Stanislav 1975
12.12.11,16:44
Ahojte, som sa chcel poradiť s niekým múdrejším a inteligentnejším a skúsenejším ako som ja...:)
Naše bytové družstvo dneska rozosielalo nové výmery na zálohové platby- samozrejme došlo mi, že mi to zvyšujú na sumu skoro 300 eur mesačne na 3- izbák, pričom to zďaleka nieje optimálna záloha, ja akceptujem zálohu na cca.200 eur- ale keď už sú tam fakt prepitý a predrogovaný, že nevedia čo píšu- tak nebudú spravovať nič, náš barák rozhodne nie, na tom sa už pracuje a tento kšeft dostanú iní ľudia...
Teraz sa chcem opýtať kým to všetko prebehne v baráku( výpoveď, výpovedná lehota a pod. )- napíšem im že nesúhlasím s výškou zálohy a budem platiť tých 200 eur, čo je tak optimum na doterajšie moje účty- s tým, že nežiadam ich o zníženie , ale im to oznamujem-teraz sa pýtam, ak to nebudú akceptovať, mám nejakú možnosť to napadnúť súdne alebo tak?
dík
Naše bytové družstvo dneska rozosielalo nové výmery na zálohové platby- samozrejme došlo mi, že mi to zvyšujú na sumu skoro 300 eur mesačne na 3- izbák, pričom to zďaleka nieje optimálna záloha, ja akceptujem zálohu na cca.200 eur- ale keď už sú tam fakt prepitý a predrogovaný, že nevedia čo píšu- tak nebudú spravovať nič, náš barák rozhodne nie, na tom sa už pracuje a tento kšeft dostanú iní ľudia...
Teraz sa chcem opýtať kým to všetko prebehne v baráku( výpoveď, výpovedná lehota a pod. )- napíšem im že nesúhlasím s výškou zálohy a budem platiť tých 200 eur, čo je tak optimum na doterajšie moje účty- s tým, že nežiadam ich o zníženie , ale im to oznamujem-teraz sa pýtam, ak to nebudú akceptovať, mám nejakú možnosť to napadnúť súdne alebo tak?
dík
Zdenka 0705
12.12.11,15:51
Naše bytové družstvo s tým nemá problém. Na moju žiadosť mi výmer upravia, ale nezabudnú dodať, nech sa potom nedivím, ak budem mať pri vyúčtovaní nedoplatok. Radšej ten, ako ich úverovať celý rok, môj názor. Ako na potvoru, mám aj tak vždy preplatok - nejako sa nedokážu strafiť s tými zálohami u mňa... :rolleyes:
verkaz
12.12.11,16:02
Stanislav, ako je to u teba so spotrebou tepla, TÚV a SV. To sú najväčšie položky vo výmere. Ešte tam môže byť vyššia položka príspevok do FO ak splácate úver. Ale tých 300 Eur sa mi zdá aj tak vysoká záloha.
Ja som tiež zvyšovala predpisy zálohových platieb od 01.01.2012 ale len o niekoľko Eur a to s prihliadnutím na spotreby vody za trištvrte roka a na zdražovanie, ktoré nás čaká. Ak sa ti to zdá veľa, požiadaj na družstve o vysvetlenie z akého dôvodu to bolo tak urobené.
Lepšie je dohodnúť sa ako platiť menej, lebo ti môžu narátať penále.
Ja som tiež zvyšovala predpisy zálohových platieb od 01.01.2012 ale len o niekoľko Eur a to s prihliadnutím na spotreby vody za trištvrte roka a na zdražovanie, ktoré nás čaká. Ak sa ti to zdá veľa, požiadaj na družstve o vysvetlenie z akého dôvodu to bolo tak urobené.
Lepšie je dohodnúť sa ako platiť menej, lebo ti môžu narátať penále.
Stanislav 1975
12.12.11,16:21
Stanislav, ako je to u teba so spotrebou tepla, TÚV a SV. To sú najväčšie položky vo výmere. Ešte tam môže byť vyššia položka príspevok do FO ak splácate úver. Ale tých 300 Eur sa mi zdá aj tak vysoká záloha.
Ja som tiež zvyšovala predpisy zálohových platieb od 01.01.2012 ale len o niekoľko Eur a to s prihliadnutím na spotreby vody za trištvrte roka a na zdražovanie, ktoré nás čaká. Ak sa ti to zdá veľa, požiadaj na družstve o vysvetlenie z akého dôvodu to bolo tak urobené.
Lepšie je dohodnúť sa ako platiť menej, lebo ti môžu narátať penále.
no však preto to chcem riešiť, lebo viem, že mi budú účtovať penále z tej sumy 300 eur...,preto to nenechávam len tak, lebo viem, čo sú to za pochybná organizácia...-to by si musela poznať to naše slávné petržalské družstvo- to tam majú hotový klondike vagabundi...
Ja som tiež zvyšovala predpisy zálohových platieb od 01.01.2012 ale len o niekoľko Eur a to s prihliadnutím na spotreby vody za trištvrte roka a na zdražovanie, ktoré nás čaká. Ak sa ti to zdá veľa, požiadaj na družstve o vysvetlenie z akého dôvodu to bolo tak urobené.
Lepšie je dohodnúť sa ako platiť menej, lebo ti môžu narátať penále.
no však preto to chcem riešiť, lebo viem, že mi budú účtovať penále z tej sumy 300 eur...,preto to nenechávam len tak, lebo viem, čo sú to za pochybná organizácia...-to by si musela poznať to naše slávné petržalské družstvo- to tam majú hotový klondike vagabundi...
PASKOV
12.12.11,16:22
ulica
kWh/m2
Topolčianska 31
61
Topolčianska 27
81
Topolčianska 29
87
Topolčianska 33
105
Topolčianska 19
128
Topolčianska 1
129
Topolčianska 3
134
Topolčianska 20 - 22
152
Topolčianska 21
174
Topolčianska 16 - 18
206
Příklad pro BD Bratislava Petržalka rok 2010 – data dostupné na internetu
Některé BD mají trvale otevřené okna – regulace teploty….
Cena tepla: 0.1 EUR/ kWh Dalkia R 2012
Topolčianska 31
Byt teplo ÚT 80 m2 x 61 x 0.1 = 488 EUR
Šetrný byt:
Byt teplo ÚT 80 m2 x 41 x 0.1 = 328 EUR
Topolčianska 16 - 18
Byt teplo ÚT 70 m2 x 206 x 0.1 = 1442 EUR
Byt nešetří s teplem:
Byt teplo ÚT 70 m2 x 286 x 0.1 = 2002 EUR
Hledejte zbytečné nálkady.
kWh/m2
Topolčianska 31
61
Topolčianska 27
81
Topolčianska 29
87
Topolčianska 33
105
Topolčianska 19
128
Topolčianska 1
129
Topolčianska 3
134
Topolčianska 20 - 22
152
Topolčianska 21
174
Topolčianska 16 - 18
206
Příklad pro BD Bratislava Petržalka rok 2010 – data dostupné na internetu
Některé BD mají trvale otevřené okna – regulace teploty….
Cena tepla: 0.1 EUR/ kWh Dalkia R 2012
Topolčianska 31
Byt teplo ÚT 80 m2 x 61 x 0.1 = 488 EUR
Šetrný byt:
Byt teplo ÚT 80 m2 x 41 x 0.1 = 328 EUR
Topolčianska 16 - 18
Byt teplo ÚT 70 m2 x 206 x 0.1 = 1442 EUR
Byt nešetří s teplem:
Byt teplo ÚT 70 m2 x 286 x 0.1 = 2002 EUR
Hledejte zbytečné nálkady.
Mária27
12.12.11,16:25
V prvom rade trvaj na tom, aby ste mali vlastný účet v banke a kontrolvali pohyby na ňom. Vtedy nemôže správca používať vaše peniaze v priebehu roka a má tak o dôvod menej neoprávnene zvyšovať zálohy.
Ďalej by vám mal správca zdôvodniť jeho výpočet záloh. Možno to robí paušálne bez ohľadu na spotrebu jednotlivcov, ale aj tak je to mesačne veľa (ak nesplácate úver). Ale pravdepodobne to bude preto, že tam máte neplatičov, alebo oneskorených platičov, takže zvyšuje zálohy slušným ľuďom - zase ide pre neho ľahšou cestou. Jediný postih správcu je skutočne len vymeniť ho.
Verkaz má s tými penálmi pravdu. Súdiť sa môžeš vždy a o hocičo, súdy to aj budú naťahovať, lebo majú istú robotu a istý zárobok. Koľko na to ty doplatíš, to ti nepovie dopredu ani prorok.
Ďalej by vám mal správca zdôvodniť jeho výpočet záloh. Možno to robí paušálne bez ohľadu na spotrebu jednotlivcov, ale aj tak je to mesačne veľa (ak nesplácate úver). Ale pravdepodobne to bude preto, že tam máte neplatičov, alebo oneskorených platičov, takže zvyšuje zálohy slušným ľuďom - zase ide pre neho ľahšou cestou. Jediný postih správcu je skutočne len vymeniť ho.
Verkaz má s tými penálmi pravdu. Súdiť sa môžeš vždy a o hocičo, súdy to aj budú naťahovať, lebo majú istú robotu a istý zárobok. Koľko na to ty doplatíš, to ti nepovie dopredu ani prorok.
sito
12.12.11,17:49
ulica
kWh/m2
Topolčianska 31
61
Topolčianska 27
81
Topolčianska 29
87
Topolčianska 33
105
Topolčianska 19
128
Topolčianska 1
129
Topolčianska 3
134
Topolčianska 20 - 22
152
Topolčianska 21
174
Topolčianska 16 - 18
206
Příklad pro BD Bratislava Petržalka rok 2010 – data dostupné na internetu
Některé BD mají trvale otevřené okna – regulace teploty….
Cena tepla: 0.1 EUR/ kWh Dalkia R 2012
Topolčianska 31
Byt teplo ÚT 80 m2 x 61 x 0.1 = 488 EUR
Šetrný byt:
Byt teplo ÚT 80 m2 x 41 x 0.1 = 328 EUR
Topolčianska 16 - 18
Byt teplo ÚT 70 m2 x 206 x 0.1 = 1442 EUR
Byt nešetří s teplem:
Byt teplo ÚT 70 m2 x 286 x 0.1 = 2002 EUR
Hledejte zbytečné nálkady.
A koľko je to Gj./m2? :);)
kWh/m2
Topolčianska 31
61
Topolčianska 27
81
Topolčianska 29
87
Topolčianska 33
105
Topolčianska 19
128
Topolčianska 1
129
Topolčianska 3
134
Topolčianska 20 - 22
152
Topolčianska 21
174
Topolčianska 16 - 18
206
Příklad pro BD Bratislava Petržalka rok 2010 – data dostupné na internetu
Některé BD mají trvale otevřené okna – regulace teploty….
Cena tepla: 0.1 EUR/ kWh Dalkia R 2012
Topolčianska 31
Byt teplo ÚT 80 m2 x 61 x 0.1 = 488 EUR
Šetrný byt:
Byt teplo ÚT 80 m2 x 41 x 0.1 = 328 EUR
Topolčianska 16 - 18
Byt teplo ÚT 70 m2 x 206 x 0.1 = 1442 EUR
Byt nešetří s teplem:
Byt teplo ÚT 70 m2 x 286 x 0.1 = 2002 EUR
Hledejte zbytečné nálkady.
A koľko je to Gj./m2? :);)
Halli
12.12.11,18:08
Stanko taký mesačný predpis nemá u mňa nik ani ak má 83m2, spotrebu vody ako smädná ťava a behá v trenkách v zime po byte :D...nemám sice čas sem písať, ale toto mojmu kamatratovi virtuálnemu musím napísať :) nabehni na toho tvojho správcu a zakrič...ááá dosť! :)
sito
12.12.11,18:16
Ahojte, som sa chcel poradiť s niekým múdrejším a inteligentnejším a skúsenejším ako som ja...:)
Naše bytové družstvo dneska rozosielalo nové výmery na zálohové platby- samozrejme došlo mi, že mi to zvyšujú na sumu skoro 300 eur mesačne na 3- izbák, pričom to zďaleka nieje optimálna záloha, ja akceptujem zálohu na cca.200 eur- ale keď už sú tam fakt prepitý a predrogovaný, že nevedia čo píšu- tak nebudú spravovať nič, náš barák rozhodne nie, na tom sa už pracuje a tento kšeft dostanú iní ľudia...
Teraz sa chcem opýtať kým to všetko prebehne v baráku( výpoveď, výpovedná lehota a pod. )- napíšem im že nesúhlasím s výškou zálohy a budem platiť tých 200 eur, čo je tak optimum na doterajšie moje účty- s tým, že nežiadam ich o zníženie , ale im to oznamujem-teraz sa pýtam, ak to nebudú akceptovať, mám nejakú možnosť to napadnúť súdne alebo tak?
dík
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.
Stanko, najprv preštuduj zmluvu o výkone správy domu. Možno to je v poriadku?
Preboha čo to máš za byt, kasárne? Ja tiež trojak a len 90 eur a to ešte bude o 20 eur menej za úver.
Tak by mali postupovať ako pri dodávke elektriny. Teda náklady za predošlé obdobie, rok, ročné vyúčtovanie, deleno 12 a máš mesačnú zálohu, samozrejme za jednotlivé položky, plus 5 - 10 % naviac, to by šlo. Vypočítaj si, napíš im, že nesúhlasíš, a nech Ti to zdôvodnia. Ak nie, potom už len odvahu sa domôcť svojho práva.
Správca je povinný nechať Ťa na všetko sa kuknúť.
Môžu, ba zo zákona je správca povinný, aj byt dať do dražby, ale so súhlasom spoluvlastníkov. Predajte správcu.
Výpoveď správcovi, ale najprv treba vedieť čo chcete, aby ste nešli z blata do kaluže.
Nedaj, nedajte sa! :);)
Naše bytové družstvo dneska rozosielalo nové výmery na zálohové platby- samozrejme došlo mi, že mi to zvyšujú na sumu skoro 300 eur mesačne na 3- izbák, pričom to zďaleka nieje optimálna záloha, ja akceptujem zálohu na cca.200 eur- ale keď už sú tam fakt prepitý a predrogovaný, že nevedia čo píšu- tak nebudú spravovať nič, náš barák rozhodne nie, na tom sa už pracuje a tento kšeft dostanú iní ľudia...
Teraz sa chcem opýtať kým to všetko prebehne v baráku( výpoveď, výpovedná lehota a pod. )- napíšem im že nesúhlasím s výškou zálohy a budem platiť tých 200 eur, čo je tak optimum na doterajšie moje účty- s tým, že nežiadam ich o zníženie , ale im to oznamujem-teraz sa pýtam, ak to nebudú akceptovať, mám nejakú možnosť to napadnúť súdne alebo tak?
dík
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.
Stanko, najprv preštuduj zmluvu o výkone správy domu. Možno to je v poriadku?
Preboha čo to máš za byt, kasárne? Ja tiež trojak a len 90 eur a to ešte bude o 20 eur menej za úver.
Tak by mali postupovať ako pri dodávke elektriny. Teda náklady za predošlé obdobie, rok, ročné vyúčtovanie, deleno 12 a máš mesačnú zálohu, samozrejme za jednotlivé položky, plus 5 - 10 % naviac, to by šlo. Vypočítaj si, napíš im, že nesúhlasíš, a nech Ti to zdôvodnia. Ak nie, potom už len odvahu sa domôcť svojho práva.
Správca je povinný nechať Ťa na všetko sa kuknúť.
Môžu, ba zo zákona je správca povinný, aj byt dať do dražby, ale so súhlasom spoluvlastníkov. Predajte správcu.
Výpoveď správcovi, ale najprv treba vedieť čo chcete, aby ste nešli z blata do kaluže.
Nedaj, nedajte sa! :);)
PASKOV
12.12.11,20:03
Model pro Topolčianská ul. Bratislava
Cena teplé vody: 8 EUR/ m3 – současný stav
Rozvody teplé vody jsou jen symbolicky tepelně izolovány – současý stav
Spotřeba byt TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 8 = 1120 EUR
Možné úspory:
Rozvody teplé vody je nutné kvalitně tepelně izolovat – lze dosáhnout rekonstrukcí.
Cena teplé vody: 5,2 EUR/ m3
Spotřeba TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 5,2 = 728 EUR
Je jasné, kde jsou rezervy pro Váš byt.
Pozn. Uvedené problémy musí řešit vlastníci.
Cena teplé vody: 8 EUR/ m3 – současný stav
Rozvody teplé vody jsou jen symbolicky tepelně izolovány – současý stav
Spotřeba byt TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 8 = 1120 EUR
Možné úspory:
Rozvody teplé vody je nutné kvalitně tepelně izolovat – lze dosáhnout rekonstrukcí.
Cena teplé vody: 5,2 EUR/ m3
Spotřeba TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 5,2 = 728 EUR
Je jasné, kde jsou rezervy pro Váš byt.
Pozn. Uvedené problémy musí řešit vlastníci.
Julian
12.12.11,20:06
Ahojte, som sa chcel poradiť s niekým múdrejším a inteligentnejším a skúsenejším ako som ja...:)
Naše bytové družstvo dneska rozosielalo nové výmery na zálohové platby- samozrejme došlo mi, že mi to zvyšujú na sumu skoro 300 eur mesačne na 3- izbák, pričom to zďaleka nieje optimálna záloha, ja akceptujem zálohu na cca.200 eur- ale keď už sú tam fakt prepitý a predrogovaný, že nevedia čo píšu- tak nebudú spravovať nič, náš barák rozhodne nie, na tom sa už pracuje a tento kšeft dostanú iní ľudia...
Teraz sa chcem opýtať kým to všetko prebehne v baráku( výpoveď, výpovedná lehota a pod. )- napíšem im že nesúhlasím s výškou zálohy a budem platiť tých 200 eur, čo je tak optimum na doterajšie moje účty- s tým, že nežiadam ich o zníženie , ale im to oznamujem-teraz sa pýtam, ak to nebudú akceptovať, mám nejakú možnosť to napadnúť súdne alebo tak?
dík
Krajší názov témy si ani nemohol vymyslieť. Len bude to ťažké, lebo všeobecne sú tam riadne bukové hlavy (o ich činnosti by sa dali písať horory) a všetky ich nápady im odklepnú nezorientovaní delegáti (za poplatok za účasť) na ZD.
Ale predsa:
Neviem kde som čítal, že výška mesačných preddavkov za plnenia sa vypočíta ako 1/12 celkových nákladov za predchádzajúce obdobie. Také pravidlo budú iste mať seriózni správcovia a o to skôr aj SVB.
Čiže ak chceš reklamovať nový Výmer, tak by si mohol týmto argumentovať.
To znamená že ak si za teplo na ÚK v roku 2011 platil preddavok 50 € a cena tepla sa pre rok 2012 zvýšila o 10%, tak preddavok by mal byť 55 €.
Ak si za SV 100 m3 zaplatil celkovo 200€ : 12= 16,66 €/mes. a cena od 1.1.12 vzrástla o 4%, tak preddavok na rok 2012 by mal byť 17,33 €.
Za teplo na prípravu TÚV podobne........
Za SV na prípravu TÚV podobne....
Za el. spol. priestory podobne .......
..........atď.
Zistiť koľko do FO sa platí za m2 a vyrátať.
Zákon pripúšťa na určité obdobie použiť prostriedky FO na platbu za plnenia, ale dopredu počítať s tým, že za neplatičov budú platiť všetci a zakomponovať to ešte aj do Výmeru sa mi zdá scestné a ktovie či aj nie protizákonné.
P.S.
Ale ta konečná cifra je úžasná. Ja platím celkovo 133 €/mes za 80 m2 a je v tom aj úver.
Uvádzané čísla sú len ako príklad.
Naše bytové družstvo dneska rozosielalo nové výmery na zálohové platby- samozrejme došlo mi, že mi to zvyšujú na sumu skoro 300 eur mesačne na 3- izbák, pričom to zďaleka nieje optimálna záloha, ja akceptujem zálohu na cca.200 eur- ale keď už sú tam fakt prepitý a predrogovaný, že nevedia čo píšu- tak nebudú spravovať nič, náš barák rozhodne nie, na tom sa už pracuje a tento kšeft dostanú iní ľudia...
Teraz sa chcem opýtať kým to všetko prebehne v baráku( výpoveď, výpovedná lehota a pod. )- napíšem im že nesúhlasím s výškou zálohy a budem platiť tých 200 eur, čo je tak optimum na doterajšie moje účty- s tým, že nežiadam ich o zníženie , ale im to oznamujem-teraz sa pýtam, ak to nebudú akceptovať, mám nejakú možnosť to napadnúť súdne alebo tak?
dík
Krajší názov témy si ani nemohol vymyslieť. Len bude to ťažké, lebo všeobecne sú tam riadne bukové hlavy (o ich činnosti by sa dali písať horory) a všetky ich nápady im odklepnú nezorientovaní delegáti (za poplatok za účasť) na ZD.
Ale predsa:
Neviem kde som čítal, že výška mesačných preddavkov za plnenia sa vypočíta ako 1/12 celkových nákladov za predchádzajúce obdobie. Také pravidlo budú iste mať seriózni správcovia a o to skôr aj SVB.
Čiže ak chceš reklamovať nový Výmer, tak by si mohol týmto argumentovať.
To znamená že ak si za teplo na ÚK v roku 2011 platil preddavok 50 € a cena tepla sa pre rok 2012 zvýšila o 10%, tak preddavok by mal byť 55 €.
Ak si za SV 100 m3 zaplatil celkovo 200€ : 12= 16,66 €/mes. a cena od 1.1.12 vzrástla o 4%, tak preddavok na rok 2012 by mal byť 17,33 €.
Za teplo na prípravu TÚV podobne........
Za SV na prípravu TÚV podobne....
Za el. spol. priestory podobne .......
..........atď.
Zistiť koľko do FO sa platí za m2 a vyrátať.
Zákon pripúšťa na určité obdobie použiť prostriedky FO na platbu za plnenia, ale dopredu počítať s tým, že za neplatičov budú platiť všetci a zakomponovať to ešte aj do Výmeru sa mi zdá scestné a ktovie či aj nie protizákonné.
P.S.
Ale ta konečná cifra je úžasná. Ja platím celkovo 133 €/mes za 80 m2 a je v tom aj úver.
Uvádzané čísla sú len ako príklad.
PASKOV
12.12.11,20:56
Podklady z internet BD – 5 Petržalka
Ulica
EUR/m2-UK-R2009
UK-EUR--m2-R2010
Topolčianska 16 - 18
12.97
13.16
Turnianska 5 - 7
7.30
7.33
Topolčianska 20 - 22
11.29
11.88
Topolčianska 33
8.36
7.95
Topolčianska 31
5.32
5.29
Topolčianska 29
7.64
7.01
Topolčianska 27
6.26
6.49
Přemýšlejte, proč zbytečně ohříváte vzduch v Bratislavě.
Ulica
EUR/m2-UK-R2009
UK-EUR--m2-R2010
Topolčianska 16 - 18
12.97
13.16
Turnianska 5 - 7
7.30
7.33
Topolčianska 20 - 22
11.29
11.88
Topolčianska 33
8.36
7.95
Topolčianska 31
5.32
5.29
Topolčianska 29
7.64
7.01
Topolčianska 27
6.26
6.49
Přemýšlejte, proč zbytečně ohříváte vzduch v Bratislavě.
pepsikova
12.12.11,21:26
mimotemyšmarjá, paskov, však oni nemajú radi sneh, to je tam hotová katastrofa len spomenúť, tak asik preto!...(ale faktmimotemy:D
driver100
12.12.11,21:29
Model pro Topolčianská ul. Bratislava
Cena teplé vody: 8 EUR/ m3 – současný stav
Rozvody teplé vody jsou jen symbolicky tepelně izolovány – současý stav
Spotřeba byt TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 8 = 1120 EUR
Možné úspory:
Rozvody teplé vody je nutné kvalitně tepelně izolovat – lze dosáhnout rekonstrukcí.
Cena teplé vody: 5,2 EUR/ m3
Spotřeba TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 5,2 = 728 EUR
Je jasné, kde jsou rezervy pro Váš byt.
Pozn. Uvedené problémy musí řešit vlastníci.
Nechcem vám do toho kecať,ale ak platíte za m3 teplej vody 8€,tak to si môžete gratulovať.U nás celé mesto minimálne 12+2 za tú studenú na ohrev a neviem presne čo ešte,ale m3 teplej vody cca 15€.
A medzi nami 140m3 teplej za rok je u nás 2100€. Nemáte tu cenu uvedenú nesprávne? Cena 8€ za TUV na Slovensku v bytovkách je dnes ako z ríše snov.
A u SUV vody tu niekto napísal,že 100m3=600€,tak u nás 1m3 SUV je 2€. Myslím,že pracujete s nesprávnymi číslami.
Cena teplé vody: 8 EUR/ m3 – současný stav
Rozvody teplé vody jsou jen symbolicky tepelně izolovány – současý stav
Spotřeba byt TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 8 = 1120 EUR
Možné úspory:
Rozvody teplé vody je nutné kvalitně tepelně izolovat – lze dosáhnout rekonstrukcí.
Cena teplé vody: 5,2 EUR/ m3
Spotřeba TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 5,2 = 728 EUR
Je jasné, kde jsou rezervy pro Váš byt.
Pozn. Uvedené problémy musí řešit vlastníci.
Nechcem vám do toho kecať,ale ak platíte za m3 teplej vody 8€,tak to si môžete gratulovať.U nás celé mesto minimálne 12+2 za tú studenú na ohrev a neviem presne čo ešte,ale m3 teplej vody cca 15€.
A medzi nami 140m3 teplej za rok je u nás 2100€. Nemáte tu cenu uvedenú nesprávne? Cena 8€ za TUV na Slovensku v bytovkách je dnes ako z ríše snov.
A u SUV vody tu niekto napísal,že 100m3=600€,tak u nás 1m3 SUV je 2€. Myslím,že pracujete s nesprávnymi číslami.
Kvaka
12.12.11,21:43
My máme na obdobný byt s úverom a platíme cca 200€, ale preplatky mávame veľké. Zálohu nám ani nezvýšili, ani neznížili. Na schôdzi si nebol? Tam sa zvykne o platbách hovoriť, opýtaj sa susedov.
Stanislav 1975
12.12.11,21:52
No takto ľudkovia- dík za všetky reakcie a sami uznáte že v petržalke fet ešte úplne nezanikol, aj keď ho je už málo...,ale ešte je...
Ako písal Julianko- to by ste museli vedieť, čo to sú za úradničky- ja som napísal ten list, že im to neakceptujem a uvidím...- osobne tam nemožem ísť, totiž ja som vám nepriznal z jednej mojej úchylky- nenávidím úradníčky zadubené a keď ich vidím tak strácam súdnosť a idem do nervov-takže ja som inak milý chlapec ale proste nenávidím úradničky- niekto nemá rád Fica, Sulíka, Dzurindu a ja tupé, zadubené úradničky...
Inak oslovím mojho kamaráta správcu, nech nás zoberie pod správu- síce sa minule vyjadril, že nechce už žiadny barák, ale nás zobere...,takéto tupiny sa mi už nechcú riešiť- ešte raz dík...
Ako písal Julianko- to by ste museli vedieť, čo to sú za úradničky- ja som napísal ten list, že im to neakceptujem a uvidím...- osobne tam nemožem ísť, totiž ja som vám nepriznal z jednej mojej úchylky- nenávidím úradníčky zadubené a keď ich vidím tak strácam súdnosť a idem do nervov-takže ja som inak milý chlapec ale proste nenávidím úradničky- niekto nemá rád Fica, Sulíka, Dzurindu a ja tupé, zadubené úradničky...
Inak oslovím mojho kamaráta správcu, nech nás zoberie pod správu- síce sa minule vyjadril, že nechce už žiadny barák, ale nás zobere...,takéto tupiny sa mi už nechcú riešiť- ešte raz dík...
PASKOV
13.12.11,02:11
Nevím, zda bude Váš kamarát pracovat zadarmo, nebo skoro zadarmo.
Do roku 2007 cena za správu BD – 5 Petržalka = 0 EUR
ROK 2009 --- R 2011
Cena za správu BD – 5 Petržalka = 3.31 EUR / byt / měsíc
ROK 2012
Cena za správu BD – 5 Petržalka = 6.26 EUR / byt / měsíc
Do roku 2007 cena za správu BD – 5 Petržalka = 0 EUR
ROK 2009 --- R 2011
Cena za správu BD – 5 Petržalka = 3.31 EUR / byt / měsíc
ROK 2012
Cena za správu BD – 5 Petržalka = 6.26 EUR / byt / měsíc
PASKOV
13.12.11,02:24
FO pro Topolčianská 31 Bratislava 0,21 EUR / m2
Možná u Vás chystáte masívní rekonstrukci BD,aproto platíte zálohu na úrovni:
1 EUR / m2.
Pozn.
Nemáte zateplené!
Teplotu regulujete trvale otevřenými okny – osobně vidím, aproto popisuji.
Lodžie jsou zasklené ve stylu Vietnam.....
Možná u Vás chystáte masívní rekonstrukci BD,aproto platíte zálohu na úrovni:
1 EUR / m2.
Pozn.
Nemáte zateplené!
Teplotu regulujete trvale otevřenými okny – osobně vidím, aproto popisuji.
Lodžie jsou zasklené ve stylu Vietnam.....
PASKOV
13.12.11,02:35
Je možné pomocí internetu nabýt potřebných znalostí a bez stresu.
Příklad:
Sledování spotřeby energie v panelových domech
V brněnské čtvrti Nový Lískovec byla renovována řada panelových domů vysoko nad běžným českým standardem tepelných parametrů budov.
První z nich, Oblá 2 a Kamínky 6, již v roce 2001.
Šlo o domy s osmi obytnými podlažími, v každém podlaží po čtyřech bytech.
www.nliskovec.brno.cz
V této části stránek městské části Brno - Nový Lískovec můžete průběžně sledovat informace o spotřebě energie v panelových bytových domech a ve vybraných budovách ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených městské části Brno - Nový Lískovec.
Údaje zde uváděné poskytují informace o energetických úsporách dosažených díky opatřením provedeným v rámci komplexních regenerací panelových domů. Dále dávají uživatelům jednotlivých bytových jednotek přehled o aktuálním stavu spotřeby energie na ústřední topení (ÚT) a ohřev teplé vody (TV).
Příklad: – údaje jsou dostupné veřejně na internetu
Objekt Kamínky 6 BRNO
Bytový dům - podlahová plocha: 2704.00 m2 - objem: 7166.00 m3
Spotřeba tepla
ÚT
[%]
TV
[%]
kWh/m2
kWh/m2
Před realizací úsporných opatření
117,2
100
52,4
100
Předpoklad energetického auditu
37,6
32,1
2001
98,9
84
42,6
81
2002
48,0
41
38,7
74
2003
44,8
38
36,7
70
2004
41,5
35
35,9
68
2005
39,0
33
31,1
59
2006
35,1
30
32,8
63
2007
29,4
25
31,5
60
2008
27,1
23
29,7
57
2009
31,2
27
30,0
57
2010
37,1
32
30,1
57
2011
16,7
14
22,0
42
Zdroj: www.nliskovec.brno.cz (http://www.nliskovec.brno.cz/)
Příklad:
Sledování spotřeby energie v panelových domech
V brněnské čtvrti Nový Lískovec byla renovována řada panelových domů vysoko nad běžným českým standardem tepelných parametrů budov.
První z nich, Oblá 2 a Kamínky 6, již v roce 2001.
Šlo o domy s osmi obytnými podlažími, v každém podlaží po čtyřech bytech.
www.nliskovec.brno.cz
V této části stránek městské části Brno - Nový Lískovec můžete průběžně sledovat informace o spotřebě energie v panelových bytových domech a ve vybraných budovách ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených městské části Brno - Nový Lískovec.
Údaje zde uváděné poskytují informace o energetických úsporách dosažených díky opatřením provedeným v rámci komplexních regenerací panelových domů. Dále dávají uživatelům jednotlivých bytových jednotek přehled o aktuálním stavu spotřeby energie na ústřední topení (ÚT) a ohřev teplé vody (TV).
Příklad: – údaje jsou dostupné veřejně na internetu
Objekt Kamínky 6 BRNO
Bytový dům - podlahová plocha: 2704.00 m2 - objem: 7166.00 m3
Spotřeba tepla
ÚT
[%]
TV
[%]
kWh/m2
kWh/m2
Před realizací úsporných opatření
117,2
100
52,4
100
Předpoklad energetického auditu
37,6
32,1
2001
98,9
84
42,6
81
2002
48,0
41
38,7
74
2003
44,8
38
36,7
70
2004
41,5
35
35,9
68
2005
39,0
33
31,1
59
2006
35,1
30
32,8
63
2007
29,4
25
31,5
60
2008
27,1
23
29,7
57
2009
31,2
27
30,0
57
2010
37,1
32
30,1
57
2011
16,7
14
22,0
42
Zdroj: www.nliskovec.brno.cz (http://www.nliskovec.brno.cz/)
PASKOV
13.12.11,03:34
Odvoz a likvidace komunálního odpadu pro Topolčianská ul. v Bratislavě R 2012 a pro 4 osoby v bytě:
20 EUR / měsíc
20 EUR / měsíc
PASKOV
13.12.11,03:40
Předpis záloh R2012 Bytové družstvo – 5, Bratislava má celkově 18 položek a význam má jen 6 – 7.
Julian
13.12.11,07:59
No takto ľudkovia- dík za všetky reakcie a sami uznáte že v petržalke fet ešte úplne nezanikol, aj keď ho je už málo...,ale ešte je...
Ako písal Julianko- to by ste museli vedieť, čo to sú za úradničky- ja som napísal ten list, že im to neakceptujem a uvidím...- osobne tam nemožem ísť, totiž ja som vám nepriznal z jednej mojej úchylky- nenávidím úradníčky zadubené a keď ich vidím tak strácam súdnosť a idem do nervov-takže ja som inak milý chlapec ale proste nenávidím úradničky- niekto nemá rád Fica, Sulíka, Dzurindu a ja tupé, zadubené úradničky...
Inak oslovím mojho kamaráta správcu, nech nás zoberie pod správu- síce sa minule vyjadril, že nechce už žiadny barák, ale nás zobere...,takéto tupiny sa mi už nechcú riešiť- ešte raz dík...
Trošku sa zastanem tých úradnčiek. Myslím si, že oni musia počúvať bukové hlavy od námestníkov vyššie a nemajú inú možnosť. Ty musíš začať od riaditeľa a od predstavenstva.
Mohol by si sem priložiť tie položky, ktorých suma je 300 €.
Ako písal Julianko- to by ste museli vedieť, čo to sú za úradničky- ja som napísal ten list, že im to neakceptujem a uvidím...- osobne tam nemožem ísť, totiž ja som vám nepriznal z jednej mojej úchylky- nenávidím úradníčky zadubené a keď ich vidím tak strácam súdnosť a idem do nervov-takže ja som inak milý chlapec ale proste nenávidím úradničky- niekto nemá rád Fica, Sulíka, Dzurindu a ja tupé, zadubené úradničky...
Inak oslovím mojho kamaráta správcu, nech nás zoberie pod správu- síce sa minule vyjadril, že nechce už žiadny barák, ale nás zobere...,takéto tupiny sa mi už nechcú riešiť- ešte raz dík...
Trošku sa zastanem tých úradnčiek. Myslím si, že oni musia počúvať bukové hlavy od námestníkov vyššie a nemajú inú možnosť. Ty musíš začať od riaditeľa a od predstavenstva.
Mohol by si sem priložiť tie položky, ktorých suma je 300 €.
Halli
13.12.11,13:45
hehe...ako vytlct fantasmagoriu Stankovi, že nenávidí úradníčky :D
Stanislav 1975
13.12.11,14:04
hehe...ako vytlct fantasmagoriu Stankovi, že nenávidí úradníčky :D
neboj, teba mám rád- ty si moj človek...:)
neboj, teba mám rád- ty si moj človek...:)
PASKOV
13.12.11,14:13
Dnes 13.12.2011 7.30 hod. Topolčianská 16 – 18 - masívní regulace tepla v bytech pomocí částečně pootevŕených oken --- 16 ks , garsónky nevím, neboť jsou na opačné straně ulice.
Schodiště intezívně větrané pomocí pootevřených oken na 11 a 12 pooschodí – dobrý cuk.
Myslím si, že autor témy by mél přemýšlet, proč zbytečně ohřívají vzduch v Petržalce.
Schodiště intezívně větrané pomocí pootevřených oken na 11 a 12 pooschodí – dobrý cuk.
Myslím si, že autor témy by mél přemýšlet, proč zbytečně ohřívají vzduch v Petržalce.
Halli
13.12.11,14:21
neboj, teba mám rád- ty si moj človek...:)
Ešte že nie som LEN úradníčka:D, ja som súkromná úradníčka a dievča pre všetko :D
Ešte že nie som LEN úradníčka:D, ja som súkromná úradníčka a dievča pre všetko :D
Halli
13.12.11,14:22
Dnes 13.12.2011 7.30 hod. Topolčianská 16 – 18 - masívní regulace tepla v bytech pomocí částečně pootevŕených oken --- 16 ks , garsónky nevím, neboť jsou na opačné straně ulice.
Schodiště intezívně větrané pomocí pootevřených oken na 11 a 12 pooschodí – dobrý cuk.
Myslím si, že autor témy by mél přemýšlet, proč zbytečně ohřívají vzduch v Petržalce.
Paskov, ty obchádzaš Blavacke pančaky? :D
Schodiště intezívně větrané pomocí pootevřených oken na 11 a 12 pooschodí – dobrý cuk.
Myslím si, že autor témy by mél přemýšlet, proč zbytečně ohřívají vzduch v Petržalce.
Paskov, ty obchádzaš Blavacke pančaky? :D
PASKOV
13.12.11,14:38
Autor témy je soused z ulice, aproto jsem zde pŕipojil nékteré fakta.
Určitě mu lépe poradíte na základé některých dat platných pro Topolčianskou ul. Bratislava.
Určitě mu lépe poradíte na základé některých dat platných pro Topolčianskou ul. Bratislava.
Halli
13.12.11,14:43
Autor témy je soused z ulice, aproto jsem zde pŕipojil nékteré fakta.
Určitě mu lépe poradíte na základé některých dat platných pro Topolčianskou ul. Bratislava.
Ale jasné, máš správne pripomienky, len mi to prišlo smiešne, že to tak opisuješ;)...no on má problém so svojim mesačným predpisom...ak tam v dome majú všetci taký predpis...tak to je katastrofa a žije tam kopec trubirohov. Ale Stando bojuje, to je dobré...len asi bude treba zabojovať všetkým.:rolleyes:
Určitě mu lépe poradíte na základé některých dat platných pro Topolčianskou ul. Bratislava.
Ale jasné, máš správne pripomienky, len mi to prišlo smiešne, že to tak opisuješ;)...no on má problém so svojim mesačným predpisom...ak tam v dome majú všetci taký predpis...tak to je katastrofa a žije tam kopec trubirohov. Ale Stando bojuje, to je dobré...len asi bude treba zabojovať všetkým.:rolleyes:
sito
13.12.11,15:06
Ešte že nie som LEN úradníčka:D, ja som súkromná úradníčka a dievča pre všetko :D
Súkromná? Aj skromná? :( :);)
Súkromná? Aj skromná? :( :);)
sito
13.12.11,15:08
Paskov, ty obchádzaš Blavacke pančaky? :D
Ako ho to len volali??? Šenenáci? II. :);)
Ako ho to len volali??? Šenenáci? II. :);)
PASKOV
13.12.11,15:16
Předpis záloh pro rok 2012 –správce: BD – 5 Petržalka:
Byt Topolčianská 22 Bratislava 67 m2.
Teplo ÚT 51 EUR
Teplo pro TV 31 EUR
Voda pro TV 9 EUR
Studena voda 20 EUR
Odvoz smetí 17 EUR
FO 23 EUR
Celkem: 165 EUR
Byt Topolčianská 22 Bratislava 67 m2.
Teplo ÚT 51 EUR
Teplo pro TV 31 EUR
Voda pro TV 9 EUR
Studena voda 20 EUR
Odvoz smetí 17 EUR
FO 23 EUR
Celkem: 165 EUR
alaya1
13.12.11,15:26
My platime zalohove platby tiez 300 eur.
PASKOV
13.12.11,15:33
Rozhodování pro Toplčianskou 16 -18 není jednoduché, neboť je tam 132 bytú + nebytové prostory.
Pozn.
Není mi jasné, jak chce autor témy dosáhnout změny správce a co tím získá.
Pozn.
Není mi jasné, jak chce autor témy dosáhnout změny správce a co tím získá.
sito
13.12.11,15:38
Předpis záloh pro rok 2012 –správce: BD – 5 Petržalka:
Byt Topolčianská 22 Bratislava 67 m2.
Teplo ÚT 51 EUR
Teplo pro TV 31 EUR
Voda pro TV 9 EUR
Studena voda 20 EUR
Odvoz smetí 17 EUR
FO 23 EUR
Celkem: 165 EUR
A FOaÚ? Nič! A nie je ten panaček zničený? :);)
Byt Topolčianská 22 Bratislava 67 m2.
Teplo ÚT 51 EUR
Teplo pro TV 31 EUR
Voda pro TV 9 EUR
Studena voda 20 EUR
Odvoz smetí 17 EUR
FO 23 EUR
Celkem: 165 EUR
A FOaÚ? Nič! A nie je ten panaček zničený? :);)
PASKOV
14.12.11,04:03
V předpise záloh BD – 5 Petržalka na rok 2012 je číslo účtu pro BD uvedené na:
třetí pozici samostatně a velkým písmem.
Číslo účtu je pro každý BD jiné.
třetí pozici samostatně a velkým písmem.
Číslo účtu je pro každý BD jiné.
PASKOV
14.12.11,12:58
Vyúčtování pro byt správcem: BD – 5 Petržalka za R 2010 obsahuje všechny nutné údaje.
Bohužel pod vlivem teplárenské lobby nejsou přímo uvedené jednotkové ceny tepla.
Vlastník bytu si jednotkovou cenu tepla snadno vypočítá a porovná s předpisem záloh na R2012.
To samé platí i pro cenu studené vody.
Pozn.
Zatím jsem nepochopil, proč má zadavatel témy problém se zálohou na
R 2012, neboť vše lze snadno ověřit doma.
Zbožné přání na malé zálohy a bez znalosti věci je jen sen.
Bohužel pod vlivem teplárenské lobby nejsou přímo uvedené jednotkové ceny tepla.
Vlastník bytu si jednotkovou cenu tepla snadno vypočítá a porovná s předpisem záloh na R2012.
To samé platí i pro cenu studené vody.
Pozn.
Zatím jsem nepochopil, proč má zadavatel témy problém se zálohou na
R 2012, neboť vše lze snadno ověřit doma.
Zbožné přání na malé zálohy a bez znalosti věci je jen sen.
PASKOV
14.12.11,13:15
Pro Topolčianskou ul. Bratislava je dodavatel tepla Dalkia.
Myslím si, že majitelé tepláren mají zájem a dobrých číslech, aproto uvedené bude podobně platit i pro SR.
TOP 10 - přehled společností (2010)
Pořadí
Společnost
Prodané teplo (GJ)
Instalovaný tepelný výkon (MW)
Zisk(Kč)
Výnosy (Kč)
1.
Dalkia Česká republika, a.s.
14 904 000
2 932
5 694 mil.
13,8 mld.
2.
Pražská teplárenská a.s.
13 914 000*
1 707
2 313 mil.
8,8 mld.
3.
ČEZ, a.s.
13 084 476
29 491
45 009 mil.
119,2 mld.
4.
Energotrans a.s.
9 242 050
1 070
1 505 mil.
5,1 mld.
5.
Teplárny Brno, a.s.
4 641 293
1 159
139 mil.
3,1 mld.
6.
Elektrárny Opatovice, a.s.
4 421 830
1 336
953 mil.
4,5 mld.
7.
MVV Energie CZ a.s.
4 158 107
1 150
274 mil.
2,9 mld.
8.
Plzeňská teplárenská, a.s.
3 418 000
520
495 mil.
2,7 mld.
9.
Teplárna České Budějovice a.s.
2 492 310
464
167 mil.
1,2 mld.
10.
United Energy, a.s.
2 224 179
1 076
1 025 mil.
1,5 mld.
Zdroj: http://energostat.cz/teplo.html
Myslím si, že majitelé tepláren mají zájem a dobrých číslech, aproto uvedené bude podobně platit i pro SR.
TOP 10 - přehled společností (2010)
Pořadí
Společnost
Prodané teplo (GJ)
Instalovaný tepelný výkon (MW)
Zisk(Kč)
Výnosy (Kč)
1.
Dalkia Česká republika, a.s.
14 904 000
2 932
5 694 mil.
13,8 mld.
2.
Pražská teplárenská a.s.
13 914 000*
1 707
2 313 mil.
8,8 mld.
3.
ČEZ, a.s.
13 084 476
29 491
45 009 mil.
119,2 mld.
4.
Energotrans a.s.
9 242 050
1 070
1 505 mil.
5,1 mld.
5.
Teplárny Brno, a.s.
4 641 293
1 159
139 mil.
3,1 mld.
6.
Elektrárny Opatovice, a.s.
4 421 830
1 336
953 mil.
4,5 mld.
7.
MVV Energie CZ a.s.
4 158 107
1 150
274 mil.
2,9 mld.
8.
Plzeňská teplárenská, a.s.
3 418 000
520
495 mil.
2,7 mld.
9.
Teplárna České Budějovice a.s.
2 492 310
464
167 mil.
1,2 mld.
10.
United Energy, a.s.
2 224 179
1 076
1 025 mil.
1,5 mld.
Zdroj: http://energostat.cz/teplo.html
Stanislav 1975
14.12.11,13:19
:eek::eek: Fúúúúúúúúha, pán Paskov sa nezdá- ten to má celé akési všetko zmapované...:)- ten vie všeličo, ešte aj kolko okien máme otvorených...:D-klobúk dolu...
Stanislav 1975
14.12.11,13:20
My "normálni" máme spotrebu TÚV cca 17 m3/ osoba/rok
aj my asi tak nejako- teraz odpísali 55m3...,za tento rok...
aj my asi tak nejako- teraz odpísali 55m3...,za tento rok...
Stanislav 1975
14.12.11,13:23
To by si chlapec musel vidieť u nás :
pred mesiacom rozdali "doúčtovanie za spoločnú elektrinu za rok 2009 a2010" :---
predpokladám že preplatok nevrátili ale žiadajú doplatok, čooooo?:)
pred mesiacom rozdali "doúčtovanie za spoločnú elektrinu za rok 2009 a2010" :---
predpokladám že preplatok nevrátili ale žiadajú doplatok, čooooo?:)
Stanislav 1975
14.12.11,13:34
uhádol
(ale zato od júla je riaditeľ fuč / od decembra námestník fuč / a možno v pol januári bude predstavenstvo fuč (záleží na družstevných delegátoch) )
PS
A ľudia cca 2/3 je spokojná, že akého majú fasa správcu (teda ani nie tak správcu, ako ... :D )
Však to je ten problém- že ludia sú spokojní aj keď im neviem ako kydajú na hlavu...:mad:
Nechcem sa vyhlasovať za spasiteľa, ale keby som nechodil na schodze-tak neviem, neviem- však tam odhlasujú všetko čo na družstve chcú- tí ludia nerozmýšlajú- dvihnú ruky ako ovečky poslušne...
Ja jediný robím na schodzi brajgel...
(ale zato od júla je riaditeľ fuč / od decembra námestník fuč / a možno v pol januári bude predstavenstvo fuč (záleží na družstevných delegátoch) )
PS
A ľudia cca 2/3 je spokojná, že akého majú fasa správcu (teda ani nie tak správcu, ako ... :D )
Však to je ten problém- že ludia sú spokojní aj keď im neviem ako kydajú na hlavu...:mad:
Nechcem sa vyhlasovať za spasiteľa, ale keby som nechodil na schodze-tak neviem, neviem- však tam odhlasujú všetko čo na družstve chcú- tí ludia nerozmýšlajú- dvihnú ruky ako ovečky poslušne...
Ja jediný robím na schodzi brajgel...
PASKOV
14.12.11,14:18
Údržba a opravy BD jsou nejslabším a velmi citlivým článkem správy BD.
Fond provozu, údržby oprav je velmi lákavá černá díra na peníze.
Je jedno, zda jde o družstvo nebo SVB – peníze nesmrdí.
Obvykle je někdo z domu ten iniciativní lobbista ( někdy je pro větší sílu organizovaná rychlá rota a samozřemě dobře utajená)
Potom je nejlépe vše chytře zamaskovat správcem a peníze z domu natečou zpět do domu jen na novou adresu.
Zatím nevím o spolehlivém řešení.
Pozn.
Někdy se sami prozradí dojemnou disciplínou a nečekanou iniciativou.
Fond provozu, údržby oprav je velmi lákavá černá díra na peníze.
Je jedno, zda jde o družstvo nebo SVB – peníze nesmrdí.
Obvykle je někdo z domu ten iniciativní lobbista ( někdy je pro větší sílu organizovaná rychlá rota a samozřemě dobře utajená)
Potom je nejlépe vše chytře zamaskovat správcem a peníze z domu natečou zpět do domu jen na novou adresu.
Zatím nevím o spolehlivém řešení.
Pozn.
Někdy se sami prozradí dojemnou disciplínou a nečekanou iniciativou.
PASKOV
14.12.11,14:40
Doporučuji do pozornosti:
Náklady za teplo a teplú vodu
Uznesením č. 33/06 ZD BD Petržalka ukladá PD BD Petržalka zverejňovať na internetovej stránke prehľadne porovnateľné náklady za teplo a teplú vodu v ním spravovaných objektoch. http://www.bd-p.sk/corpus/byid/583.csp Pěknou grafickou podobu má prezentace spotřeby tepla: SBD III Košice Porovnanie nameranej spotreby tepla na ÚK
http://www.sbd3ke.sk/data/stranky/UK-74.htm
Náklady za teplo a teplú vodu
Uznesením č. 33/06 ZD BD Petržalka ukladá PD BD Petržalka zverejňovať na internetovej stránke prehľadne porovnateľné náklady za teplo a teplú vodu v ním spravovaných objektoch. http://www.bd-p.sk/corpus/byid/583.csp Pěknou grafickou podobu má prezentace spotřeby tepla: SBD III Košice Porovnanie nameranej spotreby tepla na ÚK
http://www.sbd3ke.sk/data/stranky/UK-74.htm
sito
14.12.11,14:55
To vari áno
to vari nie :D
Laco, zas čosi montuješ? Zas čosi do.....! :);)
to vari nie :D
Laco, zas čosi montuješ? Zas čosi do.....! :);)
PASKOV
14.12.11,17:00
Doporučuji do pozornosti:
Časopis Správca bytových domov za rok 2011
http://www.spravcovstvo.eu/?lid=74
Časopis Správca bytových domov za rok 2011
http://www.spravcovstvo.eu/?lid=74
PASKOV
15.12.11,02:34
Doporučuji do pozornosti:
Energetická spotřeba domu je údaj, který říká, jaké množství energie spotřebuje dům pro vytápění za jeden rok normálního užívání, když je teplota užitného prostoru udržována na 20 °C a jestliže roční průběh teplot odpovídá dlouhodobému průměru. Projektant, který dům navrhuje a zasadí do terénu, tento údaj musí podle současné legislativy znát a stavební firma, pokud použije projektantem navržené materiály a technologické postupy, tohoto údaje musí docílit.
Aby bylo možné porovnávat energetickou šetrnost různě velkých staveb, vyjadřuje se energetická spotřeba v kilowatthodinách (kWh) nebo megajoulech (MJ) na jeden m2 užitné plochy domu za jeden rok. Vynásobením užitné plochy domu a energetickou spotřebou v kWh/(m2.rok), resp. v MJ/(m2.rok) dostane uživatel domu přibližnou energii, kterou spotřebuje za průměrný rok na vytápění. Podle toho, jak velká je roční energetická spotřeba domu vztažená na jeden m2 užitkové plochy, se v Evropě a tedy i u nás rozlišují různé stupně energerické šetrnosti domů, které uvání následující tabulka:
Stará zástavba
680 MJ/(m2.rok)
200 kWh/(m2.rok)
Novostavby z let 1980 - 1994
375 MJ/(m2.rok)
100 kWh/(m2.rok)
Energeticky úsporné domy (současné novostavby)
230 MJ/(m2.rok)
65 kWh/(m2.rok)
Nízkoenergetické domy
180 MJ/(m2.rok)
50 kWh/(m2.rok)
Pasivní domy
55 MJ/(m2.rok)
15 kWh/(m2.rok)
Energetická spotřeba domu je údaj, který říká, jaké množství energie spotřebuje dům pro vytápění za jeden rok normálního užívání, když je teplota užitného prostoru udržována na 20 °C a jestliže roční průběh teplot odpovídá dlouhodobému průměru. Projektant, který dům navrhuje a zasadí do terénu, tento údaj musí podle současné legislativy znát a stavební firma, pokud použije projektantem navržené materiály a technologické postupy, tohoto údaje musí docílit.
Aby bylo možné porovnávat energetickou šetrnost různě velkých staveb, vyjadřuje se energetická spotřeba v kilowatthodinách (kWh) nebo megajoulech (MJ) na jeden m2 užitné plochy domu za jeden rok. Vynásobením užitné plochy domu a energetickou spotřebou v kWh/(m2.rok), resp. v MJ/(m2.rok) dostane uživatel domu přibližnou energii, kterou spotřebuje za průměrný rok na vytápění. Podle toho, jak velká je roční energetická spotřeba domu vztažená na jeden m2 užitkové plochy, se v Evropě a tedy i u nás rozlišují různé stupně energerické šetrnosti domů, které uvání následující tabulka:
Stará zástavba
680 MJ/(m2.rok)
200 kWh/(m2.rok)
Novostavby z let 1980 - 1994
375 MJ/(m2.rok)
100 kWh/(m2.rok)
Energeticky úsporné domy (současné novostavby)
230 MJ/(m2.rok)
65 kWh/(m2.rok)
Nízkoenergetické domy
180 MJ/(m2.rok)
50 kWh/(m2.rok)
Pasivní domy
55 MJ/(m2.rok)
15 kWh/(m2.rok)
PASKOV
15.12.11,02:46
Doporučuji do pozornosti:
Proces výstavby a jeho účastníci Datum: 8.5.2006 | Autor: Ing. Roman Šubrt
Základní chybou je, že nejsou jasně a jednoznačně formulovány požadavky na stavbu. Formulování požadavků je však velice náročné a vyžaduje odborné znalosti.
Proto by formulování požadavků mělo být součástí kvalitně zpracované projektové dokumentace, pochopitelně provedené za odpovídající honorář.
Je smutnou skutečností, že projekty staveb jsou velmi často podceňovány a často se stavba realizuje podle projektu určeného pouze pro získání stavebního povolení.
Druhým důvodem častých problémů jsou nevhodně formulované smlouvy o provedení díla a pochopitelně i velmi problematické vymáhání splnění smluvních ujednání.
Pokud si to poněkud zjednodušíme, je účastníkem výstavby:
právník – neopominutelný účastník výstavby, protože ten by měl správně, jasně, jednoznačně a ku prospěchu všech formulovat vzájemné smlouvy. Bohužel v naší zemi lze vysledovat případy, kdy sice faktická pravda byla na straně jedné, ale formální na straně druhé, a tak strana, která měla pravdu z pohledu selského rozumu z formálních důvodů spor prohrála.
stavebník – tedy ten, který dal ke stavbě popud, zařídil a zorganizoval vše tak, aby se stavba mohla realizovat. Může to být investor, ale i developer či kdokoliv jiný
architekt – tvoří design stavby, umísťuje ji do terénu, řeší dispozice. To vše velmi často podle pokynů investora
projektant – technicky dopracovává projekt a dává do funkčních souvislostí jednotlivé části stavby
stavitel – je firma či soubor firem, které vlastní stavbu realizují
investor – osoba či firma, která vše platí. Někdy bývá zastoupena technickým dozorem investora, stavebníkem, zaměstnancem…
uživatel – obvykle bývá totožný s investorem, ale ani to není pravidlo
zdroj:http://www.tzb-info.cz/3264-proces-vystavby-a-jeho-ucastnici
Proces výstavby a jeho účastníci Datum: 8.5.2006 | Autor: Ing. Roman Šubrt
Základní chybou je, že nejsou jasně a jednoznačně formulovány požadavky na stavbu. Formulování požadavků je však velice náročné a vyžaduje odborné znalosti.
Proto by formulování požadavků mělo být součástí kvalitně zpracované projektové dokumentace, pochopitelně provedené za odpovídající honorář.
Je smutnou skutečností, že projekty staveb jsou velmi často podceňovány a často se stavba realizuje podle projektu určeného pouze pro získání stavebního povolení.
Druhým důvodem častých problémů jsou nevhodně formulované smlouvy o provedení díla a pochopitelně i velmi problematické vymáhání splnění smluvních ujednání.
Pokud si to poněkud zjednodušíme, je účastníkem výstavby:
právník – neopominutelný účastník výstavby, protože ten by měl správně, jasně, jednoznačně a ku prospěchu všech formulovat vzájemné smlouvy. Bohužel v naší zemi lze vysledovat případy, kdy sice faktická pravda byla na straně jedné, ale formální na straně druhé, a tak strana, která měla pravdu z pohledu selského rozumu z formálních důvodů spor prohrála.
stavebník – tedy ten, který dal ke stavbě popud, zařídil a zorganizoval vše tak, aby se stavba mohla realizovat. Může to být investor, ale i developer či kdokoliv jiný
architekt – tvoří design stavby, umísťuje ji do terénu, řeší dispozice. To vše velmi často podle pokynů investora
projektant – technicky dopracovává projekt a dává do funkčních souvislostí jednotlivé části stavby
stavitel – je firma či soubor firem, které vlastní stavbu realizují
investor – osoba či firma, která vše platí. Někdy bývá zastoupena technickým dozorem investora, stavebníkem, zaměstnancem…
uživatel – obvykle bývá totožný s investorem, ale ani to není pravidlo
zdroj:http://www.tzb-info.cz/3264-proces-vystavby-a-jeho-ucastnici
PASKOV
15.12.11,02:59
Doporučuji do pozornosti:
Nejlépe je mít vysoce kvalitní BD s malou spotřebou tepla pro ÚT na úrovni:
Triedy energetickej hospodárnosti budovy A < 27 kWh/m2
Zákon č: 311/ Zz 2009 Příloha č. 3
Pozn.
Cena tepla R 2012: 0.1 EUR / kWh
Byt: 67.15 m2
Cena tepla byt v R 2012 = 0,1 x 67.15 x 27 = 181 EUR
Nejlépe je mít vysoce kvalitní BD s malou spotřebou tepla pro ÚT na úrovni:
Triedy energetickej hospodárnosti budovy A < 27 kWh/m2
Zákon č: 311/ Zz 2009 Příloha č. 3
Pozn.
Cena tepla R 2012: 0.1 EUR / kWh
Byt: 67.15 m2
Cena tepla byt v R 2012 = 0,1 x 67.15 x 27 = 181 EUR
PASKOV
15.12.11,03:15
Vedenie porád vlastníkov bytov Vedenie porád vlastníkov bytov nie je jednoduché, keďže na schôdzach je neraz nutné prebrať dosť rôznorodé problémy. Vlastníci sa zaujímajú o finančné výsledky, o správu majetku, problémy vzájomného spolužitia, spôsob zabezpečenia prevádzky a opráv domu a pod. Podstatné rozhodnutia musia byť prijaté na základe hlasovania a náležitej diskusie. Porady vlastníkov sa spravidla uskutočňujú po pracovnej dobe, keď sú už ľudia viac unavení a ich pozornosť je rozptýlenejšia. Taktiež kvalifikačná úroveň rôznych vlastníkov je rozdielna, mnohí z nich majú problémy pochopiť zložitejšie ekonomické problémy a technické otázky pokiaľ im nie sú prezentované stručným, prístupným a názorným spôsobom. Časť uvedených problémov je možné obísť ak sa porada dobre pripraví. Dobrá príprava porady predpokladá: q Výber vhodného miesta a času porady. q Riešenie podstatných problémov v prvej časti porady. q Dobrá príprava prezentácie technických, ekonomických a právnych otázok. q Vhodná organizácia porady, v ktorej sa poskytuje vyvážený priestor na informovanie, diskusiu a rozhodovanie. Zložitejšie informácie je vhodné poskytnúť v dostatočnom časovom predstihu, a to buď v písomnej forme každému vlastníkovi osobne alebo formou vyvesenia na informačnej tabuli spoločenstva (posledný prípad je lacnejší, ale jeho praktický vplyv na rozhodovanie vlastníkov môže byť menší). Medzi dôležité súčasti programu porady patrí otvorenie porady, zistenie či je na schôdzi dostatočný počet členov pre hlasovanie o dôležitých otázkach (žiada sa nadpolovičná väčšina), prezentácia správ špecializovaných výborov, výkonného výboru, správa revíznej komisie, správcu majetku a pod., riešenie neuzatvorených problémov z predošlej schôdze, riešenie nových problémov, voľba funkcionárov a pod. Efektívnosť porady tiež závisí od spôsobu jej vedenia. Vedúci porady musí zabezpečiť, aby sa pri diskusii neodbočovalo od témy, aby diskusia prebiehala slušným spôsobom, riešiť podľa možnosti problémy okamžite, povzbudzovať ľudí k diskusii. Od vedúceho porady sa očakáva zdvorilé vystupovanie, neosobnosť a nestrannosť v diskusii, zrozumiteľné a jasné vyjadrovanie sa, povzbudzovanie prijatia kompromisov, zabezpečenie záznamov z porady a ich úschovu (čo sa môže uskutočniť prostredníctvom na to určeného tajomníka). Pri príprave porád si tiež treba uvedomiť, že po dvoch hodinách sa podstatne znižuje pozornosť ľudí, čo sa ešte znásobuje zvyčajne nevhodným výberom miesta porady (napr. v práčovni, kde si treba celý čas odstáť). Porada sa stáva kontraproduktívnou a diskriminačnou najmä vo vzťahu k starším vlastníkom, ktorí sú najviac unavení. Nátlakové spôsoby prezentácie vopred pripravených rozhodnutí zo strany výkonného výboru alebo správcu na porade vlastníkov bytov, zatajovanie podstatných informácií, vedú k rozdeleniu vlastníkov na nepriateľské tábory. Tomuto treba predísť, pretože potom sa veľmi sťažuje dosiahnutie kompromisov. Takéto spôsoby, najmä ak sú spojené so zatajovaním niektorých dôležitých informácií, indikujú existenciu osobitných súkromných alebo skupinových záujmov. V prípade, že takýmto spôsobom na poradách vystupuje správca, je nutné zvážiť, či má s ním význam spolupracovať aj v budúcnosti alebo ho radšej vymeniť. Zdroj: internet
PASKOV
15.12.11,03:27
Doporučuji do pozornosti: Zástupca vlastníkov bytov 02.10.2008 |
file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif (http://www.asb.sk/zastupca-vlastnikov-bytov/galeria/2254/)Pre bytový dom v správe je optimálne, ak má za každý vchod jedného zástupcu vlastníkov bytov. Zástupcovia vchodov potom tvoria výbor vlastníkov bytového domu. Členovia výboru sa v spolupráci so správcovskou spoločnosťou podieľajú na správe, prevádzke a obnove domu. V prípade, že sa výbor vlastníkov nepodarí vytvoriť, je potrebné, aby si vlastníci bytov zvolili aspoň jedného zástupcu vlastníkov bytov. Týmto zvolením ho splnomocňujú, aby ich zastupoval.
Úlohy zástupcu vlastníkov bytov
1. Informovať vlastníkov bytov prostredníctvom vývesiek v každom vchode o záležitostiach týkajúcich sa domu.
2. Každých šesť mesiacov vo výveskách predložiť správu o stave fondu opráv a na čo boli finančné prostriedky použité, resp. stav operatívneho fondu, pokiaľ dom taký fond má.
3. Aktívne vyhľadávať informácie a obo*znamovať sa s opatreniami na zlepšovanie ekonomiky a funkčnosti domu a po konzultácii so správcom ich predkladať schôdzi vlastníkov bytov na schválenie.
4. Zúčastňovať sa na poradách, ktoré organizuje správca; v spolupráci so správcom pripravovať schôdzu vlastníkov bytov a návrhy uznesení; riadiť priebeh schôdze, vo výveskách zverejniť prijaté uznesenia do piatich dní od konania schôdze.
5. Každé tri mesiace kontrolovať spoločné priestory vrátane strechy, ich technický stav a fakturačné meradlá; spolu so správcom zostaviť návrh plánu opráv.
Mohlo by vás tiež zaujať: file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image003.jpg (http://www.asb.sk/sprava-budov/prava-a-povinnosti-vlastnika-pri-stavebnych-upravach-v-byte-3811.html)
Práva a povinnosti vlastníka pri stavebných úpravách v byte (http://www.asb.sk/sprava-budov/prava-a-povinnosti-vlastnika-pri-stavebnych-upravach-v-byte-3811.html) file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image002.jpg (http://www.asb.sk/sprava-budov/ekonomika/proces-pripravy-obnovy-bytoveho-domu-2487.html)
Proces prípravy obnovy bytového domu (http://www.asb.sk/sprava-budov/ekonomika/proces-pripravy-obnovy-bytoveho-domu-2487.html) file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image003.jpg (http://www.asb.sk/sprava-budov/slovni-ek-pojmov-z-oblasti-spravy-bytovych-domov-2239.html)
Slovníček pojmov z oblasti správy bytových domov (http://www.asb.sk/sprava-budov/slovni-ek-pojmov-z-oblasti-spravy-bytovych-domov-2239.html)
6. Kontrolovať či nájomcovia spoločných alebo nebytových priestorov dodržujú podmienky nájomných zmlúv.
7. Objednávať u správcu opravy spoločných častí a zariadení domu, prípadne iné dodávky pre potreby domu. Menšie remeselnícke práce (sklenár, zámočník a podobne), prípadne materiál môže objednať samostatne vo finančnom limite, ktorý schválila schôdza vlastníkov bytov. Náklady preplatí správca po predložení dokladov. Ďalšou možnosťou je, že schôdza vlastníkov schváli operatívny fond (resp. fond drobných výdavkov) a pravidlá s jeho narábaním. Disponuje ním zástupca vlastníkov a kontrolujú najmenej dvaja zvolení vlastníci. Správca – ak s tým súhlasí – fond dotuje na základe uznesenia schôdze z fondu prevádzky, údržby a opráv, ale za čerpanie zodpovedá zástupca vlastníkov. Prax ukazuje, že drobné opravy a materiál (kľúče, žiarovky, opravu zámkov atď.) možno týmto spôsobom zabezpečovať rýchlejšie a lacnejšie.
8. Získavať referencie o dodávateľoch, ktorých ponúka správca, prípadne navrhovať iných, zúčastňovať sa na výbere dodávateľa (ak sa nedosiahne zhoda so správcom, rozhodne hlasovanie vlastníkov bytov podľa § 8b/3, Z. 182/1993), pripomienkovať zmluvy.
9. Podľa svojich schopností a možností kontrolovať kvalitu dodávaných služieb (upratovanie, zimnú údržbu, práce na spoločných častiach a zariadeniach a podobne). V zložitejších prípadoch ich kontroluje spolu s technikom správcu.
10. Kontrolovať správcu ako plní záväzky vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy a zákona 182/1993. V prípade nejasností súvisiacich so správou domu žiadať správcu o vysvetlenie. Kontrolovať správnosť faktúr a stav nedoplatkov. Upozorniť vlastníka na nedoplatok, ak presiahne 1,5-násobok predpísanej me*sačnej zálohy. Uplatňovať reklamácie a požiadavky týkajúce sa ekonomiky domu a spoločných častí a zariadení, prípadne všetkých bytov. (Individuálny problém svojho bytu rieši vlastník).
11. Oznamovať správcovi poistné udalosti.
12. Vykonávať odpočet pomerových meradiel v bytoch a spoločných priestoroch podľa pokynov správcu, ak táto činnosť nie je zabezpečená inak.
13. Podľa potreby a tak, aby boli v súlade so zákonom, vypracovávať a aktualizovať interné predpisy domu súvisiace s jeho užívaním a po konzultácii so správcom ich predkladať schôdzi vlastníkov bytov na schválenie.
14. Nakupovať a vykonávať drobnú údržbu pre potreby spoločných častí domu (výmena žiaroviek, zámkov, nastavenie zatvárača brán a podobne).
15. Sprístupňovať dom podľa potreby dodávateľov. Ak nie je iná možnosť, urobí tak technik správcu alebo iná poverená osoba. Povinnosťou je zabezpečiť oprávneným osobám prístup k uzáverom a stúpacím vedeniam vody, plynu, kúrenia a kanalizácie. V prípade svojej neprítomnosti umožniť správcovi a náhradníkovi prístup k príslušným kľúčom. Pri odovzdaní funkcie spísať odovzdávací protokol, ktorý obsahuje zoznam odovzdávaného inventára, dokumentácie, odovzdanie operatívneho fondu, dátum, mená a podpisy oboch strán.
16. Viesť evidenciu a archív – zápisnice zo schôdzí vlastníkov bytov, kópie zmlúv s dodávateľmi, údaje o nákladoch domu, inventár, korešpondenciu za 5 rokov, údaje o spotrebe (teplo, voda, elektrina), opravách a údržbe, zoznam vlastníkov bytov s telefonickým kontaktom, mená vlastníkov, ktorým sa poskytli kľúče od spoločných priestorov (práčovne, sušiarne, kočikárne a podobne), viesť údaje o hospodárení s operatívnym fondom.
17. V prípade potreby zmeny správcu predložiť vlastníkom bytov najmenej tri ponuky.
Dokumenty, ktoré by mal zástupca vlastníkov poznať
zmluva o výkone správy
zákon 182/1993 v úplnom znení
zákon 657/2004 a zákon 99/2007 o tepelnej energetike
vyhláška 630/2005 URSO
vyhláška MH SR 152/2005
zmluvy s dodávateľmi pre dom
obchodný a občiansky zákonník
zákon 442/2002 o verejných vodovodoch a kanalizáciách
zákon 276/2001 o regulácii
zákon 527/2002 o dobrovoľných dražbách
vyhláška 508/2009 Vyhradené technické zariadenia
Peter Trnkal
Autor pôsobí ako zástupca vlastníkov bytov.
Článok bol uverejnený v magazíne Správa budov 2/2008 (http://www.sprava-budov.sk/web/sk/najnovsie-vyslo/).
file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif (http://www.asb.sk/zastupca-vlastnikov-bytov/galeria/2254/)Pre bytový dom v správe je optimálne, ak má za každý vchod jedného zástupcu vlastníkov bytov. Zástupcovia vchodov potom tvoria výbor vlastníkov bytového domu. Členovia výboru sa v spolupráci so správcovskou spoločnosťou podieľajú na správe, prevádzke a obnove domu. V prípade, že sa výbor vlastníkov nepodarí vytvoriť, je potrebné, aby si vlastníci bytov zvolili aspoň jedného zástupcu vlastníkov bytov. Týmto zvolením ho splnomocňujú, aby ich zastupoval.
Úlohy zástupcu vlastníkov bytov
1. Informovať vlastníkov bytov prostredníctvom vývesiek v každom vchode o záležitostiach týkajúcich sa domu.
2. Každých šesť mesiacov vo výveskách predložiť správu o stave fondu opráv a na čo boli finančné prostriedky použité, resp. stav operatívneho fondu, pokiaľ dom taký fond má.
3. Aktívne vyhľadávať informácie a obo*znamovať sa s opatreniami na zlepšovanie ekonomiky a funkčnosti domu a po konzultácii so správcom ich predkladať schôdzi vlastníkov bytov na schválenie.
4. Zúčastňovať sa na poradách, ktoré organizuje správca; v spolupráci so správcom pripravovať schôdzu vlastníkov bytov a návrhy uznesení; riadiť priebeh schôdze, vo výveskách zverejniť prijaté uznesenia do piatich dní od konania schôdze.
5. Každé tri mesiace kontrolovať spoločné priestory vrátane strechy, ich technický stav a fakturačné meradlá; spolu so správcom zostaviť návrh plánu opráv.
Mohlo by vás tiež zaujať: file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image003.jpg (http://www.asb.sk/sprava-budov/prava-a-povinnosti-vlastnika-pri-stavebnych-upravach-v-byte-3811.html)
Práva a povinnosti vlastníka pri stavebných úpravách v byte (http://www.asb.sk/sprava-budov/prava-a-povinnosti-vlastnika-pri-stavebnych-upravach-v-byte-3811.html) file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image002.jpg (http://www.asb.sk/sprava-budov/ekonomika/proces-pripravy-obnovy-bytoveho-domu-2487.html)
Proces prípravy obnovy bytového domu (http://www.asb.sk/sprava-budov/ekonomika/proces-pripravy-obnovy-bytoveho-domu-2487.html) file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image003.jpg (http://www.asb.sk/sprava-budov/slovni-ek-pojmov-z-oblasti-spravy-bytovych-domov-2239.html)
Slovníček pojmov z oblasti správy bytových domov (http://www.asb.sk/sprava-budov/slovni-ek-pojmov-z-oblasti-spravy-bytovych-domov-2239.html)
6. Kontrolovať či nájomcovia spoločných alebo nebytových priestorov dodržujú podmienky nájomných zmlúv.
7. Objednávať u správcu opravy spoločných častí a zariadení domu, prípadne iné dodávky pre potreby domu. Menšie remeselnícke práce (sklenár, zámočník a podobne), prípadne materiál môže objednať samostatne vo finančnom limite, ktorý schválila schôdza vlastníkov bytov. Náklady preplatí správca po predložení dokladov. Ďalšou možnosťou je, že schôdza vlastníkov schváli operatívny fond (resp. fond drobných výdavkov) a pravidlá s jeho narábaním. Disponuje ním zástupca vlastníkov a kontrolujú najmenej dvaja zvolení vlastníci. Správca – ak s tým súhlasí – fond dotuje na základe uznesenia schôdze z fondu prevádzky, údržby a opráv, ale za čerpanie zodpovedá zástupca vlastníkov. Prax ukazuje, že drobné opravy a materiál (kľúče, žiarovky, opravu zámkov atď.) možno týmto spôsobom zabezpečovať rýchlejšie a lacnejšie.
8. Získavať referencie o dodávateľoch, ktorých ponúka správca, prípadne navrhovať iných, zúčastňovať sa na výbere dodávateľa (ak sa nedosiahne zhoda so správcom, rozhodne hlasovanie vlastníkov bytov podľa § 8b/3, Z. 182/1993), pripomienkovať zmluvy.
9. Podľa svojich schopností a možností kontrolovať kvalitu dodávaných služieb (upratovanie, zimnú údržbu, práce na spoločných častiach a zariadeniach a podobne). V zložitejších prípadoch ich kontroluje spolu s technikom správcu.
10. Kontrolovať správcu ako plní záväzky vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy a zákona 182/1993. V prípade nejasností súvisiacich so správou domu žiadať správcu o vysvetlenie. Kontrolovať správnosť faktúr a stav nedoplatkov. Upozorniť vlastníka na nedoplatok, ak presiahne 1,5-násobok predpísanej me*sačnej zálohy. Uplatňovať reklamácie a požiadavky týkajúce sa ekonomiky domu a spoločných častí a zariadení, prípadne všetkých bytov. (Individuálny problém svojho bytu rieši vlastník).
11. Oznamovať správcovi poistné udalosti.
12. Vykonávať odpočet pomerových meradiel v bytoch a spoločných priestoroch podľa pokynov správcu, ak táto činnosť nie je zabezpečená inak.
13. Podľa potreby a tak, aby boli v súlade so zákonom, vypracovávať a aktualizovať interné predpisy domu súvisiace s jeho užívaním a po konzultácii so správcom ich predkladať schôdzi vlastníkov bytov na schválenie.
14. Nakupovať a vykonávať drobnú údržbu pre potreby spoločných častí domu (výmena žiaroviek, zámkov, nastavenie zatvárača brán a podobne).
15. Sprístupňovať dom podľa potreby dodávateľov. Ak nie je iná možnosť, urobí tak technik správcu alebo iná poverená osoba. Povinnosťou je zabezpečiť oprávneným osobám prístup k uzáverom a stúpacím vedeniam vody, plynu, kúrenia a kanalizácie. V prípade svojej neprítomnosti umožniť správcovi a náhradníkovi prístup k príslušným kľúčom. Pri odovzdaní funkcie spísať odovzdávací protokol, ktorý obsahuje zoznam odovzdávaného inventára, dokumentácie, odovzdanie operatívneho fondu, dátum, mená a podpisy oboch strán.
16. Viesť evidenciu a archív – zápisnice zo schôdzí vlastníkov bytov, kópie zmlúv s dodávateľmi, údaje o nákladoch domu, inventár, korešpondenciu za 5 rokov, údaje o spotrebe (teplo, voda, elektrina), opravách a údržbe, zoznam vlastníkov bytov s telefonickým kontaktom, mená vlastníkov, ktorým sa poskytli kľúče od spoločných priestorov (práčovne, sušiarne, kočikárne a podobne), viesť údaje o hospodárení s operatívnym fondom.
17. V prípade potreby zmeny správcu predložiť vlastníkom bytov najmenej tri ponuky.
Dokumenty, ktoré by mal zástupca vlastníkov poznať
zmluva o výkone správy
zákon 182/1993 v úplnom znení
zákon 657/2004 a zákon 99/2007 o tepelnej energetike
vyhláška 630/2005 URSO
vyhláška MH SR 152/2005
zmluvy s dodávateľmi pre dom
obchodný a občiansky zákonník
zákon 442/2002 o verejných vodovodoch a kanalizáciách
zákon 276/2001 o regulácii
zákon 527/2002 o dobrovoľných dražbách
vyhláška 508/2009 Vyhradené technické zariadenia
Peter Trnkal
Autor pôsobí ako zástupca vlastníkov bytov.
Článok bol uverejnený v magazíne Správa budov 2/2008 (http://www.sprava-budov.sk/web/sk/najnovsie-vyslo/).
PASKOV
15.12.11,04:34
Doporučuji do pozornosti:
Lodžia
Po kúpeľni a kuchyni patrí k najčastejšie prerábanej časti bytu. Jej zasklievanie síce nie je veľký stavebný zásah, ale na druhej strane ide o zmenu vzhľadu budovy, a to podlieha minimálne ohláseniu stavebnému úradu. Ak sa rozhodnete pre radikálnejšie riešenie v podobe posunutia vonkajších okien na úroveň zábradlia lodžie, a teda zväčšenia plochy bytu, je tento zásah nevyhnutné doložiť stavebným povolením. Dôvodom je zásah do nosnej konštrukcie objektu, zmena funkcie časti bytu a tiež zmena tepelnoizolačných vlastností obvodovej konštrukcie. Nehovoriac o zmene fasády objektu. O tom, či budete k stavebnému povoleniu potrebovať súhlas susedov, sa dozviete na konkrétnom stavebnom úrade podľa vašej projektovej dokumentácie.
Na Slovensku je, žiaľ, zaužívané absolútne ignorovať tieto pravidlá – a potom sa všetci divia, prečo naše domy vyzerajú tak, ako vyzerajú. Každé okno má iný materiál, farbu a konštrukčné delenie, o spoločnej fasáde sa nedá ani hovoriť – je to skôr zmes rôznych názorov a predstáv o bývaní. „Veď prečo by som mal mať rovnakú farbu lodžie ako sused, toto je predsa môj byt?“ Omyl, fasáda je pre všetkých – aj pre okoloidúcich, ktorí sa na ňu musia pozerať. Najmä naše panelákové sídliská neposkytujú veľmi príjemný pohľad. Česť výnimkám, čo už pochopili a vedeli sa dohodnúť na spoločných úpravách, ktoré ich v konečnom dôsledku stáli menej ako chaotický individuálny prístup.
http://mojdom.zoznam.sk/cl/10047/210766/Rozhodnutie-uz-padlo---ide-sa-rekonstruovat-
Lodžia
Po kúpeľni a kuchyni patrí k najčastejšie prerábanej časti bytu. Jej zasklievanie síce nie je veľký stavebný zásah, ale na druhej strane ide o zmenu vzhľadu budovy, a to podlieha minimálne ohláseniu stavebnému úradu. Ak sa rozhodnete pre radikálnejšie riešenie v podobe posunutia vonkajších okien na úroveň zábradlia lodžie, a teda zväčšenia plochy bytu, je tento zásah nevyhnutné doložiť stavebným povolením. Dôvodom je zásah do nosnej konštrukcie objektu, zmena funkcie časti bytu a tiež zmena tepelnoizolačných vlastností obvodovej konštrukcie. Nehovoriac o zmene fasády objektu. O tom, či budete k stavebnému povoleniu potrebovať súhlas susedov, sa dozviete na konkrétnom stavebnom úrade podľa vašej projektovej dokumentácie.
Na Slovensku je, žiaľ, zaužívané absolútne ignorovať tieto pravidlá – a potom sa všetci divia, prečo naše domy vyzerajú tak, ako vyzerajú. Každé okno má iný materiál, farbu a konštrukčné delenie, o spoločnej fasáde sa nedá ani hovoriť – je to skôr zmes rôznych názorov a predstáv o bývaní. „Veď prečo by som mal mať rovnakú farbu lodžie ako sused, toto je predsa môj byt?“ Omyl, fasáda je pre všetkých – aj pre okoloidúcich, ktorí sa na ňu musia pozerať. Najmä naše panelákové sídliská neposkytujú veľmi príjemný pohľad. Česť výnimkám, čo už pochopili a vedeli sa dohodnúť na spoločných úpravách, ktoré ich v konečnom dôsledku stáli menej ako chaotický individuálny prístup.
http://mojdom.zoznam.sk/cl/10047/210766/Rozhodnutie-uz-padlo---ide-sa-rekonstruovat-
PASKOV
15.12.11,04:51
Doporučuji do pozornosti:
Fungovanie bytových spoločenstiev.
Pred istými rokmi sa začali s veľkou slávou predávať byty do osobného vlastníctva občanov.Malo to byť prínosom pre všetkých občanov, ktorí si byty odkúpia.Ale prax je častokrát žalostne odlišná, hlavne pre chudobnejších spoluobčanov, ktorých je žiaľ vysoké percento.Často ich je väčšina. Pokúsim sa podľa mojich skúseností, aj z vlastnej praxe na tieto problémy poukázať.Ako príklad beriem viac bytových domov z Nity, časť Straré mesto.Lebo pravde sa zabrániť nedá.Je to v niektorých prípadoch o úplnej absencii sociálneho cítenia a pochopenia možností, hlavne menej majetných spoluobčanoch.
Predmetom sváru sú samozrejme schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov.Hlavne tá časť, kde sa manipuluje s majiteľmi, ako keby boli nesvojprávny a naopak, zvolení predstavitelia v bytových domoch sa obrátia proti menšej, alebo väčšej časti majitelov.Začnú vystupovať, ako „spasitelia a jediný majitelia rozumu“, ale hlavne im ide o ich vlastné záujmy a názory.Tak v skratke: V zásade sú možné iba dve formy vlastníctva:
Prvá forma je riadenie bytového domu Správcovskou spoločnosťou, čo je forma podľa mňa výhodná, lebo je možnosť sa sťažovať na chyby v správe na bežných kontrolných a iných úradoch Slovenska.V bytoch sú volení Predsedovia majiteľov bytov. Samozrejme aj výbor, podľa ustanovení zákona .Správcovská spoločnosť je dobrá hlavne vtedy, keď spravuje viac obytných domov a hlavne má svojich zamestnancov správy a čo je dôležité, aj vlastnú údržbu, vždy po ruke a samozrejme kvalifikovanú.Ak má charakter, tak poskytuje takto aj cenove dostupné služby.
Druhá forma správy, žiaľ nie vždy dobrá, je Spoločenstvo vlastníkov a majiteľov bytov a nebytových priestorov.Bytovky sú vtedy samostatné, vedené Predsedom Spoločenstava majiteľov bytov-SVB.Ďalej je tam rada, zväčša len formálna, lebo predsedovia sa väčšinou snažia ovládnuť bytovku na svoj obraz a často aj demagogicky, a prekrúcaním a svojským vykladaním zákonov.Nie sú priamo zodpovední voči úradom pri prechmatoch, možno sa s nimi len súdiť, čo na Slovensku je dosť ťažké, z viacerých hľadísk.Tieto bytovky si najímajú Sprácov, ktorí sa výkonne finančne nechajú ohodnotiť vysokou čiastkou, je to vlastne také svojské výpalné.A tak začína často voľné bačovanie tandemu Predseda - Správca/ alebo Správkyňa. To sa stalo aj u nás v Nitre, časti Staré mesto.Vznikly nemalé úbytky financií, pri neprehľadnom toku peňazí.Doslova okaté okrádanie zo strany istej pani správkyne, veľmi známej v Nitre s takýmto počínaním.Nastáva prepojenie na zvláštne záujmové skupiny, právnici, architekti, exekútory.Vieme, ako sa takáto organizácia volá.A je to veľmi časté.
A sme pri základe celého problému.V popredí problému je zmanipulovanie majiteľov bytov, hlavne starších, podsunutím neúplnných informácií. Podchytí sa skupina verných, alebo akoby vyvolených.V ďaľšom sa vypracuje príslušný katastrofický scenár, prečo treba robiť aj zbytočné veci.Majitelia bytov sa v zásade delia na niekoľko skupín.Na skupinu bohatých a chudobných.Bohatým je väčšinou jedno, koľko platia mesačne za byt a do fondu opráv.Tí skoro vždy hlasujú za všetko.Aj čo netreba. Chudobní somozrejme niektorí tiež hlasujú za všetko, až už keď je neskoro a nemajú na to, čo odhlasovali, tak sa musia sťahovať do lacnejších bytov.Ďalšou kapitolou sú v bytovke súčasne bývajúci mladí a starší ľudia.Mladí by bez ohľadu na finančné možnosti starších ľudí rekonštruovali aj to, čo netreba rekonštruovať.A sú bezohľaddní aj voči zdravotnému stavu starších ľudí.
A na tomto postoji bohatnú hlavne na províziách správcovia a predsedovia spoločenstiev.Lebo kvázi výber firiem na rekonštrukccie a opravy bytoviek je biznis ako hrom. Veľmi ťažko je možné dokázať preberanie úplatkov, ale prax je taká, že firmy sa predháňajú v poskytovaní provízií, veď sa im to vráti tak či tak zvýšenými cenami za práce.Provízia podľa mojich zistení je do 10 % z ceny.Preto je tak často krát nanútené zatepľovanie budov, aj kde to prakticky nemá niekde význam, preto sa častokrát zbytočne menia potrubia, v polovine životnosti, preto sa nútia ľudia meniť okná za plastové, aj keď na ne nemajú.Byty sú prostriedkom na rýchle zbohatnutie pre určitých „dobrodincov“.A verte, väčšinou nepomôže ani výmena vedenia bytoviek. Mám dostatok informácií, pretože je to zväčša len kozmetická úprava. Je to nedobré.Netvrdím, že všade to ide takto, ale ja mnoho seriózne vedených bytoviek nepoznám.
Žijem v realite, a tá je na Slovensku hlavne len a len o peniazoch. Iste nie o sociálnom cítení.Ale o možnostiach ledva žijúcich mnohých majiteľoch bytov. No a štát sa stavia svojsky k tejto problematike, iba sem tam pomôže. Preto bráňme sa ľudia.proti nesvedomitým vedeniam bytoviek!!
Zdroj: internet
Fungovanie bytových spoločenstiev.
Pred istými rokmi sa začali s veľkou slávou predávať byty do osobného vlastníctva občanov.Malo to byť prínosom pre všetkých občanov, ktorí si byty odkúpia.Ale prax je častokrát žalostne odlišná, hlavne pre chudobnejších spoluobčanov, ktorých je žiaľ vysoké percento.Často ich je väčšina. Pokúsim sa podľa mojich skúseností, aj z vlastnej praxe na tieto problémy poukázať.Ako príklad beriem viac bytových domov z Nity, časť Straré mesto.Lebo pravde sa zabrániť nedá.Je to v niektorých prípadoch o úplnej absencii sociálneho cítenia a pochopenia možností, hlavne menej majetných spoluobčanoch.
Predmetom sváru sú samozrejme schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov.Hlavne tá časť, kde sa manipuluje s majiteľmi, ako keby boli nesvojprávny a naopak, zvolení predstavitelia v bytových domoch sa obrátia proti menšej, alebo väčšej časti majitelov.Začnú vystupovať, ako „spasitelia a jediný majitelia rozumu“, ale hlavne im ide o ich vlastné záujmy a názory.Tak v skratke: V zásade sú možné iba dve formy vlastníctva:
Prvá forma je riadenie bytového domu Správcovskou spoločnosťou, čo je forma podľa mňa výhodná, lebo je možnosť sa sťažovať na chyby v správe na bežných kontrolných a iných úradoch Slovenska.V bytoch sú volení Predsedovia majiteľov bytov. Samozrejme aj výbor, podľa ustanovení zákona .Správcovská spoločnosť je dobrá hlavne vtedy, keď spravuje viac obytných domov a hlavne má svojich zamestnancov správy a čo je dôležité, aj vlastnú údržbu, vždy po ruke a samozrejme kvalifikovanú.Ak má charakter, tak poskytuje takto aj cenove dostupné služby.
Druhá forma správy, žiaľ nie vždy dobrá, je Spoločenstvo vlastníkov a majiteľov bytov a nebytových priestorov.Bytovky sú vtedy samostatné, vedené Predsedom Spoločenstava majiteľov bytov-SVB.Ďalej je tam rada, zväčša len formálna, lebo predsedovia sa väčšinou snažia ovládnuť bytovku na svoj obraz a často aj demagogicky, a prekrúcaním a svojským vykladaním zákonov.Nie sú priamo zodpovední voči úradom pri prechmatoch, možno sa s nimi len súdiť, čo na Slovensku je dosť ťažké, z viacerých hľadísk.Tieto bytovky si najímajú Sprácov, ktorí sa výkonne finančne nechajú ohodnotiť vysokou čiastkou, je to vlastne také svojské výpalné.A tak začína často voľné bačovanie tandemu Predseda - Správca/ alebo Správkyňa. To sa stalo aj u nás v Nitre, časti Staré mesto.Vznikly nemalé úbytky financií, pri neprehľadnom toku peňazí.Doslova okaté okrádanie zo strany istej pani správkyne, veľmi známej v Nitre s takýmto počínaním.Nastáva prepojenie na zvláštne záujmové skupiny, právnici, architekti, exekútory.Vieme, ako sa takáto organizácia volá.A je to veľmi časté.
A sme pri základe celého problému.V popredí problému je zmanipulovanie majiteľov bytov, hlavne starších, podsunutím neúplnných informácií. Podchytí sa skupina verných, alebo akoby vyvolených.V ďaľšom sa vypracuje príslušný katastrofický scenár, prečo treba robiť aj zbytočné veci.Majitelia bytov sa v zásade delia na niekoľko skupín.Na skupinu bohatých a chudobných.Bohatým je väčšinou jedno, koľko platia mesačne za byt a do fondu opráv.Tí skoro vždy hlasujú za všetko.Aj čo netreba. Chudobní somozrejme niektorí tiež hlasujú za všetko, až už keď je neskoro a nemajú na to, čo odhlasovali, tak sa musia sťahovať do lacnejších bytov.Ďalšou kapitolou sú v bytovke súčasne bývajúci mladí a starší ľudia.Mladí by bez ohľadu na finančné možnosti starších ľudí rekonštruovali aj to, čo netreba rekonštruovať.A sú bezohľaddní aj voči zdravotnému stavu starších ľudí.
A na tomto postoji bohatnú hlavne na províziách správcovia a predsedovia spoločenstiev.Lebo kvázi výber firiem na rekonštrukccie a opravy bytoviek je biznis ako hrom. Veľmi ťažko je možné dokázať preberanie úplatkov, ale prax je taká, že firmy sa predháňajú v poskytovaní provízií, veď sa im to vráti tak či tak zvýšenými cenami za práce.Provízia podľa mojich zistení je do 10 % z ceny.Preto je tak často krát nanútené zatepľovanie budov, aj kde to prakticky nemá niekde význam, preto sa častokrát zbytočne menia potrubia, v polovine životnosti, preto sa nútia ľudia meniť okná za plastové, aj keď na ne nemajú.Byty sú prostriedkom na rýchle zbohatnutie pre určitých „dobrodincov“.A verte, väčšinou nepomôže ani výmena vedenia bytoviek. Mám dostatok informácií, pretože je to zväčša len kozmetická úprava. Je to nedobré.Netvrdím, že všade to ide takto, ale ja mnoho seriózne vedených bytoviek nepoznám.
Žijem v realite, a tá je na Slovensku hlavne len a len o peniazoch. Iste nie o sociálnom cítení.Ale o možnostiach ledva žijúcich mnohých majiteľoch bytov. No a štát sa stavia svojsky k tejto problematike, iba sem tam pomôže. Preto bráňme sa ľudia.proti nesvedomitým vedeniam bytoviek!!
Zdroj: internet
PASKOV
15.12.11,05:08
Vlastná kotolňa je v paneláku zrejme výhodnejšia. - SME dňa 14.8.2006
BRATISLAVA - Ľudia, ktorí bývajú v obytných domoch alebo panelákoch, v poslednom čase čoraz viac uvažujú o odpojení domu od centrálneho zásobovania teplom a vybudovaní vlastnej plynovej kotolne. Jej vybudovanie v paneláku s 80 bytmi stojí približne 2 milióny korún. Na platbách za energie sa týmto riešením dá ušetriť od 25 do 40 percent. Dôvodom je nižšia jednotková cena za teplo oproti centrálnemu zásobovaniu. Napríklad v Banskobystrickom kraji stojí jeden gigajoul (GJ) tepla od teplární 664 korún, pri vlastnej kotolni jeden GJ vychádza na 455 korún. Návratnosť investície je od troch do piatich rokov.
Prechodom na vlastné centrálne kúrenie ľudia reagujú na zvyšujúce sa ceny tepla, ktoré sú dôsledkom čoraz drahšej ropy na svetových komoditných trhoch.
Čo treba na realizáciu kotolne
Aby si mohli panelák alebo bytovka vybudovať vlastnú kotolňu na vykurovanie, potrebujú stavebné povolenie. Keďže sa dom ide odpojiť od centrálneho rozvodu tepla, je povinný tento zámer na*hlásiť príslušnej teplárni. Vyjadrenie teplárne musí okrem toho byť aj v stavebnom povolení.
„Keďže ide o niekoľkomiliónovú investíciu, musí ju na zhromaždení vlastníkov bytov schváliť nadpolovičná väčšina vlastníkov. Na schválenie financovania investície je však potrebná dvojtretinová podpora vlastníkov.
Potom o zrealizovanie požia*dajú svojho správcu - bytové družstvo, spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovskú spoločnosť. Financovanie výstavby domovej kotolne je možné podľa pána predsedu realizovať z vlastných a cudzích zdrojov. Vlastným zdrojom sú fondy prevádzky, údržby a opráv, cudzím zdrojom sú komerčné úvery v bankách alebo stavebných sporiteľniach.
Družstvo alebo iný správca získa stavebné povolenie, dodávateľa vykurovacej techniky a úver na výstavbu. Úver môže zabezpečiť aj priamo dodávateľská firma.
Úver sa spláca z fondu opráv
Po vybudovaní a spustení vlast*nej kotolne sa investícia - úver spláca väčšinou z fondu opráv. „Tým, že dom ušetrí na energiách, ľudia do fondu opráv neplatia ľ viac. Peniaze, ktoré sa ušetria na platbe za energiu, sa presunú do fondu.
Ak napríklad platil trojizbový byt na kúrenie 1600 korún a do fondu opráv 600 korún, platil spolu 2200 korún. Pri úspore energií o 25 percent stojí kúrenie 1200 korún. Ušetrených 400 korún sa pre*miestni do fondu opráv. Takto je príspevok do fondu akoby 1000 korún a môže sa z neho platiť úver. Bytu sa pritom platby nezvýšili, stále je to spolu 2200 korún.
Nie vždy sa však musí vlastná kotolňa vyplatiť. To, či sa takýmto spôsobom ušetrí na energiách, alebo či sa nezvýšia platby do fondu opráv, závisí podľa niektorých aj od druhu a veľkosti konkrétneho domu.
Teplárne sú proti
Dodávatelia tepla tvrdia, že vlastná kotolňa nie je dobrým riešením. Energia sa podľa nich dá efektívnejšie ušetriť napríklad vy*regulovaním vnútorných rozvodov, umiestnením termostatických ventilov, výmenou okien či zateplením domu. Tieto opatrenia, ak sa realizujú naraz a sú správne vykonané, môžu podľa Zväzu výrobcov a dodávateľov tepla ušetriť až 50 percent spotreby tepla v dome.
Naopak, spoločnosti, ktoré kotly vyrábajú a montujú do obytných domov, sú o výhodnosti tohto
riešenia presvedčení. „Vlastný vykurovací kotol v dome je určite efektívnejší ako centrálne zásobovanie teplom. Úspora platieb za energie je až 40 percent," tvrdí istý pán - pracovník renomovanej firmy. Navyše sa podľa neho ľudom zateplenie oplatí menej, pretože je finančne náročnejšie a návratnosť investovaných peňazí o to dlhšia.
Úver na zateplenie domu poskytne aj Štátny fond pre rozvoj bývania. „Zateplenie domu so 45 bytmi v stavebnej sústave liaty betón stojí okolo 5 a pol milióna korún, náklady na vykurovanie po zateplení klesnú na 40 percent pôvodných. Čas návratnosti je v tomto prípade podľa neho 9 až 12 rokov, pričom spotreba energie klesne z 1600GJna650GJ.
Najlepšia je kombinácia oboch
Podľa združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku sa na energiách dá najefektívnejšie ušetriť kombináciou zateplenia a vlastného zdroja vykurovania. Po roku účinku zateplenia treba podľa združenia zistiť reálny pokles spotreby, a podľa toho navrhnúť a postaviť vlastný zdroj vykurovania. „Takáto kombinácia je síce finančne náročná, okolo 10 miliónov korún, ale efekt je neuveriteľný. Po splatení investície, teda zhruba za 6 až 8 rokov, sa takzvané nájomné bytu zníži na polovicu".
- Výhody vlastnej objektovej kotolne (http://www.sohars.sk/vyh_vl_kot.htm)
- Nevýhody vlastnej objektovej kotolne (http://www.sohars.sk/nev_vl_kot.htm)
- Na čo dostanú domy úver od Štátneho fondu rozvoja bývania (http://www.sohars.sk/fin_rozv_byv.htm)
- Teplárňam sa to nepáči (http://www.sohars.sk/tepl_sa_nepaci.htm)
Poznámka prevádzkovateľa stránky:
"Skúsenosť ukazuje, že ak má obytný dom vlastný vykurovací systém, je teplo pre jeho obyvateľov lacnejšie ako pri centrálnom zásobovaní. Vyrobené teplo je potrebné efektívne využívať regulovacím systémom individuálneho riadenia priestorov (http://www.sohars.sk/projekt_zezo.htm) (IRC) čo prináša zvýšené náklady ale najrýchlejší spôsob návratnosti vynaložených financií a najoptimálnejšie vykurovanie priestorov s tepelným vyregulovaním a dosiahnutím pocitu tepelnej pohody.
Najdrahším ale najlepším riešením je kombinácia:
- vlastná objektová kotolňa
- regulácia vyrobeného tepla
- zateplenia domu.
Odberateľovi i výrobcom tepla ide o svoje vrecko.
BRATISLAVA - Ľudia, ktorí bývajú v obytných domoch alebo panelákoch, v poslednom čase čoraz viac uvažujú o odpojení domu od centrálneho zásobovania teplom a vybudovaní vlastnej plynovej kotolne. Jej vybudovanie v paneláku s 80 bytmi stojí približne 2 milióny korún. Na platbách za energie sa týmto riešením dá ušetriť od 25 do 40 percent. Dôvodom je nižšia jednotková cena za teplo oproti centrálnemu zásobovaniu. Napríklad v Banskobystrickom kraji stojí jeden gigajoul (GJ) tepla od teplární 664 korún, pri vlastnej kotolni jeden GJ vychádza na 455 korún. Návratnosť investície je od troch do piatich rokov.
Prechodom na vlastné centrálne kúrenie ľudia reagujú na zvyšujúce sa ceny tepla, ktoré sú dôsledkom čoraz drahšej ropy na svetových komoditných trhoch.
Čo treba na realizáciu kotolne
Aby si mohli panelák alebo bytovka vybudovať vlastnú kotolňu na vykurovanie, potrebujú stavebné povolenie. Keďže sa dom ide odpojiť od centrálneho rozvodu tepla, je povinný tento zámer na*hlásiť príslušnej teplárni. Vyjadrenie teplárne musí okrem toho byť aj v stavebnom povolení.
„Keďže ide o niekoľkomiliónovú investíciu, musí ju na zhromaždení vlastníkov bytov schváliť nadpolovičná väčšina vlastníkov. Na schválenie financovania investície je však potrebná dvojtretinová podpora vlastníkov.
Potom o zrealizovanie požia*dajú svojho správcu - bytové družstvo, spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovskú spoločnosť. Financovanie výstavby domovej kotolne je možné podľa pána predsedu realizovať z vlastných a cudzích zdrojov. Vlastným zdrojom sú fondy prevádzky, údržby a opráv, cudzím zdrojom sú komerčné úvery v bankách alebo stavebných sporiteľniach.
Družstvo alebo iný správca získa stavebné povolenie, dodávateľa vykurovacej techniky a úver na výstavbu. Úver môže zabezpečiť aj priamo dodávateľská firma.
Úver sa spláca z fondu opráv
Po vybudovaní a spustení vlast*nej kotolne sa investícia - úver spláca väčšinou z fondu opráv. „Tým, že dom ušetrí na energiách, ľudia do fondu opráv neplatia ľ viac. Peniaze, ktoré sa ušetria na platbe za energiu, sa presunú do fondu.
Ak napríklad platil trojizbový byt na kúrenie 1600 korún a do fondu opráv 600 korún, platil spolu 2200 korún. Pri úspore energií o 25 percent stojí kúrenie 1200 korún. Ušetrených 400 korún sa pre*miestni do fondu opráv. Takto je príspevok do fondu akoby 1000 korún a môže sa z neho platiť úver. Bytu sa pritom platby nezvýšili, stále je to spolu 2200 korún.
Nie vždy sa však musí vlastná kotolňa vyplatiť. To, či sa takýmto spôsobom ušetrí na energiách, alebo či sa nezvýšia platby do fondu opráv, závisí podľa niektorých aj od druhu a veľkosti konkrétneho domu.
Teplárne sú proti
Dodávatelia tepla tvrdia, že vlastná kotolňa nie je dobrým riešením. Energia sa podľa nich dá efektívnejšie ušetriť napríklad vy*regulovaním vnútorných rozvodov, umiestnením termostatických ventilov, výmenou okien či zateplením domu. Tieto opatrenia, ak sa realizujú naraz a sú správne vykonané, môžu podľa Zväzu výrobcov a dodávateľov tepla ušetriť až 50 percent spotreby tepla v dome.
Naopak, spoločnosti, ktoré kotly vyrábajú a montujú do obytných domov, sú o výhodnosti tohto
riešenia presvedčení. „Vlastný vykurovací kotol v dome je určite efektívnejší ako centrálne zásobovanie teplom. Úspora platieb za energie je až 40 percent," tvrdí istý pán - pracovník renomovanej firmy. Navyše sa podľa neho ľudom zateplenie oplatí menej, pretože je finančne náročnejšie a návratnosť investovaných peňazí o to dlhšia.
Úver na zateplenie domu poskytne aj Štátny fond pre rozvoj bývania. „Zateplenie domu so 45 bytmi v stavebnej sústave liaty betón stojí okolo 5 a pol milióna korún, náklady na vykurovanie po zateplení klesnú na 40 percent pôvodných. Čas návratnosti je v tomto prípade podľa neho 9 až 12 rokov, pričom spotreba energie klesne z 1600GJna650GJ.
Najlepšia je kombinácia oboch
Podľa združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku sa na energiách dá najefektívnejšie ušetriť kombináciou zateplenia a vlastného zdroja vykurovania. Po roku účinku zateplenia treba podľa združenia zistiť reálny pokles spotreby, a podľa toho navrhnúť a postaviť vlastný zdroj vykurovania. „Takáto kombinácia je síce finančne náročná, okolo 10 miliónov korún, ale efekt je neuveriteľný. Po splatení investície, teda zhruba za 6 až 8 rokov, sa takzvané nájomné bytu zníži na polovicu".
- Výhody vlastnej objektovej kotolne (http://www.sohars.sk/vyh_vl_kot.htm)
- Nevýhody vlastnej objektovej kotolne (http://www.sohars.sk/nev_vl_kot.htm)
- Na čo dostanú domy úver od Štátneho fondu rozvoja bývania (http://www.sohars.sk/fin_rozv_byv.htm)
- Teplárňam sa to nepáči (http://www.sohars.sk/tepl_sa_nepaci.htm)
Poznámka prevádzkovateľa stránky:
"Skúsenosť ukazuje, že ak má obytný dom vlastný vykurovací systém, je teplo pre jeho obyvateľov lacnejšie ako pri centrálnom zásobovaní. Vyrobené teplo je potrebné efektívne využívať regulovacím systémom individuálneho riadenia priestorov (http://www.sohars.sk/projekt_zezo.htm) (IRC) čo prináša zvýšené náklady ale najrýchlejší spôsob návratnosti vynaložených financií a najoptimálnejšie vykurovanie priestorov s tepelným vyregulovaním a dosiahnutím pocitu tepelnej pohody.
Najdrahším ale najlepším riešením je kombinácia:
- vlastná objektová kotolňa
- regulácia vyrobeného tepla
- zateplenia domu.
Odberateľovi i výrobcom tepla ide o svoje vrecko.
PASKOV
16.12.11,16:09
Reagoval jsem na zadavatele témy dost podrobně, neboť jsem soused z ulice a mám svoje zkušenosti s fungováním BD – 5 Petržalka.
Zadavatelem témy byly dost emotívně prezentované bludy na adresu správce.
Od 1.1.1994 mám celkem 29 zálohových předpisú.
Pokud se neměnil počet osob v bytě, tak byly zálohy dobře nastavené.
Pozn.
Podle mě potřebuje BD Topoľčianská ul., Bratislava mohutnou rekonstrukci a potom 300 EUR / měsíc / byt je málo.
http://www.panoramio.com/photo/13151349
Zadavatelem témy byly dost emotívně prezentované bludy na adresu správce.
Od 1.1.1994 mám celkem 29 zálohových předpisú.
Pokud se neměnil počet osob v bytě, tak byly zálohy dobře nastavené.
Pozn.
Podle mě potřebuje BD Topoľčianská ul., Bratislava mohutnou rekonstrukci a potom 300 EUR / měsíc / byt je málo.
http://www.panoramio.com/photo/13151349
Halli
16.12.11,17:31
Pozn.
Podle mě potřebuje BD Topoľčianská ul., Bratislava mohutnou rekonstrukci a potom 300 EUR / měsíc / byt je málo.
http://www.panoramio.com/photo/13151349
...a do kelu....:D
Stando kde síííí? chytro tu barabizňu pripoisti, lebo Vám v tomto vetre padne na hlavu :D
...šiš mária, keby som mala také paneláky, tak sa prepadnem od hanby :)
Podle mě potřebuje BD Topoľčianská ul., Bratislava mohutnou rekonstrukci a potom 300 EUR / měsíc / byt je málo.
http://www.panoramio.com/photo/13151349
...a do kelu....:D
Stando kde síííí? chytro tu barabizňu pripoisti, lebo Vám v tomto vetre padne na hlavu :D
...šiš mária, keby som mala také paneláky, tak sa prepadnem od hanby :)
PASKOV
16.12.11,18:00
Jaká je "normální" spotřeba tepla v GJ/m2?
Vložil Petr Patočka (http://www.portalsvj.cz/user/petr-patocka), 2. Březen 2011 - 22:03
To je hodně individuální údaj a je velmi závislý na konkrétní situaci. Ale hodně obecně lze říci, že 0.25 – 0.5 je dobrá až slušná hodnota. 0.5 – 0.8 už je horší a stojí za zvážení jestli není někde nějaký problém (střecha, úniky v technickém podlaží,…) 0.8 – 1.5 je špatné. Máme v rozúčtování objekty jak na té dolní hranici tak i na té horní hranici. Dolní se dá postupnými kroky dosáhnout (téměř) ve většině případů. Ta horní je třeba jeden případ z Plzně, kde ještě neprovedli žádné další kroky ke snížení energetické náročnosti a je to objekt postavený na návětrné straně kopce a ještě z nějakého aušus materiálu. Takže tam ta spotřeba je takto vysoká asi u 4 objektů.
Ale třeba ty zasklené balkony mohou být pěkný průšvih. Pokud to uživatelé začnou používat jako zimní zahradu a začnou tento prostor vytápět otevřením balkonových dvěří, tak spotřeba tepla může poměrně výrazně stoupnout.
Petr Patočka VIPA CZ s.r.o. (http://www.vipa.cz/)
http://www.portalsvj.cz/diskuse/jaka-je-normalni-spotreba-tepla-v-gj-m2
Vložil Petr Patočka (http://www.portalsvj.cz/user/petr-patocka), 2. Březen 2011 - 22:03
To je hodně individuální údaj a je velmi závislý na konkrétní situaci. Ale hodně obecně lze říci, že 0.25 – 0.5 je dobrá až slušná hodnota. 0.5 – 0.8 už je horší a stojí za zvážení jestli není někde nějaký problém (střecha, úniky v technickém podlaží,…) 0.8 – 1.5 je špatné. Máme v rozúčtování objekty jak na té dolní hranici tak i na té horní hranici. Dolní se dá postupnými kroky dosáhnout (téměř) ve většině případů. Ta horní je třeba jeden případ z Plzně, kde ještě neprovedli žádné další kroky ke snížení energetické náročnosti a je to objekt postavený na návětrné straně kopce a ještě z nějakého aušus materiálu. Takže tam ta spotřeba je takto vysoká asi u 4 objektů.
Ale třeba ty zasklené balkony mohou být pěkný průšvih. Pokud to uživatelé začnou používat jako zimní zahradu a začnou tento prostor vytápět otevřením balkonových dvěří, tak spotřeba tepla může poměrně výrazně stoupnout.
Petr Patočka VIPA CZ s.r.o. (http://www.vipa.cz/)
http://www.portalsvj.cz/diskuse/jaka-je-normalni-spotreba-tepla-v-gj-m2
Julian
28.12.11,16:12
Ďalej by vám mal správca zdôvodniť jeho výpočet záloh. Možno to robí paušálne bez ohľadu na spotrebu jednotlivcov, ale aj tak je to mesačne veľa (ak nesplácate úver). Ale pravdepodobne to bude preto, že tam máte neplatičov, alebo oneskorených platičov, takže zvyšuje zálohy slušným ľuďom - zase ide pre neho ľahšou cestou. Jediný postih správcu je skutočne len vymeniť ho.
Asi je to tak.
[/URL][URL]http://hnonline.sk/osobnefinancie/c1-54244420-24-of-podval-na-neplaticov-doplacaju-vsetci-v-dome (http://hnonline.sk/osobnefinancie/c1-54244440-24-of-teplari-i-spravcovia-cakaju-na-rozhodnutia-od-urso)
Asi je to tak.
[/URL][URL]http://hnonline.sk/osobnefinancie/c1-54244420-24-of-podval-na-neplaticov-doplacaju-vsetci-v-dome (http://hnonline.sk/osobnefinancie/c1-54244440-24-of-teplari-i-spravcovia-cakaju-na-rozhodnutia-od-urso)