Odkúpenie od Pozemkového fondu? Ale ja nie som právnik.:mee:

Dobrý deň, prosím o radu. Chceme si postaviť RD, lenže nedostaneme stavebné povolenie, lebo prístupová cesta k tomuto pozemku je orná pôda /náš pozemok je vo vzdialenosti asi 20 metrov od obecnej cesy/. Táto orná pôda má 425 vlastníkov, z toho 300 je pod správou Slovenského pozemkového fondu. Ako toto stavebné povolenie získať?

1. "Vydržanie notárom" - viem, čo to znamená, len neviem, či ak by aj Slovenský pozemkový fond dal súhlas za tých 300 neznámych vlastníkov, či musíme mať súhlas aj od ostatných 150 známych vlastníkov, alebo by obec mohla vydať nejakú Verejnú vyhlášku, aby sme ich všetkých nemuseli osloviť /je to skoro nemožné/?

2. Jednými z tých 425 vlastníkov sme aj my /v úplne mizernej čiastke, tak ako aj všetci ostatní/ - uľahčuje nám to nejako situáciu? Máme nejaké práva?

Ďakujem.

Jana
Vydržať voči Pozemkovému fondu nemôžeš, ani voči ostatným vlastníkom. Vydržanie je možné len vo verejnom záujme a prístup k pozemku nie je verejný záujem. Iba budeš musieť hľadať prístup k pozemku z druhej strany - teda oficiálny prístup.

A nie je v územnom pláne obce zakreslené, kadiaľ pôjde budúca cesta?

Zriadit vecne bremeno in rem v prospech vlastnika pozemku, na ktorom sa bude stavat.

Vydržať voči Pozemkovému fondu nemôžeš, ani voči ostatným vlastníkom. Vydržanie je možné len vo verejnom záujme a prístup k pozemku nie je verejný záujem. Iba budeš musieť hľadať prístup k pozemku z druhej strany - teda oficiálny prístup.

mýliš si vydržanie s vyvlastnením. Toto nie je určite prípad pre vydržanie. Jediná možnosť je odkúpiť predmetné pozemky

Od pozemkoveho fondu, vsak?

Cesta, ktorú potrebujeme ako prístup k pozemku je zakreslená v územnom pláne obce.

Svetlik - ako najjednoduchšie získať to vecné bremeno, keď, ako som spomínala, má táto orná pôda 425 vlastníkov? Mať súhlas od všetkých, alebo stačí nadpolovičná väčšina - t.j. súhlas od SPF za 300 neznámych vlastníkov?

Veď to, žiadny iný prístup neexistuje. Mala som na mysli, či obec nemôže dať túto ornú pôdu vydržať, keďže má v pláne cestu tam urobiť, aby bolo možné tam stavať domy.

ked je zakreslena ako pristupova cesta v uzemnom plane tak vecne bremeno podla mna ani nevybavis... obec by mala cestu vybavit s pozemkovym fondom ked ju tam zakreslila.

Svetlik - ako najjednoduchšie získať to vecné bremeno, keď, ako som spomínala, má táto orná pôda 425 vlastníkov? Mať súhlas od všetkých, alebo stačí nadpolovičná väčšina - t.j. súhlas od SPF za 300 neznámych vlastníkov?

1. vecné bremeno - právo prechodu/prejazdu nezískaš, lebo sa jedná o ornú pôdu
2. so zriadením vecného bremena by museli súhlasiť všetci spoluvlastníci, lebo každý z nich vlastní ideálny podiel
3. Slovenský pozemkový fond nikdy nebude súhlasiť so zriadením vecného bremena a myslím, že zo zákona ani nemá oprávnenie

Na Stavebnom urade v obci nepovedali ze ako by sa to dalo?

Veď to, nikde poriadne nevedia - ani na stavebnom úrade, ani na pozemkovom úrade a zajtra idem na pozemkový fond aj za právničkou. Mám pocit, že nikomu sa do toho nechce, každý je z toho na úrade doslova otrávený, mám pocit, že ich obťažujem. Nikoho nezaujíma, že tam máme pozemok v hodnote min. 35 000 Eur. Ja by som to skúsila aj na vlastné náklady, obec mi vraj chce pomôcť, ale už 8 mesiacom s tým nič starosta nerobí, vraj ho to bude stáť 50 000 Eur..., že veď skúsi... ja nemám nič robiť... vždy, keď sa s ním stretnem tvrdí, že sa s tým nič nedá robiť a potom, že skúsi to a to...Chcem rozposlať všetkým 150 známym vlastíkom prosbu o súhlas - ale neviem súhlas na čo - či na vecné bremeno, či na vyňatie ornej pôdy,... no uvidím, ako zajtra pochodím na pozemkovom fonde a u notárky a asi sa od toho sa odrazím. Ale ďakujem vám pekne za rady.

Starostovi do toho nechce, lebo tie pozemky pod cestu musí odkúpiť obec, keď to má v územnom plane, cize ak je tam nakreslená cesta, tak nemôže tam byť nič iné. Možno odkúpiť od pozemkového fondu, a po čase to predáš obci. Vecné bremeno nevybavíš, aj tak je to parcela E, čiže treba zaplatiť geodetov na premeranie.A nemôžeš si vybaviť prístup na stavbu cez susedov?

1. vecné bremeno - právo prechodu/prejazdu nezískaš, lebo sa jedná o ornú pôdu
2. so zriadením vecného bremena by museli súhlasiť všetci spoluvlastníci, lebo každý z nich vlastní ideálny podiel
3. Slovenský pozemkový fond nikdy nebude súhlasiť so zriadením vecného bremena a myslím, že zo zákona ani nemá oprávnenie

Rozhodnutim sudu mozno zriadit vecne bremeno k pozemku bez ohladu na to, ci ide o ornu podu alebo nie, a to podla § 151o ods. 3 Obč. zákonníka

Ďakujem. Majte sa pekne. Uvidím, ako zajtra pochodím na SPF a u právnika.

Ďakujem. Majte sa pekne. Uvidím, ako zajtra pochodím na SPF a u právnika.

Držím palce. Pre istotu počítajte s tým, že kým to všetko vybavíte a bude postavená cesta, pokojne môžu uplynúť dva roky. Teda pokiaľ sa po voľbách nebude meniť vedenie SPF.

Janka, ako ste dopadli? Dava SPF suhlas k vydrzaniu? Katka

Dva roky sa k tomuto neozvala - takže asi už po tej ceste k domu aj chodí......

Tak ju ako cestu využívajte! A cez vlastný pozemok predsa môžeš chodiť - si spoluvlastníčka a máš právo využívať celú nehnuteľnosť.

Keď si spoluvlastníčkou, môžeš to predsa využívať (celý pozemok). A keď je tam nakreslená cesta, tak spĺnaš aj účel využívania - už je to obcou schválené, stavebný úrad to má rešpektovať.

no snad hej, ale slubila sa podelit o svoje skusenosti:) zaujima ma to a nechcem zakladat novu temu...

Katka, neviem Ti na toto odpovedať, lietala som po všetkých úradoch v okolí Trnavy a BA cca 1,5 roka, všade mi dávali iné odpovede, vždy aby sa mohli pohnúť chceli niečo, čo zase tí druhí dať nemohli... večný kolotoč, bolo to fakt ťažké, dostali sme sa asi do polovice oficiálnou cestou... nakoniec to dopadlo tak, že sa to vybavilo len "papierovo" po známostiach (žiaľ alebo chvalabohu) s podmienkou, že cestu obec vystavia do 2 rokov (mala ju v územnom pláne obce zakreslenú, čiže ak by ju obec začala budovať, dotiahlo by sa to oficiálne až dokonca), doteraz sa ani nezačalo, ani sa začínať zrejme nebude, lenže keďže stavebný úrad nám na základe stanoviska Slovenského pozemkového fondu (že súhlasí so stavbou cesty - tu som musela urobiť vyňatie známych vlastníkov niekde na koniec spornej cesty a na začiatok cesty - tú sme "potrebovali", sme "vyňali" neznámych vlastníkoch, ktorých tento Slovenský pozemkový fond spravoval, čiže SPF mohol touto časťou potom disponovať) VYDAL stavebné povolenie, ostatné som vypustila z hlavy, nech už si to obec dorieši... Ak by si niečomu nerozumela, píšem v rýchlosti v práci, kľudne mi napíš.