tanicka218
28.02.12,06:12
Predávajúci predal prostredníctvom realitky nehnuteľnosť ktorá je v chránenej oblasti, kupujúci o tom nevedel a dostal pokutu za dáke stavebné úpravy. Teraz po cca 2 rokoch po predaji zaslal kupujúci predávajúcemu pokus o zmier v ktorom žiada peniaze ako náhradu za tú pokutu, ktorú zaplatil, keďže ho nikto neinformoval. Otázky znejú:
1. musel byť informovaný? mohol to zistiť z LV, nie?
2. realitky v praxi používajú sprostredkovateľskú zmluvu? nepoužívajú aj zmluvu o obstaraní predaja veci?
3. na základe čoho by si mohol nárokovať peniaze? je to náhrada skody - § 600 OZ? (o vady veci nejde, myslím správne?)
4. nemala by za to zodpovedať realitka?
O zmluve s realitkou, ani o KZ zatiaľ nemám bližšie info, pýtam sa preto zatiaľ len tak všeobecne, ako to chodí keď sa neuvedie v KZ že ide o CHKO.
dakujem za odpovede
1. musel byť informovaný? mohol to zistiť z LV, nie?
2. realitky v praxi používajú sprostredkovateľskú zmluvu? nepoužívajú aj zmluvu o obstaraní predaja veci?
3. na základe čoho by si mohol nárokovať peniaze? je to náhrada skody - § 600 OZ? (o vady veci nejde, myslím správne?)
4. nemala by za to zodpovedať realitka?
O zmluve s realitkou, ani o KZ zatiaľ nemám bližšie info, pýtam sa preto zatiaľ len tak všeobecne, ako to chodí keď sa neuvedie v KZ že ide o CHKO.
dakujem za odpovede
tanicka218
28.02.12,06:09
prosím ako sa má predávajúci brániť v takejto situácii?
tanicka218
28.02.12,06:52
vie mie niekto poradiť?
tanicka218
28.02.12,08:07
posuvam ...
tanicka218
28.02.12,09:13
Naozaj nikto nevie kto mal povinnosť informovať o tom že nehnuteľnosť je v chránenom území?
-či realitka si to mala zistiť z LV a informovať kupujúceho? alebo
-predávajúci mal informovať realitku, resp. kupujúceho? alebo
- kupujujúci nemusel byť informovaný, keďže je to zapísané na LV?
-či realitka si to mala zistiť z LV a informovať kupujúceho? alebo
-predávajúci mal informovať realitku, resp. kupujúceho? alebo
- kupujujúci nemusel byť informovaný, keďže je to zapísané na LV?
tanicka218
28.02.12,10:20
...
arizona
28.02.12,10:58
Spadala ta nehnutelnost pod kulturne pamiatky? Ak ano,mal predajca povinnost informovat...
Oznamovacia povinnosť:
V zmysle § 28 ods. 2 c) je povinnosťou vlastníka oznámiť zmluvnej strane v prípade prevodu vlastníctva (predaj, darovanie a pod.) že vec, ktorá je predmetom prevodu, je kultúrnou pamiatkou a vzťahuje sa na ňu režim ochrany podľa zákona.
Vlastník kultúrnej pamiatky je povinný oznámiť KPÚ a obci najneskôr do 30 dní každú uskutočnenú zmenu vlastníctva kultúrnej pamiatky. Aj keď to pamiatkový zákon ako povinnosť priamo neukladá, je vhodné túto zmenu nahlásiť aj PÚ SR Bratislava, oddeleniu Ústredného zoznamu, keďže tam sú kultúrne pamiatky v Ústrednom zozname pamiatkového fondu centrálne evidované.
viac: ...na stranke mas aj kontakty, skus sa informovat u nich
http://www.pamiatky.sk/pamiatky/ochrana-pamiatkoveho-fondu/prirucka-pre-vlastnika-pamiatky/
Oznamovacia povinnosť:
V zmysle § 28 ods. 2 c) je povinnosťou vlastníka oznámiť zmluvnej strane v prípade prevodu vlastníctva (predaj, darovanie a pod.) že vec, ktorá je predmetom prevodu, je kultúrnou pamiatkou a vzťahuje sa na ňu režim ochrany podľa zákona.
Vlastník kultúrnej pamiatky je povinný oznámiť KPÚ a obci najneskôr do 30 dní každú uskutočnenú zmenu vlastníctva kultúrnej pamiatky. Aj keď to pamiatkový zákon ako povinnosť priamo neukladá, je vhodné túto zmenu nahlásiť aj PÚ SR Bratislava, oddeleniu Ústredného zoznamu, keďže tam sú kultúrne pamiatky v Ústrednom zozname pamiatkového fondu centrálne evidované.
viac: ...na stranke mas aj kontakty, skus sa informovat u nich
http://www.pamiatky.sk/pamiatky/ochrana-pamiatkoveho-fondu/prirucka-pre-vlastnika-pamiatky/
tanicka218
28.02.12,11:00
tak teraz som zmätená, ja hovorím o chránenom území
buchač
28.02.12,12:05
Naozaj nikto nevie kto mal povinnosť informovať o tom že nehnuteľnosť je v chránenom území?
-či realitka si to mala zistiť z LV a informovať kupujúceho? alebo
-predávajúci mal informovať realitku, resp. kupujúceho? alebo
- kupujujúci nemusel byť informovaný, keďže je to zapísané na LV?
...je aj v záujme kupujúceho , aby si overil LV ....nezávisle na realitke ...
Ak má kupujúci podklady , t.j. číslo LV , meno predávajúceho a podobne , tak nie je problém pozrieť si na aktuálny výpis , stačí len kolónky vyplniť ...
https://www.katasterportal.sk/kapor/
-či realitka si to mala zistiť z LV a informovať kupujúceho? alebo
-predávajúci mal informovať realitku, resp. kupujúceho? alebo
- kupujujúci nemusel byť informovaný, keďže je to zapísané na LV?
...je aj v záujme kupujúceho , aby si overil LV ....nezávisle na realitke ...
Ak má kupujúci podklady , t.j. číslo LV , meno predávajúceho a podobne , tak nie je problém pozrieť si na aktuálny výpis , stačí len kolónky vyplniť ...
https://www.katasterportal.sk/kapor/
buchač
28.02.12,12:06
tak teraz som zmätená, ja hovorím o chránenom území
http://www.google.sk/search?client=opera&rls=cs&q=nehnutelnost+a+chr%C3%A1nen%C3%A1+oblast&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=suggest
http://www.google.sk/search?client=opera&rls=cs&q=nehnutelnost+a+chr%C3%A1nen%C3%A1+oblast&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=suggest
danushka
28.02.12,17:06
Naozaj nikto nevie kto mal povinnosť informovať o tom že nehnuteľnosť je v chránenom území?
-či realitka si to mala zistiť z LV a informovať kupujúceho? alebo
-predávajúci mal informovať realitku, resp. kupujúceho? alebo
- kupujujúci nemusel byť informovaný, keďže je to zapísané na LV?
Môžem sa opýtať, kde konkrétne na LV by mal byť vyznačený údaj o tom, že nehnuteľnosť sa nachádza v chránenej oblasti?
A môžem sa tiež opýtať, prečo by malo RK ako sprostredkovateľa zaujímať, čo kupujúci mieni v budúcnosti s kúpenou nehnuteľnosťou robiť? RK sprostredkúva predaj medzi predávajúcim a kupujúcim a spravidla za sprostredkovateľskú odemnu zabezpečeje právny servis. V prípade, že zabezpečuje právny servis vo forme vyhotovenia KZ, zodpovedá za formálnu správnosť zmuvy, aby obsahovala náležitosti, ktoré vyžaduje správa katastra a zmluvné dojednania boli ohľaduplné voči obom zmluvným stranám, nakoniec zmluvné dojednania si určujú kupujúci a predávajúci a RK je len vykonávateľ ich vzájomných požiadaviek.
Požadovať po dvoch rokoch v pokuse o zmier od predávajúceho újmu v zmysle ,,pokuta za dáke stavebné úpravy" sa mi teda zdá dobre pritiahnuté za vlasy. To asi nebude za výmenu starého okna za nové palstové, že?...Z toho mi akosi vyplýva, že ak šlo o nejaký väčší stavebný zásah, tak či onak ho bolo treba konzultovať s niekým kompetentejším , ako dílerom plastových okien /minimálne by som to riešila s obecným úradom katastrálneho územia, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza/. A nevedieť, že kupujem niečo nie v rómskej osade, ale v chránenej oblasti...:rolleyes:
KZ z hľadiska katastra má obsahovať údaje o účastnákoch zmluvy, platobné dojednania, informácie o viditeľných vadách nehnuteľnosti, sankcie z nedodržania zmluvných dojednaní. Ešte som sa nestretla v žiadnej KZ s faktom, aby akokoľvek predávajúci zodpovedal za budúce kroky nakladania s nehnuteľnosťou kupujúcim.
Ale keďže tu u nás na Slovensku pozeráme veľa amerických filmov, môžme očakávať vskutku vydierania rôzneho druhu v podobe mimosúdnych pokusov o zmier.
-či realitka si to mala zistiť z LV a informovať kupujúceho? alebo
-predávajúci mal informovať realitku, resp. kupujúceho? alebo
- kupujujúci nemusel byť informovaný, keďže je to zapísané na LV?
Môžem sa opýtať, kde konkrétne na LV by mal byť vyznačený údaj o tom, že nehnuteľnosť sa nachádza v chránenej oblasti?
A môžem sa tiež opýtať, prečo by malo RK ako sprostredkovateľa zaujímať, čo kupujúci mieni v budúcnosti s kúpenou nehnuteľnosťou robiť? RK sprostredkúva predaj medzi predávajúcim a kupujúcim a spravidla za sprostredkovateľskú odemnu zabezpečeje právny servis. V prípade, že zabezpečuje právny servis vo forme vyhotovenia KZ, zodpovedá za formálnu správnosť zmuvy, aby obsahovala náležitosti, ktoré vyžaduje správa katastra a zmluvné dojednania boli ohľaduplné voči obom zmluvným stranám, nakoniec zmluvné dojednania si určujú kupujúci a predávajúci a RK je len vykonávateľ ich vzájomných požiadaviek.
Požadovať po dvoch rokoch v pokuse o zmier od predávajúceho újmu v zmysle ,,pokuta za dáke stavebné úpravy" sa mi teda zdá dobre pritiahnuté za vlasy. To asi nebude za výmenu starého okna za nové palstové, že?...Z toho mi akosi vyplýva, že ak šlo o nejaký väčší stavebný zásah, tak či onak ho bolo treba konzultovať s niekým kompetentejším , ako dílerom plastových okien /minimálne by som to riešila s obecným úradom katastrálneho územia, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza/. A nevedieť, že kupujem niečo nie v rómskej osade, ale v chránenej oblasti...:rolleyes:
KZ z hľadiska katastra má obsahovať údaje o účastnákoch zmluvy, platobné dojednania, informácie o viditeľných vadách nehnuteľnosti, sankcie z nedodržania zmluvných dojednaní. Ešte som sa nestretla v žiadnej KZ s faktom, aby akokoľvek predávajúci zodpovedal za budúce kroky nakladania s nehnuteľnosťou kupujúcim.
Ale keďže tu u nás na Slovensku pozeráme veľa amerických filmov, môžme očakávať vskutku vydierania rôzneho druhu v podobe mimosúdnych pokusov o zmier.