Tak toto by aj mňa zaujímalo.

Vyzerá to na ťažkú odpoveď.Ja myslím,že sú to oprávnené náklady.

ja som opačného názoru......
si predstav, že by neobsadil vôbec byt celý rok, náklady na ten byt by si uplatňoval????

Prečo je zdaňovacím obdobím kalendárny rok ? Prečo by prázdny byt mesiac nemohol produkovať len náklad ? A čo údržba, opravy ?
A keby sa bytovému družstvu platilo týždenne, bavili by sme sa o nevyužitých týždňoch ?
Nemá nájomníkovi dať čipovú kartu a ten bude cvakať ako vo fabrike a platiť len za čas, čo v byte strávil ?

Vhľadom nato, že štát sa k nám správa ako zvrhlý otčim, hľadal by som spôsob, ako náklady uplatniť.
Prenajať ho, hoci iba na hodinu :D aspoň raz v mesiaci.

pozri sa, ZC, kt. zarobí minimálnu mzdu, t.j. 317 € zaplatí tomu štátu, či sa mu páči či nie......a kto má na to, aby si kúpil 6x 1-izbových bytov a tie prenajímal???? má to na biznis.......

Dobrý deň.Majiteľ prenajíma šesť 1-izbových bytov ako súkromná osoba,nikdy v nich nebýval,boli kúpené za účelom prenajímania.Nemá ich v majetku firmy.Neposkytuje k prenájmu žiadne iné služby,ani to nechce fingovať,tak túto činnosť nemôže mať ako živnosť.Vedie presnú evidenciu príjmov a výdajov tak,ako to tu bolo popisované.Prípadné preplatky energií sú v príjmoch,nedoplatky vo výdajoch.Vzhľadom na to,že sú to malé byty,nájomníci sa striedajú a nie je vždy v silách prenajímateľa zabezpečiť dobrého nájomníka tak,aby mal pri každom byte vždy zaplatených 12 nájmov v roku. Stane sa,že má v roku zaplatených namiesto 6x12=72,len 70,prípadne 69 nájmov. Prenajímateľ však poctivo za každý byt správcovi 12x v roku zaplatí.Stretol sa s názorom,že keď tie byty nie sú v majetku a nerobí odpisy,tak v mesiaci,kedy je byt prázdny a nemá zaň príjem z prenájmu,nemôže v tom mesiaci účtovať ani výdavky,ktoré on platí správcovi.
Ja myslím,že to tak nie je.
Aký je názor skúsených účtovníkov?

Určite si môže uplatniť všetky preukázateľne zaplatené výdavky súvisiace s prenájmom /aj keď neboli zaplatené všetky nájmy od nájomcu/.
Pozri tento link, myslím, že je to Tvoj prípad:
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/co-patri-do-nakladov-pri-prenajme-bytu.html

pozri sa, ZC, kt. zarobí minimálnu mzdu, t.j. 317 € zaplatí tomu štátu, či sa mu páči či nie......a kto má na to, aby si kúpil 6x 1-izbových bytov a tie prenajímal???? má to na biznis.......
Áno,má to na biznis,aby nebol odkázaný na tú minimálnu mzdu.Keď nechce klamať,že poskytuje aj iné služby spojené s prenájmom,nemôže to mať živnosť.Dokonca si už nemôže uplatniť NČZD.Keby kúpil autá,alebo bager,už by to mohla byť živnosť.
A kto má na to, aby si kúpil 6x 1-izbových bytov a tie prenajímal???? Desaťtisíce majiteľov rodinných domov,si môže v našom meste kúpiť po 22000€ šesť 1-izbových bytov.

Určite si môže uplatniť všetky preukázateľne zaplatené výdavky súvisiace s prenájmom /aj keď neboli zaplatené všetky nájmy od nájomcu/.
Pozri tento link, myslím, že je to Tvoj prípad:
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody/co-patri-do-nakladov-pri-prenajme-bytu.html
Ďakujem pekne,takto som to aj myslel,len som čakal na relevantné potvrdenie.