Tieto poruchy by sa mali odstrániť zateplením obvodového plášťa. My sme to museli riešiť a so zateplením nesúhlasili, tak sme prešpárovali spoje panelov a tak isto poopravovali pukliny na fasáde. Zatekanie prestalo ale boli to zbytočne vyhodené nie malé finančné prostriedky. Nepokúsili ste sa o štátnu dotáciu na odstránenie systémových porúch - tu by mohlo ísť o opravy balkónov.
Teraz zateká Tebe a za chvíľu môže druhému.

dakujem za tip, navrhnem to v ziadosti pre spravcu:D

Správcovi to môže prísť normálne preto, že je nenormálny. Ako by sa cítil s vodou v topánkach? V zákone je to jasne napísané. Jasné, je správcovi pohodlnejšie vlastníka odbiť. Ten u koho je závada, ktorá poškodzuje iný byt, je povinný ju umožniť odstrániť.

182/1993, § 10, odsek 1 až 3.


(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

§ 11, odsek 3

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

spravca dnes je 8.3. sa vyjadrilze sa este k tomu nedostal a ze tam sa niekto spral v balkone a stoji tam voda! ...ako dalej postupovat? opat ho vyzvat pisomne? alebo sud???

Tieto poruchy by sa mali odstrániť zateplením obvodového plášťa. My sme to museli riešiť a so zateplením nesúhlasili, tak sme prešpárovali spoje panelov a tak isto poopravovali pukliny na fasáde. Zatekanie prestalo ale boli to zbytočne vyhodené nie malé finančné prostriedky. Nepokúsili ste sa o štátnu dotáciu na odstránenie systémových porúch - tu by mohlo ísť o opravy balkónov.
Teraz zateká Tebe a za chvíľu môže druhému.

Toto iste urobili vo vedľajšej bytovke, ale oni riešili hlavne farebnosť bytovky, ked videli,že ta naša zateplená je pekne farebná a ich zostala sivá...

Ahojte,

Som tu nova a potrebujem radu (mozno sa to tu uz spominalo) ...

Kvoli velkej prietzi mracien a vetru nam natieklo do bytu tesne pod balkonom susedovcov...zavolala som spravcu, kt. evidentne nema zaujem podobne veci riesit a dava ruky prec od toho..zevraj je to normalne mat flaky mokre na stene po dazdi :mad: podla neho:confused:


Ja si myslim opak, nie je normalne zit v bytovke, aby Vam do bytu naprsalo len tak, idem to riesit vsetkymi moznymi cestami...nafotila som to a idem spisat ziadost o opravu balkonu, fasady a hl. tlacit na zvolanie schodze nech konecne vlastnici bytov sa uvedomia ze 40rocna bytovka im raz moze padnut na hlavy a ze to treba akutne riesit...


MATE nej. par tipov? ako to riesit?


Vrela vdaka:)


spravca dnes je 8.3. sa vyjadrilze sa este k tomu nedostal a ze tam sa niekto spral v balkone a stoji tam voda! ...ako dalej postupovat? opat ho vyzvat pisomne? alebo sud???

Správca nie je panboh, aby vedel, kde čo zatečie, môže urobiť len to, čo mu vlastníci dovolia...takže neútoč na správcu, ale daj do pohybu to čo si napísala v druhom odstavci...tadiaľ vedie cesta...presne si to vystihla.
Inak, tie dažde o ktorých píšeš boli naozal extremne v tej dobe narobili ďaleko väčšie škody, takže urobte všetko preto, aby sa to neopakovalo...myslím tým všetkých vlastníkov domu!