Dobrý deň, Chcel by som od Vás poradiť v nasledovnom. V našom bytovom dome sme sa rozhodli zateplovat. Odsúhlasili sme si 7 člennú komisiu na výber dodávateľa pre zateplenie z čoho mala/i vzísť firma/y ktoré budú predložené na členskej schôdzi k schváleniu. TAk sa aj stalo. Na členskej schôdzi bola predložená a odsúhlasená firma k zatepleniu kde bola uvedená aj cena za dielo čo je v zápisnici ako jeden bod uznesenia ( kompletná revitalizácia obvodového plášťu a balkónov). Z 22 zúčastnených ( celkový počet bytov 28) odsúhlasilo túto spoločnosť 19 ľudí. 1 hlasoval proti, 2 sa zdražali ( aj keď neviem či taký status vôbec existuje).

Bol spracovaný projekt na tú revitalizáciu? Kompletný, alebo balkóny boli zapracované dodatočne?

Problém však nastal v tom, že domovník a zopár členov ( tí dvaja ktorí sa zdržali) dali pripomienku ku schôdzi.

Komu dali tú pripomienku? Mohli súdu. Súd by mal rozhodnúť.

Bytový podnik, podľa mna poradil domovníkovi aby uskutočnil písomné hlasovanie o dal zrušiť bod uznesenia kde sa odvoláva na toto: zrušenie uznesenia z dôvodu navýšenia celkovej ceny nakoľko nie je potrebný taký rozsah prác- konkrétne zateplenie balkonových telies a výmena zábradlia. Vedel som o tom, že môžu toto napadnúť na súde do 15 dní čo sa nestalo.

Bytový podnik je čo, správca vášho domu? Ak áno, nezbavuje sa svojej zodpovednosti. Zateplenie nestojí pár halierov. Tie balkóny, zábradlia majú koľko, dva roky? Kto bude niesť dôsledky, škody spôsobené nevykonaným zateplenia balkónov a výmeny zábradlia. Kto bude druhý krát platiť za lešenie na opravu balkónov?

§ 8b, odsek 2

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,

Následne na to sa ide písomne rušiť rozhodnutie niečoho čo sme si pred 3 týždnami odhlasovali. Je to možné ?

Teoreticky áno. Ale nemalo by to byť z rozhodnutia zástupcu vlastníkov, aj keď to je tak zákonom umožnené. V tejto veci to pokladám za hlúposť.

Ako sa vieme brániť.

Je vás 28 vlastníkov, ak s tých 19 čo ste odsúhlasili aj balkóny nebude 14 hlasovať, písomne. Bude platiť rozhodnutie zo schôdze.

§ 14, odsek 6

(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým.Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Takéto písomné hlasovanie sa nemusí odsúhlasiť na domovej schôdzi ako sme si odsúhlasovali pri hlasovaní o úvere ? Veľmi pekne ďakujem

Treba to vysvetliť správcovi, že je to hlúposť nespraviť aj balkóny. Ak to nezbere, ignorovať väčšinou hlasov vlastníkov, písomné hlasovanie.

[Bol spracovaný projekt na tú revitalizáciu? Kompletný, alebo balkóny boli zapracované dodatočne?

Projektantovi sme dali urobiť komplet projekt ktorý zahŕňal aj balkóny, nakoľko niekoľko bytov má z časti narušenú ( vypadanú) kovovú konštrukciu. Ale aj tak sú zábradlia pevne ukotvené. Na niektorých balkónoch je však mierne ( nemierne???? ) neviem celkom odborne posúdiť konštrukcia - opadaný betón, pretŕčajúce časti kovu pod opadaným betónom. Robiť projekt sme dali kompletne aj preto, že sme nevedeli odhadnúť celkovú cenu a ochotu ísť alebo neísť do kompletnej revitalizácie z vonku. CEnu sme však dokázali stlačiť na veľmi prijateľnú uroveň s tým , že nieje potrebné navyšovať do fondu opráv a vieme to pokryt už z dnešných odvodov. BAlkón sme chceli zatepliť aj preto, pretože je osadený na kovových trámoch ktoré sú zapustené v podlahách jednotlivých bytov do miestnosti. Uvažovali sme s tým, že je nutné to uroibiť aby nám cez tieto kovové trámi neprechádzal chlad do miestnosti.

Komu dali tú pripomienku? Mohli súdu. Súd by mal rozhodnúť.

Túto pripomienku náš domovník nedal na súd. Zápisnicu nepodpísal z jeho strany ( zastupca domovníka aj dvaja overovateľia ju však podpísali) a na koniec dopísal svoju pripomienku. Som presvedčení o tom, že k tomu aby si urobil písomné hlasovanie a negoval predošlý výsledok ho inštruovali na bytovom podniku čo je náš správca. K čomu je potom klauzula o termínoch a súdoch ak sa to dá takto voľne obchádzať ???

Bytový podnik je čo, správca vášho domu? Ak áno, nezbavuje sa svojej zodpovednosti. Zateplenie nestojí pár halierov. Tie balkóny, zábradlia majú koľko, dva roky? Kto bude niesť dôsledky, škody spôsobené nevykonaným zateplenia balkónov a výmeny zábradlia. Kto bude druhý krát platiť za lešenie na opravu balkónov?

Bytový podnik je náš správca. Je však zároveň aj našim dodávateľom tepla ako aj väčšiny prác pri poruchách. Dúfam, že jeho činnosť / nečinnosť je už jasná. Dokonca sme boli v období kedy sme nemali domovú schôdzu 2-3 roky a tento bytový podnik ani nenapadlo plniť si svoje povinnosti - zvolať schôdzu min. raz za rok. Celý panelák je 30 ročná budova. ZAteplenie je nevyhnutné nakoľko nám takmer pri každom intenzívnejšom daždi preteká voda do spoločných priestorov ako aj bytov.

Podstatné je, že zápisnicu podpísali overovatelia, oni vlastne budú svedčiť, že to, čo je v zápise sa skutočne prejednalo na schôdzi a schválilo. Ak dôjde k súdu. Ta jeho pripomienka je vlastne bezpredmetná.

Žiaľ v tom zákone to tak je napísané, že môže zástupca vlastníkov dať písomne hlasovať, nie je napísané, že o schválenej veci nemôže. Malo by to byť v prílohe zmluvy o výkone správy, čo môže a čo nemôže zástupca. Pravdepodobne je to tak, že ho nahuckal správca. Ak ide silu - mocu proti Vám, treba ho odvolať.

Ale, ak ho predsa len vyhlási, musí to hlasovanie mať podporu nadpolovičnej väčšiny. Inak je neplatné! Nehlasujte!!!

Čo vám bráni sa pozrieť po novom správcovi, alebo založiť SVB.

Tak to treba všetko spraviť podľa projektu, lebo nakoniec sa to všetko môže minúť účinkom. Zbytočne vyhodené peniaze a nie malé.

Môžem sa ešte opýtať ako je to s písomným hlasovaním ak sa ide rušiť predošlé rozhodnutie ? Hlasovanie prebieha tak, že domovník chce obehať byty samostatne. Nie sú potrebný overovatelia ? Ak Ano nemajú sa volit na schôdzi ? Dakujem. Co správca to iný výklad zákona ako som dnes zistil :)

Nie, nemôže obiehať byty sám, ani s overovateľmi, tí sú potrebný len pri písomnom hlasovaní o veciach uvedených v odseku 3. To obiehanie je v rozpore so zákonom. Písomné hlasovanie ná prebiehať, aby bolo v súlade so zákonom, takto:

Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný.

Celý odsek máš v príspevku č. 2. A aj celý zákon, tretia téme v porade SVB.

Každý správca si ho vysvetľuje tak, ako, aby mu pasoval v jeho prospech.

Sito neviem či Ti prišla pošta odo mna, lebo nemam odpoved tak to lepím sem este raz. Cital som si tu na fore ako sa písomne hlasuje, ale nie som z toho najmudrejsí. V kratkosti vysvetlim o co mi ide. Na schodzi sme si zvolili firmu na vykonanie zateplenie kde bola uvedená aj výška ceny na objednané práce. Náš domovník s tým nesúhlasí a tak oznámil písomné hlasovanie na zrusenie uznesenia . Ako má prebiehať hlasovanie ? On chce chodit po ľudoch a presviedcat ludí aby to zrusili take face to face hlasovanie. Nemali by to prebiehať tak, že každemu niekolko dní vopred prinesie hlasovaci listok a v case oznameneho hlasovania s ním pojdu aj dvaja scitaci "komisári " ?
Takéto hlasovanie mi príde veľmi neobjektívne a v tomto prípade aj zastrašujúce nakoľko to je dost velke .... :D V tomto linku je nejaka zmienka o tom pisomnom hlasovani ale nikde som nenasiel kedy sa maju rozdať hlasovacie listky v zákone - http://hnonline.sk/c1-42685350-ako-pisomne-hlasovat-v-bytovom-dome . Vlastne v zákone je zmienka o informácii, že 7 dní vopred ma byť informácia ale či ma byť rozdaní aj lístok som sa nedozvedel a je to matúce. Dakujem za pomoc.

Sito neviem či Ti prišla pošta odo mna, lebo nemam odpoved tak to lepím sem este raz.

Nie, neprišla ss.

Cital som si tu na fore ako sa písomne hlasuje, ale nie som z toho najmudrejsí.

To čo si čítal, nie je zákon, Zákon sú vlastníci, ak všetci súhlasia. Ak nie, potom Zákon 82/1993 a súvisiace zákony.

V kratkosti vysvetlim o co mi ide. Na schodzi sme si zvolili firmu na vykonanie zateplenie kde bola uvedená aj výška ceny na objednané práce. Náš domovník s tým nesúhlasí a tak oznámil písomné hlasovanie na zrusenie uznesenia .

Mohol nesúhlasiť pri hlasovaní na schôdzi, asi aj hlasoval. Nevadí!

Ako má prebiehať hlasovanie ? On chce chodit po ľudoch a presviedcat ludí aby to zrusili take face to face hlasovanie. Nemali by to prebiehať tak, že každemu niekolko dní vopred prinesie hlasovaci listok a v case oznameneho hlasovania s ním pojdu aj dvaja scitaci "komisári " ?

Ako má prebiehať hlasovanie ?

Taktooo!!!

Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým.

Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým.

Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým.

On chce chodit po ľudoch a presviedcat ludí aby to zrusili take face to face hlasovanie. Nemali by to prebiehať tak, že každemu niekolko dní vopred prinesie hlasovaci listok a v case oznameneho hlasovania s ním pojdu aj dvaja scitaci "komisári " ?

Ak bude, bude konať v rozpore so zákonom.

Takéto hlasovanie mi príde veľmi neobjektívne a v tomto prípade aj zastrašujúce nakoľko to je dost velke hovado :D

Každe stádo vedie nejaké hovädo, ale preto nemusia byť vlastníci bytov, dobytok!!!

V tomto linku je nejaka zmienka o tom pisomnom hlasovani ale nikde som nenasiel kedy sa maju rozdať hlasovacie listky v zákone - http://hnonline.sk/c1-42685350-ako-pisomne-hlasovat-v-bytovom-dome . Vlastne v zákone je zmienka o informácii, že 7 dní vopred ma byť informácia ale či ma byť rozdaní aj lístok som sa nedozvedel a je to matúce.

V podstate je jedno, kedy mu bude daný hlasovací lístok, nie je jedno kedy bude odovzdaný. To by malo byť uvedené na hlasovacom lístku.

Dakujem za pomoc.


K uvedenému linku:

Kedy písomne hlasovať

Písomné hlasovanie možno využiť takmer vo všetkých prípadoch rozhodovania až na výnimky.

Písomné hlasovanie je možné:


Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov, kde sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, ak to zákon neustanovuje inak

Písomné hlasovanie nie je možné:


pri rozhodovaní o zmluve o spoločenstve vlastníkov
pri rozhodovaní o zmluve o výkone správy

[TABLE]
[TR]
[TD]PRÍKLAD č. 1: Vlastníci hlasujú o zvýšení príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv a na schôdzi nie je prítomná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. Keďže by bolo také hlasovanie neplatné (musí ísť o nadpolovičnú väčšinu hlasov všetkých vlastníkov, nielen prítomných na schôdzi), na schôdzi sa príjme uznesenie o vyhlásení písomného hlasovania o zvýšení príspevkov do FPÚaO.

Nie je pravda, to uvedené.

§ 10

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

V odseku 1 nie je uvedený spôsob, ani počet vlastníkov, ktorí môžu rozhodnúť.

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

Ak sú mesačné preddavky určené, pevne v zmluve o výkone správy, musí zmenu schváliť vždy nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. Preto takéto veci dať do prílohy zmluvy, a že o prílohe sa rozhoduje po hodine v súlade s §14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

PRÍKLAD č. 2: Vlastníci hlasujú o úvere. Na takéto rozhodnutie je potrebná dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov. Ak na schôdzi vlastníkov nie je prítomných dostatočný počet vlastníkov, môžu sa dohodnúť na písomnom hlasovaní. V tomto prípade (§ 14 odsek 3) si však musia zvoliť najmenej dvoch overovateľov podpisov alebo overiť podpisy notárom alebo obecným úradom.

Zdroj: Stavebné bytové družstvo Bratislava II


Tak už ...