Vytiahol som túto otázku z témy kde nepatrila, takže posúvam...

Ja som taketo nieco riesila asi pred dvomi rokmi, teda skor kamoska...len ony mali byt statny, tak to neviem, ci nebude nieco trosku ine. Viem, ze uz vtedy mali dokonca urceny termin do kedy mali vypratat byt a stale nezaplatene najomne za niekolko mesiacov, dlh tam bol asi 2000 €, nepamatam si to presne. Bola som s nimi na urade, podmienka bola, zacat riadne platit, zaplatit dlh a najom na dobu urcitu, myslim rok a ze potom sa uvidi, ale dalo sa to vybavit. Ale byvali tam aj malolete deti, tak neviem, ci aj to trosku nezavazilo.

"...2009 mi bytové družstvo vypovedalo názom bytu údajne pre neplatenie..."
1.2009? a ešte stále tam bývaš?
2.údajne? na výpovedi je predsa dôvod,nič údajne tam byť nemôže
nejako tomu nerozumiem

Dobre by bolo pozrieť si stanovy bytového družstva. Tam by mal by popísaný postup družstva pri výpovedi nájmu - koľkokrát pošlú upomienku, ako výpoved stornujú ...

U nás sa to robilo tak, že po vyplatení všetkých dlhov požiadal družstevník predstavenstvo družstva o stiahnutie výpovede z nájmu. Ak by ti odpovedali, že nesúhlasia, zašli im hneď návrh na rozhodnutie zhromaždeniu delegátov. Delegátom v liste vysvetli svoju situáciu a požiadaj o rozhodnutie o zrušení výpovede. Veď v dnešnej dobe sa to môže stať hocikomu.

Prosím Vás o radu,
som nájomníčkou 3-izb. bytu a v roku 2009 mi bytové družstvo vypovedalo názom bytu údajne pre neplatenie, áno bolo to 7 mesiacov,ale všetko som riadne zaplatila aj súdne trovy aj úplne všetko čo som uhradiť mala. - teda žiadne "údajné" - odôvodnené! Bývam v byte s 21 dcérou ktorá chodí na vysokú školu. Nie som lajdák, ale žial som nezamestnaná a finančne mi to nevychádzalo, ale teraz už uhrádzam všetko ako má byť. Prosím dakoho o radu kto ma s podobným skúsenosti, ale viem veľmi dobre že sa ma snaží dakto o 3izbový byt pripravť, pomôžte mi ak môžete, vopred ďakujem
Sa len čudujem bytovému družstvu, že tam ešte bývaš - majú trpezlivosť, nakoľko po zrušení nájmu si tam tak povediac na čierno! Mária27 ti vo svojom príspevku dala jasný postup!

Vytiahol som túto otázku z témy kde nepatrila, takže posúvam...

Veľmi pekne ďakujem Richard za pomoc nevedela som si poradiť s tou otázkou kam ju dať,ale už budem písať iba sem. Ďakujem aj Vám všetkým za pomoc a radu, keď som to písala tak som bola tak rozladená, že som ani nevedala čo píšem. Právnik mi zavolal v stredu poobede, že v piatok je pojednávanie, keď som mu volala a znova som sa ho pýtala, že kedy to pojednávanie vlastne je a on mi opäť povedal že v piatok, ale aby som šla k lekárke a dala sa vypísať na PN-ku, že tak získame čas. V roku 2011 keď som podávala odvolačku na obvodný súd voči rozhodnutiu, mi dotyčný právnik povedal, že budeme to naťahovať pokiaľ sa to bude dať, ale aj tak o ten byt dojdem. Ja som mu povedala, že to nie je možné musí sa s tým dať dačo robiť lebo je veľmi ľahké povedať, že to nejde, ale škoda o ňom rozprávať, lebo on má neskutočne málo vedomostí, alebo možno ich ani nechce mať, tak som sa rozhodla zavolať do kancelárie JUDr.Čarnogurského, kde mi pred rokom spisovali právnici aj odvolačku voči obvodnému súdu. Tak ten právnik mi za ten necelý rok nepovedal a neporadil toľko, koľko mi cez telefón poradili oni a to vôbec, ale vôbec im nerobím reklamu. A pritom mi nemuseli vôbec pomôcť, ale boli tak zlatí, že to sa nedá ani opísať. Ja Vám tak poviem, že v núdzi poznáte človeka a to bola pomoc za ktorú sa nedá zaplatiť. Bola som v takom strese že v telefone som koktala a keď som sa spýtala či mi rozumejú, tak mi povedali, že áno a to by som nerozumela ani ja nikomu, lebo ten kto je v takej kaši iba on sám vie čo chce vlastne povedať. Tak mi povedali, že čo som robila necelý rok! Vraj by som bola veľmi naivná, keby som si myslela, že mi ten byt ostane, keď som takmer rok s tým nič nerobila. Povedala som, že som jednala s právnym oddelením a spýtali sa ma, že načo s právnym, že veď právne byty neprideľuje, ja som povedala, že to mi je jasné, ale z právneho bol Mgr. na pojednávaní, vraj že veď to je jasné že ho poslali a ja že a tak s kým o tom rozprávať? Vraj s tým najvyšším a ja že s vedúcou nájomného, že veď aj ona má nad sebou dakoho a ja že predsedu družstva, že áno, nechceli mi to tak narovinu povedať, dostala som taký pocit, ale povedali, že treba rýchlo konať. Tak som opäť volala tomu mojmu slávnemu právnikovi, že kedy je ten súd, ani neviem prečo som mu volala, aha viem, mala som mu volať či som bola u teho lekára, povedala som mu že tam nie je a pýtala som sa ho, že kde je to pojednávanie a kedy a on mi povedal že v piatok 13-ho a ja že, prosím? Nervy som mala na dranc a on neviem či si myslel že som úplne priblblá či čo! Tak v piatok, alebo 13-ho? On a to nie je piatok 13-ho? Tak to som mala dosť! Včera vo štvrtok som mu ešte volala že kedy to vlastne je a kde, tak mi povedal že na obvodnom súde a ja že na obvodnom? Veď to bola odvolačka voči obvodnému, aha, že prepáčte na krajskom, tak to ma úplne dostal! Bol štvrtok 9.2.t.j. včera a šla som na to bytové a šla som za tým predsedom bytového. Sekretárka ma nechcela prijať, ale robila tam na mňa krik a u JUDr. Čarnogurského mi povedali, že mi ide o strechu nad hlavou, keď ma vyhodia oknom, aby som došla dverami, tak keď ten krik započul predseda došiel na sekretariát a pýtal sa čo sa deje. Tak som mu opísala situáciu, no a vec sa má tak, že o byt nedojdem, môžem podať žiadosť o predĺženie nájmu bytu na 5 rokov, ale byt si nikdy nebudem môcť odkúpiť a keď omeškám so splátkou, tak dojde exekútor a momentálne som na dlažbe, tak a pôjde to aj bez toho, aby to ten právnik naťahoval a ak by súdu praskli nervy, tak by som skutočne došla o strechu nad hlavou aj s dcérou. Teraz sa to musí odročiť a medzi tým ho zruším a zoberiem si právnika od JUDr.Čarnogurského a hotovo! Inak mi povedali, ak môj právnik nedojde, dostane pokutu a ak sa riadne neospravedlní, tak môžu rokovať aj bez neho a mňa, hm, snáď to dajak nepokašle! Ak sa ma chcete dačo spýtať pýtajte sa, odpoviem na všetky otázky a vopred Vám všetkým ďakujem za radu a pomoc aj Márii27, kopretinke, katrine, všetky diskusie si veľmi vážim, predsa ešte dobrí ľudia nevymreli. Vďaka Vám že ste...

Veľmi pekne ti Richard ďakujem za pomoc v tom strese som vôbec nevedela kam to mám napísať a keď som to napísala, tak som to hľadala kam som to vôbec napísala. Na tejto stránke som daké 3 dni a to ani netuším ako som ju našla, ale som rada, že som ju našla a neviem sa v nej ešte tak dobre zorientovať a v mojej situácii sa čudujem, že som sa úplne nezbláznila z problémov. Ešte raz ti veľmi pekne ďakujem za pomoc, prajem krásny víkend a veľa šťastia v živote.

"Tak som mu opísala situáciu, no a vec sa má tak, že o byt nedojdem, môžem podať žiadosť o predĺženie nájmu bytu na 5 rokov, ale byt si nikdy nebudem môcť odkúpiť a keď omeškám so splátkou, tak dojde exekútor a momentálne som na dlažbe, tak a pôjde to aj bez toho, aby to ten právnik naťahoval a ak by súdu praskli nervy, tak by som skutočne došla o strechu nad hlavou aj s dcérou."

Toto vyzerá tak, že ťa vylúčili z družstva a nechávajú ťa v byte len ako nájomníčku nedružstevníčku. V tom prípade by ti mali vrátiť členský podiel.

Nech ti to právnik riadne preskúma - vyžiada presné vyjadrenie družstva. Súd by nakoniec mohol aj rozhodnúť, že zostávaš členkou s nájmom družstevného bytu, ktorý by si mala právo odkúpiť do vlastníctva.

Nepodceňuj ani to, čo som ti napísala. V takýchto prípadoch nerozhoduje predseda ale predstavenstvo družstva, ale aj voči rozhodnutiu predstavenstva sa dá odvolať na zhromaždenie delegátov. Delegáti to vedia uznať, oni nemajú z tvojho vylúčenia taký prospech, ako možno predseda alebo niekto, kto si na byt brúsi zuby.

Majka presne si opísala situáciu už nie som nájomníčkou to si napísala super a ohľadom toho poddielu ma to ani nenapadlo, vieš keď ma človek problémy, tak je tak bloknutý a hlavne keď ide o strechu nad hlavou. Veľmi, ale veľmi pekne ti ďakujem za pomoc, bože môj si zlatá ja som sem písala prvý krát a pri tom som plakala ako ďas, ale musím sa postaviť na nohy, lebo som sama s dcérou, vďaka ti Majka, snáď sa mi to podarí odoslať, skúsim...

Len sa nenechaj jednoducho odbiť, že ti dajú ako členský podiel len hodnotu vedenú v účtovníctve. Je už veľa judikátov, že členský podiel v prípade nájmu družstevného bytu sa rovná trhovej hodnote bytu. Kedysi sme podiely platili v úplne iných reláciách. Práve na tom stavajú niektorí funkcionári, že tebe vyplatia 30 tisíc (myslím korún), ktoré si tam vložila, potom družstevný byt pridelia niekomu inému a ten si ho bude môcť odkúpiť za nesplatenú anuitu. Pravda, v mnohých družstvách už delegáti zakázali takéto byty znova prideľovať, trvajú na prenajímaní nedružstevníkom za trhové nájomné ....

No, ešte to môžeš mať aj veselé. Ak by ti museli vyplatiť trhovú hodnotu bytu, ešte na tom môžeš aj získať - mali by ti vyplatiť aj a vyrovnávací podiel na ostatnom majetku družstva, čo iní družstevníci nemôžu dosiahnuť. Pravda je, že väčšina družstiev má v stanovách, že pri vylúčení sa vyrovnávací podiel rovná len základnému vkladu a pod. (nejakú výšku zo zákona vyplatiť musia) ...

Obč. zákonník § 714 ( Zánik člensktva v bytovom družstve)
Zánikom členstva osoby v bytovom družstve zanikne jej nájom bytu. Nájomca družstevného bytu nie je povinný sa z bytu vysťahovať, dokiaľ mu nie je zabezpečený primeraný náhradný byt. Vrátenia členského podielu sa môže člen domáhať až po vysťahovaní z bytu, a to v lehote danej stanovami družstva.

Obchodný zákonník § 233 (Vyrovnací podiel)
(1) Pri zániku členstva za trvania družstva má doterajší člen nárok na vyrovnací podiel.
(2) Vyrovnací podiel sa určí pomerom splateného členského vkladu doterajšieho člena násobeného počtom ukončených rokov jeho členstva k súhrnu splatených členských vkladov všetkých členov násobených ukončenými rokmi ich členstva.
(3) Pre určenie vyrovnacieho podielu je rozhodný stav čistého obchodného imania družstva podľa riadnej individuálnej účtovnej závierky za účtovné obdobie, ktoré predchádza ...
(5) Ustanovenia odsekov 2 až 4 sa použijú, len pokiaľ stanovy neurčujú inak.

Majka si úplne úžastná, netuším čím sa zaoberáš, ale poradiť vieš úplne super. Veľká vďaka za to, že si...Neberiem nič na ľahkú váhu, každú radu teraz viem vyvážiť zlatom, tak ale ako si písala tak mne vyjadrenie o zrušení nájmu došlo blezkovo a žiadala som o obnovu nájmu bytu, odpoveď som doteraz nedostala žiadnu a v decembri 2011 mi došlo zvýšené nájomné od 1.1.2012 zo 180,45 na 361,57 tak som to bola reklamovať a znížili mi to na 187,04 €, ale aj tak dačo mi tu nesedí. Uhradené nájomné mám až do mája tohto roka, ale sa mi to nepáči, tak od 1.1.2011 som platila mesačný zálohový predpis 201,07 € od 1.7.2011 180,45 € od 1.1.2012 by som bola platila tých 361,57, keby som sa nebola informovala prečo do frasa toľko? Dakto má neskutočný záujem o tento byt a vie že som sama a že nemám nikoho, ale zato blbá nemusím byť, ach jaj, ale tieto problémy sú hrozné, ale musím to dajak prežiť snáď sa nezrútim, do frasa! Každé ráno vstávam so strachom je to odporné a ten právnik mi za necelý rok nič neporadil veď to nie je normálny človek to je študovaný hlupák, pardon za výraz. Maji neskutočne si mi poradila, ešte raz velikánska vďaka a prajem nádherný víkend. So srdečným pozdravom Jana.

Tak toto ma šoklo a načo mám toho právnika do čerta! Čo by som za to dala keby som mala pred necelým rokom teba, srdečná vďaka Majka všetko si prekopírujem do mailu, lebo tu sa mi už nemusí podariť dostať a potom budem v keli, veľmi ale veľmi pekne ti ďakujem za tvoj čas a námahu, maj sa krásne. So srdečným pozdravom Jana.

Takže ja som 22 rokov nájomníčka tejto uvedenej bytovej jednotky a predtým som bola taktiež u toho istého bytového družstva ale mala som garzónku a bývalý mal taktiež a vymenili sme to za 3 izbový, ha, lenže oni sa budú všelijak krútiť, len aby to nezaplatili, ale si zoberiem ľudí z inej právnickej kancelárie o ktorej som písala a bude to oveľa lepšie, teda dúfam v to. Ale ak sa budú vyhovárať čo sa budú na 100% že stanovy to určujú inak, no to bude ešte vážne dusno, hm, ale ako to vypočítať je tu 8 poschodí a na chodbe sme po dvoch a vchod je na pravo a na ľavo, ale nechcem zaťažovať... Veľká vďaka Majka za všetko...

Družstevníci vlastne ani neplatia nájomné, hoci sa to tak stále volá, kým nie je byt prevedený do vlastníctva. Družstevníci platia len náklady, vrátane nákladov na správu družstva, býva tam aj nejaký minimálny zisk. Ak ťa však vylúčili z družstva, už platíš trhové nájomné, teda parádny zisk družstvu.

Ledva som to opäť našla čo si mi napísala, tak to je teda sila čo si napísala takže já už platím trhové nájomné a nik mi to ani nenapísal ani nepovedal ani ma na to neupozornil, tak to je teda dobré do čerta!!! Snáď sa ti podarí mi napísať na môj mail jana7777777@azet.sk píšem tu kade tade ani neviem kam skôr a keď dlhšie nič neposielam tak ma to tu odtiaľto vyšmarí, hm...

Majka poslala som ti rozsudok a aj odvolačku a dokonca aj z BD stanovy doteraz som písala, ako čínsky pisár do frasa...Prajem krásny dníček a vopred ďakujem za pomoc a podporu...