ako to je v našej bytovke.

Je tam miestnosť , vyprataná a zamknutá , za účelom konania schodze,

schodza sa kona 2x ročne,

aj ostatné 2 miestnosti sú ZAMKNUTÉ (!)

Je to "na hlavičku" a "na prášky".

Iné sa k tomu nedá dodať.

Jednoducho "prajná" slovenská nátura.

Príjem z prenájmu spoločných priestorov je príjmom fondu všetkých vlastníkov v dome. Ak by ste sa však dohodli, že niektorí vlastníci požičajú peniaze na opravu tých priestorov, môžete sa aj dohodnúť, že príjmy z prenájmu pôjdu prednostne na splácanie pôžičky a úrokov z nej, To sme robievali už pri družstevných bytoch- a dali sme si to aj do stanov. Zákon rieši len podstatné veci, zvyšok sa dá dohodnúť.

Za predpokladu, že neporušia zákon, teda ich rozhodnutie bude v súlade so zákonom. :);)