kaba
31.01.06,09:24
Poberateľ starobného dôchodku mal v roku príjem z prenájmu bytu vo výške 81 000,- Sk. Jeho preukazateľné výdavky sú vo výške 15 800,-.
1. - môže si uplatniť paušálne výdavky 25 % ?
2. - jeho príjem patrí do § 8 ods.1 písmeno a), alebo do § 6 ods.3 ?

Ďakujem.
Johanka
31.01.06,16:01
Prenájom nehnuteľnosti je vždy príjmom podľa § 6 ods.3, je jedno či je pravidelný alebo príležitostný. Z toho vyplýva, že si môže uplatniť výdavky percentom z príjmu ( 25 % ). Pripomínam možnosť osolobenia od dane do výšky 22.900 Sk (hranica pre rok 2005).
abel
02.02.06,06:20
A nie je tam ešte možnosť, že by si ten príjem rozdelil s manželkou na polovicu - každý z nich by mal potom 22900.- oslobodených. Kaba, debatuj, chceme ti pomôcť.
kaba
02.02.06,06:46
Byt prenajímajú manželia, to som si neuvedomila, že taká možnosť tu je.
Ďakujem za radu. Druhý z manželov je dokonca dobrovoľne nezamestnaný, platiaci si zdravotné a dôchodkové poistenie.
Ten si môže uplatniť nezdaniteľnú časť 87 936,- Sk ?
abel
02.02.06,18:53
§4 ods. 8) zákona o DzP: Príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.
Ak druhý z manželov nie je poberateľom starobného dôchodku, ja by som sa s ním dohodla podľa citovaného zákona, aby celý príjem zdaňoval on. Samozrejme že si môže uplatniť celú sumu 87936.- Sk. Daň by neplatil žiadnu.
Johanka
02.02.06,18:59
Ak by si však dali príjem na polovicu, tak nemusia podávať DP, lebo nepresiahnu polovicu nezdaniteľnej časti základu dane.
Nadena
08.03.06,06:57
Poprosim o radu.
Znamy ma poprosil, aby som mu urobila DP. V roku 2005 prenajímal svoj RD - príjmy 260 000,-, preukazateľné výdavky 90 000,-. Trošku ma pletie par. 9, 1 h - oslodobenie prijmov v sume 22900,-. Z toho mi vyplýva, že zdan.príjem=260 000 - 22900, výdavky 90000. Nie som si tým úplne istá. Prosím poraďte. Ďakujem.
renča1
08.03.06,07:31
Poprosim o radu.
Znamy ma poprosil, aby som mu urobila DP. V roku 2005 prenajímal svoj RD - príjmy 260 000,-, preukazateľné výdavky 90 000,-. Trošku ma pletie par. 9, 1 h - oslodobenie prijmov v sume 22900,-. Z toho mi vyplýva, že zdan.príjem=260 000 - 22900, výdavky 90000. Nie som si tým úplne istá. Prosím poraďte. Ďakujem.

výpočet bude nasledov:
260 000 - 22900 = 237 100,00 - zdan.príjem
musí sa aj skut.výdavky ponížiť o podiel príjmu:
22900/260 000 x 100 = 8,8%
90 000 x 8,8% = 7 920,00
90 000 - 7 920,00 = 82 080,00 si upaltní ako výdavok.
nika.sum
08.03.06,08:00
Je nejaky problem ak FO prenajme garaz SZCO? Musi to byt ohlasovane na DU ak je to vlastne na tej istej adrese ako ma SZCO sidlo?
Stefan2
08.03.06,08:36
Prosím o radu.
Syn prenajal v auguste 2005 byt (kúpený na hypo úver).
1. Môže si v DP do nákladov dať odpisy (1/20 z kúpnej ceny) a aj úroky z hypo úveru (prípadne aj poplatky za správu hypo úveru)?
2. Aká pokuta ho čaká, keďže neoznámil túto skutočnosť správcovi dane podľa § 31, ods.2 (podľa § 35, ods.7 - min.200 alebo 2000) ?
abp1
08.03.06,08:36
Renča 1 ja tomu vôbec nerozumiem o aký pa.9.1 spomínate? Keď mám živnosť musím sa riadiť týmto paragrafom? Podľa tvojich výpočtov sa výdavok znížil ?
prečo ?
renča1
08.03.06,08:45
Je nejaky problem ak FO prenajme garaz SZCO? Musi to byt ohlasovane na DU ak je to vlastne na tej istej adrese ako ma SZCO sidlo?

neviem o tom, že by sa takéto niečo malo niekde hlásiť.:eek:
renča1
08.03.06,08:50
Prosím o radu.
Syn prenajal v auguste 2005 byt (kúpený na hypo úver).
1. Môže si v DP do nákladov dať odpisy (1/20 z kúpnej ceny) a aj úroky z hypo úveru (prípadne aj poplatky za správu hypo úveru)?

ak je to prílež.prenájom a nemá na prenájom založenú živnosť a tento byt nemá zaradený v majetku ako SZČO , tak nemá nárok na uplatnenie odpisu. Podľa mňa si nemôže tiež uplatniť ako výdavok - úroky za hypo úver prípadne poplatky. Má nárok si uplatniť výdavky ako časť nájmu , elekt.,....odpad za prenaj.miestnosť. Najlepšie sa takéto výdavky určia podľa m2.

2. Aká pokuta ho čaká, keďže neoznámil túto skutočnosť správcovi dane podľa § 31, ods.2 (podľa § 35, ods.7 - min.200 alebo 2000) ?

Podľa, ktorého zákona platí tento paragraf?



odpoved fialovou.
renča1
08.03.06,08:58
Renča 1 ja tomu vôbec nerozumiem o aký pa.9.1 spomínate? Keď mám živnosť musím sa riadiť týmto paragrafom? Podľa tvojich výpočtov sa výdavok znížil ?
prečo ?

ide o § 9 ods.1 písm. h) zákon o dani z príjmov, ak daňov.dosiahne príjem za prenájom (prílež.príjem-prenájom nepod.osobe) , tak od príjmu si odočíta 5 nás.život.minima pre r.2005-pretože je oslob.do sumy 22 900,00 Z príjmu si môže uplatniť 25% výdav.ak nie je platcom dph. Ak si
uplatní skutoč.výdavky tak aj daňovník si musí upraviť tieto daň.výdavky a uplatní tak len pomernú časť z celkovej sumy výdavkov.
ZEvina
08.03.06,09:26
Ja až žasnem, čo všetko neviem.... Chcem Vás poprosiť. Už som z toho celkom vedľa. Prenajímam časť rodinného domu firme /trvalé bydlisko dochádzajúceho riaditeľa z ČR/. Mala som to ohlásiť na DÚ? Ak mám príjem 60000,-- ročne tak môžem odpočítať tých 22900,-- a z toho rozdielu ešte uplatniť 25% paušálne výdaje? Takže miesto 8550,-- Sk som mala platiť len 5286,-- Sk daň?
Stefan2
08.03.06,09:32
Pôvodca textu príspevku: Stefan2
Prosím o radu.
Syn prenajal v auguste 2005 byt (kúpený na hypo úver).
1. Môže si v DP do nákladov dať odpisy (1/20 z kúpnej ceny) a aj úroky z hypo úveru (prípadne aj poplatky za správu hypo úveru)?

ak je to prílež.prenájom a nemá na prenájom založenú živnosť a tento byt nemá zaradený v majetku ako SZČO , tak nemá nárok na uplatnenie odpisu. Podľa mňa si nemôže tiež uplatniť ako výdavok - úroky za hypo úver prípadne poplatky. Má nárok si uplatniť výdavky ako časť nájmu , elekt.,....odpad za prenaj.miestnosť. Najlepšie sa takéto výdavky určia podľa m2.

2. Aká pokuta ho čaká, keďže neoznámil túto skutočnosť správcovi dane podľa § 31, ods.2 (podľa § 35, ods.7 - min.200 alebo 2000) ?


Podľa, ktorého zákona platí tento paragraf?
podľa z.511/1992 o správe daní a poplatkov

no, to ste ma nepotešili...
(áno, je to prílež.prenájom a nemá na prenájom založenú živnosť, ani nemá tento byt zaradený v majetku ako SZČO)
nika.sum
08.03.06,10:53
Ak by FO prenajala garaz a bolo by to vyplatene jednorazovo a do sumy neprevysujucej 5 nas. ziv. min. tak potom sa na neho nevzťahuje ten § 31 odst. 2 ale § 31 ods.5 a nemusi nic oznamovat? Neviem ci som to spravne pochopila.
renča1
08.03.06,11:01
Ja až žasnem, čo všetko neviem.... Chcem Vás poprosiť. Už som z toho celkom vedľa. Prenajímam časť rodinného domu firme /trvalé bydlisko dochádzajúceho riaditeľa z ČR/. Mala som to ohlásiť na DÚ? Ak mám príjem 60000,-- ročne tak môžem odpočítať tých 22900,-- a z toho rozdielu ešte uplatniť 25% paušálne výdaje? Takže miesto 8550,-- Sk som mala platiť len 5286,-- Sk daň?

áno z príjmu 60 000,00 odpočítaš pre r.2005 sumu 22 900,00 = 37 100,00 zdan.príjem z toho 25% je 9275,00 . Zdan.príjem 37100-9275=27825 x 19%= 5287,00. Ak máš dom v bezpod.spoluvlast.manželov , tak príjem 60 000,00 môžeš rozdeliť na manželku ...
renča1
08.03.06,11:02
Pôvodca textu príspevku: Stefan2
Prosím o radu.
Syn prenajal v auguste 2005 byt (kúpený na hypo úver).
1. Môže si v DP do nákladov dať odpisy (1/20 z kúpnej ceny) a aj úroky z hypo úveru (prípadne aj poplatky za správu hypo úveru)?

ak je to prílež.prenájom a nemá na prenájom založenú živnosť a tento byt nemá zaradený v majetku ako SZČO , tak nemá nárok na uplatnenie odpisu. Podľa mňa si nemôže tiež uplatniť ako výdavok - úroky za hypo úver prípadne poplatky. Má nárok si uplatniť výdavky ako časť nájmu , elekt.,....odpad za prenaj.miestnosť. Najlepšie sa takéto výdavky určia podľa m2.

2. Aká pokuta ho čaká, keďže neoznámil túto skutočnosť správcovi dane podľa § 31, ods.2 (podľa § 35, ods.7 - min.200 alebo 2000) ?


Podľa, ktorého zákona platí tento paragraf?
podľa z.511/1992 o správe daní a poplatkov

no, to ste ma nepotešili...
(áno, je to prílež.prenájom a nemá na prenájom založenú živnosť, ani nemá tento byt zaradený v majetku ako SZČO)


je mi ľúto..
renča1
08.03.06,11:03
Ak by FO prenajala garaz a bolo by to vyplatene jednorazovo a do sumy neprevysujucej 5 nas. ziv. min. tak potom sa na neho nevzťahuje ten § 31 odst. 2 ale § 31 ods.5 a nemusi nic oznamovat? Neviem ci som to spravne pochopila.

Prosím ťa môhla by si mi napísať čo je v tomto parag.napísané?, ja to ako si nemôžem nájsť.
nika.sum
08.03.06,11:09
Prosím ťa môhla by si mi napísať čo je v tomto parag.napísané?, ja to ako si nemôžem nájsť.

Zakon č. 511/1992 Z.z. o správe dani a poplatkov
31§ odst. 2 Ak začne danovník vykonávat cinnost alebo poberat prijmy podliehajuce dani, je povinný oznámit túto skutočnost správcovi dane do 30 dní.
odst.5 Registračnú povinnosť nema danovník, kt. má len náhodnu alebo jednorazovu dan.povinnost alebo u ktoreho je predmetom zdanenia len nehnuteľnost, ak nema registracnu povinnost pri inej dani. Registracna povinnost sa dalej nevztahuje na danovnikov, kt. maju vyhradne prizmy zo zav.cinnosti a prijmy, z kt. je dan vyberana zrazkou.
renča1
08.03.06,11:20
Zakon č. 511/1992 Z.z. o správe dani a poplatkov
31§ odst. 2 Ak začne danovník vykonávat cinnost alebo poberat prijmy podliehajuce dani, je povinný oznámit túto skutočnost správcovi dane do 30 dní.
odst.5 Registračnú povinnosť nema danovník, kt. má len náhodnu alebo jednorazovu dan.povinnost alebo u ktoreho je predmetom zdanenia len nehnuteľnost, ak nema registracnu povinnost pri inej dani. Registracna povinnost sa dalej nevztahuje na danovnikov, kt. maju vyhradne prizmy zo zav.cinnosti a prijmy, z kt. je dan vyberana zrazkou.


ja som v § 31 nenašla nič , ja som práveže našla § 37 - daň za ubytovanie zákon o miestnych daniach. Podľa zákona o miest.daniach platného do 1.12.2005 bolo predmetom dane odplatné prechodné ubytovanie v zariadení poskytujúcom služby prechodného ubytovania podľa zákona č.455/1991 Zb. o živnost.podnikaní ( živnost.zákon ) v znení neskor.predpisov. Pri vyberaní dane za ubytovanie správcovia dane sa často stretávali u niektorých poskytov.prechodného ubytovania s neplatením dane z dôvodu, že nemajú živ.oprávnenie na poskyt.ubytovacích služieb. Zámerom tohto ustanovenia však bolo, aby dani za ubytovanie podliehalo každé odplatné prechodné ubytovanie v zariadení na to určenom , t.j. takom, ktoré splňa podmienky podľa živnost.zákona, a to aj bez ohľadu na skutočnosť, či majiteľ takéhoto zariadenia vlastní živnost.oprávnenie na túto činnosť alebo či splňa podmienky spôsobilosti vykonávania viazanej živnosti na poskytovanie ubytov.služieb. Z uvedeného dôvodu a so zameraním sa na zrovnoprávnenie všetkých poskytovateľov služieb prechodného ubytovania sa upresnil predmet tejto dane s určením, že ide o všetky ubytovacie zariadenia vymedzené vo vyhláške MHSR č. 419/2001 Z.z., ktorou sa upravuje kategorizácia ubytov. zariadení a klasifikačné znaky na ich zaradovanie do tried. Všetky ubytovacie zariadenia, ktoré sú zatriedené do určitej kategórie podľa tejto vyhlášky, splňajú podmienku predmetu dane za ubytovanie. Podľa mňa ide iba o hotely, .... ubytovacie zariadenia. Tento § 9 sa nevzťahuje na daň za ubytovanie.
Stefan2
09.03.06,06:08
Pôvodca textu príspevku: Stefan2
Prosím o radu.
Syn prenajal v auguste 2005 byt (kúpený na hypo úver).
1. Môže si v DP do nákladov dať odpisy (1/20 z kúpnej ceny) a aj úroky z hypo úveru (prípadne aj poplatky za správu hypo úveru)?

ak je to prílež.prenájom a nemá na prenájom založenú živnosť a tento byt nemá zaradený v majetku ako SZČO , tak nemá nárok na uplatnenie odpisu. ...

no, to ste ma nepotešili...
(áno, je to prílež.prenájom a nemá na prenájom založenú živnosť, ani nemá tento byt zaradený v majetku ako SZČO)

je mi ľúto..

Ste si tým istá?
Včera som prebehol celý zákon o dani z príjmov 595/2003 a vylúčenie odpisovania nehnuteľnosti pri dani z prenájmu bežného smrteľníka som tam akosi nenašiel.
renča1
09.03.06,06:45
Ste si tým istá?
Včera som prebehol celý zákon o dani z príjmov 595/2003 a vylúčenie odpisovania nehnuteľnosti pri dani z prenájmu bežného smrteľníka som tam akosi nenašiel.

ani tam nemôže byť, ved súkromná osoba čo prenajíma svoj byt si nemôže uplatniť odpis za tento byt pokiaľ nemá založenú živnosť a nemá tento byt vložený do majetku firmy.Som si istá, že nemôže uplatniť odpis...vid § 22 ods.1 zákon o dani z príjmu:
Odpisovaním sa na účely tohto zákona rozumie postupné zahrnovnie odpisov z hmot.majetku a nehmot.majetku do daňových výdavkov, ktorý je účtovaný alebo evidovaný podľa §6 ods.11 a je používaný na zabezpeč. zdaniteľ.príjmov. Musí ísť o fyzickú osobu (podnikateľa ) a nie o súkrom.osobu.
Stefan2
09.03.06,07:14
ani tam nemôže byť, ved súkromná osoba čo prenajíma svoj byt si nemôže uplatniť odpis za tento byt pokiaľ nemá založenú živnosť a nemá tento byt vložený do majetku firmy.Som si istá, že nemôže uplatniť odpis...vid § 22 ods.1 zákon o dani z príjmu:
Odpisovaním sa na účely tohto zákona rozumie postupné zahrnovnie odpisov z hmot.majetku a nehmot.majetku do daňových výdavkov, ktorý je účtovaný alebo evidovaný podľa §6 ods.11 a je používaný na zabezpeč. zdaniteľ.príjmov. Musí ísť o fyzickú osobu (podnikateľa ) a nie o súkrom.osobu.


No, akceptujem vaše tvrdenie, ale zatiaľ ste ma úplne nepresvedčili...

Keď ja ako súkromná osoba musím platiť daň z príjmu za prenájom nehnuteľnosti podľa § 6, ods.3, kde sa hovorí o dani fyzických osôb, kde je uvedené, že evidencia podľa § 6, ods.11 a odpisy - § 22, ods.1, platia už len pre fyzickú osobu podnikateľa, keď sa stále hovorí len o fyzickej osobe ???
:o
Jana Acsová
09.03.06,07:35
Podľa môjho názoru môže v prípade, že preukazuje preukázateľné výdavky a príjem zdaňuje podľa § 6 ods. 3 ZDP.

T.j. odpis je riadnym výdavkom súvisiacim s príjmom z prenájmu (samozrejme za splnenia podmienok pre odpisovanie nehnuteľnosti).
renča1
09.03.06,08:21
Podľa môjho názoru môže v prípade, že preukazuje preukázateľné výdavky a príjem zdaňuje podľa § 6 ods. 3 ZDP.

T.j. odpis je riadnym výdavkom súvisiacim s príjmom z prenájmu (samozrejme za splnenia podmienok pre odpisovanie nehnuteľnosti).

Vy myslíte, že áno aj ked nehnuteľ. prenajíma súkr.osoba - nepodnikajúca osoba bez živnost.listu? a nehnut.nemá zaradenú ani v majetku ?:confused:
Jana Acsová
09.03.06,08:22
Vy myslíte, že áno aj ked nehnuteľ. prenajíma súkr.osoba - nepodnikajúca osoba bez živnost.listu? a nehnut.nemá zaradenú ani v majetku ?:confused:Áno myslím. Príjem podľa § 6 ods. 3 nie je viazaný na živnostenské oprávnenie.
Johanka
09.03.06,08:28
Renča1, niekde vyššie si sama napísala, že odpisy sa vzťahujú aj na majetok, ktorý je evidovaný podľa § 6 ods.11. Podľa tohoto ustanovenia postupujú aj tí daňovníci, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti ako FO občan.
Toto nie je nič nové. Takisto ako podnikatelia, musia rešpektovať aj ostatné pravidlá okolo odpisov, napr. technické zhodnotenie.
renča1
09.03.06,08:36
Renča1, niekde vyššie si sama napísala, že odpisy sa vzťahujú aj na majetok, ktorý je evidovaný podľa § 6 ods.11. Podľa tohoto ustanovenia postupujú aj tí daňovníci, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti ako FO občan.
Toto nie je nič nové. Takisto ako podnikatelia, musia rešpektovať aj ostatné pravidlá okolo odpisov, napr. technické zhodnotenie.

áno ďakujem za opravenie, nenapadol ma pozrieť tento § , jasne sa v ňom píše, ak bude uplatňovať preukaz.daň.výdavky tak môže odpisovať. Zasa som o niečo múdrejšia a určite táto téma nebola len tak, omnoho viac ľudí sa tiež o tom dozvie . Alebo som bola jediná , ktorá si myslela, že nemôže si uplatniť daň.odpis? Nechcela som zavádzať ľudí naschvál.
Zita5
09.03.06,08:45
Nechcela som zavádzať ľudí naschvál.

renča to nemôže nikto posudzovať ako zavádzanie , o tom je porada , aby sa tu diskutovalo o téme, ktorá nie je niekomu jasná a pri tom sa priučia aj ostatní .:) Vnímaj to ako rozuzlenie deja / deju ?.....:confused: /;)
bea
09.03.06,09:03
Ja som sa tiež niečo dozvedela, takže je to ozaj dobre!!!
Stefan2
09.03.06,09:05
Áno myslím. Príjem podľa § 6 ods. 3 nie je viazaný na živnostenské oprávnenie.

srdečná vďaka za za vysvetlenie:)
Stefan2
09.03.06,09:12
Nechcela som zavádzať ľudí naschvál.

i keď som rád, že ste nemali pravdu, som vám vďačný za vaše príspevky, lebo inak by sme asi neboli vyprovokovali AVO k reakcii (a som aj rád, že sa mi moje "neveriactvo" občas aj vyplatí). ;)
Jana Acsová
09.03.06,09:20
i keď som rád, že ste nemali pravdu, som vám vďačný za vaše príspevky, lebo inak by sme asi neboli vyprovokovali AVO k reakcii (a som aj rád, že sa mi moje "neveriactvo" občas aj vyplatí). ;)AVO je na lyžovačke ... ibaže je tu chumelenica a nespustili vlek ... takže surfuje po Porade .-)
Zita5
09.03.06,09:23
To už je tá závislosť :rolleyes: , aj na dovolenke AVO myslí na nás .;) :)
Stefan2
09.03.06,09:41
To už je tá závislosť :rolleyes: , aj na dovolenke AVO myslí na nás .;) :)

... a dúfajme, že ešte chvíľu bude chumeliť...

A čo takto druhá časť pôvodného problému - môže si v DP (fyz.osoba-občan pri prenájme bytu kúpeného na hypo úver) do nákladov dať aj úroky z hypo úveru (prípadne aj poplatky za správu hypo úveru)? :o
Jana Acsová
09.03.06,10:15
... a dúfajme, že ešte chvíľu bude chumeliť...

A čo takto druhá časť pôvodného problému - môže si v DP (fyz.osoba-občan pri prenájme bytu kúpeného na hypo úver) do nákladov dať aj úroky z hypo úveru (prípadne aj poplatky za správu hypo úveru)? :oOdpoveď o partičky žolíka.-)
Môžete. Dôležité je posúdiť, čo vám vstúpilo do obstarávacej hodnoty bytu, ktorý máte vo vlastnícve. Následne úroky spojené s hypo úverom po zaradení bytu do užívania sú nákladom, ktorý rovnako môžete uplatniť ako výdavok. Preukazujete príjmy a výdavky. Ak hypo úver súvisí s obstaraním nehnuteľnosti, z ktorej dosahujete príjem, je možné zahrnúť úrok do daňových výdavkov.

Bližšie info www.avo/donovaly.sk (http://www.avo/donovaly.sk) .-))))
Magna
09.03.06,10:19
Chcem upozornit na § 6 ods. 10, zákona 595/2003, kde sa hovorí o uplatnení výdavkov paušálne vo výške 40 % a nie 25 % ako uvádzajú diskutujúci. Čo vy na to?
teda potom by príjmy z prenájmu nehnuteľnosti vyzerali takto:
príjem 60.000
oslobodený - 22.900
príjem po oslobodení 37.100
výdavky 40 % -14.840
základ dane 22.260
daň 19 % 4.229
Dobre počítam?
Johanka
09.03.06,10:24
Postreh výborný, ale uvedené platí až od 1.1.2006.
Tu sa riešia nekonečné problémy okolo priznaní za rok 2005.
Jana Acsová
09.03.06,10:24
Chcem upozornit na § 6 ods. 10, zákona 595/2003, kde sa hovorí o uplatnení výdavkov paušálne vo výške 40 % a nie 25 % ako uvádzajú diskutujúci. Čo vy na to?Ja na to to, že nehovorím o paušálnych výdavkoch, ale o preukázaných ...
Johanka
09.03.06,10:31
Chcem upozornit na § 6 ods. 10, zákona 595/2003, kde sa hovorí o uplatnení výdavkov paušálne vo výške 40 % a nie 25 % ako uvádzajú diskutujúci. Čo vy na to?
teda potom by príjmy z prenájmu nehnuteľnosti vyzerali takto:
príjem 60.000
oslobodený - 22.900
príjem po oslobodení 37.100
výdavky 40 % -14.840
základ dane 22.260
daň 19 % 4.229
Dobre počítam?
Ešte k výpočtu. Ak si to skúsime vypočítať už s novými percentami, tak postup pri uplatnení oslobodenia je nasledovný:
Príjem: 60.000
Výdavky: 40 % z 60.000= 24.000
Príjem po uplatnení oslobodenia: 37.100
% podiel oslobodených príjmov na celkových príjmoch: 22.900/60.000 x 100= 38,16 %
38,16 % z 24.000= 9.158 o túto čiastku sa znižujú výdavky
Výdavky budú 24.000 - 9.158= 14.842
Základ dane 37.100- 14.842 = 22.258
Jana Acsová
09.03.06,10:34
A ja k tomu len toľko ... fakt nás pália 40 %-né paušálne výdavky platné od 1.1.2006?
Johanka
09.03.06,10:43
:) Niekoho možno áno. Ak je zodpovedný a počíta si dopredu, čo bude výhodnejšie... To ja som si ešte ani nezvykla písať do dátumov rok 2006:D .
Stefan2
09.03.06,11:03
Odpoveď o partičky žolíka.-)
Môžete. Dôležité je posúdiť, čo vám vstúpilo do obstarávacej hodnoty bytu, ktorý máte vo vlastnícve. Následne úroky spojené s hypo úverom po zaradení bytu do užívania sú nákladom, ktorý rovnako môžete uplatniť ako výdavok. Preukazujete príjmy a výdavky. Ak hypo úver súvisí s obstaraním nehnuteľnosti, z ktorej dosahujete príjem, je možné zahrnúť úrok do daňových výdavkov.

Bližšie info www.avo/donovaly.sk (http://www.avo/donovaly.sk) .-))))

Dnes mám, zdá sa, šťastný deň, len škoda, že sa nemôžem dostať na tú webku (náš ISP nepozná takého hosta, musím to skúsiť večer doma).
A asi by som mal oprášiť moje kanastovo-žolíkové skúsenosti :)
Jana Acsová
09.03.06,11:46
Tento príspevok je jeden z veľmi milých a motivujúcich. Ďakujem. .-)
stefan szippl
09.03.06,12:46
[quote=kaba]Poberateľ starobného dôchodku mal v roku príjem z prenájmu bytu vo výške 81 000,- Sk. Jeho preukazateľné výdavky sú vo výške 15 800,-.
1. - môže si uplatniť paušálne výdavky 25 % ?
2. - jeho príjem patrí do § 8 ods.1 písmeno a), alebo do § 6 ods.3 ?

Chcem sa spytat môže mi niekto poradiť?

Zložitá situácia: ONA :Poberateľ inval.dôchodku, trvale bydlisko Slov.republika,
prenajíma nehnuteľnosť. ON: jej manžel trv.bydlisko zahraničie, prenajima nehnuteľnosť v Slov.republike. Čiže majú to rozdelené na polovicu. Každý si musí podať daň.priznanie. Viete mi poradiť čo si môžu odpočítať od príjmov.
A aké príjmy musi zahrnúť ON.V zahraničí je poberateľom starobného dôchodku. Výdavky aké si môžu odpočítať ? Majú na všetky výdavky doklady, tak môžu si ako je uvedené v zákone o dani z príjmov odrátať všetky výdavky spojené s príjmami?
Johanka
09.03.06,20:07
[quote=kaba]Poberateľ starobného dôchodku mal v roku príjem z prenájmu bytu vo výške 81 000,- Sk. Jeho preukazateľné výdavky sú vo výške 15 800,-.
1. - môže si uplatniť paušálne výdavky 25 % ?
2. - jeho príjem patrí do § 8 ods.1 písmeno a), alebo do § 6 ods.3 ?

Chcem sa spytat môže mi niekto poradiť?

Zložitá situácia: ONA :Poberateľ inval.dôchodku, trvale bydlisko Slov.republika,
prenajíma nehnuteľnosť. ON: jej manžel trv.bydlisko zahraničie, prenajima nehnuteľnosť v Slov.republike. Čiže majú to rozdelené na polovicu. Každý si musí podať daň.priznanie. Viete mi poradiť čo si môžu odpočítať od príjmov.
A aké príjmy musi zahrnúť ON.V zahraničí je poberateľom starobného dôchodku. Výdavky aké si môžu odpočítať ? Majú na všetky výdavky doklady, tak môžu si ako je uvedené v zákone o dani z príjmov odrátať všetky výdavky spojené s príjmami?
Ak majú nehnuteľnosť v BSM, nemusia si deliť príjem na polovicu, môžu sa v zmysle § 4 ods.8 ZoDP dohodnúť "inak". Potom zdaňujú v takom podiely ako sa dohodnú. Celé riešenie delenie závisí od výšky príjmu a od toho, či majú aj nejaké iné príjmy. Je možné, že ak príjem nie je väčší ako 87.936 Sk a dajú si ho na polovicu, nevznikne im povinnosť podávať DP.
Výdavky si môžu uplatniť buď skutočné (preukázateľné), súvisiace s dosiahnutím príjmu alebo percentom z príjmu ( paušál 25 % - pre rok 2005).
Ďalej môžu využiť oslobodenie od dane podľa § 9 vo výške 22.900 Sk. Výpočty k tomuto oslobodeniu sú vyššie.
l
misurka
14.03.06,08:43
Prosím Vás, ak FO - nepodnikateľ, kt. ma príjmy len zo závisl. činnosti a súčasne prenajíma nehnuteľnosť, na ktorú si vzal hypotéku chce tento rok prejsť na uplatnenie skutočn. výdavkov-čo sa týka prenájmu, ako treba postupovať napr. pri uplatňovaní odpisu?

Budovu prenajíma od r. 2004, kedy si uplatňoval 25%-né paušál. výdavky. V roku 2005 chce však prejsť na skutočné výdavky - to zn. že bude uplatňovať úroky z hypotekár. úveru + odpisy za r.2005. Je to vôbec možné, ak v r.2004 túto nehnuteľnosť neodpisoval a rozhodol sa tak až v ďalšom roku prenájmu???

Stačí, keď si zostaví odpisový plán a bude viesť evidenciu o príjmoch(prijaté platby za prenájom) a výdavkoch(zapl. úroky z hypotéky) napr. v excel tabuľke?

Čo keď sa rozhodne FO túto nehnuteľnosť predať? Vyplýva mu z toho nejaká povinnosť???
Dada
15.03.06,13:15
A ešte niečo k tomu prenájmu. Šéf ma požiadal, aby som mu urobila daňové priznanie. Do februára 2005 mal živnosť - z nej žiadne príjmy, ani výdavky. Celý rok je zamestnaný - má potvrdenie o príjme. Celý rok prenajímal byt. Z prenájmu mal príjem 78.600,- Sk a výdavky 31.800,- Sk (to mi len na papieriku dal, že toľko mal).
1. Vypisujem mu priznanie B, kde do VI. oddielu riadok 10 napíšem príjem a výdavky z prenájmu?
Čítam tu, že na rok 2005 je prenájom do výšky 22.900,- Sk oslobodený, takže mu tam uvediem príjem 55.700 (78.600-22.900) ? A výdavky tie, ktoré mi uviedol?
2. Príjem zo zamestnania uvediem do V. oddielu. Zvyšok už viem ako urobiť.
Ide mi len o ten prenájom.
Je to takto správne s tým prenájmom?
Zužu
15.03.06,13:27
Výdavky tiež treba percentuálne krátiť voči oslobodenému príjmu. Par. 9 odst. 1 písm. h/ bolo doplnené. Výdavky sa upravujú a uplatní sa len pomerná časť z celkovej sumy.
renča1
15.03.06,18:53
A ešte niečo k tomu prenájmu. Šéf ma požiadal, aby som mu urobila daňové priznanie. Do februára 2005 mal živnosť - z nej žiadne príjmy, ani výdavky. Celý rok je zamestnaný - má potvrdenie o príjme. Celý rok prenajímal byt. Z prenájmu mal príjem 78.600,- Sk a výdavky 31.800,- Sk (to mi len na papieriku dal, že toľko mal).
1. Vypisujem mu priznanie B, kde do VI. oddielu riadok 10 napíšem príjem a výdavky z prenájmu?
Čítam tu, že na rok 2005 je prenájom do výšky 22.900,- Sk oslobodený, takže mu tam uvediem príjem 55.700 (78.600-22.900) ? A výdavky tie, ktoré mi uviedol?
2. Príjem zo zamestnania uvediem do V. oddielu. Zvyšok už viem ako urobiť.
Ide mi len o ten prenájom.
Je to takto správne s tým prenájmom?

myslím, že je to riadok 10 musí tam byť uvedený § 6 ods.3, na prenájom je zvlášť udaný riadok.
Zdanit.príjem bude 55 700,00 a uplatníš si výdavok podľa výpočtu:
78 600 / 22 900 x 100 = 29,13 %
o tento podiel si zníži výdavky 31800 x 29,13 =9 263,300
31 800 - 9263,30 = 22 536,70 SK bude jeho skutočný výdavok, ktorý si uplatní v daňovom priznaní.
Dada
16.03.06,06:20
myslím, že je to riadok 10 musí tam byť uvedený § 6 ods.3, na prenájom je zvlášť udaný riadok.
Zdanit.príjem bude 55 700,00 a uplatníš si výdavok podľa výpočtu:
78 600 / 22 900 x 100 = 29,13 %
o tento podiel si zníži výdavky 31800 x 29,13 =9 263,300
31 800 - 9263,30 = 22 536,70 SK bude jeho skutočný výdavok, ktorý si uplatní v daňovom priznaní.

Super, dobre som to rátala, len ja som 9263,30 zakrúhlila na 9263,- Sk, tým pádom skutočné výdavky mi výjdu na 22.537,- Sk.

Ale ďakujem. Zase som o niečo múdrejšia.
beatap
16.03.06,06:44
pekný deň, mám otázku môže manželka (nepodnikajúca)prenajímať nehnuteľnosť (dielňu), ktorú zdedila svojmu manželovi na podnikanie? ...
Johanka
16.03.06,09:05
Zdedená nehnuteľnosť by nemala byť predmetom ich bezpodielového spoluvlastníctva (BSM). Ak je to tak, tak ju môže manželovi prenajať.
misurka
17.03.06,13:48
Neviete mi niekto poradiť, ako postupovať v takomto prípade?????

Prosím Vás, ak FO - nepodnikateľ, kt. ma príjmy len zo závisl. činnosti a súčasne prenajíma nehnuteľnosť, na ktorú si vzal hypotéku chce tento rok prejsť na uplatnenie skutočn. výdavkov-čo sa týka prenájmu, ako treba postupovať napr. pri uplatňovaní odpisu?

Budovu prenajíma od r. 2004, kedy si uplatňoval 25%-né paušál. výdavky. V roku 2005 chce však prejsť na skutočné výdavky - to zn. že bude uplatňovať úroky z hypotekár. úveru + odpisy za r.2005. Je to vôbec možné, ak v r.2004 túto nehnuteľnosť neodpisoval a rozhodol sa tak až v ďalšom roku prenájmu???

Stačí, keď si zostaví odpisový plán a bude viesť evidenciu o príjmoch(prijaté platby za prenájom) a výdavkoch(zapl. úroky z hypotéky) napr. v excel tabuľke?

Čo keď sa rozhodne FO túto nehnuteľnosť predať? Vyplýva mu z toho nejaká povinnosť???
D123
17.03.06,15:48
Poradte prosim ako je to v pripade prijmov z § 6 ods.3 (prenajom) a zaroven § 8 ods. 1a. Ilustracne: par6 prijem 100.000 vydavky preukazatelne 90.000, z par. 8 prijem 30.000,- vydavky pausalne 7.500,- Sk. Ako do toho zakomponovat tych 22.900?. V tlacive danoveho priznania je pozn. a priklad pre par.6 a dalej: Ak daňovník dosahuje príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v kombinácii s príjmami podľa 8 1a) d)f), uplatní sa podobný postup podľa par. 9 1h).

Ja si asi nemozem uplatnit tych 22900 aj pri par. 6 aj 8. A ako potom?
Johanka
17.03.06,17:54
Poradte prosim ako je to v pripade prijmov z § 6 ods.3 (prenajom) a zaroven § 8 ods. 1a. Ilustracne: par6 prijem 100.000 vydavky preukazatelne 90.000, z par. 8 prijem 30.000,- vydavky pausalne 7.500,- Sk. Ako do toho zakomponovat tych 22.900?. V tlacive danoveho priznania je pozn. a priklad pre par.6 a dalej: Ak daňovník dosahuje príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v kombinácii s príjmami podľa 8 1a) d)f), uplatní sa podobný postup podľa par. 9 1h).

Ja si asi nemozem uplatnit tych 22900 aj pri par. 6 aj 8. A ako potom?

Pri príjmoch z § 8 si nemôžeš uplatniť výdavky percentom (iba ak by išlo o príjmy z príležitostnej ph výroby, lesného a vodného hospodárstva). Paušálne výdavky sú iba pre príjmy z §6 ods.1,2,3.
Neviem , či som správne pochopila zadanie, ale príjem do výšky 22.900 Sk je oslobodený iba jeden raz. Nedá sa uplatniť oslobodenie príjmov z § 6 a ešte ďalších 22.900 Sk z § 8.
D123
17.03.06,18:30
To Johanka:
Pochopila si to správne, ale co potom ta veta v danovom priznani? Ak daňovník dosahuje príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v kombinácii s príjmami podľa 8 1a) d)f), uplatní sa podobný postup podľa par. 9 1h).
Ak mam davat vydavky v takom pomere ako je 22900 k prijmom................tak ku ktorym prijmom? Mozem si vybrat jeden prijem, ktory pre mna vychadza lepsie, alebo musim robit pomer ku prijmov 6+8?
Melnick
17.03.06,22:34
To Johanka:
Pochopila si to správne, ale co potom ta veta v danovom priznani? Ak daňovník dosahuje príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v kombinácii s príjmami podľa 8 1a) d)f), uplatní sa podobný postup podľa par. 9 1h).
Ak mam davat vydavky v takom pomere ako je 22900 k prijmom................tak ku ktorym prijmom? Mozem si vybrat jeden prijem, ktory pre mna vychadza lepsie, alebo musim robit pomer ku prijmov 6+8?


Mne to vychádza asi takto: sumu 22900.- si môžeš uplatniť ako oslob.príjem iba 1x a potom v § 8 len kladný rozdiel /P-V/
Ale ak nemáš uplatnený oslobodený príjem v §6 ods.3 ,
potom takto môžeš postupovať v §8.
Ale pretože je vysoký dátum ,môžem sa mýliť a rada si nechám
vysvetliť čo je správne.:)
D123
18.03.06,07:44
To Johanka:
Nemas pravdu s tymi pausalnymi vydavkami - Pozri par 8 odst. 9: "Ak daňovník pri príjmoch z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva [par8 ods 1 písm. a] neuplatní výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie príjmu, môže uplatniť výdavky vo výške 25 % z týchto príjmov.
Vladimír Ozimý
18.03.06,09:18
super to je do noty, FO podnikatel zivnostnik uplatnuje skutocne uplatnene danove vydavky, popri tom ma prenajom nehnutelnosti par 6 ods 3, moze si uplatnit pausalne vydavky ak pri zivnosti si uplatnuje skutocne vydavky?...no a k tomu paragrafu 8 nemoze si uplatnit pausalne vydavky
renča1
18.03.06,10:15
Na ujasnenie kedy sa môže a nemôže uplatniť výdavky v § 8 ZDP, viďte § 8 ods.3, iba pri týchto platí, že sa nemôže príjem znížiť o výdavky.
renča1
18.03.06,10:21
super to je do noty, FO podnikatel zivnostnik uplatnuje skutocne uplatnene danove vydavky, popri tom ma prenajom nehnutelnosti par 6 ods 3, moze si uplatnit pausalne vydavky ak pri zivnosti si uplatnuje skutocne vydavky?...no a k tomu paragrafu 8 nemoze si uplatnit pausalne vydavky

Môžete si uplatniť výdavky v %. Nesmie však ísť o platiteľa dph.
Vladimír Ozimý
18.03.06,10:28
to renča1:

ano ale my sme sa bavili o pausalnych vydavkoch a tu je to trochu o niecom inom :)
Zita5
18.03.06,10:30
to renča1:

ano ale my sme sa bavili o pausalnych vydavkoch a tu je to trochu o niecom inom :)

V roku 2004 sa nemohlo kombinovať u výdavkov , avšak v roku 2005 sa už môže .Myslím že to Ťa zaujíma , nie ?
renča1
18.03.06,10:36
to renča1:

ano ale my sme sa bavili o pausalnych vydavkoch a tu je to trochu o niecom inom :)

a o čom to je? z tvojej otázky som jasne pochopila , že sa jedná o r.2005, kedže ešte nie je 31.3.2006. Ak nejde o to tak potom o čo ide, ..?
vama
18.03.06,12:42
§4 ods. 8) zákona o DzP: Príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.
Ak druhý z manželov nie je poberateľom starobného dôchodku, ja by som sa s ním dohodla podľa citovaného zákona, aby celý príjem zdaňoval on. Samozrejme že si môže uplatniť celú sumu 87936.- Sk. Daň by neplatil žiadnu.

Čo znamená bespodielové spoluvlastníctvo manželov? Kamarátkin manžel zdedil nehnuteľnosť, ktorú prenajímajú. Nemá s manželkou žiadnu zmluvu o majetkoch.
1. Je podstatné či nehnuteľnosť zdedil pred uzatvorením manželstva alebo keď už bol ženatý?
2. ide mi o to, či si môžu príjem z prenájmu rozdeliť, napr. na manželku 22.900, t.j. celá čiastka oslobodená, na manžela zbytok mínus 22 900 mínus 25 % výdavky a z výsledku zaplatí 19 % daň?
Vďaka za pomoc.
Zita5
18.03.06,12:44
Čo znamená bespodielové spoluvlastníctvo manželov? Kamarátkin manžel zdedil nehnuteľnosť, ktorú prenajímajú. Nemá s manželkou žiadnu zmluvu o majetkoch.
1. Je podstatné či nehnuteľnosť zdedil pred uzatvorením manželstva alebo keď už bol ženatý?
2. ide mi o to, či si môžu príjem z prenájmu rozdeliť, napr. na manželku 22.900, t.j. celá čiastka oslobodená, na manžela zbytok mínus 22 900 mínus 25 % výdavky a z výsledku zaplatí 19 % daň?
Vďaka za pomoc.

Ak zdedil , je to výlučne jeho vlastníctvo, bez rozdielu na to , že či bol ženatý alebo nie .
Johanka
18.03.06,13:16
To Johanka:
Nemas pravdu s tymi pausalnymi vydavkami - Pozri par 8 odst. 9: "Ak daňovník pri príjmoch z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva [par8 ods 1 písm. a] neuplatní výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie príjmu, môže uplatniť výdavky vo výške 25 % z týchto príjmov.
Áno, máš pravdu, ale písal tu niekto o citovaných príjmoch? Zase sú tu komunikačné šumy, ktoré vyplývajú zo zle zaradenej otázky vo vzťahu k názvu témy a z povrchne zadaných otázok. Príjmy z §8 ods.1 a/ sú aj príjmy z prenájmu hnuteľného majetku a tam to naozaj nie je možné.
Ak som niekoho pomýlila, sorry.Pôvodný príspevok doplním.
Johanka
18.03.06,13:22
a o čom to je? z tvojej otázky som jasne pochopila , že sa jedná o r.2005, kedže ešte nie je 31.3.2006. Ak nejde o to tak potom o čo ide, ..?
Renča tu už nejde o nič, už je to totálne mimotemy .
Johanka
18.03.06,13:23
To Vama: Zo Zitkynej odpovede vyplýva, že príjem deliť nemôžete.
accad
19.03.06,11:05
Citujem Janku:
Odpis je riadnym výdavkom súvisiacim s príjmom z prenájmu (samozrejme za splnenia podmienok pre odpisovanie nehnuteľnosti).
Nakoľko riešim podobný problém pripájam k jej názoru paragrafové znenie, ktoré to upravuje a
upozorňujem, že pri predaji bytu, pri ktorom vlastník-prenajímateľ uplatnil odpisy platí § 9 ods.1) písm.a).
Zita5
19.03.06,14:29
Citujem Janku:
Odpis je riadnym výdavkom súvisiacim s príjmom z prenájmu (samozrejme za splnenia podmienok pre odpisovanie nehnuteľnosti).
Nakoľko riešim podobný problém pripájam k jej názoru paragrafové znenie, ktoré to upravuje a
upozorňujem, že pri predaji bytu, pri ktorom vlastník-prenajímateľ uplatnil odpisy platí § 9 ods.1) písm.a).


accad vyjadrenie je fajn , pre tému prenájom nehnuteľnosti .Ak si reagovala na Johanku , tak ona riešila niečo iné .....:)
Inak je fajn , že si pripojila link .
misurka
20.03.06,06:21
A môžem začať napr. s rovnomerným odpisovaním až tento rok, aj keď predošlé roky som vychádzala z 25%-ných paušálnych výdavkov?
Citujem Janku:
Odpis je riadnym výdavkom súvisiacim s príjmom z prenájmu (samozrejme za splnenia podmienok pre odpisovanie nehnuteľnosti).
Nakoľko riešim podobný problém pripájam k jej názoru paragrafové znenie, ktoré to upravuje a
upozorňujem, že pri predaji bytu, pri ktorom vlastník-prenajímateľ uplatnil odpisy platí § 9 ods.1) písm.a).
pan Vladimír
20.03.06,22:14
Skutočne pre mňa veľa nových informácií.
Prosím o radu: manželia - jeden SZČO, druhý nie je a nemá iný príjem, prenajímajú nehnuteľnosť, ktorá nie je zaradená do firmy. Doposiaľ uplatňovali skutočne vynaložené výdavky (okrem odpisov - nevedomosť:rolleyes:) Ako teraz majú postupovať, čo sa týka tých odpisov nehnuteľnosti, treba dať nehnuteľnosť oceniť, ako keby sa vkladala do firmy a odteraz ju začať odpisovať podľa odpisových tabuliek? Alebo, ako na to?? Vopred ďakujem.
Úžasná stránka, nevieme sa od nej odtrhnúť, všetci ste super!
misurka
21.03.06,06:43
Odpisovanie zaujíma i mňa, neviete naozaj niekto ako postupovať????
Vladimír, ja by som sa ťa chcela ešte spýtať, keď uplatňuješ skutočné výdavky, aký spôsob evidencie o príjmoch a výdavkoch vedieš??
Máš na to vytvorenú nejakú tabuľku, alebo akým spôsobom???

Skutočne pre mňa veľa nových informácií.
Prosím o radu: manželia - jeden SZČO, druhý nie je a nemá iný príjem, prenajímajú nehnuteľnosť, ktorá nie je zaradená do firmy. Doposiaľ uplatňovali skutočne vynaložené výdavky (okrem odpisov - nevedomosť:rolleyes:) Ako teraz majú postupovať, čo sa týka tých odpisov nehnuteľnosti, treba dať nehnuteľnosť oceniť, ako keby sa vkladala do firmy a odteraz ju začať odpisovať podľa odpisových tabuliek? Alebo, ako na to?? Vopred ďakujem.
Úžasná stránka, nevieme sa od nej odtrhnúť, všetci ste super!
renča1
21.03.06,12:16
ALIBABKA
21.03.06,14:02
K uvedenej teme trochu inak, vie mi niekto poradiť:
SZČO platca DPH vlastní ako sukromna osoba nehnutelnosť , ktorú prenajima,zdaňuje tento príjem DPH?/§3ods.2 DPH/
renča1
21.03.06,14:26
doporučujem ti prečítať celý tento link.
http://www.porada.sk/t20836-vdavky-v-par-6.html
ALIBABKA
21.03.06,15:20
Ďakujem za odkaz, našla som čo som potrebovala renča1
pipera
16.06.06,13:21
ahojte, aj mam podobny problem. jedna znama chce prenajat svoj byt. bude sa jednat o kratkodobe prenajmy. ide o to, ze zvazuje, ci si otvorit zivnost. podla predchadzajucich prispevkov, my vychadza ze si ju nemusi otvorit, musi iba splnit oznamovaciu povinnost podla 31§ odst. 2.ale ako bude moct byt prenajimat aj firmam, ako im vyda doklad? ak to dobre chapem z predchadzajucich prispevkov, podla §6 ods. 3 sa bude jednat o prilezitostny prenajom. tym padom si moze uplatnit pausalne naklady a navyse nemusi s toho odvadzat zdravotne poistenie, lebo sa jedna o prilezitostny prenajom. este ma zaujima jedna vec, ako je to potom z platenim dani z nehnutelnosti, pripadne s inymi povinnostami a platbami? dakujem, andrea
pipera
18.06.06,17:15
prosim vas, vysvetlujem si to spravne? dakujem,. andrea
abel
19.06.06,21:45
ahojte, aj mam podobny problem. jedna znama chce prenajat svoj byt. bude sa jednat o kratkodobe prenajmy. ide o to, ze zvazuje, ci si otvorit zivnost. podla predchadzajucich prispevkov, my vychadza ze si ju nemusi otvorit, musi iba splnit oznamovaciu povinnost podla 31§ odst. 2.ale ako bude moct byt prenajimat aj firmam, ako im vyda doklad? ak to dobre chapem z predchadzajucich prispevkov, podla §6 ods. 3 sa bude jednat o prilezitostny prenajom. tym padom si moze uplatnit pausalne naklady a navyse nemusi s toho odvadzat zdravotne poistenie, lebo sa jedna o prilezitostny prenajom. este ma zaujima jedna vec, ako je to potom z platenim dani z nehnutelnosti, pripadne s inymi povinnostami a platbami? dakujem, andrea
Andrejka, vzhľadom k tomu, že máš dnes narodeniny a nikto si ťa nevšíma, skúsim ti odpovedať, možno aj keď nenájdeš čo potrebuješ, aspoň posuniem tému. Ak sú to bytové priestory, tak sa jej neoplatí zakladať živnosť. Ak by byt prenajímala aj firme, v každom prípade treba uzatvoriť zmluvu a doklad vydá na základe tejto zmluvy - napr. mesačne dá príjmový pokl. doklad alebo štvrťročne - ako sa dohodnú. Daň z nehnuteľnosti by platila tak ako ostatní - za byt. Do poisťovní sa odvody neplatia (zatiaľ), treba sa len zaregistrovať na DÚ.
P.S. A samozrejme všetko najlepšie k narodeninám.
pipera
20.06.06,07:18
dakujem velmi pekne za odpoved aj za prianie. pa andrea
pipera
20.06.06,11:30
ahojte. este ma zaujima jenda vec. ako je to, keby si neurobila zivnost a prenajima svoj osobny byt cez realitku, moze si dat do nakladov proviziu? myslim si ze ano, ale preistotu sa pytam. dakujem, pa andrea
abel
20.06.06,18:22
ahojte. este ma zaujima jenda vec. ako je to, keby si neurobila zivnost a prenajima svoj osobny byt cez realitku, moze si dat do nakladov proviziu? myslim si ze ano, ale preistotu sa pytam. dakujem, pa andrea
Andrejka, treba posúdiť, čo bude pre ňu výhodnejšie, či skutočné výdavky ( vtedy by si dala do nákladov aj províziu pre realitku) a viesť účtovníctvo, alebo znížiť príjmy o 5-násobok životného minima, k tomu adekvátne 40 % výdavky bez toho, aby čo len korunu musela zdokladovať. To sa najlepšie posúdi až v rámci roka, čo je pre ňu výhodnejšie.
pipera
20.06.06,21:40
elenka, dakujem velmi pekne za ochotu aj radu. pa andrea
anaibib
08.12.06,13:01
Prosím o radu, invalidná dôchodkyňa, ktorá spolu s manželom SZČO vlastní rodinný dom ako BSM, prenajíma časť tohto domu manželovi na podnikanie. Chcela by som vedieť, či je to možné a ako postupovať pri zdaňovaní tohto príjmu a uplatňovaní paušálnych výdavkov?
Džudi
08.12.06,16:33
Fíha , neviem či som dobre porozumela otázke ale ak máte bezpodielové spoluvlastníctvo myslím , že nie je vhodné aby ste si takýto majetok vzájomne prenajímali.
Orsz
09.12.06,17:48
Prosím o radu, invalidná dôchodkyňa, ktorá spolu s manželom SZČO vlastní rodinný dom ako BSM, prenajíma časť tohto domu manželovi na podnikanie. Chcela by som vedieť, či je to možné a ako postupovať pri zdaňovaní tohto príjmu a uplatňovaní paušálnych výdavkov?

Presne tak, nie je to možné. V rámci BSM nemožno prenajímať túto časť domu. Ale je možné ju vyčleniť a prípadne na metre štvorcové alebo vlastnými meračmi elektriky, vodomeru, plynomerov možno účtovať do nákladov manžela spotrebované energie. V prípade osobitných meračov treba nahlásiť na prípadné inštitúcie fakturáciu na firmu s potrebnými údajmi.
lucilali
19.07.07,13:35
Odpoveď o partičky žolíka.-)
Môžete. Dôležité je posúdiť, čo vám vstúpilo do obstarávacej hodnoty bytu, ktorý máte vo vlastnícve. Následne úroky spojené s hypo úverom po zaradení bytu do užívania sú nákladom, ktorý rovnako môžete uplatniť ako výdavok. Preukazujete príjmy a výdavky. Ak hypo úver súvisí s obstaraním nehnuteľnosti, z ktorej dosahujete príjem, je možné zahrnúť úrok do daňových výdavkov.

Bližšie info www.avo/donovaly.sk (http://www.avo/donovaly.sk) .-))))

OK, TAK OTAZKA, AK SOM TO POCHOPILA SPRAVNE, JE MOZNE PRI PRENAJME BYTU OHLADNE DANI Z PRIJMU ZA PRENAJOM BYTU A VYDAVKOV SPOJENYCH S PRENAJMOM BYTU ZAHRNUT AJ POZICKU? HYPOTEKU? PRIPADNE SA OPYTAM - POZICKU - INVESTICIU DO NEHNUTELNOSTI?

NAPR.
PRENAJOM BYTU - 15 000,- / MESACNE
ENERGIE - 7 000.-
POZICKA - INVE. DO NEHNUTELNOSTI - 5 200,-
DAN???

VDAKA ZA OCHOTU. L
betka
19.07.07,17:51
Nie.
Ak ste si zobrali pôžičku na byt. otázne je, či ste ho zaradili do OM:
1. ak nie, máte nárok na paušálne výdavky-40%, v nich sú zahrnuté všetky Vaše výdavky v spojení s prenájmom....
2. Ak ste zaradili byt do OM, kt. ste si obstarali z úveru, tak postupujete nasledovne:
Byt má nejakú OC, zaradíte ho do OM v OC, a môžete si uplatniť odpisy z bytu vo výške 1/20. Splátky pôžičky nebudú Vašim daňovým výdavkom, ale výdavkom budú práve tieto odpisy.
Do dańových výdavkov Vám budú vstupovať úroky z úveru, môžete si ulatniť i dan z nehnuteľnosti, energie, kt. platíte, všetky ostatné výdavky, kt. súvisia s prenájmom bytu, výdavky na opravy a udržbu....

Ak uplatňuje skutočné výdavky:
Príjmy - 15 000
Výdavky: 7000+úroky z úveru, daňové odpisy (nie spllátky úveru)

Byt má OC 1.mil.Sk/20, daňovým výdavkom bude ročný odpis vo výške 250 000, Sk
lucilali
20.07.07,05:41
Ahoj Betka,

celkom tomu nerozumiem, ospravedlnujem sa. Neviem, co je OM.. :(
Co sa tyka bytu:

zmluvu o prenajme robime dnes.. Prijem by mal byt mesacne 12 000,-, t.j. rocne 144 000,-, z toho 4 000,- Sk / mesacne energie, t.j. 48 000,- rocne. Byt sme kupili za 490 000,- Sk /lacno :)/ pred styrmi rokmi, hned potom sme vzali investicii do nehnutelnosti 500 000,- + bezucelovu pozicku cca. 90 000,-. Ohodnoteny bol vsak - pred dvoma rokmi - na 860 000,- Sk. Z coho mozem odpisovat - ak mozem - z kupno - predajnej ceny alebo znaleckeho posudku? Je potrebne robit novy posudok? Alebo sa to posudku netyka?

Je mozne zohnat este nejaky vydavok do bytu, t.j. zainvestovat do kuchyni alebo vstavanych skrin. Radsej urobim cosi take ako platit dane.

Taktiez je mozne si odpisat proviziu pre Rk, ktora mi sprostredkovala prenajom bytu? Ktora z tych dvoch moznosti, ktore tu spominate, mi vyjde lepsie a prosim Vas, pomozete mi to popocitat? Vdaka, ospravedlnujem sa este raz za nevedomost.

Prijemny den L


Nie.
Ak ste si zobrali pôžičku na byt. otázne je, či ste ho zaradili do OM:
1. ak nie, máte nárok na paušálne výdavky-40%, v nich sú zahrnuté všetky Vaše výdavky v spojení s prenájmom....
2. Ak ste zaradili byt do OM, kt. ste si obstarali z úveru, tak postupujete nasledovne:
Byt má nejakú OC, zaradíte ho do OM v OC, a môžete si uplatniť odpisy z bytu vo výške 1/20. Splátky pôžičky nebudú Vašim daňovým výdavkom, ale výdavkom budú práve tieto odpisy.
Do dańových výdavkov Vám budú vstupovať úroky z úveru, môžete si ulatniť i dan z nehnuteľnosti, energie, kt. platíte, všetky ostatné výdavky, kt. súvisia s prenájmom bytu, výdavky na opravy a udržbu....

Ak uplatňuje skutočné výdavky:
Príjmy - 15 000
Výdavky: 7000+úroky z úveru, daňové odpisy (nie spllátky úveru)

Byt má OC 1.mil.Sk/20, daňovým výdavkom bude ročný odpis vo výške 250 000, Sk
lucilali
20.07.07,08:31
Ahoj Betka,

celkom tomu nerozumiem, ospravedlnujem sa. Neviem, co je OM.. :(
Co sa tyka bytu:

zmluvu o prenajme robime dnes.. Prijem by mal byt mesacne 12 000,-, t.j. rocne 144 000,-, z toho 4 000,- Sk / mesacne energie, t.j. 48 000,- rocne. Byt sme kupili za 490 000,- Sk /lacno :)/ pred styrmi rokmi, hned potom sme vzali investicii do nehnutelnosti 500 000,- + bezucelovu pozicku cca. 90 000,-. Ohodnoteny bol vsak - pred dvoma rokmi - na 860 000,- Sk. Z coho mozem odpisovat - ak mozem - z kupno - predajnej ceny alebo znaleckeho posudku? Je potrebne robit novy posudok? Alebo sa to posudku netyka?

Je mozne zohnat este nejaky vydavok do bytu, t.j. zainvestovat do kuchyni alebo vstavanych skrin. Radsej urobim cosi take ako platit dane.

Taktiez je mozne si odpisat proviziu pre Rk, ktora mi sprostredkovala prenajom bytu? Ktora z tych dvoch moznosti, ktore tu spominate, mi vyjde lepsie a prosim Vas, pomozete mi to popocitat? Vdaka, ospravedlnujem sa este raz za nevedomost.

Prijemny den L



Nie.
Ak ste si zobrali pôžičku na byt. otázne je, či ste ho zaradili do OM:
1. ak nie, máte nárok na paušálne výdavky-40%, v nich sú zahrnuté všetky Vaše výdavky v spojení s prenájmom....
2. Ak ste zaradili byt do OM, kt. ste si obstarali z úveru, tak postupujete nasledovne:
Byt má nejakú OC, zaradíte ho do OM v OC, a môžete si uplatniť odpisy z bytu vo výške 1/20. Splátky pôžičky nebudú Vašim daňovým výdavkom, ale výdavkom budú práve tieto odpisy.
Do dańových výdavkov Vám budú vstupovať úroky z úveru, môžete si ulatniť i dan z nehnuteľnosti, energie, kt. platíte, všetky ostatné výdavky, kt. súvisia s prenájmom bytu, výdavky na opravy a udržbu....

Ak uplatňuje skutočné výdavky:
Príjmy - 15 000
Výdavky: 7000+úroky z úveru, daňové odpisy (nie spllátky úveru)

Byt má OC 1.mil.Sk/20, daňovým výdavkom bude ročný odpis vo výške 250 000, Sk
betka
20.07.07,10:58
Ahoj Betka,

celkom tomu nerozumiem, ospravedlnujem sa. Neviem, co je OM..
Co sa tyka bytu:

zmluvu o prenajme robime dnes.. Prijem by mal byt mesacne 12 000,-, t.j. rocne 144 000,-, z toho 4 000,- Sk / mesacne energie, t.j. 48 000,- rocne. Byt sme kupili za 490 000,- Sk /lacno / pred styrmi rokmi, hned potom sme vzali investicii do nehnutelnosti 500 000,- + bezucelovu pozicku cca. 90 000,-. Ohodnoteny bol vsak - pred dvoma rokmi - na 860 000,- Sk. Z coho mozem odpisovat - ak mozem - z kupno - predajnej ceny alebo znaleckeho posudku? Je potrebne robit novy posudok? Alebo sa to posudku netyka?

Je mozne zohnat este nejaky vydavok do bytu, t.j. zainvestovat do kuchyni alebo vstavanych skrin. Radsej urobim cosi take ako platit dane.

Taktiez je mozne si odpisat proviziu pre Rk, ktora mi sprostredkovala prenajom bytu? Ktora z tych dvoch moznosti, ktore tu spominate, mi vyjde lepsie a prosim Vas, pomozete mi to popocitat? Vdaka, ospravedlnujem sa este raz za nevedomost.

Prijemny den L

No skúsme:
1.
Tento prenájom je mojim príjmom podľa 6/3.
Podľa zákona mám nárok na oslobodenie od dane 9/h. 25 275 (v roku 1.7. 2006 bolo ŽM 4980, od 1.7.2007 je 5130)
Príjm: 144 000, Sk-25275=118 725
Paušálne výdavky: 57600–10110=47490, Sk
ZD=71 235, daň 19%=13534 Sk

2. varianta- zaradenie bytu do obchodného majetku
V prvom rade máte bezúčelovú pôžičku, keby ste mali konkr. Na tento byt, mohli by ste si uplatniť akodaňový výdavok i úroky z úveru. Domnievam sa, že tu to nie je možné. Súdno znalecký posudok nás pre výpočet výšky dane z príjmu nezaujíma.
Kúpno-predajná zmluva: 490 000, Sk
Technické zhodnotenie (TZ): 500 000, Sk
VC : 990 000, Sk.
Rozhodnem sa pre rovnom. Odpisy: 1/20.
Upozorňujem na to, že byt bol nadobudnutý pred 4 rokmi. Postupujem ako v 5.roku odpis zo VC: 490 000/20 daňový odpis za 1-4 rok by bol 24 500, Sk (98 000, Sk odpisy akokeby mi prepadli za prvé roky. ZC 392 000, Sk.)
5. rok odpisovania urobilo sa TZ 500 000, Sk+VC=990 000, Sk/20=49500, sk
Dańovými výdavkami budú pre rok 2007 výdavky na:
- daňový odpis: 49500
- energie: 48 000, Sk
- dań z nehnuteľnosti: ....ämôže existovať veľa výdavkov, kt. súvisia s nenuteľ....)
ZD: 144 000-(min. 97 500, Sk)=46 500, sk daň 8835, sk (tu mám znov u nárok na sumu oslobodenú od dane podľa par.9/h – nejdem počítať, ....)

Ak urobíte kuchynskú linku, ide o TZ, a znovu navýšite VC pre odpis. Nedáte si ju do dańových výdavkov v jednom roku, predlžite odpisy znovu o 20 Rokov vykonaným TZ).

Upozorňujem ak budete mať byt vložený do OM, a budete ho chcieť predať, príjem z predaja budete zdaňovať (príjmy-výdavky).
Ak chcete uplatňovať odpisy, musíte mať kupno-pred. Zmluvu, všetky doklady musíte preukátať, kt. vám vstúpili do ceny nehnuteľnsti.......

Nejdem sa rozpisovať, tu by sa písalo.....
tinaro
14.02.11,10:45
ahojte, chcem sa opýtať, dala som byt do prenájmu rok 2010 od júla, a neviem už som sa zaregistrovala na DÚ a teraz neviem či treba podať daňové priznanie, ako sa to podáva ako počíta? ďakujem veľmi by ste mi pomohli:mee:
ivustek
14.02.11,10:52
ahojte, chcem sa opýtať, dala som byt do prenájmu rok 2010 od júla, a neviem už som sa zaregistrovala na DÚ a teraz neviem či treba podať daňové priznanie, ako sa to podáva ako počíta? ďakujem veľmi by ste mi pomohli:mee:
A v zdrav.poisťovni ste sa k 1.1.2011 registrovali?

Ak bol príjem z prenájmu za rok 2010 vyšší ako 925,95 tak DP treba podať.
tinaro
14.02.11,14:21
8no v zdravotnej poisťovni som už bola, príjem nebol vyšší, ďakujem:o
Livia2
24.02.11,12:07
Prosím, poraďte. Starobný dôchodca prenajíma bezplatne nehnuteľnosť dcére, ktorá tam podniká. Je registrovaný na DÚ, prihlásil sa aj do zdravotnej poisťovne, kde mu bolo oznámené, že od 1.1.2012 bude platiť preddavky na zdravotné poistenie. Je to tak?
ada159
26.02.11,18:42
Ak je nájom mesačne 30,- EUR a služby spojené s nájmom 30,- , teda celkom 60,- EUR/ mesačne, vstupuje celá táto suma do výšky príjmu z prenájmu? Alebo 12x30,- nájom =360,- oslobodené od dane a nie je povinnosť podávania daň.priznania v r. 2011?
katka50
26.02.11,19:19
Ak je nájom mesačne 30,- EUR a služby spojené s nájmom 30,- , teda celkom 60,- EUR/ mesačne, vstupuje celá táto suma do výšky príjmu z prenájmu? Alebo 12x30,- nájom =360,- oslobodené od dane a nie je povinnosť podávania daň.priznania v r. 2011?
Príjem z prenájmu za r. 2010 do výšky 925,95 € je od dane oslobodený.
ada159
26.02.11,19:27
To už som si všetko zistila, len mi nie je stále jasné, či služby spojené s nájmom, ktoré sú v zmluve uvedené v samostatnej výške, sú chápané ako príjem z prenájmu a zahrňajú sa do výšky oslobodenej od dane
simka999
27.02.11,08:37
Dobrý deň
Starobný dôchodca mal príjem z PP + príjem z činnosti ktoré nie su živnosťou a preanajímal časť bytu. Príjem z prenájmu bol 900€. Ak všetky príjmy spočítam je to viac ako 2012,85€. Musím do DP zahrnúť príjem z prenájmu ak príjem z prenájmuje do 920€ oslobodný?