david17
04.12.11,19:50
Zdravím.
S priateľkou máme postavený rodinný dom, ktorý máme riadne oplotený. Pred našim domom a pozdĺž záhrady je pozemok = cesta vo vlastníctve obce. Za našou záhradou je parcela, ktorá má podľa katastra XYZ vlastníkov. Jedným z vlastníkov bolo aj nejaké roľnícke družstvo, avšak to začiatkom tohto roka zaniklo a z toho dôvodu rozpredávalo, resp. rozdávalo... Čo čert nechcel, časť tej parcely, ktorá mala XYZ vlastníkov patrila aj roľníckemu družstvu a toto predalo svoj podiel urbáru, ktorého predsedom je náš sused (tento nás vôbec nemá rád, je na dôchodku a od radosti nevie čo so sebou, preto nám stále hádže nejaké polená pod nohy). "Predseda" urbáru si dal vytýčiť parcelu, pričom zistil, že my neoprávnene užívame časť, ktorú on kúpil a túto máme ohradenú oplotením. Dal nám na výber dve riešenia: 1. Oplotenie posunúť na hranicu pozemku, 2. Je možný dlhodobý nájom nami neoprávnene užívaného pozemku za podmienok - na vlastné náklady si dáme vyhotoviť geometrický plán súčasného oplotenia, resp. využívanej plochy; výpisu z listu vlastníctva nie staršieho ako tri mesiace.
O tomto celom nám poslal oznámenie.
Moja otázka znie, či je celý tento postup v poriadku, či sa to nedá nejakým spôsobom napadnúť. Prečo? No vzhľadom k tomu, že predmetný pozemok, ktorý "máme neoprávnene oplotený" užívame a pred nami užívala starká od roku 1966, jedná sa o bezvýznamný svah, na ktorom určite nemôžu oni vidieť nejaké využitie, pretože je bez prístupovej cesty. My si teraz máme robiť zbytočné výdavky na geometrický plán, na výpis z listu vlastníctva, alebo posúvať oplotenie? Jedná sa celkovo možno o 5m2, ktoré "neoprávnene zaberáme".
Nestretol sa ešte nikto s niečím podobným, alebo nevie nám niekto poradiť, ako sa vyhnúť tomu geometrickému plánu, resp. presúvaniu oplotenia?
Vopred ďakujem za všetky rady a názory.
S priateľkou máme postavený rodinný dom, ktorý máme riadne oplotený. Pred našim domom a pozdĺž záhrady je pozemok = cesta vo vlastníctve obce. Za našou záhradou je parcela, ktorá má podľa katastra XYZ vlastníkov. Jedným z vlastníkov bolo aj nejaké roľnícke družstvo, avšak to začiatkom tohto roka zaniklo a z toho dôvodu rozpredávalo, resp. rozdávalo... Čo čert nechcel, časť tej parcely, ktorá mala XYZ vlastníkov patrila aj roľníckemu družstvu a toto predalo svoj podiel urbáru, ktorého predsedom je náš sused (tento nás vôbec nemá rád, je na dôchodku a od radosti nevie čo so sebou, preto nám stále hádže nejaké polená pod nohy). "Predseda" urbáru si dal vytýčiť parcelu, pričom zistil, že my neoprávnene užívame časť, ktorú on kúpil a túto máme ohradenú oplotením. Dal nám na výber dve riešenia: 1. Oplotenie posunúť na hranicu pozemku, 2. Je možný dlhodobý nájom nami neoprávnene užívaného pozemku za podmienok - na vlastné náklady si dáme vyhotoviť geometrický plán súčasného oplotenia, resp. využívanej plochy; výpisu z listu vlastníctva nie staršieho ako tri mesiace.
O tomto celom nám poslal oznámenie.
Moja otázka znie, či je celý tento postup v poriadku, či sa to nedá nejakým spôsobom napadnúť. Prečo? No vzhľadom k tomu, že predmetný pozemok, ktorý "máme neoprávnene oplotený" užívame a pred nami užívala starká od roku 1966, jedná sa o bezvýznamný svah, na ktorom určite nemôžu oni vidieť nejaké využitie, pretože je bez prístupovej cesty. My si teraz máme robiť zbytočné výdavky na geometrický plán, na výpis z listu vlastníctva, alebo posúvať oplotenie? Jedná sa celkovo možno o 5m2, ktoré "neoprávnene zaberáme".
Nestretol sa ešte nikto s niečím podobným, alebo nevie nám niekto poradiť, ako sa vyhnúť tomu geometrickému plánu, resp. presúvaniu oplotenia?
Vopred ďakujem za všetky rady a názory.
Mária27
05.12.11,08:10
Ak nie si vlastníkom, nemôžeš to mať len tak oplotené a bezplatne užívať. Vlastnícke city sa samozrejme zobudili až po socializme = vtedy, keď môže byť z vlastníctva osoh, napr. vo forme nájmu. Nečuduj sa.
Myslím, že sused to má premyslené a môže vás to vyjsť ešte oveľa drahšie.
Ak ste mali nejaký dôvod myslieť si, že ste oprávnenými držiteľmi tej časti, môžete si dať zapísať vlastníctvo vydržaním.
Myslím, že sused to má premyslené a môže vás to vyjsť ešte oveľa drahšie.
Ak ste mali nejaký dôvod myslieť si, že ste oprávnenými držiteľmi tej časti, môžete si dať zapísať vlastníctvo vydržaním.
david17
05.12.11,10:29
Máš pravdu, len sme si mysleli, že v prípade, že keď on už má vypracovaný geometrický plán, nech ho predloží a ak budeme súhlasiť, dohodneme sa na platení. Myslím, že je zbytočné, aby sme my vyhadzovali cca.150,-€ za to, čo už je hotové.
Sused má už dosť rokov, preto uvažujeme nad tým, že to vezmeme do dlhodobého nájmu z dôvodu, že neskôr, keď tam on už nebude figurovať sa s novým predsedom možno bude dať dohodnúť inak (napr. odkúpiť tých smiešnych pár m2).
On sám nám v oznámení ponúkol cenu za m2 0,33,-€/rok. Preto sa nám zdá úplne smiešne, že kvôli tomu máme platiť ten geometrický plán..... Ale asi iné riešenie teda nebude, ak sa toho nechceme vzdať.
Sused má už dosť rokov, preto uvažujeme nad tým, že to vezmeme do dlhodobého nájmu z dôvodu, že neskôr, keď tam on už nebude figurovať sa s novým predsedom možno bude dať dohodnúť inak (napr. odkúpiť tých smiešnych pár m2).
On sám nám v oznámení ponúkol cenu za m2 0,33,-€/rok. Preto sa nám zdá úplne smiešne, že kvôli tomu máme platiť ten geometrický plán..... Ale asi iné riešenie teda nebude, ak sa toho nechceme vzdať.
Mária27
05.12.11,15:35
Vieš, v tom tvojom popise je viac nejasností, rozoberali by sme to dlhšie, napr. ak bolo družstvo spoluvlastníkom, predalo len svoj podiel ostatým spoluvlastníkom, čiže pre teba sa nič vlastne nezmenilo. A neviem ani, načo je geometrický plán pri prenájme. Ak ti chcú prenajať 5 m2, nemusia tam písať, že je to za plotom. Keby išlo o podpis vlastníkov, záleží od toho, či má urbár právnu subjektivitu - podpisuje napr. predseda plus niekto, alebo to musí podpisovať XYZ spoluvlastníkov, alebo majú niekoho splnomocneného ... A ako vieš, že oni ten geometrický plán majú? O tom si nepísal. A tak ďalej ...
david17
05.12.11,18:07
Ako hovoríš, je to na dlhšie. Z toho, čo som zisťoval zatiaľ na geodézii, tak po vymeriavaní(čo sa už dialo za našim plotom) o tomto spracujú nejaký náčrtok a zároveň aj geometrický plán, nakoľko pravdepodobne vytyčovali časť parcely, ktorú nadobudli. To pravdepodobne povedali na geodézii, vzhľadom k tomu, že som im opísal kolíky, ktoré máme pri plote - pýtal som sa na to totiž v inom meste ako bývame.
Družstvo predalo(darovalo) svoj podiel úplne novému vlastníkovi, Urbáru, pretože tento doteraz neexistoval, ani nefiguroval ani vo vlastníkoch, ani nikde. Práve som pozeral výpis z katastra, tú parcelu, o ktorej to celé je, keď si ju nakliknem, je tam 118 vlastníkov(jedným z nich aj roľnícke družstvo-ešte stále) a na konci v časti "C" je napísané: Iné: Urbár NÁZOV => čo to môže znamenať? Je to ich nejaký správca? Veľa z tých vlastníkov je totiž z Čiech a z rôznych kútov Slovenska. Predseda urbáru nám v oznámení píše, že na základe nejakého rozhodnutia zo dňa 22.10.2011 a podľa geometrického plánu zo dňa 19.04.2011 bola ich spoločenstvu zapísaná parcely na LV č. XY. Na to, aby mohli spravovať pozemky, ktorými podľa mňa nie sú vlastníkmi by potrebovali v prvom rade súhlas všetkých vlastníkov, či môžu konať aj bez ich súhlasu?
Snáď by si nám vedela bližšie poradiť, ak by som ti to oznámenie oskenoval a priložil? Ak teda je v čom pomôcť a poradiť :-).
Družstvo predalo(darovalo) svoj podiel úplne novému vlastníkovi, Urbáru, pretože tento doteraz neexistoval, ani nefiguroval ani vo vlastníkoch, ani nikde. Práve som pozeral výpis z katastra, tú parcelu, o ktorej to celé je, keď si ju nakliknem, je tam 118 vlastníkov(jedným z nich aj roľnícke družstvo-ešte stále) a na konci v časti "C" je napísané: Iné: Urbár NÁZOV => čo to môže znamenať? Je to ich nejaký správca? Veľa z tých vlastníkov je totiž z Čiech a z rôznych kútov Slovenska. Predseda urbáru nám v oznámení píše, že na základe nejakého rozhodnutia zo dňa 22.10.2011 a podľa geometrického plánu zo dňa 19.04.2011 bola ich spoločenstvu zapísaná parcely na LV č. XY. Na to, aby mohli spravovať pozemky, ktorými podľa mňa nie sú vlastníkmi by potrebovali v prvom rade súhlas všetkých vlastníkov, či môžu konať aj bez ich súhlasu?
Snáď by si nám vedela bližšie poradiť, ak by som ti to oznámenie oskenoval a priložil? Ak teda je v čom pomôcť a poradiť :-).