len v krátkosti - nevkladaj to do s.r.o. Čo ak sa ti nebude dariť?
Odpisovať môžeš z obstarávacej ceny a to isto nebude znalecký posudok.
alebo sa bude dariť a sro sa stane povinne platiteľom DPH, síce nemusí to situáciu skomplikovať, ale môže.
Radšej to sro prenajímaj. SRO bude mať náklady, ty príjem ako občan.

Kejka, ide o to, že potrebujem nehnuteľnosť odpisovať, aby som platila čo najnižšiu daň. Moja s.r.o. vznikla iba za účelom prenajímania a ja som jediný konateľ, nemal by byť problém s hospodárením s.r.o. Pri odpisovaní som myslela, že môžem vychádzať zo znaleckého posudku na základe §25 zákona o dani z príjmov, kukni na znenie čo na to povieš (je to uvedené v poslednej vete).

Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)
c) reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov;118) pri nehnuteľných kultúrnych pamiatkach sa reprodukčná obstarávacia cena určí ako cena stavby zistená podľa osobitného predpisu119) bez prihliadnutia na kategóriu kultúrnej pamiatky, na jej historickú hodnotu a na cenu umeleckých a umelecko-remeselníckych prác, ktoré sú jej súčasťou,
d) cena určená podľa písmen a) až c) pri preradení majetku z osobného užívania fyzickej osoby do obchodného majetku alebo u daňovníka nezaloženého alebo nezriadeného na podnikanie pri začatí používania majetku na činnosť, z ktorej príjmy sú predmetom dane, pričom za roky nevyužívania hmotného majetku a nehmotného majetku na zabezpečenie zdaniteľného príjmu sa odpisy neuplatňujú,
e) suma vo výške pohľadávky, ktorá je zabezpečená prevodom vlastníckeho práva k hmotnému hnuteľnému majetku a k hmotnému nehnuteľnému majetku, ktorý pri nezaplatení pohľadávky alebo jej časti prechádza do vlastníctva veriteľa, 115) znížená o čiastku splateného úveru alebo pôžičky,
f) zostatková cena majetku zistená u darcu pri vyradení v dôsledku jeho darovania, okrem majetku vylúčeného z odpisovania alebo zostatková cena majetku zistená u darcu, ktorý je fyzickou osobou, pri vyradení z obchodného majetku (§ 9 ods. 5), ak ide o majetok, ktorý bol u darcu zahrnutý v obchodnom majetku [§ 2 písm. m)], pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9, okrem majetku vylúčeného z odpisovania,
g) obstarávacia cena majetku vylúčeného z odpisovania u darcu pri vyradení v dôsledku jeho darovania alebo obstarávacia cena majetku vylúčeného z odpisovania zistená u darcu, ktorý je fyzickou osobou, pri vyradení z obchodného majetku (§ 9 ods. 5), ak ide o majetok, ktorý bol u darcu zahrnutý v obchodnom majetku [§ 2 písm. m)], pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
h) pre jednotlivé oddeliteľné súčasti podľa § 22 ods. 15

1. obstarávacia cena, 118)
2. cena určená podľa kvalifikovaného odhadu alebo posudkom znalca, ak nie je k dispozícii cena uvedená v prvom bode.


Dík za tvoj čas

Ahojte,
potrebovala by som poradiť. V roku 2011 som ako FO nepodnikateľka kolaudovala rekreačný dom. V roku 2012 som založila s.r.o., ktorá by tento rekreačný dom mala využívať na prenájom v cestovnom ruchu. Chcem nehnuteľnosť vložiť do s.r.o., aby som si mohla uplatňovať odpisy. A tu sú moje otázky:
1. keď nehnuteľnosť vložím ako vklad do podnikania musím navyšovať základné imanie - t.z. zapisovať to do obchodné registra ako zvýšenie ZI? áno
2. musím ako FO podať daňové priznanie? Čo uvediem do príjmov (predpokladám, že cenu ktorá je uvedená v znaleckom posudku, kt. som dala vypracovať) a čo do výdavkov (keď sme stavbu realizovali svojpomocne a nemám doklady o cene obstarania, môže to byť cena, ktorá je uvedená v znaleckom posudku)? záleží od spôsobu prevodu
3. cena uvedená v znaleckom bude cena, ktorú určím ako výška vkladu a z nej potom vypočítam ročný odpis? áno
Ďakujem za radu


v texte

ja si skôr myslím, že ak je sro už založená, tak nemusíš vkladať do ZI, ale stačí to predať do sro. Potom je to príjem FO, čo asi enchceš.
v oboch prípadoch potrebuješ znalecký posudok.

ja si skôr myslím, že ak je sro už založená, tak nemusíš vkladať do ZI, ale stačí to predať do sro. Potom je to príjem FO, čo asi enchceš.
v oboch prípadoch potrebuješ znalecký posudok.

Určite áno. Môže sa rozhodnúť, či zvýši ZI, alebo ho predá sro a zaradí do majetku. Ak ho predá sro, potom nastupuje režim podania DP.