Ako laik sa na to pozerám takto: bývalý majiteľ pozemku (asi ŽSR) voči tebe nepostupovali celkom kóšer - ty si už raz podal žiadosť o odkúpenie svojej časti pozemku - mali sa držať predkupného práva. Skús napadnúť celú kúpnopredajnú zmluvu pozemku na súde z dôvodu, že ťa pri tom obišli (uveď aj to, že si už skôr žiadal o odkúpenie pozemku).

Je to trochu náročné, choď do toho s právnikom, ktorý bude o tvojom nároku presvedčený a ktorý to bude chcieť na súde dokázať. Môj návrh:
Mali by ste žiadať súd o určenie, že pozemok je vo vlastníctve železníc pre absolútnu neplatnosť právneho úkonu - prevodu do vlastníctva len jednému spoluvlastníkovi v dome. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše pozemok do vlastníctva pôvodného majiteľa/správcu a ten nech ho riadne prevedie do vášho spoluvlastníctva.

Podľa § 39 obč, zákonníka Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom. Sú to tri rôzne prípady, niekedy ťažko rozoznateľné. Na tento prípad by sa možno hodili všetky, treba to zanalyzovať a vybrať ten pravý.

Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993)
§ 1 ods. 1 Tento zákon upravuje ... a práva k pozemku.
§ 1 ods. 2 Tento zákon sa nevzťahuje na...predaj bytov v rodinných domoch, ktoré majú len jeden byt.
§ 2 ods. 6 Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu sú ... príslušenstvo ... a priľahlý pozemok.
§ 19 ods. 1 Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak.
§ 23 ods. 5 Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, 26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. 17)
§ 24 ods. 1 Ustanovenia tohto zákona s výnimkou § 6 až 8b, § 29 a § 29a ods. 1 sa primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.

Podľa zákona o správe majetku štátu (278/1993) § 8
2) Povinnosť ponúknuť prebytočný majetok štátu štátnym rozpočtovým organizáciám a štátnym príspevkovým organizáciám sa nevzťahuje na prevod
a) pozemku vo vlastníctve štátu, zastavaného stavbou13abf) vo vlastníctve budúceho nadobúdateľa alebo v správe budúceho nadobúdateľa, vrátane priľahlej plochy, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok s touto stavbou, 13abf)
13abf)§ 43b ods. 1 a § 43c ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon)

Stavebný zákon § 43b ods. 1 Medzi bytové budovy patria b) rodinné domy.


Železnice si mali overiť, v koho vlastníctve je dom a tomu mali previesť pozemok - teda obom, inak konali protizákonne. Tvoj spoluvlastník nielenže sa snažil obísť zákony, ale aj konal proti dobrým mravom.

Ak by niekto namietal, že zákony nesedia presne na tento prípad, odkážte ho na § 853 ods. 1 občianskeho zákonníka: Občianskoprávne vzťahy, pokiaľ nie sú osobitne upravené ani týmto ani iným zákonom, sa spravujú ustanoveniami tohto zákona, ktoré upravujú vzťahy obsahom aj účelom im najbližšie.

Je to trochu náročné, choď do toho s právnikom, ktorý bude o tvojom nároku presvedčený a ktorý to bude chcieť na súde dokázať. Môj návrh:
Mali by ste žiadať súd o určenie, že pozemok je vo vlastníctve železníc pre absolútnu neplatnosť právneho úkonu - prevodu do vlastníctva len jednému spoluvlastníkovi v dome. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše pozemok do vlastníctva pôvodného majiteľa/správcu a ten nech ho riadne prevedie do vášho spoluvlastníctva.

Podľa § 39 obč, zákonníka Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom. Sú to tri rôzne prípady, niekedy ťažko rozoznateľné. Na tento prípad by sa možno hodili všetky, treba to zanalyzovať a vybrať ten pravý.

Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993)
§ 1 ods. 1 Tento zákon upravuje ... a práva k pozemku.
§ 1 ods. 2 Tento zákon sa nevzťahuje na...predaj bytov v rodinných domoch, ktoré majú len jeden byt.
§ 2 ods. 6 Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu sú ... príslušenstvo ... a priľahlý pozemok.
§ 19 ods. 1 Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak.
§ 23 ods. 5 Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, 26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. 17)
§ 24 ods. 1 Ustanovenia tohto zákona s výnimkou § 6 až 8b, § 29 a § 29a ods. 1 sa primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.

Podľa zákona o správe majetku štátu (278/1993) § 8
2) Povinnosť ponúknuť prebytočný majetok štátu štátnym rozpočtovým organizáciám a štátnym príspevkovým organizáciám sa nevzťahuje na prevod
a) pozemku vo vlastníctve štátu, zastavaného stavbou13abf) vo vlastníctve budúceho nadobúdateľa alebo v správe budúceho nadobúdateľa, vrátane priľahlej plochy, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok s touto stavbou, 13abf)
13abf)§ 43b ods. 1 a § 43c ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon)

Stavebný zákon § 43b ods. 1 Medzi bytové budovy patria b) rodinné domy.


Železnice si mali overiť, v koho vlastníctve je dom a tomu mali previesť pozemok - teda obom, inak konali protizákonne. Tvoj spoluvlastník nielenže sa snažil obísť zákony, ale aj konal proti dobrým mravom.

Ak by niekto namietal, že zákony nesedia presne na tento prípad, odkážte ho na § 853 ods. 1 občianskeho zákonníka: Občianskoprávne vzťahy, pokiaľ nie sú osobitne upravené ani týmto ani iným zákonom, sa spravujú ustanoveniami tohto zákona, ktoré upravujú vzťahy obsahom aj účelom im najbližšie.

on nepíše o pozemku pod stavbou, ale o záhrade a dvore - najskôr iná parcela a preto žiadne vecné bremeno neexistovalo a všetko následne tiež nie, preto bol predaj v poriadku