???

[QUOTE=Dašena O.;1878707]Zdravím, prosím o radu - Platca DPH faktúruje nájom platcovi DPH a ten nájomca ďalej fakturuje tento nájom neplatcovi DPH-musí 1.prenajímateľ /vlastník/ fakturovať nájom bez DPH? Aj keď ho fakturuje platcovi DPH a zároveň vie, že ten ho ďalej fakturuje neplatcovi DPH? Je to trochu zamotané, ale prosím poraďte ak viete.[/QUOTE...

pripájam § 38 zákona o DPH, nech sa rozhodne...
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

priložím § 38 celý , keďže nie je jednoznačne o aký nájom sa jedná.....
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
Na začiatok (http://www.porada.sk/t7176-zakon-o-dani-z-pridanej-hodnoty-od-01-01-2011-a.html#hore)


(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane. Byty a nebytové priestory sa na účely oslobodenia od dane podľa prvej vety považujú za časť stavby.

(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.

(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou

a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.

(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo iná ubytovňa pri poskytnutí krátkodobého ubytovania, ktorým sa rozumie ubytovanie na obdobie kratšie ako tri mesiace, chata, kemping a ubytovanie v súkromí.

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časťzdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.

príklad :
platiteľ dane vlastní budovu, ktorú prenajíma 4 nájomcom
1.firme A, ktorá je plateteľom dane
2.firme B, ktorá nie je platiteľom dane, ale je zdaniteľnou osobou
3.nadácii
4.občanovi

k nájomnému pre 1 a 2 môže ale aj nemusí / môže sa rozhodnúť- vid § 38 / či bude účtovať DPH
k nájomnému pre nadáciu nemôže prenajímateľ uplatniť DPH
tak isto - občan - nájom budovy nájomcovi, ktorý nie je zdaniteľnou osobou je vždy oslobodený od dane

Toto mi je všetko jasné, ale mne ide o niečo iné-vlastne máme predajňu v prenájme /my sme platcami DPH/ a túto predajňu ďalej prenajímame 3.osobe, ktorý nie platiteľom DPH - no a Vlastník, ktorý je platcom DPH, ktorý vlastne nám faktúruje prenájom, tvrdí, že nám nemôže nájom fakturovať s DPH, keďže my tento nájom ďalej prenajímame neplatcovi DPH. Je to správne? ďakujem

on predsa nemá čo riešiť váš vzťah k tretej osobe. On maximálne podľa zmluvy dáva/nedáva súhlas s následným nájmom.
Takže ked tvrdí, nech tvrdí..... musíte ho presvedčiť, hádam pomôžu vyššie uvedené citácie.

OK, dík, ja som tiež toho názoru.

Ahojte chcela by som sa spýtať ak sa poskytujú ubytovacie služby občanom -tie nie sú podľa §38 oslobodené od DPH pokiaľ sú krátkodobé-do 3 mesiacov. Ale ak si daná osoba predlží pobyt potom to ako riešiť??? Napríklad FO-nepodnikateľ je ubytovaný v ubytovni -má zmluvu na 2,5 mesiaca -faktúra mu bola vystavená s DPH. Dotyčná osoba ale chce naďalej využívať služby v ubytovni -teda ďalších 2,5 mesiaca. Ako to mám potom brať ako dlhodobý prenájom ak ide o tú istú osobu, alebo ako krátkodobý keďže sa zase uzavrela nová zmluva???
Ide aj o to, že firma, ktorá budovu prenajíma nechce krátiť DPH koeficientom, lebo aj tak poskytuje zväčša krátkodobý prenájom, sem tam sa vyskytne výnimka ako tento prípad a nevie ako to riešiť. Alebo sa tomu koeficientu nevyhne??? Ďakujem vopred za odpoveď.