ps1818
25.10.11,08:33
Milí poraďáci, prosím vás o názor/pomoc pri nasledovnom probléme. V našom bytovom dome máme upratovanie spoločných priestorov zabezpečené tak, že jeden sused (pán A) ich upratuje komplet, za čo dostáva mesačne mzdu (odmenu). Medzi majiteľmi bytov existuje dlhodobá dohoda, že ak niekto robí napr. pri rekonštrukcii bytu prašné práce, sám priebežne (aj viackrát za deň, resp. podľa potreby) umýva chodby, aby sa neprášilo. Nedávno však jeden z bytov zmenil majiteľa, ktorý ho rekonštruuje, pričom samozrejme vzniká celkom slušný stavebný prach. Na dohováranie ostatných majiteľov, aby si po sebe upratal reaguje tým, že sa predsa skladá za umývanie susedovi (pánovi A), tak predsa nebude umývať navyše. Pritom je prirodzené, že pán A umýva spoločné priestory len z tzv. bežného znečistenia a ak by umýval schody aj po stavebnom prachu, zničí si mop a pod. Okrem toho, každý sused, ktorý doteraz rekonštruoval svoj byt, nemal s takýmto upratovaním problém...
Chcem sa teda opýtať, či existuje nejaká možnosť, ako donútiť majiteľa predmetného rekonštruovaného bytu, aby si dával po svojich majstroch spoločné priestory do poriadku? Nenariaďuje to nejaký zákon? Príp. domový poriadok? Ak nie, myslíte, že by bolo možné zvolať urgentne schôdzu majiteľov a tam odsúhlasiť, že každý majiteľ má takúto povinnosť (upratovať stavebný prach)? Sme bytovka v správe správcu, ktorý má na zabezpečenie pohľadávok záložné právo na byty - myslím si, že ak by nový sused ani pri existencii, resp. po schválení takéhoto nariadenia neupratoval pri rekonštrukcii, mohol by správca v extrémnom prípade pohroziť exekúciou, resp. predajom jeho bytu. Správne?
Ďakujem!!
Chcem sa teda opýtať, či existuje nejaká možnosť, ako donútiť majiteľa predmetného rekonštruovaného bytu, aby si dával po svojich majstroch spoločné priestory do poriadku? Nenariaďuje to nejaký zákon? Príp. domový poriadok? Ak nie, myslíte, že by bolo možné zvolať urgentne schôdzu majiteľov a tam odsúhlasiť, že každý majiteľ má takúto povinnosť (upratovať stavebný prach)? Sme bytovka v správe správcu, ktorý má na zabezpečenie pohľadávok záložné právo na byty - myslím si, že ak by nový sused ani pri existencii, resp. po schválení takéhoto nariadenia neupratoval pri rekonštrukcii, mohol by správca v extrémnom prípade pohroziť exekúciou, resp. predajom jeho bytu. Správne?
Ďakujem!!
arizona
25.10.11,07:10
Upratovanie po stavebnych upravach niektoreho vlastnika bytu urcite nie je bezne upratovanie a udrziavanie spolocnych priestorov.
Svojim spravanim /tym, ze nadmieru znecistuje spolocne priestory/ zasahuju do prav ostatnych spoluvkastnikov
Občiansky zákonník, §127 znie:
(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
Svojim spravanim /tym, ze nadmieru znecistuje spolocne priestory/ zasahuju do prav ostatnych spoluvkastnikov
Občiansky zákonník, §127 znie:
(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
bubkoch
25.10.11,07:18
ak robi rekonstrukciu, musel to ohlasit na stavebnom urade ... sucastou ohlasenia je stanovisko spolocenstva vlastnikov alebo spravcu ... v stanovisku spravcu by mala byt uvedena ako jedna z podmienok denné upratovanie spolocnych priestorov ... ak túto podmienku, aj na zaklade ktorej urad vydal stanovisko ze nema namietky, nedodrzuje, bolo by vhodne to asi oznamit stavebnemu uradu ...
ak taka podmienka v stanovisku spravcu nebola, nuž tak ma spravca asi smolu ... ak rekonstrukcia vobec nebola ohlasena stavebnemu uradu, ma problem majitel, asi ho treba "udať"
ak taka podmienka v stanovisku spravcu nebola, nuž tak ma spravca asi smolu ... ak rekonstrukcia vobec nebola ohlasena stavebnemu uradu, ma problem majitel, asi ho treba "udať"
sito
25.10.11,07:42
Zákon 182/1993
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11, odsek 2 a 5.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Podrobnosti by mali byť v zmluve o výkone správy, alebo v domovom poriadku.
Mal by, ale ak je hajzel ... :confused:
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11, odsek 2 a 5.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Podrobnosti by mali byť v zmluve o výkone správy, alebo v domovom poriadku.
Mal by, ale ak je hajzel ... :confused:
Halli
25.10.11,07:57
Zákon 182/1993
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11, odsek 2 a 5.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Podrobnosti by mali byť v zmluve o výkone správy, alebo v domovom poriadku.
Mal by, ale ak je hajzel ... :confused:
Sitečko takých hajzlov :D je po bytoch veľmi veľa, ale všetko sa každému raz vráti...takých si treba zapamätať...až bude niečo potrebovať riešiť...že?
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11, odsek 2 a 5.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Podrobnosti by mali byť v zmluve o výkone správy, alebo v domovom poriadku.
Mal by, ale ak je hajzel ... :confused:
Sitečko takých hajzlov :D je po bytoch veľmi veľa, ale všetko sa každému raz vráti...takých si treba zapamätať...až bude niečo potrebovať riešiť...že?
Matias.S
25.10.11,10:50
My to máme v BD rovnako zabezpečené a stavebné práce nezapadajú do bežného upratovania .... v prípade, že nebude chcieť upratať, tak ho je potrebné vyzvať na nápravu podľa nájomnej zmluvy, alebo domového poriadku .... argument, že si platí za službu neobstojí, nakoľko bežne neprerába každý vo vchode 365 dní v roku ... takže nech si majiteľ uvedomí, že nie je vlastník to sa ne= pán Boh .... ale voči ostatným vlastníkom je rovnocenný partner, ktorý musí rešpektovať väčšinu, alebo znášať dôsledky ,.-)
verkaz
25.10.11,10:51
Tak toto sme vyriešili, tak, že zhromaždenie vlastníkov odsúhlasilo takýto postup : Ak si po sebe nepoupratuje ani na upozornenie, tak sa dvaja z vchodu podpíšu na zápis, že nie je upratané. Požiada sa o upratanie iná osoba (našťastie takú máme), ktorá poupratuje ua čo sa jej zaplatí. V ročnom vyúčtovaní sa potom táto suma tomu, kto neupratoval zrazí. Tak isto to robíme pri odpratávaní snehu.
V tomto prípade, že vlastník bytu povinný po sebe upratať, lebo on znečistil spoločné priestory na rámec. Povinnosť po sebe upratať uvádzam aj v povolení, ktoré je potrebné doložiť na stavebný úrad k ohlasovacej povinnosti. Potom je to zakotvené aj v rozhodnutí stavebného úradu.
Ak máte spoločenstvo, tak si odsúhlaste, že milému vlastníkovi za upratovanie zrazíte viac.
Takýchto ........ sa nájde všade.
V tomto prípade, že vlastník bytu povinný po sebe upratať, lebo on znečistil spoločné priestory na rámec. Povinnosť po sebe upratať uvádzam aj v povolení, ktoré je potrebné doložiť na stavebný úrad k ohlasovacej povinnosti. Potom je to zakotvené aj v rozhodnutí stavebného úradu.
Ak máte spoločenstvo, tak si odsúhlaste, že milému vlastníkovi za upratovanie zrazíte viac.
Takýchto ........ sa nájde všade.
ps1818
26.10.11,08:51
Ďakujem za odpovede, na ich základe som oslovil správcu a veru ten mu dal ku stavebnému ohláseniu podmienku, že musí po sebe upratovať. Takže skúsim to s ním ešte raz podobrotky a ak neuprace, pôjde na neho podnet na stavebný úrad.
A pre istotu zvolám schôdzu, kde určite bez problémov schválime niečo, ako píše Verkaz.
Ešte raz veľká vďaka všetkým!http://www.porada.sk/images/icons/icon14.pnghttp://www.porada.sk/images/icons/icon14.pnghttp://www.porada.sk/images/icons/icon14.png
A pre istotu zvolám schôdzu, kde určite bez problémov schválime niečo, ako píše Verkaz.
Ešte raz veľká vďaka všetkým!http://www.porada.sk/images/icons/icon14.pnghttp://www.porada.sk/images/icons/icon14.pnghttp://www.porada.sk/images/icons/icon14.png
zk24
26.10.11,08:57
Preboha, a to niektorým ľuďom nepríde prirodzené, že po sebe upracem keď spravím bordel? Prerábali sme pred pol rokom. Behali sme s metlami a kyblami každý deň...
Ľudia sú čudní.
Ľudia sú čudní.
peton
26.10.11,18:42
ps1818, celkom určite nechoď k nespratníkovi sám, dohodnite sa viacerí vlastníci a tak spoločne ho navštívte a slušne upozornite na jeho povinnosti. Jednotlivec často nič nezmôže, dokonca môžeš byť poslaný do istých častí tela. Pri skupine sa na takúto ignoráciu neodváži. Držím palce k úspešnej výchove nového vlastníka.
nesca
27.10.11,05:44
Všetko je to v ľuďoch. Nám keď prerábali jadro ,tak som pomaly ani nehla s prstom.Kalap dole pred našiími majstrami..poupratovali si po sebe.Ja som každý deň z roboty došla,že to idem popratať a nemala som čo.Pekne pozametané, ani náznak,že sa v bytovke niečo robí.Ak rezali tehly alebo obklad,tak vo vnútri.
Zato spodný sused robí všetko zásadne na chodbe a ani nie pred svojími dverami , ale na medziposchodí smerom hore k nám.Raz rezal s flexou dlažbu,celý vchod zasratý a pani si poupratovala len svoje.Aj sme jej povedali nech ráči upratať aj ďalej,ale.....píp.Že máte tam prach aj vy?
Samozrejme zdieľam názor,že pri vlastnej prerábke si to má každý popratať sám.
Zato spodný sused robí všetko zásadne na chodbe a ani nie pred svojími dverami , ale na medziposchodí smerom hore k nám.Raz rezal s flexou dlažbu,celý vchod zasratý a pani si poupratovala len svoje.Aj sme jej povedali nech ráči upratať aj ďalej,ale.....píp.Že máte tam prach aj vy?
Samozrejme zdieľam názor,že pri vlastnej prerábke si to má každý popratať sám.
verkaz
29.10.11,19:54
To je všetko v nás a o nás. Každý sme iný. Ale najhoršie je to, že väčšina sa sa neozve a nič nepovie takýmto nespratníkom. Len aby mali pokoj a šomrú na nesprávnom mieste.
Halli
31.10.11,11:07
To je všetko v nás a o nás. Každý sme iný. Ale najhoršie je to, že väčšina sa sa neozve a nič nepovie takýmto nespratníkom. Len aby mali pokoj a šomrú na nesprávnom mieste.
...tak a najlepšie predsedovi, nech si on ruky špiní a nech sa jemu potom ten hlupák pomstí, za to, že chce poriadok v dome....že by sme mali aj poplatok za policajný dozor v dome ? :rolleyes:
...tak a najlepšie predsedovi, nech si on ruky špiní a nech sa jemu potom ten hlupák pomstí, za to, že chce poriadok v dome....že by sme mali aj poplatok za policajný dozor v dome ? :rolleyes:
sito
31.10.11,16:00
...tak a najlepšie predsedovi, nech si on ruky špiní a nech sa jemu potom ten hlupák pomstí, za to, že chce poriadok v dome....že by sme mali aj poplatok za policajný dozor v dome ? :rolleyes:
A prečo nie? Ak je hlupák a robí predsedu sprostým? Polícia s tým nič nespraví! Kto hlupákov napraví? Predseda? Nie! Aj keby chcel. :);)
A prečo nie? Ak je hlupák a robí predsedu sprostým? Polícia s tým nič nespraví! Kto hlupákov napraví? Predseda? Nie! Aj keby chcel. :);)