GC_DIABLO
04.11.11,12:17
zdravím všetkých poraďákov. Rád by som počul názor, ako pristupovať k danej veci.
Jeden z majiteľov sa rozhodol, že v bytovom dome, kde je 6 bytov a 4 garáže, predá svoj byt. S týmto bytom vlastní aj garáž. Garáž je napojená na elektrickú energiu bytu, je v nej zavedené kúrenie zo spoločného zdroja (máme vlastné vykorovanie pre celý bytový dom). Na liste vlastníctva, kde je bytový dom, je rozdelený na 6 bytov a 4 garáže.
Je možné garáž z právneho hľadiska považovať za príslušenstvo k bytu, keď je napojená na rovnaký rozvod elektrickej energie? Majiteľ ju od bytu odčlenil, chce ju predávať samostatne, pričom garáž je stále napojená na elektrickú energiu bytu. Ako postupovať okrem možnosť okamžitého "odstrihnutia" elektrickej energie?
Zároveň, nakoľko bytový dom bol dakedy družstevný, majitelia ho odkúpili, no pozemok pod bytovým domom a v jeho okolí (záhrady, parkovisko, trávnik) zostali v majetku družstva. Majitelia sa chystajú pozemok odkúpiť, bez účasti majiteľa dotyčnej garáže - pozemky by mali byť k bytom. Je možné majiteľa garáže nevpustiť na pozemok k jeho garáži, špeciálne ak by nemal v liste vlastníctva na také dačo právo? Vzniká mu takéto právo automaticky, keď v dome má nebytový priestor?
Rád by som si tieto veci ujasnil, snáď som sa nevyjadril príliš zmätočne :)
Za každú odpoveď vopred ďakujem.
Jeden z majiteľov sa rozhodol, že v bytovom dome, kde je 6 bytov a 4 garáže, predá svoj byt. S týmto bytom vlastní aj garáž. Garáž je napojená na elektrickú energiu bytu, je v nej zavedené kúrenie zo spoločného zdroja (máme vlastné vykorovanie pre celý bytový dom). Na liste vlastníctva, kde je bytový dom, je rozdelený na 6 bytov a 4 garáže.
Je možné garáž z právneho hľadiska považovať za príslušenstvo k bytu, keď je napojená na rovnaký rozvod elektrickej energie? Majiteľ ju od bytu odčlenil, chce ju predávať samostatne, pričom garáž je stále napojená na elektrickú energiu bytu. Ako postupovať okrem možnosť okamžitého "odstrihnutia" elektrickej energie?
Zároveň, nakoľko bytový dom bol dakedy družstevný, majitelia ho odkúpili, no pozemok pod bytovým domom a v jeho okolí (záhrady, parkovisko, trávnik) zostali v majetku družstva. Majitelia sa chystajú pozemok odkúpiť, bez účasti majiteľa dotyčnej garáže - pozemky by mali byť k bytom. Je možné majiteľa garáže nevpustiť na pozemok k jeho garáži, špeciálne ak by nemal v liste vlastníctva na také dačo právo? Vzniká mu takéto právo automaticky, keď v dome má nebytový priestor?
Rád by som si tieto veci ujasnil, snáď som sa nevyjadril príliš zmätočne :)
Za každú odpoveď vopred ďakujem.
Mária27
04.11.11,11:28
Garáž nie je príslušenstvom bytu (§ 121 obč.z.), je to samostatný nebytový priestor. Elektrinu si poriešte akokoľvek ako pri bytoch a nebytových priestoroch má byť.
Priľahlé pozemky sú príslušenstvom k domu (§ 2 ods. 6 zák.182/1993) a sú určené na spoločné užívanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Aj keby išlo o súkromný pozemok, prístup k stavbe je vynutiteľný podľa obč. zákonníka (§ 135c).
Priľahlé pozemky sú príslušenstvom k domu (§ 2 ods. 6 zák.182/1993) a sú určené na spoločné užívanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Aj keby išlo o súkromný pozemok, prístup k stavbe je vynutiteľný podľa obč. zákonníka (§ 135c).
GC_DIABLO
04.11.11,12:05
tak som aj predpokladal. Keď budú pozemky zakúpené iba majiteľmi bytov a nie majiteľom toho jedného vyčleneného nebytového priestoru, je možné od tohto majiteľa žiadať nejaký nájom za užívanie pozemku pod garážou?
P.S. garáž je súčasťou domu, nie je samostatne stojaca. mení to niečo na veci?
P.S. garáž je súčasťou domu, nie je samostatne stojaca. mení to niečo na veci?
Mária27
04.11.11,12:13
Nie je možné. Ak budete kupovať pozemok pod domom a aj okolo priľahlý pozemok, každý uhradí svoj podiel. V bytovom zákone si k tomu prečítaj § 23.
Mimochodom, ten pozemok nemohol zostať v majetku družstva, lebo by vám ho muselo bezodplatne previesť pri prevode bytov a garáží (§ 23 ods. 3). Ak ho teraz družstvo má vo vlastníctve, tak ho muselo nadobudnúť neskôr. Ale možno ho vlastní niekto iný.
Mimochodom, ten pozemok nemohol zostať v majetku družstva, lebo by vám ho muselo bezodplatne previesť pri prevode bytov a garáží (§ 23 ods. 3). Ak ho teraz družstvo má vo vlastníctve, tak ho muselo nadobudnúť neskôr. Ale možno ho vlastní niekto iný.