Zita5
12.01.12,20:56
Chcela by som Vás poprosiť o pomoc.

Nezisková organizácia - cirkev, štvrťročný platiteľ DPH - predala pozemky + podiel na prístupovej ceste .Cirkev je vlastníkom týchto pozemkov , avšak na týchto pozemkoch sú postavené garáže , ktorých ale cirkev nie je vlastníkom (právny vzťah 5).
Na LV sú tieto pozemky vedené ako zastavené plochy a nádvoria.
V LV sa okrem iného uvádza :
Umiestnenie pozemku:1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce
Právny vzťah:
25 - Pozemok, na ktorom je postavená ostatná inžinierska stavba a jej súčasti
1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce
5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch)

Na vysvetlenie len toľko, že za totality im štát zobral pozemky.V tom čase mesto XY vydalo stavebné povolenie pre občanov na výstavbu garáži.
V rokoch 1999-2003 sa uskutočnilo navrátenie vlastníctva týchto pozemkov cirkvi.
Teraz k priebehu predaja:
Kúpne zmluvy boli vyhotovené a pripravené k podpisu v auguste 2011 .Kupujúci ich postupne od augusta do konca septembra 2011 podpisovali a na záver podpísala všetky zmluvy aj cirkev(ako predávajúci).Vklad na kataster nadobudol právoplatnosť 4.11.2011.
Niektorí kupujúci kúpnu cenu zaplatili pri podpise kúpnej zmluvy, a niekto má zasa splátkový kalendár na 4 roky .
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
Na začiatok (http://www.porada.sk/t183848-zakon-o-dani-z-pridanej-hodnoty-od-01-01-2011-do-31-12-2011-a.html#hore)

(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane. Byty a nebytové priestory sa na účely oslobodenia od dane podľa prvej vety považujú za časť stavby.

(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1

Daňová povinnosť
§ 19
Daňová povinnosť pri dodaní tovaru a služby
Na začiatok (http://www.porada.sk/t183848-zakon-o-dani-z-pridanej-hodnoty-od-01-01-2011-do-31-12-2011-a.html#hore)

(1) Daňová povinnosť vzniká dňom dodania tovaru. Dňom dodania tovaru je deň, keď kupujúci nadobudne právo nakladať s tovarom ako vlastník. Pri prevode alebo prechode nehnuteľnosti je dňom dodania deň odovzdania nehnuteľnosti do užívania, ak je tento deň skorší ako deň zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Pri dodaní stavby na základe zmluvy o dielo alebo inej obdobnej zmluvy je dňom dodania deň odovzdania stavby. Pri dodaní tovaru podľa § 8 ods. 1 písm. c) je dňom dodania tovaru deň odovzdania tovaru nájomcovi.
Moje otázky :
Podľa platného zákona o dani z pridanej hodnoty,mám za to, že tieto stavebné pozemky s podielom na prístupovej ceste mali byť predané s DPH podľa §38 odst.2 .Je to tak správne ?
Daňová povinnosť § 19 odst.1 nastala v deň podpísania kúpnej zmluvy , alebo v deň kedy vklad na katastri nadobudol právoplatnosť? Ja uvažujem nad dňom podpísania kúpnej zmluvy .
Alebo sa mýlim a pozemky sa mali predať bez DPH , čiže považovať tento predaj za oslobodený ?
Veľmi by ste mi pomohli , ak by ste mi zodpovedali na moje otázky, resp. vyvrátili moje úvahy.Nestretla som sa s takýmto prípadom ešte .
Ďakujem .
Zita5
13.01.12,11:12
Posúvam .
betka
13.01.12,11:15
Toto je straré, ale sú tu definície.

http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=definícia stavebného pozemku&source=web&cd=2&ved=0CDYQFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.alejkostoliste.sk%2Fdata%2Fex t-65.pdf&ei=5QsQT7D7LNHzsgaFtKEs&usg=AFQjCNHae-x1PJMXOMYPeGzPE7TkJqKoQw&cad=rja (http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=defin%C3%ADcia%20stavebn%C3%A9ho%20pozemku&source=web&cd=2&ved=0CDYQFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.alejkostoliste.sk%2Fdata%2Fex t-65.pdf&ei=5QsQT7D7LNHzsgaFtKEs&usg=AFQjCNHae-x1PJMXOMYPeGzPE7TkJqKoQw&cad=rja)

Čo sa týka 19/1. Ona je chápaná tak, že deň dodania je deň, ktorý je skorší. Deň podpisu zmluvy, aj keď nastal skôr, ešte nemusí byť ten správny deń dodania. Uvedené písmeno nám definuje deň odovzdania nehnuteľnosti.

10.12. uzatvorím zmluvu
10.1. mám uvedený v zmluve deň odovzdania nehnuteľnosti
10.2. vklad do katastra.

Tu mi vzniká DP 10.1.2012, deň odovzdania, až v tento deň mám právo nakladať s nehnuteľnosťou ako vlastník.
Prezrite poriadne zmluvy a hľadajte, kedy je deň odovzdania. Prípadne by mal existovať odovzdávací protokol.

Stavebný pozemok je určený na zastavanie, ešte sa len bude na ňom stavať v budúcnosti. V katastri by musel byť takto definovaný. Ibaže cirkev predáva už pozemok, na kt. stojí nehnuteľnosť, teda zastavaný pozemok.

Môj názor je, že predáva pozemok, ktorý nie je stavebný (evidencia v katastri je základom), teda ide o oslobodené dodanie. Stavebný pozemok by bol, ak by bola na ňom rozostavaná stavba, na kt. ešte nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie. Vydaním rozhodnutia sa mení stavebný pozemok na zastavané plocha a nádvoria. Vidím tu nadväznosť zákonov na miestne dane., kde už predmetom dane z pozemkov nie sú zastavané plochy a nádvoria, na kt. stavba stojí. Ale predmetom je samotná stavba.
Stavebný pozemok je lukratívny pozemok i z pohľadu z o DPH, preto to tam tak stojí...

---------------------

Zákon o miestnych daniach: 582/2004 par. 6/4
Novelou zákona došlo k novému vymedzeniu stavebného pozemku. Za stavebný pozemok od účinnosti novely zákona sa považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.

------------------------
Zita5
13.01.12,12:10
http://realitymove.sk/en/news/view/15 (http://realitymove.sk/en/news/view/15) v linku je uvedený
Stavebný zákon
§ 43h
Stavebný pozemok


(1) Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.

(2) Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho pôdneho fondu 1la) alebo lesného pôdneho fondu, 1lb) možno v územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom území.


Z metodického pokynu citujem (aj keď to je už staršie znenie )

4. Stavebným pozemkom sa podľa § 43h zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov rozumie časť územia určená územným
plánom obce alebo územným plánom zóny alebo územným rozhodnutím na zastavanie
a pozemok zastavaný stavbou. Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho
pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu, možno v územnom pláne obce alebo územnom
pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie
z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu ak je v zastavanom
území.
Upozornenie: Na rozdiel od úpravy zákona č. 289/1995 Z.z. o DPH v znení neskorších
predpisov platnej do 30.4.2004 je od 1.5.2004 predmetom dane podľa zákona o DPH aj
dodanie pozemkov.


Prikladám a diskusiu z predchádzajúcich rokov
http://www.porada.sk/t24354-stavebny-pozemok-zastavane-plochy-a-nadvoria.html

Čiže územný plán obce a územný plán zóny tam musí byť , nakoľko je to v širšom centre mesta resp. možno by som povedala priamo v obytnej zóne pri obytných domoch .
Ja neviem , mňa to stále ťahá k povinnosti predať s DPH .List vlastníctva mám k nahliadnutiu , zmluvy pozriem.

Zatiaľ ďakujem betka za vyjadrenie .
Zita5
13.01.12,12:16
Našla som aj toto vyjadrenie, ktoré by smerovalo k Vášmu názoru betka

http://pravna.szm.com/firstaid/stavebnypoz.htm

STAVEBNÉ POZEMKY A KATASTER

Z katastra nehnuteľností nemožno jednoznačne určiť, či ide o stavebný pozemok. Katastrálny zákon má samostatne stanovené kategórie pozemkov a nepozná druh pozemku „stavebný pozemok“.
Stavebným pozemkom bude takmer vždy pozemok, ktorý je v katastri evidovaný ako „zastavané plochy a nádvoria“, pretože spĺňa jednu z definícii stavebného pozemku - ide o pozemok zastavaný stavbou.

Môže sa však stať, že pozemok je vedený v katastri ako „zastavané plochy a nádvoria“, ale v skutočnosti na ňom nič postavené nie je. V takom prípade sa už nemusí jednať o stavebný pozemok.

Aj ostatné kategórie pozemkov ako napríklad „orná pôda“ alebo „záhrady“ môžu byť stavebnými pozemkami určenými podľa územného plánu na zastavanie, z katastra to však nezistíme, pretože kataster údaje o územnom plánovaní nevedie. Účelom katastra je najmä evidovanie a ochrana právnych vzťahov k nehnuteľnostiam, ako aj poskytovanie aktuálnych údajov pre výber daní.
-----------------------------
V liste vlastníctva pri určitých č.parciel zastavané plochy a nádvoria je aj
5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch)

Je fakt , že je tu aj takýto príspevok od ALBO
http://www.porada.sk/t25937-p2-predaj-stavebneho-pozemku-a-dph.html#post239450

Tie naše zákony sú fakt nejasné .