Dobrý deň;
Ako formálne ošeriť ťarchy za zateplenie pri predaji zatepleného bytu?
...formálne je to predsa zahrnuté v nákladoch - fond prevádzky, údržby a opráv domu...
Kupujúci musí prebrať záväzok splácať 20 rokov dohodnutú sumu?
...predsa hádam nemieniš splácať TY ...??? :rolleyes:
Alebo je možné to spláchnúť v cene?
...spláchnuť hádam nemusíš ....stačí si iba svoju cenu nastaviť...;)
Tomáš
...teda poviem Ti ...to si ako prišiel na to , že predáš byt a Ty by si mal platiť tie ťarchy ???
Predsa pri jednaní o predaji - kúpe objasníš situáciu ( náklady na energie , nájom a aj ten FPUaO ..) ...
Zvyšok je len a len o akceptovaní tej nejakej dohody - cene za byt ...samozrejme podchytené v zmluve ...

Dobrý deň;
Ako formálne ošeriť ťarchy za zateplenie pri predaji zatepleného bytu? Kupujúci musí prebrať záväzok splácať 20 rokov dohodnutú sumu?
Alebo je možné to spláchnúť v cene?
Tomáš

Aby si nedopadol ako rastík.

Ten úver musí niekto splatiť, ten kto v byte býva. Máš dve možnosti, prvá, úver splatiť v hotovosti, ak to zmluva o úvere umožňuje, a náklady si dať do predajnej ceny bytu. Druhá, s kupujúcim sa dohodnúť, že prevezme tvoje záväzky voči banke za úver, a predajná cena bude o to nižšia. Dobre sa je poradiť s odborníkom, aspoň, ak už nie mu dať vypracovať kúpno - predajnú zmluvu.

Ako vypadá také splachovanie o akom uvažuješ.

http://www.porada.sk/t115006-predaj-bytu-problem.html

Ďakujem,
zmluvy na zateplenie sú viazané na 20 ročnú splátku bez možností skoršieho vyplatenia. To potom znamená, že bez ohľadu na finančný efekt zateplenia,takéto ťarchy sú rizikom ktoré výrazne znižujú predajnú hodnotu bytu.
(To je opak toho, čo sa všeobecne tvrdí pri rozhodovaní o dlhodobých úveroch pri hlasovaní vlastníkov).
Tomáš

Ďakujem,
zmluvy na zateplenie sú viazané na 20 ročnú splátku bez možností skoršieho vyplatenia. To potom znamená, že bez ohľadu na finančný efekt zateplenia,takéto ťarchy sú rizikom ktoré výrazne znižujú predajnú hodnotu bytu.
(To je opak toho, čo sa všeobecne tvrdí pri rozhodovaní o dlhodobých úveroch pri hlasovaní vlastníkov).
Tomáš
...blbosť ...

Ďakujem,
zmluvy na zateplenie sú viazané na 20 ročnú splátku bez možností skoršieho vyplatenia. To potom znamená, že bez ohľadu na finančný efekt zateplenia,takéto ťarchy sú rizikom ktoré výrazne znižujú predajnú hodnotu bytu.
(To je opak toho, čo sa všeobecne tvrdí pri rozhodovaní o dlhodobých úveroch pri hlasovaní vlastníkov).
Tomáš

Tak druhá možnosť. Zateplenie je prínos pre dom za určitých okolností, teda aj pre byt, okolnosti ovplyvňuje vlastník bytu, bývajúci v dome, byte. Keď sa len predsa dohodnete, on už bude využívať ten prínos, ale aj splácať dôsledok toho prínosu. Predsa si to zateplenie nestrhneš a on nech si dá spraviť nové. S nábytkom to ide.

A čo sa tvrdí? Čo je naopak? Že rozhodne jedna tretina, nie dve o úvere?

cenu bytu určuje predovšetkým LOKALITA , kde sa byt nachadza.

V konečnom dôsledku je to vec kupujúceho, on určí či kúpi, alebo nekúpi. Byt nie je kukla. Malo by mu byť jasné, že nekupuje len byt, priestor, ale aj vzťahy v dome, teda aj miesto kde chce žiť. Ak nie, potom môže kúpiť mačku vo vreci. A samozrejme aj písať na Poradu.

cenu bytu určuje predovšetkým LOKALITA , kde sa byt nachadza.
...ale je predsa dosť podstatný rozdiel v tom , či sa jedná o zateplený barák alebo nie .....

...a budeme sa o takých istých bytoch baviť - doslovne.....jeden zateplený a druhý nie...
...cena rôzna , no LOKALITA tá istá ...alebo ???

Takže ak to zhrniem: nevypovedateľnú pôžičku bude 20 rokov platiť kupujúci, rovnako preberá výhody (úspory na kúrení ,estetika domu). Je jedine na kupujúcom, ako posúdi či takáto "konštelácia" ponuky preň reprezentuje prínos ktorý je ochotný zaplatiť. Nie je namieste argumentácia (používaná bežne pri hlasovaní o úvere) podľa ktorej revitalizácia domu (a s tým spojené zadĺženie vlastníkov) automaticky zvyšuje predajnú cenu predávaných bytov. Nakoniec pravdu má Sito, že sú pri výbere i ďalšie významné faktory.(Niekedy sa hovorí, horšie ako vytopený byt je odporná suseda).
Tomáš

...ale je predsa dosť podstatný rozdiel v tom , či sa jedná o zateplený barák alebo nie .....

...a budeme sa o takých istých bytoch baviť - doslovne.....jeden zateplený a druhý nie...
...cena rôzna , no LOKALITA tá istá ...alebo ???

Podľa mńa má vyznam šetriť len tie náklady, ktoré ja sám ako obyvateľ bytu možem ovplyvniť.

Čo z toho, že bývam v zateplenej bytovke a cena dodaneho tepla sa niekoĺkox navyšila, takže paradoxne som mal menšie náklady na bývanie , ked bytovka nebola zateplená.

A snad mi nechceš nahovoriť že cena bytu o rozlohe 72 m 2 v BA-kramare je totožna z cenou takeho isteho bytu vo Velkom Krtíši. bez ohĺadu na to či je zateplený alebo nezateplený.

Podľa mńa má vyznam šetriť len tie náklady, ktoré ja sám ako obyvateľ bytu možem ovplyvniť.

Čo z toho, že bývam v zateplenej bytovke a cena dodaneho tepla sa niekoĺkox navyšila, takže paradoxne som mal menšie náklady na bývanie , ked bytovka nebola zateplená.

A snad mi nechceš nahovoriť že cena bytu o rozlohe 72 m 2 v BA-kramare je totožna z cenou takeho isteho bytu vo Velkom Krtíši. bez ohĺadu na to či je zateplený alebo nezateplený.

...Indy ...nejedz už toľko koláčov ....sladké otupuje pozornosť - poznám to ...;)
...šak čítaj poriadne ....:rolleyes:


...a budeme sa o takých istých bytoch baviť - doslovne.....jeden zateplený a druhý nie...
...cena rôzna , no LOKALITA tá istá ...alebo ???

...nik neporovnáva BA s VK ...................to sa ani nedá ....

Keď hovorím o lokalite ....tak je to predsa možno aj o tej istej ulici v danom meste ...jeden barák je a druhý nie je zateplený ...cifra iná ...

Naivita laika zde na poradě:

*** Čo z toho, že bývam v zateplenej bytovke a cena dodaneho tepla sa niekoĺko x navyšila, takže paradoxne som mal menšie náklady na bývanie , ked bytovka nebola zateplená. ***

Podľa mńa má vyznam šetriť len tie náklady, ktoré ja sám ako obyvateľ bytu možem ovplyvniť.

Čo z toho, že bývam v zateplenej bytovke a cena dodaneho tepla sa niekoĺkox navyšila, takže paradoxne som mal menšie náklady na bývanie , ked bytovka nebola zateplená.

A snad mi nechceš nahovoriť že cena bytu o rozlohe 72 m 2 v BA-kramare je totožna z cenou takeho isteho bytu vo Velkom Krtíši. bez ohĺadu na to či je zateplený alebo nezateplený.

Ale veď význam, aj toho, aj prečo je jeho, je toho kto kupuje v prvom rade. Predávajúci sa chce veci zbaviť, predať. Či nie? Ak nepredá, stále je jeho, aj zodpovednosť za svoj majetok, prípadne za podiel zo spoločného majetku ako spoluvlastníka. Ak niekto kúpi, nemusí pristúpiť zo zákona k zmluve, ktorá je dohodnutá na správu domu?

A prečítal si si buchačov príspevok? Aj pochopil?

"no LOKALITA tá istá"

Už si cestoval do Veľkého Krtíša a docestoval do si Bratislavi? A bol si v jednej LOKALITE? Na Slovensku v Európe? ZEMI?

Naivita laika zde na poradě:

*** Čo z toho, že bývam v zateplenej bytovke a cena dodaneho tepla sa niekoĺko x navyšila, takže paradoxne som mal menšie náklady na bývanie , ked bytovka nebola zateplená. ***

Žiadna naivita, ale krutá realita !

Pracujem na tom aby som sa presťahoval do byvania s vlastným zdrojom vykurovania,

nemam v umysle podporovať darmožráčské spoločnosti, výroby a rozvodov tepla.

Jednoduchý model:

Roční náklady na teplo ÚT v bytovém domě.


Cena tepla 0.1- EUR/kWh ---- Dalkia R 2012
Plocha bytu 80 m2



1440 EUR/rok * BD - starší zástavba - 180 kWh/m2 - 138 %


1040 EUR/rok * BD - před zateplením - 130 kWh/m2 - 100 %

832 EUR/rok * BD - zateplený - 104 kWh/m2 - 80 %
624 EUR/rok * BD - zateplený - 78 kWh/m2 - 60 %
416 EUR/rok * BD - zateplený - 52 kWh/m2 - 40 %

208 EUR/rok * BD - zateplený - 26 kWh/m2 - 20 %


120 EUR/rok BD - pasivní standard - 15 kWh/m2 - 11 %


Pozn.

Možné úspory za 10 let pro byt:

symbolické zateplení: 104 kWh/m2
( 1040 – 832 ) x 10 = 2 080 EUR

běžné zateplení: 78 kWh/m2
( 1040 – 624 ) x 10 = 4 160 EUR běžné zateplení


kvalitní zateplení: 26 kWh/m2
( 1040 – 208 ) x 10 = 8 320 EUR

Já osobně radím zateplit minimáně na úrovni 26 kWh/m2

Kámo, zas oblbuješ??? 10 x ... :);)

Žiadna naivita, ale krutá realita !

Pracujem na tom aby som sa presťahoval do byvania s vlastným zdrojom vykurovania,

nemam v umysle podporovať darmožráčské spoločnosti, výroby a rozvodov tepla.

Najlepšie ak máš možnosť, presťahuj sa do vlastného domu a máš ddve mumuchy jednou ranou zabité, inak to bude zabité. A len seba podporuj ...

Energetická spotřeba domu je údaj,

který říká, jaké množství energie spotřebuje dům pro vytápění za jeden rok normálního užívání, když je teplota užitného prostoru udržována na 20 °C a jestliže roční průběh teplot odpovídá dlouhodobému průměru. Projektant, který dům navrhuje a zasadí do terénu, tento údaj musí podle současné legislativy znát a stavební firma, pokud použije projektantem navržené materiály a technologické postupy, tohoto údaje musí docílit.

Aby bylo možné porovnávat energetickou šetrnost různě velkých staveb, vyjadřuje se energetická spotřeba v kilowatthodinách (kWh) nebo megajoulech (MJ) na jeden m2 užitné plochy domu za jeden rok. Vynásobením užitné plochy domu a energetickou spotřebou v kWh/(m2.rok), resp. v MJ/(m2.rok) dostane uživatel domu přibližnou energii, kterou spotřebuje za průměrný rok na vytápění. Podle toho, jak velká je roční energetická spotřeba domu vztažená na jeden m2 užitkové plochy, se v Evropě a tedy i u nás rozlišují různé stupně energerické šetrnosti domů, které uvání následující tabulka:





Stará zástavba

680 MJ/(m2.rok)

200 kWh/(m2.rok)



Novostavby z let 1980 - 1994

375 MJ/(m2.rok)

100 kWh/(m2.rok)



Energeticky úsporné domy (současné novostavby)

230 MJ/(m2.rok)

65 kWh/(m2.rok)



Nízkoenergetické domy

180 MJ/(m2.rok)

50 kWh/(m2.rok)



Pasivní domy

55 MJ/(m2.rok)

15 kWh/(m2.rok)





Zdroj: internet

Cena tepla: Dalkia a.s.

Petržalka






Rok


EUR / kWh


EUR / MWh




1999


0.26


26




2000


0.32


32




2001


0.36


36




2002


0.41


41




2003


0.54


54




2004


0.58


58




2005


0.66


66




2006


0.76


76




2007


0.81


81




2008


0.93


93




2009


0.93


93




2010


0.87


87




2011


0.92


92




Pozn.
Vlastní zdroj tepla BD je levnější, ale má velmi podobný časový trend.

Doporučuji do pozornosti:

Zisk Dalkia: 382,-Kč/GJ








TOP 10 - přehled společností (2010)


Pořadí



Společnost


Prodané teplo (GJ)


Instalovaný tepelný výkon (MW)


Zisk(Kč)


Výnosy (Kč)


1.

Dalkia Česká republika, a.s.



14 904 000


2 932


5 694 mil.


13,8 mld.


2.

Pražská teplárenská a.s.



13 914 000*


1 707


2 313 mil.


8,8 mld.


3.

ČEZ, a.s.



13 084 476


29 491


45 009 mil.


119,2 mld.


4.

Energotrans a.s.



9 242 050


1 070


1 505 mil.


5,1 mld.


5.

Teplárny Brno, a.s.



4 641 293


1 159


139 mil.


3,1 mld.


6.

Elektrárny Opatovice, a.s.



4 421 830


1 336


953 mil.


4,5 mld.


7.

MVV Energie CZ a.s.



4 158 107


1 150


274 mil.


2,9 mld.


8.

Plzeňská teplárenská, a.s.



3 418 000


520


495 mil.


2,7 mld.


9.

Teplárna České Budějovice a.s.



2 492 310


464


167 mil.


1,2 mld.


10.

United Energy, a.s.



2 224 179


1 076


1 025 mil.


1,5 mld.





Zdroj: http://energostat.cz/teplo.html