Skončenie nájmu uzatvoreného na dobu určitú podmieňuje zákon výlučne uplynutím doby nájmu, okrem prípadu, že sa zmluvné strany dohodnú inak. Dohoda zmluvných strán má však pred zákonnou úpravou spôsobov skončenia nájmu prednosť, a teda možno napríklad aj pre nájom dohodnutý na dobu určitú dojednať jeho skončenie napríklad výpoveďou. Rovnako je možné odlišne od zákonnej úpravy dojednať aj dĺžku výpovednej doby.

Je rozhodujúca i skutočnosť, či nájomná zmluva obsahuje aj iné spôsoby skončenia nájmu ako len uplynutie času, na ktorý bola dojednaná. Ak ich nájomná zmluva uzatvorená na dobu určitú neobsahuje, nie je možné nájom dojednaný na dobu určitú skončiť pred uplynutí dojednanej doby.

Môžem s určitosťou povedať, že nájomca sa nebude chcieť dohodnúť na ukončení nájmu skôr ako pred uplynutím doby na ktorú je zmluva uzatvorená, ale môžem sa odvolať na § 9 zákona 504/2003? nakoľko je pozemok daný do nájmu podniku, ktorý v skutočnosti hospodári v inom k.ú., ale na tejto pôde je iný podnik, ktorý nehospodári riadnym spôsobom..?

Mám to chápať tak, že s istou firmou máte uzavretú nájomnú zmluvu a tá dala tento pozemok ďalej do podnájmu?

§ 9 predmetného zákona hovorí:
(1) Nájomca je oprávnený využívať prenajatý pozemok riadnym spôsobom na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi.

Odvolávka okrem iného je na § 665 OZ, podľa ktorého
(1) Nájomca je oprávnený užívať vec spôsobom určeným v zmluve; ak sa nedohodlo inak, primerane povahe a určeniu veci. Prenajímateľ je oprávnený požadovať prístup k veci za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom.

Preto je otázne, akým spôsobom sa nakladá s predmetnou pôdou, ak by ste chceli využiť toto ustanovenie? Užívať vec (brať z nej úžitky) je zásadne právom nájomcu, nie jeho povinnosťou. Nájomca je povinný vec užívať iba vtedy, ak táto povinnosť bola výslovne dohodnutá, alebo ak jej neužívaním by sa vec znehodnotila viac než užívaním. Povinnosť užívať vec sa tu nájomcovi ukladá v záujme prenajímateľa a vyplýva z povahy veci (napr. neužívaním by sa ovocný sad mohol znehodnotiť). Túto povinnosť nájomca má aj vtedy, ak užívať vec (branie úžitkov z nej) vo vlastnom záujme ani nepotrebuje. Porušenie povinnosti vec užívať (ak takáto povinnosť je daná) bude mať spravidla za následok odstúpenie prenajímateľa od zmluvy.

Ťažko posúdiť z toho, čo ste napísali. Je dôležitý obsah nájomnej zmluvy, kto pozemok užíva, za akým účelom bol prenajatý a pod. Ak nie je možná dohoda, zrejme hľadáte spôsob porušenia zmluvy, ako od nej odstúpiť, ale z doteraz poskytnutých informácii sa to nedá jednoznačne posúdiť.

Jedná sa o pozemky, na ktoré bola kedysi nájomná zmluva s terajším užívateľom, ale keďže si on včas a v dohodnutej výške neplnil povinnosti vyplývajúce zo zmluvy (nájomné, daň) bol s ním ukončený nájomný vzťah. Predmetné pozemky sa dali do nájmu inej osobe, ale ostali v užívaní prvého nájomcu (on si na ne i naďalej nárokoval dotácie a iné....). Avšak on sa o tieto pozemky nestará, z ornej pôdy sa pomaly stáva trvalý trávny porast, pôda je zaburinená, stráca na kvalite a bonite. Ale momentálne je tu 3 potencionálny nájomca, ktorý má o tieto pozemky záujem, chce pôdu riadne obhospodarovať, ale nemôže, keďže na tieto pozemky je nájomná zmluva s iným užívateľom. Tak v podstate hľadám, ako Ste napísali, spôsob porušenia zmluvy, ako od nej odstúpiť. Zatiaľ danú nájomnú zmluvu ani ja nemám, ale ak predpokladám že bola robená štandardne podľa zákona, dá sa to?

Ono ale v tomto prípade veľmi záleží od tej zmluvy, čo je v nej uvedené. Štandartne spracovaná zmluva....... V tomto prípade je ťažko určiť, aká je štandardná zmluva. Uvádzate, že je nájomca, užívateľ /teda zrejme podnájomník/ a spomenuli ste dotácie.
Ak by sme chceli použiť ustanovenie predmetného zákona, tak by v nej malo byť uvedené, to, čo som písala:

"Nájomca je povinný vec užívať iba vtedy, ak táto povinnosť bola výslovne dohodnutá, alebo ak jej neužívaním by sa vec znehodnotila viac než užívaním. Porušenie povinnosti vec užívať (ak takáto povinnosť je daná) bude mať spravidla za následok odstúpenie prenajímateľa od zmluvy." To znamená, že by ste mohli od zmluvy odstúpiť, ak je toto ustanovenie porušené. Ale zase, v nájomnej zmluve by mala byť aj dohodnutá doba užívania a možnosť vypovedania zmluvy. Spravidla sa dohodne prenájom pozemku na dobu určitú, ktorá je viacročná s obmedzením doby výpovede. Môže obsahovať aj právo prenechať užívanie prenajatej poľnohospodárskej pôdy do podnájmu, avšak na poľnohospodárske účely. V niektorých prípadoch v súvislosti s poskytovaním dotácií z fondov Európskej únie môže byť podmienkou ich poskytovania obmedzenie využívania poľnohospodárskej pôdy a obmedzenie poľnohospodárskej výroby v určenom rozsahu a na určité obdobie. Keby bola zmluva uzavretá na dobu neurčitú, je to jednoduchšie. V tomto prípade sa nedá jednoznačne povedať, či môžete od zmluvy odstúpiť alebo nie. Mal by tie zmluvy vidieť právnik a ten by posúdil možnosť alebo nemožnosť výpovede zmluvy.
Môžeme tu citovať zákon, že máte právo /alebo nemáte/ odstúpiť od zmluvy, ak.....ale zmluva je zmluva a nakoniec všetko môže byť inak, preto na ňu poukazujem. Prenájom poľnohospodárskej pôdy je zložitá záležitosť, riadi sa viacerými ustanoveniami, ktoré na seba nadväzujú. A ak sú tam aj nejaké dotácie na základe tohto nájmu, tak zložitosť tohto prípadu je o to väčšia.