Dobrý deň prajem, dovoľujem si Vás požiadať o radu:
V lete (od 1.8.2011) sme si ako spol. s r.o. prenajali nebytový priestor - vinotéku - prostredníctvom realitnej kancelárie.
Zmluva uzavretá na dobu určitú do 31.7.2012 má takéto záhlavie:
Zmluva o prenájme nehnuteľnosti uzatvorená podľa § 663 a nasl. § 685 Obč.zák.

Napriek uisteniu majiteľky, že výška nájomného je v poriadku a je možné naň "zarobiť", sme po troch perných mesiacoch zistili, že stále len "točíme" peniaze na nájomné a na tovar, pričom už aj s platením nájmu máme problém. Pokúšali sme sa s majiteľkou dohodnúť na znížení nájmu, prípadne na ukončení zmluvy (predmetná zmluva pripúšťa dvojmesačnú výpov. lehotu v prípade dohody). Majiteľka je ochotná dohodnúť sa na ukončení zmluvy najskôr k 15.2.2012, nakoľko vraj do tej doby má prerušenú živnosť. Už v tomto čase sa však dostávame do vážneho existenčného ohrozenia, nakoľko sme bohužiaľ doteraz na seba nezarobili ani korunu (euro :-))

Zaujímalo by ma, či názov zmluvy a použitie ustanovení podľa Obč.zák. má vplyv na platnosť zmluvy a či nie je možné zmluvu okamžite vypovedať.

Ďalej ako prípadnú možnosť výpovede zvažujem aj ustanovenie o nájomnom a platobných podmienkach:
1. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli na nájomnom vo výške ....,- Eur mesačne.
2. Zálohové platby súvisiace s prevádzkou priestoru bude uhrádzať nájomca v predpísanej výške mesačných zálohových faktúr od dodávateľov za: vodné-stočné, odvoz a likviadáciu odpadu OLO, el. energiu, plyn, v hotovosti priamo k rukám prenajímateľa vždy mesačne.

Je možné podľa tohto znenia uvažovať o tom, že nie je zrejmé, či platby za energie sú súčasťou nájomného, prípadne, že v zmluve nie je uvedená ich výška?

Veľmi pekne Vám ďakujem za radu a odpoveď!